Рішення № 19944385, 13.12.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2011 р. 3527/11 Справа № 5010/2067/2011-9/77

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди О.М. при секретарі судового засідання Поліводі С.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з додатковою відповідальністю "Івано-Франківськзалізобетон", вул. С. Височана, 34, м. Івано-Франківськ, 76014

до відповідача: Приватного підприємства "Ясини-Ліс", Хриплинський промвузол, м. Івано-Франківськ, 76018, адреса для листування: вул. І. Миколайчука, 14/35, м. Івано-Франківськ,

76018

про стягнення суми боргу по орендній платі згідно договору оренди № 3 від 24.04.2009 року в розмірі 29 095, 90 грн.

за участю представників сторін:

Від відповідача: ОСОБА_1 - директор, (паспорт серія СЕ № НОМЕР_1 від 26.12.2001 року)

Від позивача представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення з відповідача Приватного підприємства "Ясини-Ліс" на користь позивача Товариства з додатковою відповідальністю "Івано-Франківськзалізобетон" суму боргу по орендній платі згідно договору оренди № 3 від 24.04.09 року в розмірі 29 095, 90 грн.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. В суду відсутні відомості щодо причин неявки повноважного представника позивача. В обгрунтування заявлених позовних вимог в позовній заяві зазначено наступне.

24.04.09 року між ВАТ "Залізобетон" (правонаступником якого є ТзДВ "Івано-Франківськзалізобетон") та ПП "Ясини-ліс" було укладено договір оренди нерухомого майна № 3.

Згідно п. 3 Договору оренди нерухомого майна № 3 від 24.04.09 року орендна плата встановлюється в розмірі 2 050 грн. на місяць і сплачується до 15 числа наступного місяця.

Із посиланням на приписи ст. 526, 762 ЦК України в позовній заяві зазначено, що відповідач користувався орендованим приміщенням з 24.04.09 року по 01.08.10 року, однак орендна плата відповідачем не сплачена внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 29 095, 90 грн., яка підлягає стягненню. 15.07.11 року за № 387 позивачем була направлена до відповідача претензія із вимогою про сплату боргу, однак відповіді на вказану претензію від відповідача не надійшло, як і не сплачено кошти.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив в повному обсязі та просив суд в позові відмовити. В обгрунтування заперечень представник відповідача зазначив, що в спірному випадку для укладення договору оренди нерухомого майна необхідні не тільки узгодження волі сторін, а й передача речі - об"єкта договору. В спірному випадку акт прийому-передачі не був підписаний сторонами. Крім того, вказаний об"єкт на момент підписання договору оренди перебував в оренді ТзОВ "Олафсон", що підтверджується договором оренди нерухомості № 04/09 від 05.10.08 року, який поновлено договором № 13/08 від 11.08.10 року. За таких обставин відсутні правові підстави для стягнення коштів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

Товариство з додатковою відповідальністю "Івано-Франківськзалізобетон" створене шляхом реорганізації відкритого акціонерного товариства "Залізобетон", згідн рішення зборів акціонерів (протокол № 5 від 29.04.10 року) та зборів засновників (протокол № 1 від 30.07.10 року у відповідності до Господарського кодексу України, Закону України "Про господарські товариства" та інших нормативних актів. Товариство є правонаступником по всіх правах та обов"язках відкритого акціонерного товариства "Залізобетон" (п. 1.1, 1.6 Статуту) (арк. справи 16-17).

24.04.09 року між ВАТ "Залізобетон" (правонаступником якого є ТзДВ "Івано-Франківськзалізобетон") (орендодавець) та ПП "Ясини-ліс" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 3, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар буре у тимчасове володіння майно: об"єкт, що орендується, являє собою нежитлове приміщення по вул. Майданській, 8, м. Надвірна, загальною площею 205 кв. м. для здійснення підприємницької діяльності орендарем (п. 1, 2 Договору) (арк. справи 10).

Згідно п. 3 Договору оренди нерухомого майна № 3 від 24.04.09 року орендна плата встановлюється в розмірі 2 050 грн. на місяць і сплачується до 15 числа наступного місяця. У випадку несплати орендної плати більше трьох місяців, борг буде стягнуто конфіскацією обладнання.

