Постанова № 19918555, 18.11.2011, Донецький апеляційний господарський суд

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

15.11.2011 р. справа №28/144/2011

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Манжур В.В.

суддівБудко Н.В., Москальової І.В. при секретарі Пеленовій О.О. за участю представників сторін:

від позивача (скаржника): ОСОБА_1 за довіреністю від відповідача:Стиценко Л.А. директор, ОСОБА_2 за довіреністю

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Стахановської міської ради Луганської області, м.Стаханов, Луганської області на рішення

господарського суду Луганської області

від26.09.2011р. (повний текст підписано 29.09.2011р.) по справі№ 28/144/2011 (суддя Семендяєва І.В.) за позовомСтахановської міської ради Луганської області, м.Стаханов, Луганської області доПриватного підприємства «БПФ», м.Стаханов, Луганської області простягнення 55007,26грн., В С Т А Н О В И В: Позивач, Стахановська міська рада, м.Стаханов, Луганської області, звернувся до господарського суду Луганської області з позовом до Приватного підприємства «БПФ», м.Стаханов, Луганської області про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 53795,23грн. та пені в розмірі 1212,03грн. Рішенням господарського суду Луганської області від 26.09.2011р. у задоволенні позовних вимог Стахановської міської ради, м.Стаханов, Луганської області відмовлено в повному обсязі. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем застосований новий (змінений) розмір орендної плати з 01.01.2010р., що є порушенням умов договору оренди землі, додаткової угоди до нього, а також приписів чинного законодавства України. Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, Стахановська міська рада, м.Стаханов, Луганської області звернувся до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Луганської області від 26.09.2011р. скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Скаржник вважає, що рішення місцевого господарського суду винесено з порушенням норм матеріального та процесуального права, а викладені у рішенні місцевого господарського суду висновки не відповідають обставинам справи, що призвело до прийняття неправильного рішення.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу від 09.11.2011р. заперечує проти вимог скаржника та просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення господарського суду Луганської області без змін.

Фіксування судового засідання апеляційної інстанції здійснювалось за допомогою звукозаписувального технічного засобу у порядку, встановленому ст.ст.4-4, 81-1, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 101 ГПК України, у процесі розгляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не звязаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Перевіривши матеріали справи та правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права України, колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення господарського суду скасуванню, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.12.2004р. між Територіальною громадою в особі Стахановської міської ради (орендодавець) та Спільним підприємством «БПФ»(орендар) був укладений договір оренди землі (далі за текстом договір), згідно пункту 1 якого орендодавець, на підставі п.1.2.1. рішення 33-ї Стахановської міської ради 4 скликання від 12.11.2004р. № 706/44, надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування авторинку за рахунок земель міської ради, про що складений акт приймання-передачі від 10.01.2005р. Земельна ділянка знаходиться в районі СЗТВ, в м.Стаханов, Луганської області, згідно доданому плану (кадастровий номер земельної ділянки 4413100000:21:002:0001).

Згідно пункту 36 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстровано в Стахановському міському комплексному відділі Луганської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.01.2005р. вчинено запис за № 594.

Згідно ст.96 Земельного кодексу України, на орендаря покладено обовязок своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

На час виникнення договірних відносин між сторонами питання стосовно оренди земельної ділянки та розміру орендної плати за землю регулювались Законом України «Про оренду землі»та Законом України «Про плату за землю».

В пункті 8 договору передбачено, що орендна плата складає 15958,83грн. за рік та вноситься орендарем у грошовій формі до місцевого бюджету щомісячно рівними частками не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним.

Розмір орендної плати, згідно Постанови КМУ від 12.05.2000р. за № 783, щорічно з 01 січня індексується орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, і сплачується орендарем самостійно без додаткової угоди (п.9 договору).

В пункті 11 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається сторонами у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Рішенням 56 сесії Стахановської міської ради пятого скликання від 29.05.2009р. № 973/14 затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Стаханов Луганської області (станом на 01.01.2008р.) та введена в дію з 01.07.2009р. нормативна грошова оцінка земель міста Стаханова у розмірі 65,38грн./м2.

