Рішення № 19976491, 01.12.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2011 р.Справа №18/3399/11

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Пума Україна", м.Київ

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Полтава

про розірвання договору найму, стягнення заборгованості по найомній платі та виселення з об'єкту найму

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, дов. від 20.06.2011р.

від відповідача: не з'явився

Розглядається позовна заява про розірвання Договору найму від 08.11.2010р. нежитлового приміщення загальною площею 130,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, стягнення з відповідача заборгованості по найомній платі в розмірі 50400,00 грн. та виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 130,0 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач через канцелярію суду подав витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про державну реєстрацію відповідача (вх. № 18921д від 01.12.2011р.).

Відповідач явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, причини неявки не повідомив, відзив на позов не надав.

Ухвала, що направлялася відповідачу за адресою, вказаною позивачем у позові, повернулася до суду з відміткою пошти про закінчення терміну зберігання.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач значиться в реєстрі за адресою, що вказана позивачем у позові.

Керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

08.11.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПУМА Україна»(далі - Наймодавець, позивач) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (далі - Наймач, відповідач) був укладений Договір найму, відповідно до умов якого Наймодавець передає Наймачу в найом (строкове платне користування) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 для використання в якості магазину непродовольчих товарів.

Відповідно до п.2.1 Договору наймдавець зобов'язаний передати наймачеві об'єкт найму у користування на протязі 10 днів з моменту укладення договору за актом прийому-передачі.

Як зазначає Позивач та підтверджується матеріалами справи, він свої договірні зобовязання виконав у повному обсязі, передав у користування ФОП ОСОБА_1 нежитлове приміщення площею 130,0 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (факт передачі підтверджується підписаним сторонами Актом прийому-передачі приміщення від 08.11.2010 р.).

Згідно з п. 1.4. Договору строк найму по даному Договору складає з 01.11.2010 р. по 01.01.2011 р.

Згідно з п. 3.3. Договору якщо Наймач продовжує користуватися Обєктом найму після закінчення строку найму за цим Договором, то, за відсутності заперечень Наймодавця протягом одного місяця, договір вважаться поновленим на новий строк, який обчислюється починаючи з наступного дня за останнім днем найму, визначеним згідно з п. 1.4. цього Договору, на тих же умовах, якщо Сторонами не буде погоджено інші умови.

Як повідомив позивач, на час закінчення строку договору у нього не було заперечень щодо продовження Наймачем користуватися Обєктом найму, у зв'язку з чим строк Договору найму від 08.11.2010р. був продовжений.

Згідно п.4.1- 4.3. договору наймач сплачує Наймодавцю щомісячну найомну плату в розмірі 7 200 грн. щомісячно до 10 числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Наймодавця.

Позивач зазначає, що за період з 01.05.2011 р. по 31.07.2011 р. у відповідача станом на 01.08.2011 р. виникла заборгованість по платі за користування обєктом найму в сумі 21600,00 грн.

У зв'язку з наявністю заборгованості по найомній платі за три місяці підряд (з 01.05.2011 р. по 31.07.2011 р.) позивач направив відповідачу повідомлення про відмову від Договору найму від 08.11.2010 р. (лист № 12-08/02 від 12.08.2011 р.) з вимогою про повернення нежитлового приміщення загальною площею 130,0 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Факт направлення відповідачеві повідомлення за адресою його реєстрації та місцем знаходження об'єкту найму підтверджується фіскальним чеком № 2771 від 22.08.2011 р., описом вкладення у цінний лист від 22.08.2011 р. та повідомленням про вручення поштового відправлення за № 3600201693606; фіскальним чеком № 2770 від 22.08.2011 р., описом вкладення у цінний лист від 22.08.2011 р. та повідомленням про вручення поштового відправлення за № 3600201693592 (копії в матеріалах справи).

Згідно відміток на повідомленнях про вручення поштового відправлення повідомлення про відмову від Договору найму від 08.11.2010 р. з вимогою про повернення нежитлового приміщення відповідач за обома адресами отримав 27.08.2011 р.

Позивач вказує, що відповідач об'єкт найму не повернув, заборгованість по найомній платі не сплатив. Згідно розрахунку позивача станом на 10.11.2011р. у відповідача виникла заборгованість щодо сплати найомної плати за період з 01.05.2011 р. по 31.10.2011 р., розмір якої складає 50 400,00 грн. (розрахунок наведений у позові).

В силу ст. 174 ГК України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. (абз. 1 ч. 1, ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 610, 611 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 615 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом.

Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Згідно з ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даного рішення, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до п. 2 ст. 202 Господарського кодексу України, господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

У п. 2.3. Договору визначено, що у разі припинення Договору найму Наймач зобовязаний в 10-денний строк повернути Наймодавцеві Обєкт найму у стані, не гірше того, в якому Обєкт найму передавався в користування, з урахуванням нормального зносу.

Пункт 6.6. Договору встановлює, що з моменту припинення цього Договору найму, Наймач на протязі 10 (десяти) календарних днів зобовязаний повернути Наймодавцю Обєкт найму без майна.

Відповідач доказів сплати заборгованості по найоній платі за договором найму від 08.11.2010 р. та повернення Наймодавцю Обєкту найму суду не надав, обставини, на які посилається позивач у позовній заяві, не спростував.

За даних обставин, вимоги позивача про розірвання Договору найму від 08.11.2010р. нежитлового приміщення загальною площею 130,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, стягнення з відповідача заборгованості по найомній платі в розмірі 50400,00 грн. та виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 130,0 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Господарські витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43,49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати Договір найму від 08.11.2010 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПУМА Україна»та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3.Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення загальною площею 130,0 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

4.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПУМА Україна»(пр-т Московський, 9, м.Київ, код ЄДРПОУ 33741984) заборгованість по найомній платі в розмірі 50400,00 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 2352,50 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Киричук О.А.