Рішення № 19980195, 19.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.11.11р.Справа № 13/5005/12755/2011 За позовомПрокурора Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

допублічного акціонерного товариства „Укртелеком”, м. Київ в особі Дніпропетровської філії публічного акціонерного товариства „Укртелеком”, м. Дніпропетровськ

про зміну умов договору

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: Коваль Ю.Ю., посвідчення № 78

від позивача: ОСОБА_1 - представник, довіреність № 7/11-1756 від 18.10.2011р.;

від відповідача: ОСОБА_2 - представник, довіреність № 1089 від 26.09.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до публічного акціонерного товариства „Укртелеком”, м. Київ в особі Дніпропетровської філії публічного акціонерного товариства „Укртелеком”, м. Дніпропетровськ, в якому ( згідно уточнення ) просить суд : змінити п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки зареєстрованого в державному земельному кадастрі за кадастровим номером № 1210100000:08:648:0005, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Відповідачем, виклавши його в такій редакції: «4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України - трикратному розмірі земельного податку».

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 28.09.2011р. порушено провадження у справі, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 20.10.2011р.

19.10.2011р. відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позовна заява не підлягає задоволенню.

20.10.2011р. ухвалою суду розгляд справи відкладено на 17.11.2011р.

27.10.2011р. позивач подав до суду уточнення до позовної заяви від 25.10.2011р. № 78/6588 вих11.

Представник позивача у судовому засіданні 17.11.11р. позовні вимоги прокурора підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити, з урахуванням уточнення позовних вимог.

Отже, прокурор та позивач стверджують, що наведені обставини щодо змін у законодавстві є необхідною та достатньою підставою для внесення змін у договір оренди в редакції, що ним запропонована.

15.11.2011р. відповідач подав пояснення по справі, зазначивши, що станом на теперішній час будь-яких належним чином оформлених документів та пропозицій щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від Дніпропетровської міської ради на адресу ПАТ "Укртелеком" не надходило.

Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 17.11.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, дослідивши надані докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 31.03.2004 р. № 110/16 - 13.08.2004р. між Дніпропетровською міською радою ( Орендодавець ) та ВАТ "Укртелеком" (тепер ПАТ "Укртелеком") ( Орендар ) укладений Договір оренди землі, згідно з умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що розташована за адресою : вул. Квірінга, 6.

Згідно п. 4.1. договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі ( у гривнях ), у розмірі 1(%) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»№ N309-VI від 03.06.2008 р. в Закон України «Про оренду землі»внесені зміни, зокрема, ч. ч. 4 та 5 ст. 21 визначено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходять до відповідних бюджетів, розподіляється і використовуються відповідно до закону і не може бути меншою для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". Вказаний закон набрав чинності з моменту опублікування, а саме з 04.06.2008 р.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.2008 р. № 39/35 орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмір мінімальної орендної плати встановленої Законом України «Про оренду землі».

Таким чином, розмір річної орендної плати на земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі»та розділу 12 Договору, зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Дніпропетровська міська рада на адресу Відповідача направлено повідомлення про зміни в земельному законодавстві та не необхідність укласти додатковий договір, для чого звернутись у двотижневий термін після отримання повідомлення до земельного управління Дніпропетровської міської ради.

Листом від 09.02.2011р. відповідач звернувся до позивача із відповідним клопотанням про приведення договір оренди, укладених між ними, у відповідність.

Міського радою було підготовлено додаткові договори до договорів оренди землі та направлено на адресу відповідача 26.04.2011р.

Проте, від Відповідача дій, направлених на підписання договорів, не здійснено (доказів не надано), що стало підставою для звернення Прокурора з відповідним позовом до суду.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги Прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України встановлено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Ст. 630 Цивільного кодексу України передбачено, що договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку. Якщо у договорі не міститься посилання на типові умови, такі типові умови можуть застосовуватись як звичай ділового обороту, якщо вони відповідають вимогам статті 7 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зміна розміру річної орендної плати на земельну ділянку, відповідно до Закону України «Про плату за землю»є підставою для внесення змін до вказаного договору.

Керуючись ст. ст. 22, 29, 33, 69, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Змінити п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки за адресою: вул. Квірінга 6 у м. Дніпропетровську, укладеного 13.08.2004 року між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (тепер ПАТ "Укртелеком"), виклавши його в такій редакції:

«4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України - трикратному розмірі земельного податку».

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (49600, м.Дніпропетровськ, вул. Херсонська, 26, код ЄЛРПОУ 25543196 ) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. державного мита, про що видати наказ.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (49600, м.Дніпропетровськ, вул. Херсонська, 26, код ЄЛРПОУ 25543196 ) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повне рішення складено

21.11.11р.