Рішення № 19936701, 26.09.2011, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

                                                                                                    №2-15/11

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2011 року Ленінський районний суд м. Луганська в складі:

Головуючого: судді - Кравченко Н.О.,

при секретарі –Гусєвій К.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську цивільну справу за позовом прокурора м. Луганська в інтересах Держави в особі виконавчого комітету Луганської міської ради, Луганської міської ради до ОСОБА_1, співвідповідач ОДО СК «АЛЬФА-ГАРАНТ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та пені, -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор м. Луганська в інтересах Держави в особі виконавчого комітету Луганської міської ради, Луганської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та пені, в обґрунтування якого зазначив, що між виконавчим комітетом Луганської міської ради та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 06.02.2003, державна реєстрація від 11.02.2003 № 4262. Відповідно до п. 2.1 Договору оренди річна орендна плата встановлюється в розмірі земельного додатку збільшеного на коефіцієнт 2,5. Згідно п. 2.2.1 Договору, орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний період), який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 15 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Але це зобов'язання відповідачем не виконувалося, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати за землю в сумі 4 957 грн. 88 коп. Пунктом 2.5 договору передбачено, що у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар сплачує пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України

В зв’язку із наведеним прокурор просив стягнути з відповідача на користь Луганської міської ради заборгованість з орендної плати за землю в сумі 4957, 88 грн.. і пеню в розмірі 421,47 грн., а всього 5379,35 грн.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав доводи позовної заяви.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог з тих підстав, що 2 березня 2007 року відповідачка передала власність нежитлового приміщення (магазин) Товариству з Додатковою Відповідальністю фахова Компанія «АЛЬФА-ГАРАНТ»по вул. Совєтська, 43/35 на підставі договору купівлі-продажу. ОСОБА_2 написала заяву Луганському міському голові ОСОБА_3 про припинення на право оренди земельної ділянки пл. 0,0080 га по адресу: вул. Совєтська, 43/35 у зв'язку з добровільної відмовою. В свою чергу Начальника управління страхування у м. Луганську Луганській області ОДО СК «АЛЬФА-ГАРАНТ»звернувся із заявою до Луганського міського голови ОСОБА_3 з проханням надати право оренди земельної ділянки пл. 0,0080 га по вул.. Совєтська, 43/35 у зв'язку з придбанням даного приміщення згідно договору купівлі-продажу приміщення від 02.03.2007 року.

Представник виконавчого комітету Луганської міської ради та представ Луганської міської ради підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили їх задовольнити.

Представник співвідповідача ОДО СК «АЛЬФА-ГАРАНТ», присутній в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, надав суду пояснення в яких зазначив, що дійсно користувався даним земельною ділянкою, але договору оренди землі між ним та Луганської міською радою немає. Пояснив, що він звертався до Луганської міської ради із заявою про укладення договору оренди землі, але на цей час питання не розглянуто.

Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідачів, дослідивши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Луганської міської ради від 22.01.2003 року №16/42 громадянці ОСОБА_1 в оренду терміном на 49 років за адресою: АДРЕСА_1 була надана земельна ділянка загальною площею 0,0080 га під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення (а.с.9).

Між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки від 06.02.2003, державна реєстрація від 11.02.2003 № 4262 далі - Договір) (а.с.6-7).

          Відповідно до п. 2.1 Договору, річна орендна плата встановлюється в розмірі земельного додатку збільшеного на коефіцієнт 2,5.

          Згідно п. 2.2.1 Договору, орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний період), який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 15 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, якщо інше не передбачено діючим законодавством.

02 березня 2007 року відповідачка на підставі договору купівлі-продажу продала нежитлове приміщення (магазин) по вул. Совєтська, 43/35 Товариству з Додатковою Відповідальністю фахова Компанія «АЛЬФА-ГАРАНТ»(38-41).

