Рішення № 19947252, 17.10.2011, Самарський районний суд м. Дніпропетровська

Справа 2-1962/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

          "17" жовтня 2011 р. Самарський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючий суддя                                                  Сухоруков А.О.,

при секретарі                                                            Сядро Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 міської Ради, про зобов’язання вчинити певні дії та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією звернувся до Самарського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 міської ради, про зобов’язання вчинити певні дії та визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтували тим, що 16 серпня 2011 року було укладено попередній договір оренди будівель та споруд по вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську між ними та ОСОБА_1, відповідно до якого вони зобов'язалися оформити всі необхідні документи для оренди та передати будівлі та споруди бази водно-екологічних робіт ОСОБА_1 в строк до 29 серпня 2011 року, а ОСОБА_1 зобов'язується оплатити вартість оренди в розмірі 8 000,00 гривень на місяць з урахуванням індексу інфляції та оформити договір оренди після надання йому всіх необхідних документів в строк до 29 серпня 2011 року. Незважаючи на визначеність терміну, в який повинен був бути укладений основний договір оренди, він і досі є не укладений через ухилення ОСОБА_1 від укладення договору. Свою бездіяльність він пояснює тим, що право передання майна в оренду мають лише його власники, а він має сумнів з приводу того, чи є їхнє товариство власником зазначеного майна та чи має право передавати в оренду це майно.

Вважають, що заперечення ОСОБА_1 є неправомірними, оскільки вони законно володіють приміщенням літ. Б-2 - ремонтно-механічні майстерні, на першому поверсі поз. 15-29, 56-66, загальною площею 360,9 м2, на другому поверсі поз. 44-54, загальною площею 249,6 м2, всього загальною площею 623,0 м2 , у тому числі літ. Б1 -1 - прибудова, літ. Б2-1 - прибудова, під літ. Б-2 - погріб, над літ. Б2 -1 - надбудова, поз. 55, площею 12,5 м2 ; літ. б1, б2, б3, б4 - ґанки; літ. б5- сходи; літ. Д-1 - склад закритий, загальною площею 12,6 м2; літ. Е-1 - приміщення скліза, поз. 1-5, загальною площею 127,9 м2; літ. е - пандус; літ. Л - трансформаторна підстанція; літ. И - навіс; літ. М - навіс; літ. П - лебідка; літ. О - лебідка; майданчик; літ. Н - сторожева вишка; літ. н - зовнішні сходи; літ. 3-1 - будівля топкової, поз. 1, площею 22,4 м2; літ. з - ґанок; літ. Р - склад; літ. р - ґанок; літ. Т - погріб; літ. т - сходи; літ. І - навіс; літ. Ч - сторожка (тимчасова); літ. - ч - ґанок; літ. Ф - трансформаторна підстанція на бетонному фундаменті; літ. ф - сходи; літ. ф1 - сходи; літ. X - сторожка (тимчасова); літ. Ц - сторожка (тимчасова); № 7 - причальна стіна; №11-огорожа; II, III - мостіння по вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією»на праві власності належать будівлі та споруди бази водно-екологічних робіт за адресою: вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд від 25.01.2007 року, укладеного із Товариством з обмеженою відповідальністю спільне підприємство «ІБОЯ».

27 лютого 2007 року КП «ДМ БТІ»ОСОБА_2 облради здійснило державну реєстрацію права власності на будівлі та споруди бази водно-екологічних робіт за адресою: вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську за товариством.

Згодом, ними самовільно, своїми силами та за власний кошт виконано переобладнання приміщень в будівлі літ. Б-2, в прибудові літ. Б1-1; в закритому складі літ. Д-1 по вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську, та побудував літ. Б2-1 - прибудова, над літ. Б2-1 - надбудову; літ. б2 - ґанок; літ. З-1 - будівля топкової; літ. з –ґанок; літ. Р - склад; літ. р - ґанок; літ. Ф - трансформаторна підстанція на бетонному фундаменті; літ. ф, ф1 - сходи; літ. б1, б3, б4 - ґанки; літ. б5 - сходи.

За висновком Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕТРА ПЛЮС», самовільно переобладнане нерухоме майно дефектів не має та відповідає 1 категорії - технічний стан нормальний. Всі несучі конструкції складу літ. Д-1 на момент обстеження вагомих дефектів не мають та відповідають II категорії - технічний стан нормальний.

