Рішення № 19976268, 24.11.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2011 Справа № 18/3010/11

м. Полтава

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава, вул. Леніна, 1/23, 36014

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 36000

про стягнення 7248,18 грн.

Суддя Пушко І.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 8 від 17.03.2011 року;

від відповідача: ОСОБА_1 приватний підприємець.

Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача неустойки в розмірі подвійної орендної плати на суму 7248,18 грн. за період з 10.08.2011 року по 30.09.2011 року згідно положень ст. 785 Цивільного кодексу України, в зв'язку з неповерненням відповідачем майна за договором оренди від 06.12.2005 року №501/05-Н, який розірваний рішенням господарського суду Полтавської області від 21.06.2011 року № 18/1247/11.

Позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі, надав письмові пояснення щодо порядку обрахування розміру орендної плати, нарахованої відповідачу в 2011 році, зокрема, за серпень-жовтень, та просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує, посилається, що у Вищому господарському суді України розглядається справа щодо законності розірвання договору оренди.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Відповідно до договору оренди №501/05-Н від 06.12.2005 року (далі Договір), що укладений між сторонами по справі, орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування державне майно нежитлове приміщення адміністративного корпусу площею 32,1 кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та знаходиться на балансі професійно-технічного училища № 10 м. Полтави. 09.02.2007 року, 17.12.2007 року, 17.09.2008 року, 05.06.2009 року, 16.02.2010 року сторонами укладались додаткові угоди до цього Договору стосовно зміни розміру орендної плати.

Факт отримання відповідачем обєкту оренди підтверджується актом приймання - передачі від 06.12.2005 року (а.с. 20).

За змістом ст. 283, 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі.

Згідно п. 5.7. Договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобовязаний повернути в останній день терміну дії цього договору орендодавцеві, або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані.

Пунктом 2.4. Договору встановлено, що майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

В звязку з порушенням орендарем ОСОБА_1 умов договору оренди, орендодавець РВ Фонду державного майна України по Полтавській області не виявило бажання продовжувати орендні правовідносини та звернулося до суду з позовом дострокового розірвання договору оренди та зобовязання повернути з оренди нерухоме майно, що є державною власністю. Договір оренди №501/05-Н від 06.12.2005 року було розірвано рішенням господарського суду Полтавської області від 21.06.2011 року по справі № 18/1247/11, яке підтримане постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.08.2011 року (а.с. 8-9), цим же рішенням було зобовязано повернути з оренди нерухоме майно. Отже, відповідач зобов'язаний повернути позивачеві орендоване приміщення за актом у належному стані.

Проте, станом на момент розгляду справи в суді, обєкт договору оренди не житлове приміщення адміністративного корпусу площею 32,1 кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_2, відповідачем, всупереч постанови Харківського апеляційного господарського суду повернуто не було, про зазначено відповідачем у відзиві на позов, тобто відповідач продовжує користується державним майном без належних на те підстав.

Позивач звертався до відповідача листом з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати до державного бюджету та повернення з оренди державного майна, який залишено без відповіді.

Згідно ч. 1, 2 ст.. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Аналогічний обовязок орендаря сторонами встановлено в пункті 3.9 Договору.

Враховуючи, що єдиною підставою для користування відповідачем приміщення був договір оренди, який розірваний рішенням суду, а також те, що з моменту закінчення дії договору до моменту розгляду справи в суді відповідач безпідставно користується державним майном, позивачем нарахована неустойка у розмірі подвійної орендної плати в сумі 7248,18 грн. за період з 10.08.2011 року по 30.09.2011 року.

При обрахунку пені приймалось до уваги наступне.

Відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2008 року становить 1557,62 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний. Як зазначив позивач у письмових поясненнях щодо порядку розрахунку орендної плати (а.с. 27-28), виходячи з якої нараховувалась пеня, індекс інфляції за звітний місяць публікується Державною службою статистики України в період з 5-10 числа місяця наступного за звітним, тому позивач вважає кінцеву дату сплати орендної плати за попередній місяць десяте число наступного місяця. Виходячи з цього, орендна плата за попередній місяць нараховувалась відповідачу в період з 5-10 число наступного місяця, а термін її сплати орендарем встановлений до 10 числа. Коли орендна плата сплачується орендарем пізніше десятого числа - починається нарахування пені за несвоєчасну сплату оренди. Таким чином, неустойка у подвійному розмірі орендної плати в сумі 3006,92 грн. за серпень 2011 року мала бути сплачена до 10.09.2011 року, а сума в розмірі 4241,26 грн. - за вересень 2011 року мала бути сплачена до 10.10.2011 року.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов не приймаються судом з огляду на наступне.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили в день її прийняття (ч. 3 ст. 105 ГПК України).

Відповідач, посилаючись на розгляд в даний час у Вищому господарському суді України касаційної скарги на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 09.08.2011 року щодо законності розірвання договору оренди №501/05-Н від 06.12.2005 року, всупереч ст. 33 ГПК України згідно якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, не надає в підтвердження своїх доводів ніяких доказів, які б свідчили про подачу такої скарги або призначення її до розгляду.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна умов договору не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом

Таким чином, орендар не повернув обєкт оренди орендодавцеві у спосіб, передбачений ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України, що згідно з ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України є підставою для застосування відповідальності у вигляді неустойки в розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 36000, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 до Державного бюджету України (стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава, вул. Леніна, 1/23, 36014, код ЄДРПОУ 22527015) на рахунок 31110093700002 УДК в м. Полтава, код за ЄДРПОУ 34698804, банк одержувача: ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код бюджетної класифікації 22080200, символ 093 7248 грн. 18 коп. пені.

3. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

СуддяПушко І.І.