Відповідно до п. 6.1 вказаного договору продавець зобов’язаний: відмовитися від права оренди земельної ділянки, площею 0,0080 га за адресою: м. Луганськ, вул.. Совєтська, 43/35 та здійснити всі неохідні дії, пов’язані з переоформленням на покупця права користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.39).

ОСОБА_2 звернулася до Луганського міського голови ОСОБА_3 із заявою про припинення на право оренди земельної ділянки пл.0,0080 га по адресу: вул. Совєтська, 43/35 у зв'язку з добровільної відмовою (а.с.37).

Судом не може бути прийнято до уваги дану заяву, оскільки на даній заяві відсутні докази прийняття її до Луганської міської ради, а саме на заяві відсутній штапм прийняття її Луганською міською радою (а.с.37).

08 червня 2007 року ОДО СК «АЛЬФА-ГАРАНТ»звернулося із заявою до Луганського міського голови ОСОБА_3 з проханням надати право оренди земельної ділянки пл. 0,0080 га по вул.. Совєтська, 43/35 у зв'язку з придбанням даного приміщення згідно договору купівлі-продажу приміщення від 02.03.2007 року (а.с.36).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про плату за землю»(який регулював спірні відносини до 01.01.2011 року) використання землі в Україні є платним. Згідно вказаного Закону та Податкового кодексу України плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Стаття 13 Закону України «Про плату за землю»(який регулював спірні відносини до 01.01.2011 року) визначає, що єдиною підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди такої земельної ділянки. Згідно ч.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Ч. 4 ст. 288 Податкового кодексу України встановлює, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до положень ст. 13 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 р. № 161 - XIV договір оренди землі —це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.           Статтею 21 Закон)' України «Про оренду землі»передбачається: орендна плата за землю —це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди».

Згідно з ст. 14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За змістом ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Як вбачається з матеріалів справи до договору оренди землі не булі внесені будь-які зміни або та доповнення та відсутні відомості щодо розгляду в судовому порядку позову про внесення змін або доповнень до договору оренди землі.

В ст. 654 Цивільного кодексу України передбачається: зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином, відповідно до закону зміна умов договорів оренди земельних ділянок, укладених в нотаріальній формі, повинна бути здійснена також в нотаріальній формі.

Крім того, договорами оренди землі передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, яка оформлюється договором про внесення змін та доповнень до договорів оренди, які нотаріально посвідчуються та підлягають державній реєстрації.

Суд встановив, що умовами договору оренди, що був укладений із відповідачкою, визначені розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в орендне користування, та розмір орендної плати, та не встановлено право відповідачки в односторонньому порядку змінювати умови договору, зокрема в односторонньому порядку відмовлятися від договору. Договір оренди землі припиняється у випадках передбачених законодавством та п.4 Договору, вказаний договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін або судом на вимогу однієї сторони.

Таким чином, судом встановлено, що договір оренди між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та ОСОБА_1 є дійсним, відсутня взаємна згода сторін такого договору про його розірвання та жодна із сторін не зверталася до суду із вимогою про його розірвання.

          Таким чином, суд вважає обґрунтованою позицію позивача про стягнення із відповідача заборгованості з орендної плати за землю в сумі 4 957 грн. 88 коп. ( за період з 01.06.2008 року по 31.10.2010 року) та пені в розмірі 421,47 грн., а всього 5379,35 грн.

Керуючись ст.ст. 5, 6, 10, 60, 110, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора м. Луганська в інтересах Держави в особі виконавчого комітету Луганської міської ради, Луганської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та пені - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Луганської міської ради заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 4957, 88 грн. та пеню в розмірі 421,47 грн., а всього 5379,35 грн. на розрахунковий рахунок місцево бюджету Ленінського району. Банк: УДК у Луганській області, МФО: 804013 Ко 24046582, р/р 33211815700006 Код платежу: 13050500.

Вступна та резолютивна частини викладено в нарадчій кімнаті та проголошено 16 вересня 2011 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області через суд Ленінського району м. Луганська шляхом подачі протягом 1О днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя          Н.О.Кравченко