Рішення № 19980227, 21.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.11.11р.Справа № 8/5005/15023/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Т.К.Р.", (м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область)

до Дніпродзержинської міської ради, (м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область)

про визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник (дов. № 06-2011 від 08.09.11р.)

від відповідача: ОСОБА_2 - спец. юрисконсульт (дов. № 998 від 31.12.10р.)

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Т.К.Р." (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Дніпродзержинської міської ради (далі-відповідач) про визнання права власності на магазин, якій після реконструкції складається з наступного:

- Магазин А-2 загальною площею 4623,0 метрів квадратних;

-п/д підвал загальною площею 523,2 метрів квадратних;

-ганки загальною площею 118,6 иетрів квадратних;

-а-1 вхід в підвал загальною площею 2,4 метрів квадратних,

що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Сировця, 7.

17.11.11р. від Дніпропетровської міської ради надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить суд розглянути справу та винести рішення відповідно до чинного законодавства, виходячи з наступного.

Відповідач стверджує, що позивач не звертався до Дніпродзержинської міської ради з заявою щодо намірів забудови земельної ділянки за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Сировця, 7, а саме щодо перепланування магазину, що знаходиться за вищезазначеною адресою. Також зазначає, що земельна ділянка, що знаходиться у користуванні позивача переплануванням змінено не було.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача та відповідача, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2003 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Норма", як продавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Т.К.Р.", як покупець, було укладено договір купівлв-продажу № 15-09.КП, згідно п.1 договору, продавець зобов'язується передати у власність покупцю будівлю магазину загальною площею 4092,3 метрів квадратних, яке знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Сировця, 7 (далі-майно), а покупець зобов'язується прийняти вказане майно та сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі. Балансова вартість майна складає 736 772,40 грн., у тому числі ПДВ 20% 122, 795,40 грн.

13.12.2004 року між Дніпродзержинською міською радою, як орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Т.К.Р.", як орендар, було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1.1., 1.2. договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 6, 6227 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Сировця, 7, згідно з планом земельної ділянки, що додається. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 24.11.04р. № 442-16/IV.

Згідно п.п. 2.1., 2.2. договору, договір складається на строк до 24.11.09р. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У разі, якщо орендар бажає продовжити термін дії договору то він повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 43 924,80 грн./рік, що становить 3 660,40 грн./місяць, і вноситься на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата сплачується за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.п. 3.1., 3.2. договору).

Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

З метою більш ефективного використання зазначеного майна позивач самовільно здійснив реконструкцію належного йому магазину, який після реконструкції складається з наступного:

- Магазин А-2 загальною площею 4623,0 метрів квадратних;

- п/д підвал загальною площею 523,2 метрів квадратних;

- ганки загальною площею 118,6 метрів квадратних;

- а-1 вхід в підвал загальною площею 2,4 метрів квадратних..

Право власності на самочинно збудоване майно підтверджується технічним паспортом ОКП "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" від 04.10.11р. (інвентаризаційна справа № 28553 № 595, яким встановлено факт самовільної реконструкції.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване майно, якщо це не порушує права інших осіб, відсутності істотного порушення будівельних норм і правил.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 316, ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до загальних засадах цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визнанні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію.

В даному випадку було здійснено реконструкція Магазину, який розташований по вулиці Сировця, 7.

При цьому відповідність вищевказаних проведених робіт вимогам будівельних норм і правил підтверджується висновком Державного проектного інституту "Дніпродзержинськцивільпроект" (ліцензія серія АВ № 555766 від 19.10.10р.).

Таким чином, виходячи із висновку, спеціалістами Державного проектного інституту "Дніпродзержинськцивільпроект", якість основних та огороджуючих конструкцій відповідають вимогам будівельних норм та забезпечує багатолітню надійну експлуатацію споруду магазина.

Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема - захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Виходячи з викладеного, заявлена позовна вимога є способом захисту цивільних прав та майнових інтересів позивача - визнання у судовому порядку права власності на об'єкт нерухомого майна у зв'язку користуванням та розпорядженням своїм майном.

Відповідно заяві № 15-11.ЮП від 15.11.11р. про уточнення позовних вимог, позивач просить суд визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Т.К.Р." на магазин, що складається з наступного: Магазин А-2 загальною площею 4623,0 метрів квадратних, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Сировця, 7.

Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 319, 321, 328, 391 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Т.К.Р." (51900, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область, пр. Леніна, 43; код ЄДРПОУ 21872075) право власності на Магазин А-2 загальною площею 4623,0 метрів квадратних, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Сировця, 7.

СуддяІ.Ю. Дубінін