Рішення № 19930437, 09.12.2011, Василівський районний суд Запорізької області

2-1520/11 09.12.2011

Справа № 2-1520/11

Р І Ш Е ННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е )

09 грудня 2011 року                                                                       м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого                                         судді                     Задорожка Д.А.

при секретарі                                                                       Мілєвої А.В.

за участю:          представника позивача                                        ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду звернулося ПАТ КБ «ПриватБанк»з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. У позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного договору № ZPBJGR0000000284 від 18 вересня 2008 року відповідач ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 20600 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,67 % на місяць на суму залишку з кінцевим терміном повернення 18 серпня 2015 року.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 18 вересня 2008 року було укладено договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 54,6 кв.м, який розташований за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Мала Білозерка, вул. Щорса, буд.202В та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка загальною площею 0,1207 га, розташована за адресою: Запорізька обл., Василівський р-н, с. Мала Білозерка, вул. Щорса, буд.202 В, на території Малобілозерської сільської ради Василівського району Запорізької області. Згідно з договором іпотеки даний договір підлягає нотаріальному посвідченню з покладенням витрат на іпотекодавця. Разом з тим, на пропозицію ПАТ КБ «Приватбанк»з'явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору, - відповідач відмовився, посилаючись на небажання нести витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору.

Відповідно до умов договору, погашення заборгованості здійснюється щомісяця в період сплати, позичальник повинен надати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається з заборгованості за кредитом, відсотків, комісії, а також інших витрат. Однак, відповідач не належним чином виконувала свої зобов’язання, в зв’язку з чим станом на 31 серпня 2011 року виникла заборгованість в сумі 44744,55 доларів, яка дорівнює 356645,39 грн., що складається з: заборгованості за кредитом – 19926,45 дол. (158827,75 грн.), заборгованості по відсоткам –10017,15 дол. (79843,69 грн.), заборгованості з комісії –2724,99 дол. (21720,07 грн.), пені за несвоєчасність виконання зобов’язання –9915,40 дол. (79032,66 грн.). Тому, позивач просить суд визнати укладений договір іпотеки дійсним; в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № ZPBJGR0000000284 від 18 вересня 2008 року, звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: будинок загальною площею 54,6 кв.м., житлова площа 42,9 кв.м., який розташований за адресою: Запорізька обл., Василівський р-н, с. Мала Білозерка, вул. Щорса, буд. 202В. та земельну ділянку загальною площею 0,1207 га, на якій розташований предмет іпотеки, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з будь-якою особою - покупцем, з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, а також наданням ПАТ КБ „Приватбанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з передачею Іпотекодержателю в управління предмет іпотеки на період до його реалізації. Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, крім того виселити відповідача та осіб, які зареєстровані та проживають у вищевказаному будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб ГУМВС України в Запорізькій області та стягнути судові витрати понесені позивачем.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити за підставами, викладеними в позовній заяві.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з’явилася, про причини неявки суд не повідомила, про дату та місце проведення судового засідання повідомлена своєчасно та у встановленому законом порядку (газета «Запорізька Правда»№ 178 від 29.11.2011 року), заперечень проти позову суду не надала.

Суд, згідно ст.ст.76, 169, 224 ЦПК України, вислухавши думку представника позивача, вважає можливим розглянути справу та ухвалити заочне рішення за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши їх у сукупності з оголошеними та дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № ZPBJGR0000000284 від 18 вересня 2008 року відповідач ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 20600 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,67 % на місяць на суму залишку з кінцевим терміном повернення 18 серпня 2015 року.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 18 вересня 2008 року було укладено договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 54,6 кв.м, який розташований за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Мала Білозерка, вул. Щорса, буд.202В та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Щодо позовних вимог позивача в частині визнання договору іпотеки дійсним, суд вважає за необхідне відмовити в цій частині, оскільки зазначений договір не оспорювався з боку ОСОБА_2 та вважається укладеним.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки.

В пункті 35.5 договору іпотеки від 18.09.2008 року зазначається, що іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,1207 га, на якій розташований предмет іпотеки і яка буде належати іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 28 серпня 1998 року.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

В порушення умов договору відповідач ОСОБА_2 зобов’язання за вказаним договором належним чином не виконувала, у зв’язку з чим станом на 31 серпня 2011 року виникла заборгованість в сумі 44744,55 доларів, яка дорівнює 356645,39 грн., що складається з: заборгованості за кредитом –19926,45 дол. (158827,75 грн.), заборгованості по відсоткам –10017,15 дол. (79843,69 грн.), заборгованості з комісії –2724,99 дол. (21720,07 грн.), пені за несвоєчасність виконання зобов’язання –9915,40 дол. (79032,66 грн.). Вимоги ст.ст. 35 та 40 Закону України «Про іпотеку»виконано в повному обсязі, що підтверджено копією листа від 25.08.2011 № 30.1.0.0/2-89 про направлення відповідної вимоги відповідачу щодо усунення порушення основного зобов’язання та копією реєстру-претензії від 29.08.2011, які містяться в матеріалах справи.

Враховуючи викладене, суд вважає, що права позивача порушені, а тому підлягають судовому захисту шляхом звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № ZPBJGR0000000284 від 18 вересня 2008 року на предмет іпотеки –будинок загальною площею 54,6 кв.м., житлова площа 42,9 кв.м., який розташований за адресою: Запорізька обл., Василівський р-н, с. Мала Білозерка, вул. Щорса, буд. 202В. та земельну ділянку загальною площею 0,1207 га, на якій розташований предмет іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з будь-якою особою - покупцем, з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, а також наданням ПАТ КБ „Приватбанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з передачею Іпотекодержателю в управління предмет іпотеки на період до його реалізації. Крім того, виселити відповідача та осіб, які зареєстровані і проживають у зазначеній квартирі, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1708 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн., які поніс позивач.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10,60,84,88,209,212,215, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення –задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № ZPBJGR0000000284 від 18.09.2008року перед ПАТ КБ „Приватбанк" в розмірі 356646,19 грн. (триста п'ятдесят шість тисяч шістсот сорок шість гривень 19 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки, нерухоме майно: житловий будинок загальною площею 54,6 кв.м., житлова площа 42,9 кв.м., який розташований за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Мала Білозерка, вул. Щорса, буд. 202В. та земельну ділянку загальною площею 0,1207 га, на якій розташований предмет іпотеки, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з будь-якою особою - покупцем, з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, а також наданням ПАТ КБ „Приватбанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з передачею ПАТ КБ „Приватбанк" в управління предмет іпотеки на період до його реалізації. Встановити початкову ціну реалізації ПАТ КБ „Приватбанк" предмету іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки спрямувати на р/р 29092829003111 ПриватБанку, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570. 3обов'язати ОСОБА_2 передати ПАТ КБ "Приватбанк" предмет іпотеки - будинок загальною площею 54,6 кв.м., житлова площа 42,9 кв.м., який розташований за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Мала Білозерка, вул. Щорса, буд. 202В. та земельну ділянку загальною площею 0,1207 га, на якій розташований предмет іпотеки в управління на період до його реалізації. Виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Мала Білозерка, вул. Щорса, 202В зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»витрати по сплаті судового збору в розмірі 1708 грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн., а всього –1828 (одну тисячу вісімсот двадцять вісім) грн. 50 коп.

В іншій частині позовних вимог –відмовити.

Копію заочного рішення направити відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Василівського районного суду                                        

Запорізької області                                                   ОСОБА_3