Готовність будівель та споруд у всіх аспектах визначена технічним висновком. Таким чином, будівлі та споруди бази водно-екологічних робіт з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації - прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Відповідно до технічного паспорту КП «ДМБТІ»від 03.08.2011 року ремонтно-механічні майстерні літ. Б-2 має загальну площу 623,0 м2, склад закритий літ. Д-1 - має площу 12,6 м2, приміщення скліза літ. Е-1 має загальну площу 127,9 м2, будівля топкової літ. З-1 має площу 22,4 м2 та знаходиться по вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську. Тобто на даний момент власником цього майна є саме товариство. Наявність у них права власності ніким не оскаржується і на даний момент існує необхідність лише у державній реєстрації права власності.

На підставі викладеного позивач просить суд зобов’язати ОСОБА_1 укласти з ними договір оренди будівель та споруд бази водно-екологічних робіт по вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську на умовах попереднього договору оренди від 16.08.2011 року, визнати за ним право власності на літ. Б-2 - ремонтно-механічні майстерні, загальною площею 623,0 м2, у тому числі літ. Б1-1 - прибудова, літ. Б2-1 - прибудова, під літ. Б-2 - погріб, над літ. Б2-1 - надбудова; літ. б1, б2, б3, б4 - ґанки; літ. б5 - сходи; літ. Д-1 - склад закритий, загальною площею 12,6 м2; літ. Е-1 - приміщення скліза, поз. 1-5, загальною площею 127,9 м2; літ. е - пандус; літ. Л - трансформаторна підстанція; літ. И -навіс; літ. М - навіс; літ. П - лебідка; літ. О - лебідка; майданчик; літ. Н -сторожева вишка; літ. н - зовнішні сходи; літ. З-1 - будівля топкової, поз. 1, площею 22,4 м2; літ. з - ґанок; літ. Р - склад; літ. р - ґанок; літ. Т - погріб; літ. т -сходи; літ. І - навіс; літ. Ч - сторожка (тимчасова); літ. - ч - ґанок; літ. Ф -трансформаторна підстанція на бетонному фундаменті; літ. ф - сходи; літ. ф1 -сходи; літ. X - сторожка (тимчасова); літ. Ц - сторожка (тимчасова); № 7 -причальна стіна; № 11 - огорожа; II, III - мостіння по вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську без прийняття в експлуатацію (а.с.а.с. 3-6, 39-40).

Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити позов, обґрунтувавши його з тих же підстав, що викладені у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог до його довірителя не заперечував за тієї умови, що за позивачем буде визнано право власності на самочинно збудовані споруди.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судовому засіданні пояснив, що жодним чином при задоволенні позовних вимог позивача їхні інтереси не зачіпаються, просив прийняти рішення відповідно до чинного законодавства.

Вислухавши доводи та пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав, встановлених в судовому засіданні.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією»за договором купівлі-продажу від 25 січня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованому в реєстрі за № 146, придбало у Товариства з обмеженою відповідальністю спільне підприємство «Ібоя», будівлі та споруди бази водно-екологічних робіт, що знаходиться по вул. Малиновського, 102-д у м. Дніпропетровську, а саме: Б-2, б ремонтно-механічна майстерні (поз. 15-29, 44, 44а-49) з ґанком, стіни панелі загальною площею 455,3 кв.м; Д-1 –склад закритий, оцинковане залізо загальною площею 837,7 кв.м; Є-1 –приміщення скліза, цегла, залізо загальною площею 837,7 кв.м; Л –трансформаторна підстанція, металева; Ж, И, М –навіси металеві; О, П –лебідки, майданчик, бетонні блоки; Н, н –сторожова вишка з зовнішніми сходами; 7 –причальна стіна; І –мостіння (частина) (а.с.а.с. 8, 9). Право власності на придбані будівлі було зареєстровано в Комунальному підприємстві «ОСОБА_2 міжміське бюро технічної інвентаризації»(а.с. 28).

Змістом ст. 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Тобто при набутті права власності на нерухоме майно по вул. Маршала Малиновського, 102-Д у м. Дніпропетровську, за правилами ст. 377 ЦК України, яка за своїм юридичним змістом носить імперативний припис, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсерів»з іноземною інвестицією перейшло право користування земельною ділянкою за цією ж адресою, разом із іншими правами, відповідно до цільового призначення цією земельної ділянки.

