Рішення № 19979164, 05.12.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2011 рокуСправа № 03/5026/2151/2011

Господарський суд Черкаської області, в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, за довіреністю,

від 1 відповідача:не зявився,

від 2 відповідача: не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Фокском", м.Черкаси

та до Управління Держкомзему у м.Черкаси та Черкаському районі Черкаської області

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов та подав заяву про уточнення вимог, і просив суд:

1.Розірвати договір оренди землі від 15 жовтня 2007 року, укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Фокском», зареєстрований у Черкаській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК»при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 040777500319.

2. Спонукати управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 15 жовтня 2007 р., зареєстрованого у Черкаській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК»при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 040777500319.

3. Зобовязати ТОВ «Фокском»повернути земельну ділянку Черкаській міській раді та привести її у придатний для використання стан.

В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем-1 передбачених умовами договору оренди землі від 15.10.2007 зобовязань зі сплати орендної плати за землю.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві.

Відповідач-1 у відзиві на позов позовні вимоги не визнав з тих мотивів, що постановою господарського суду Черкаської області від 21 липня 2011 р. по справі № 10/5026/1421/2011 ТОВ “Фокском” визнано банкрутом, по відношенні до банкрута введена ліквідаційна процедура, ліквідатором банкрута призначений Нікіфоров І.К.

Вимоги Черкаської міської ради у розмірі 77272,93 грн. включені ліквідатором до реєстру вимог кредиторів. На балансі товариства обліковується нерухоме майно вартістю 908000 грн. На день розгляду справи відносно вищевказаного майна існує судовий спір про визнання права власності. У разі вирішення спору на користь ТОВ “Фокском” відповідач зможе у повному обсязі сплатити існуючий борг перед Черкаською міською радою.

Представник відповідача-1 в судове засідання не зявився.

Відповідач-2 відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання не зявився.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Відповідно до положень ст.124, 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Ст.1, ст.13, ст.18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Рішенням Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-754 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Фокском»земельної ділянки в оренду по вул. Громова,146/3» було надано земельну ділянку ТОВ «Фокском»площею 2244 кв.м. в оренду по вул. Громова,146/3 в м. Черкаси під частину нежитлової будівлі складу (а.с.6).

15 жовтня 2007 р. між ТОВ «Фокском»(відповідачем-1) та Черкаською міською радою (позивач) було укладено договір оренди землі (далі договір від 15.10.2007), у відповідності з яким Орендодавець (позивач) на підставі рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-754 надав, а Орендар (відповідач-1) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка заходиться по вулиці Громова, 146/3 в м. Черкаси.

Договір від 15.10.2007 зареєстрований у Черкаській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 040777500319 (а.с.15-21).

П. 11, п.28, п.31 договору від 15.10.2007 визначено, що орендна плата за землю вноситься орендарем (відповідачем-1) щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок Управління державного казначейства в Черкаській області.

Орендар (відповідач-1) бере на себе обовязок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Орендодавець (позивач) має право вимагати від орендаря (відповідача-1):

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними в договорі;

б) додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів;

в) своєчасного і повного внесення орендної плати;

г) припинення або розірвання договору в разі порушення земельного законодавства та умов договору, допущених орендарем, виникнення необхідності відведення земельної ділянки для інших цілей згідно з генеральним планом розвитку міста, у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів.

Орендар (відповідач-1) зобовязаний:

б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Ст. 21, ст.24 Закону України “Про оренду землі” визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Ст.31, ст.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач-1 повністю не сплатив позивачу орендну плату за землю.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 16.12.2010 у справі за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Фокском" про стягнення 77 272 грн. 93 коп. позовні вимоги задоволено повністю та стягнуто з ТОВ "Фокском" на користь Черкаської міської ради 73669 грн. 88 коп. боргу та 3603 грн. 05 коп. пені (а.с.10-14).

Борг відповідача-1 перед позивачем по орендній платі за землю станом на 01.06.2011 становив 151608,53 грн., що підтверджується дослідженим в судовому засіданні листом Департаменту бюджетної політики виконавчого комітету Черкаської міської ради від 25.06.2011 вих. № 1056/18-08 (а.с.7-8).

Доказів сплати позивачу боргу по орендній платі в розмірі 151608,53 грн. відповідач суду не надав.

18.08.2011 Черкаська міська рада прийняла рішення, яким вирішила припинити ТОВ «Фокском»право користування земельною ділянкою площею 2244 кв.м. по вул. Громова,146/3.

П.38 договору від 15.10.2007 визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що несплата відповідачем лише 77 272 грн. 93 коп. стягнутих за рішенням суду значною мірою позбавляє Черкаську міську раду надходжень до місцевого бюджету і є істотним порушенням умов договору від 15.10.2007.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем-1 своїх зобовязань за договором від 15.10.2007 щодо своєчасної сплати орендної плати за землю є істотним порушенням умов вищевказаного договору і достатньою підставою для його дострокового розірвання за рішенням суду на вимогу орендодавця (позивача), а також повернення земельної ділянки Черкаській міській раді та приведення її у придатний для використання стан.

Ст.2, ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача в частині розірвання договору та зобовязань держкомзему скасувати державну реєстрацію підлягають задоволенню повністю.

Вимога про повернення земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан підлягає до часткового задоволення з огляду на те, що умовами п.21 договору сторони визначили: після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. У випадку, коли з вини орендаря земельна ділянка буде деградована, виснажена, що призведе до погіршення її якості, у тому числі техногенного забруднення, орендар у встановленому законодавством порядку відшкодовує збитки у повному обсязі (а.с.16).

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 85 грн. витрат по сплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 15 жовтня 2007 року, укладений між Черкаською міською радою (вул. Б.Вишневецького,36, м. Черкаси, 18000, код 25212542) та товариством з обмеженою відповідальністю «Фокском»(вул. Громова,146/19, м. Черкаси, код 33283229), зареєстрований у Черкаській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК»при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 040777500319.

Зобовязати управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 15 жовтня 2007 р., зареєстрованого у Черкаській регіональній філії державного підприємства «Центр ДЗК»при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 040777500319.

Зобовязати ТОВ «Фокском»(код 33283229) земельну ділянку площею 2244 кв.м. по вул. Громова,146/3 в м. Черкаси привести у стан, не гірший порівняно з тим, у якому товариство одержало її в оренду, та повернути земельну ділянку площею 2244 кв.м. по вул. Громова,146/3 в м. Черкаси Черкаській міській раді протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили.

Стягнути 85 грн. витрат по сплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з ТОВ «Фокском»(вул. Громова,146/19, м. Черкаси, код 33283229) на користь Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького,36, м. Черкаси, 18000, код 25212542).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Рішення складено та

підписано 06.12.2011.