Рішення № 19979222, 30.11.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2011 рокуСправа № 15/5026/2368/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю;

від відповідача не зявився;

від третьої особи ОСОБА_2 представник за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області

до фізичної особи підприємця ОСОБА_3,

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Черкаське державне житлово-побутове підприємство «Житлосервіс»

про розірвання договору оренди, стягнення 4 985 грн. 14 коп. та зобовязання звільнити приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області заявлено позов про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 941 від 16.04.2010 року, стягнення з приватного підприємця ОСОБА_3 4985 грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 941 від 16.04.2010 року, в тому числі 4830 грн. 38 коп. основного боргу та 154 грн. 76 коп. пені та зобов”язання відповідача звільнити займане приміщення.

У судовому засіданні представники позивача та третьої особи позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, проти позову не заперечував, відзив на позов та витребувані документи до дня судового засідання суду не надав, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України у його відсутності та за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача та третьої особи, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного.

16 квітня 2010 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_3 (Орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 941 (далі Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину нежитлового приміщення одноповерхової будівлі площею 178,5 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що обліковується на балансі Черкаського державного житлово-побутового підприємства „Житлосервіс” (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 06.11.2009 і становить 157 500 грн.

Пунктом 2.1. Договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.04.2010 року Орендодавець, Орендар і Балансоутримувач підписали та скріпили печатками акт прийманняпередавання частини приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 площею 11,6 м.кв., № 17 площею 40,8 м.кв., № 18 площею 4,2 м. кв., № 1-1 площею 101,5 м.кв. та місця спільного користування площею 20,4 м.кв., разом 178,5 м.кв., у відповідності до умов договору оренди № 941 від 16.04.2010 року, в якому вказано, що на час передачі приміщення не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту, загальний стан приміщень задовільний, зауваження по технічному стану приміщень, що здаються в оренду, немає.

Пунктами 3.1.-3.3. Договору передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є місяць інфляції) - січень 2010 року 2 044,47 грн. Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2010 року визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий-квітень 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами пункту 3.6. Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70 % (1431,13 грн.) - до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди; 30 % - на розрахунковий рахунок Балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Постановою КМ України від 25.03.2009 року № 316 впроваджено тимчасове, до 01.01.2010 року, зниження орендних ставок за оренду державного нерухомого майна, визначених у додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМ України від 04.10.1995 року № 786. Дію вищевказаної постанови КМ України продовжено до 01.01.2011 року згідно з Постановою КМ України від 02.12.2009 року № 1341.

Відповідно Відповідачу було надіслано повідомлення від 20.04.2010 року № 18-04-1577 про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного майна до Договору. Згідно з розрахунком орендної плати із застосування тимчасового зниження ставок, скорегована орендна плата за квітень 2010 року становить 945,93 грн., з яких 662,15 (70 %) грн. Орендар сплачує до державного бюджету.

З 01.01.2011 року поновлено розрахунок орендної плати відповідно до умов Договору без застосування зниження орендних ставок. 24.01.2011 року Відповідачу було надіслано повідомлення № 18-04-225 про припинення тимчасового зниження ставки за оренду державного майна по Договору. Згідно з розрахунком орендної плати, скорегована орендна плата за грудень 2010 року становить 2190 грн. 99 коп., з яких 1533 грн. 39 коп. (70 %) Орендар сплачує до державного бюджету.

Пункт 3.10 Договору передбачає, що зобовязання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди 6133,41 грн., який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за останні місяці оренди.

Вказаний Договір оренди нежитлового приміщення відповідає вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Позивач умови Договору виконав повністю.

Відповідач свої зобовязання по вказаному договору належним чином не виконав, його заборгованість по орендній платі до держбюджету за період з травня по вересень 2011 року складає 4830,38 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов»язання мало бути виконане.

На заборгованість, яка періодично виникала за кожен місяць оренди за період з лютого 2011 року по 19.10.2011 року, позивач нарахував відповідачу пеню, яка станом на 19.10.2011 року становить в сумі 154,76 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги позивача підлягаючими до задоволення, з огляду на наступне.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення господарських зобовязань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до статті 202 ГК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно частини 5 статті 762 ЦК України плата за користуванням майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В частині 1 статті 286 ГК України вказано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Борг відповідача у розмірі 4 830 грн. 38 коп. по орендній платі підтверджений матеріалами справи та не спростований відповідачем, вимоги позивача є законними і обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідач повинен сплатити позивачу орендну плату в сумі 4 830 грн. 38 коп.

Листом від 28.09.2011 позивач направив відповідачу пропозицію про розірвання Договору у зв"язку з невиконанням його умов та несплатою орендної плати до бюджету, яка була останнім залишена без розгляду.

Згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Позивач відповідно до пункту 3.7. Договору просить стягнути з відповідача 154 грн. 76 коп. пені за прострочення розрахунків в період з лютого 2011 року по 19.10.2011 року. Розрахунок пені виконано вірно. Вимога позивача про стягнення з відповідача 154 грн. 76 коп. пені підлягає до задоволення.

Частиною 3 ст. 26 Закону “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Ця норма узгоджується з ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Орендар порушував умови Договору в частині внесення орендної плати, розраховувався несвоєчасно та не в повному розмірі, його борг станом на 19.10.2011 року складає 4985 грн. 14 коп.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений частиною 3 статті 285 цього Кодексу та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

Судом встановлено факт несвоєчасної сплати орендарем та невнесення повного розміру плати за оренду приміщення, що відповідно до вищезазначених приписів законодавства є підставою для розірвання договору, і в зв'язку з чим позивач звертався з листом, в якому попередив відповідача про необхідність виконати свої зобов'язання з внесення орендних платежів. Таким чином, договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 941 від 16.04.2010 року, укладений між між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та приватним підприємцем ОСОБА_3 підлягає до розірвання.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, вимога позивача про звільнення займаного приміщення та повернення об'єкту оренди Балансоутримувачу є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Державного бюджету України підлягають стягненню державне мито в розмірі 187 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, від сплати яких позивач звільнений.

Беручи до уваги викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 941 від 16.04.2010 року, укладений між між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та приватним підприємцем ОСОБА_3.

3. Зобов"язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_3 звільнити займане нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 178,5 кв. м. та повернути його у встановленому порядку Черкаському державному житлово-побутовому підприємству «Житлосервіс».

4. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1):

4.1. на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (18000, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 185, код 21368158) з наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 4 830 грн. 38 коп. боргу по орендній платі та 154 грн. 76 коп. пені;

4.2. в доход Державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у м. Черкаси для зарахування на реєстраційний рахунок УДК в м. Черкаси № 31117095700002 банк - ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 - 187 грн. державного мита;

4.3. в доход Державного бюджету України через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції юстиції для зарахування на реєстраційний рахунок № 31216264700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач - УДК в м. Черкаси, код 22809222, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 095 - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне рішення підписане 08.12.2011

СуддяВ.В. Потапенко