Змістом договору оренди земельної ділянки від 08 серпня 2003 року, зокрема його 4 розділом, не встановлено будь-яких заборон чи обмежень щодо переобладнання та перебудови вже існуючих на території земельної ділянки по вул. Маршала Малиновського, 102-д у м. Дніпропетровську будівель (а.с.а.с. 41-43).

При проведенні технічної інвентаризації будівель та споруд по вул. Маршала Малиновського, 102Д у м. Дніпропетровську було виявлено факт самовільного переобладнання зазначених приміщень та споруд, про що зроблено відповідну відмітку в технічному паспорті на виробничий будинок «будівлі та споруди»по вул. Маршала Малиновського, 102Д у м. Дніпропетровську, виготовлений Комунальним підприємством «ОСОБА_2 міжміське бюро технічної інвентаризації»ОСОБА_2 обласної ради станом на 03 серпня 2011 року, інвентаризаційна справа № 8928, кв 788 реєстровий № 3088436 (а.с.а.с. 16-27).

Згідно із технічним висновком, складеним Товариством з обмеженою відповідальністю «Петра Плюс», що діє на підставі ліцензії серії АВ № 313942 від 23 лютого 2007 року строком дії до 23 лютого 2012 року, що видана Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, будівництво будівель літ Б2-1 з ґанком літ б2 і добудовою, будівлі топкової літ. З-1 із ґанком літ. з; складу літ. Р із ґанком літ. р; трансформаторної підстанції літ. Ф із сходами літ. ф і літ. ф1; ґанків літ. б1, б3, б4; зовнішніх сходів літ. б5 та після планування приміщення поз. 15-26, поз. 44-54 будівлі літ. Б-2; приміщення поз. 27-29 та поз. 56-58 прибудови літ. Б1-1 по вул. Маршала Малиновського, 102-Д у м. Дніпропетровську виконані технічно правильно, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічним, протипожежним і іншим діючим нормам та правилам, придатні для експлуатації і є безпечними для життя та здоров’я людей. Перепланування приміщень будівлі літ. Б-2 і прибудови літ. Б1-1 не порушили несучих здібностей конструкцій будівлі та їх загального стану, не призвели до змін конструктивної схеми будівлі і дозволяють експлуатацію приміщення без шкоди оточуючим приміщенням та будівлі в цілому. Всі несучі конструкції прибудови літ. Б2-1 з надбудовою, будівлі топкової літ. 3-1, закритого складу літ. Д-1, складу літ. Р, трансформаторної підстанції літ. Ф, приміщень поз. 15-26 будівлі літ. Б-2, приміщень поз. 27-29, 56-58 прибудови Б1-1 на момент обстеження дефектів не мають та відповідають 1 категорії - технічний стан нормальний. Всі несучі конструкції складу літ. Д-1 на момент обстеження істотних дефектів не мають та відповідають II категорії - технічний стан нормальний (копія даного технічного висновку додається до цієї позовної заяви) (а.с.а.с. 10-14).

За змістом ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»від 13 квітня 2011 року № 461, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.

Так, положеннями ст. 376 Цивільного кодексу України не встановлено чіткого імперативного припису і обов’язку особи перед зверненням до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно обов’язково ввести це майно в експлуатацію.

Крім того, Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України «Про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»від 13 квітня 2011 року № 461 передбачені правові наслідки, а отже і не заборонені випадки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно без попереднього введення його в експлуатацію.