Господарський кодекс України визначає основні засади господарювання в Україні і регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання (ст. 1). За приписами ст. 2 ГК України учасниками відносин у сфері господарювання є суб'єкти господарювання, споживачі, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, наділені господарською компетенцією, а також громадяни, громадські та інші організації, які виступають засновниками суб'єктів господарювання чи здійснюють щодо них організаційно-господарські повноваження на основі відносин власності.

Отже, в спірному випадку до правовідносин сторін за договором оренди нерухомості застосовуються як положення ЦК України, так і положення ГК України, оскільки обидві сторони договору є суб"єктами господарювання в розумінні ст. 55 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

ЦК не містить вимог щодо змісту акту приймання-передачі об'єктів нерухомості. Ділова практика передбачає включення в зміст такого акту детального опису об'єкта нерухомості, його місцезнаходження, вартості цього об'єкту на момент передачі, описання його санітарного та технічного стану. До акта приймання-передачі може додаватися технічна документація на об'єкт, перелік обладнання, устаткування, меблів та інших речей, що передаються разом з будівлею або спорудою, копії документів, що посвідчують право власності наймодавця на об'єкт найму та інші документи за погодженням сторін.

За договором найму орендодавець дій по фактичній передачі майна у володіння і користування не здійснив; акти про надання послуг з найму приміщень сторонами не підписувалися, тобто невідомо з якого моменту слід обчислювати строк договору оренди та сплати платежів, а тому у орендаря відсутній обов'язок внесення орендних платежів за користування майном.

Крім того, як вбачається з поданих суду доказів, на момент підписання договору оренди нерухомості № 3 від 24.04.09 року об"єкт оренди вже перебував в оренді у ТзОВ "Олафсон", що підтверджується договором оренди нерухомості № 04/09 від 05.10.08 року (арк. справи 42). Як вбачається з вказаного договору об"єктом оренди є нежитлове приміщення по вул. Майданській, 8, м. Надвірна, загальною площею 205 кв. м.

Договором № 13/08 від 11.08.10 року орендні правовідносини між ТзОВ "Івано-Франківськзалізобетон" та ТзОВ "Олафсон" фактично були поновлені. Крім того, як вбачається з матеріалів справи 12.08.10 року між ТзОВ "Олафсон" та Приватним підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір суборенди нерухомості № 12/08, відповідно до умов якого в суборенду передано нежитлове приміщення по вул. Майданській, 8, м. Надвірна, загальною площею 205 кв. м. Доказів нечинності вказаного договору суду не подано.

Вищевикладене свідчить про те, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами факту користування відповідачем нежитловими приміщеннями, оскільки між сторонами договору не укладено акт прийому-передачі, який є доказом надання приміщення в оренду. Крім того, факт користування нежитловим приміщенням відповідачем також спростовується поданими суду копіями договорів нежитлового приміщення по вул. Майданській, 8, м. Надвірна, загальною площею 205 кв. м. При цьому, судом враховано, що відсутність складеного акту прийому-передачі нежитлового приміщення із зазначенням опису об"єкта нерухомості, технічних характеристик тощо не дає суду можливості ідентифікувати яке саме приміщення передано в оренду та кому саме. Натомість, наявність договору суборенди дозволяє припустити, що вказане приміщення використовується приватним підприємцем ОСОБА_2

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позовні вимоги є недоведеними, необгрунтованими та безпідставними. В позові слід відмовити.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід залишити за позивачем.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 795 ЦК України, ст. 1, 2, 55 ГК України, ст. 33, 49, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

відмовити в позові Товариства з додатковою відповідальністю "Івано-Франківськзалізобетон", вул. С. Височана, 34, м. Івано-Франківськ, 76014 (код ЄДРПОУ 05526020) до відповідача Приватного підприємства "Ясини-Ліс", Хриплинський промвузол, м. Івано-Франківськ, 76018, адреса для листування: вул. І. Миколайчука, 14/35, м. Івано-Франківськ, 76018 (код ЄДРПОУ 34084565) про стягнення суми боргу по орендній платі згідно договору оренди № 3 від 24.04.2009 року в розмірі 29 095, 90 грн.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Головуючий суддя <Довідник >

Суддя Фанда О. М.

Суддя <суддя учасник колегії >

Повне рішення складено 16.12.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Олейняш Е. М. 16.12.11