Рішення № 19980271, 21.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.11.11р.Справа № 33/5005/12536/2011

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

Третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про витребування майна, що безпідставно використовується

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - довіреність № 5449 від 31.12.2010р

Від відповідача: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)

Від третьої особи: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 та третьої особи: Комунальне підприємство "Парковка та реклама" про виселення з нежитлового приміщення загальною площею 85,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо повернення орендованого приміщення у звязку з закінченням терміну дії договору.

18.10.11 року надійшов відзив на позовну заяву від третьої особи, в якій останній підтримує позовні вимоги та просить суд розглянути справу за його відсутності.

В судове засідання 15.11.2011 року з'явився представник позивача, який підтримав позовну заяву та просить задовольнити його у повному обсязі. Витрати просить покласти на відповідача.

Відповідач відзив на позов не надав, представник відповідача в судові засідання, призначені для розгляду справи, не зявився. Про дату, час, та місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином. З клопотанням про відкладення справи не звертався.

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі над-силається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. З огляду на це, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та можливим розглянути справу без участі його представника, оскільки ухвала суду була направлена йому за адресою м. Кривий Ріг, вул. Співдружності, 56/27, яка зазначена у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії станом на 15.11.2011р. Та відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців" відповідач повинен був забезпечити отримання поштової кореспонденції за своїм місцезнаходженням

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів прокурором та представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України

Дослідивши наявні матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.12.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір № 10/54 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно не житлове приміщення з окремим входом на 1 поверсі торговельного центру загальною площею 85,8 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1, що перебуває на балансі Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення складу.

Термін дії Договору оренди: з 22 грудня 2008 р. до 21 грудня 2009 р. включно (п.10.1 Договору оренди).

За місяць до закінчення терміну дії договору орендодавець нагадує про закінчення терміну дії договору орендарю (п. 10.5 Договору).

Пунктом 10.6. Договору встановлено, що у разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця до закінчення та після закінчення дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

Таким чином термін дії договору продовжений до 21.12.2010 року.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до частити 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у звязку із закінченням строку, на який його було укладено.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст.764 Цивільного кодексу України).

Статтею 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту приведених норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, на яких цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує жодна із сторін договору.

Листами від від 17.11.10 р. № 4825 та 30.12.10 р. № 5425 орендодавець повідомив орендаря про закінчення 21.12.10 р. строку дії вищезазначеного договору оренди, про відсутність згоди на його продовження та запропонував переукласти цей договір на новий строк (а.с. 8, 9). Але вказані листи залишені відповідачем без розгляду.

Отже, Орендодавець скористався своїм правом передбаченим чинним законодавством та п. 10.5 Договору та повідомив Орендаря про припинення договору оренди, надіславши на його адресу відповідного листа протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки дія Договору припинена з 21.12.2010р., у відповідача виник обовязок повернути обєкт оренди, користування ним є неправомірним.

За викладеного вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення підлягають задоволенню.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Судові витрати покладаються на відповідача згідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України , оскільки спір виник з вини відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85, 115-116 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1) з нежитлового приміщеня загальною площею 85,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1) на користь управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл.. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) 85 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення.

Суддя

І.А. Рудовська Рішення підписано 18.11.2011 р.