Оскільки на виконання ст. 376 ЦК України позивачем надано підтвердження того факту, що самочинно здійснене переобладнання будівель споруд відповідає будівельним, санітарним та пожежним нормам і правилам, прав інших осіб не порушує, що підтверджено представником ОСОБА_2 міської ради в судовому засіданні, вимоги позивача про визнання за ним права власності є повністю обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд доходить висновку про необхідність визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією»(код ЕДРПОУ 21912188) право власності на нерухоме майно: літ. Б-2 –ремонтно-механічні майстерні загальною площею 623,0 кв. м;, у тому числі літ. Б1-1 –прибудова, літ. Б2-1 –прибудова, під літ. Б-2 –погріб, над літ. Б2-1 –надбудова; літ. б1, б2, б3, б4 –ґанки; літ. б5 –сходи; літ. Д-1 –склад закритий, загальною площею 12,6 кв. м; літ. Е-1 –приміщення скліза, поз. 1-5, загальною площею 127,9 кв. м; літ. е –пандус; літ. Л –трансформаторна підстанція; літ. И –навіс; літ. М –навіс; літ. П –лебідка; літ. О –лебідка; майданчик; літ. Н –сторожева вишка; літ. н –зовнішні сходи; літ. З-1 –будівля топкової; поз. 1, площею 22,4 кв. м; літ. з –ґанок; літ. Р –склад; літ. р –ґанок; літ. Т –погріб; літ. т –сходи; літ.І –навіс; літ. Ч –сторожка (тимчасова); літ. ч –ґанок; літ. Ф –трансформатиорна підстанція на бетонному фундаменті; літ. ф –сходи; літ. ф1 –сходи; літ. Х –сторожка (тимчасова); літ. Ц –сторожка (тимчасова); № 7 –причальна стіна; № 11 –огорожа; ІІ, ІІІ –мостіння, що розташовані вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську, без прийняття в експлуатацію.

16 серпня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією та ОСОБА_1 було укладено попередній договір, за яким сторони зобов’язалися в строк до 29 серпня 2011 року укласти договір оренди будівель та споруд бази водно-екологічних робіт по вул. Маршала Малиновського, 102-д у м. Дніпропетровську (а.с. 7).

При цьому, Товариство з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією зобов’язалося в строк до 29 серпня 2011 року оформити всі необхідні документи для оренди та передати будівлі та споруди ОСОБА_1

В силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснив, що єдиною перепоною для укладення договору було те, що відповідач мав певні сумніви щодо майнових прав позивача на майно, що передається в оренду, у разі визнання права власності на це майно не заперечував проти задоволення позову в частині позовних вимог, що заявлені до нього, обов’язок укласти цей договір випливає із попереднього договору, вимоги позивача щодо зобов’язання ОСОБА_1 укласти із ними договір оренди будівель та споруд бази водно-екологічних робіт за адресою вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську на умовах попереднього договору оренди від 16.08.2011 року є повністю обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 530, 376, 377 ЦК України, ст.ст.4-8, 10, 11, 18, 57-60, 130, 208, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов’язати ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією» (код ЕДРПОУ 21912188) договір оренди будівель та споруд бази водно-екологічних робіт за адресою вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м.Дніпропетровську на умовах попереднього договору оренди від 16.08.2011 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спільне підприємство «Геолсервіс»з іноземною інвестицією»(код ЕДРПОУ 21912188) право власності на нерухоме майно: літ. Б-2 –ремонтно-механічні майстерні загальною площею 623,0 кв. м;, у тому числі літ. Б1-1 –прибудова, літ. Б2-1 –прибудова, під літ. Б-2 –погріб, над літ. Б2-1 –надбудова; літ. б1, б2, б3, б4 –ґанки; літ. б5 –сходи; літ. Д-1 –склад закритий, загальною площею 12,6 кв. м; літ. Е-1 –приміщення скліза, поз. 1-5, загальною площею 127,9 кв. м; літ. е –пандус; літ. Л –трансформаторна підстанція; літ. И –навіс; літ. М –навіс; літ. П –лебідка; літ. О –лебідка; майданчик; літ. Н –сторожева вишка; літ. н –зовнішні сходи; літ. З-1 –будівля топкової, поз. 1, площею 22,4 кв. м; літ. з –ґанок; літ. Р –склад; літ. р –ґанок; літ. Т –погріб; літ. т –сходи; літ.І –навіс; літ. Ч –сторожка (тимчасова); літ. ч –ґанок; літ. Ф –трансформатиорна підстанція на бетонному фундаменті; літ. ф –сходи; літ. ф1 –сходи; літ. Х –сторожка (тимчасова); літ. Ц –сторожка (тимчасова); № 7 –причальна стіна; № 11 –огорожа; ІІ, ІІІ –мостіння, що розташовані вул. Маршала Малиновського, 102 Д у м. Дніпропетровську, без прийняття в експлуатацію.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Самарський районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          Суддя                                                            А.О. Сухоруков