Відповідно до статті 144 Конституції України, рішення прийняті органами місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, є обов'язковими до виконання на відповідній території.

14.04.2010р. між сторонами була укладена додаткова угода, відповідно до умов якої внесено зміни до пункту 8 договору, та визначено, що річна сума орендної плати на 2010 рік становить 81243,93грн.

Також згідно умов зазначеної додаткової угоди орендарем за договором визначено Приватне підприємство «БПФ».

Ця додаткова угода є невідємною частиною договору і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації (п.9 додаткової угоди).

Скаржник підписав додаткову угоду з протоколом розбіжностей, про що вказано в угоді.

Згідно протоколу узгодження розбіжностей від 16.09.2010р. щодо укладання додаткової угоди про внесення змін до договору, пункт 8 договору за погодженням сторін викладений в наступній редакції: «Річна сума орендної плати на 2010 рік становить 81243,93грн.».

Вищезазначена додаткова угода зареєстрована Стахановським міським відділом Луганської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20.12.2010р. вчинено запис за № 041040700347.

Скаржник зазначає, що, внаслідок неналежного виконання орендарем (ПП «БПФ») умов додаткової угоди до договору, виникла заборгованість з орендної плати за 2010 рік в розмірі 53795,23грн.

Судова колегія Донецького апеляційного господарського суду не погоджується з висновками місцевого господарського суду щодо необґрунтованості позовних вимог, з огляду на наступне:

Частина 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі»встановлює, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата, із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Підписуючи додаткову угоду до договору, державна реєстрація якої проведена 20.12.2010р., орендар погодився на її умови, а тому повинен був сплатити орендну плату за 2010 рік в розмірі 81243,93грн. Обовязок по сплаті орендних платежів за 2010 рік згідно умов додаткової угоди виник у орендаря з моменту її державної реєстрації 20.12.2010р.

В пункті 8 договору (в редакції додаткової угоди від 14.04.2010р.) визначено, що орендна плата вноситься до місцевого бюджету щомісячно рівними частинами до 30 числа наступного місяця.

Отже, строк оплати за вищевказаною додатковою угодою до договору суми орендних платежів за 2010 рік становив до 30.01.2011р.

Матеріалами справи підтверджено факт здійснення орендарем часткової оплати орендної плати за договором на загальну суму 27402,67грн.

За даними Стахановської міської ради, з урахуванням проведеної ПП «БПФ»часткової оплати, заборгованість з орендної плати за договором за 2010 рік складає 53795,23грн.

Згідно ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зважаючи на вищевикладене, приймаючи до уваги, що додаткова угода про зміну розміру орендної плати на 2010 рік погоджена обома сторонами, та відсутність у матеріалах справи доказів оплати орендних платежів згідно умов додаткової угоди до договору в повному обсязі, колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду дійшла висновку про невідповідність висновків місцевого господарського суду, викладених в оскаржуваному рішенні, фактичним обставинам справи, що призвело до прийняття невірного рішення.

На підставі викладеного колегія суддів апеляційної інстанції вважає заявлені Стаханівською міською радою позовні вимоги в частині стягнення з Приватного підприємства «БПФ»заборгованості з орендної плати в розмірі 53795,23грн. обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають задоволенню, а рішення місцевого господарського суду скасуванню в цій частині позовних вимог.

В пункті 12 договору сторони передбачили, що у разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його сплати, в залежності від того, яка з величин таких ставок більше, за кожний день прострочення.

За період з 01.07.2010р. по 31.12.2010р. нарахована пеня за несвоєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку в розмірі 1212,03грн.

Зважаючи на те, що строк оплати за вищевказаною додатковою угодою до договору суми орендних платежів за 2010 рік становив до 30.01.2011р., у Орендодавця за договором (Стаханівської міської ради) відсутні правові підстави для нарахування пені за період з 01.07.2010р. по 31.12.2010р., оскільки, згідно приписів статті 549 Цивільного кодексу України, нарахування пені здійснюється на суму несвоєчасно виконаного грошового зобовязання.

У даному випадку Орендодавцем здійснено нарахування пені за період, коли у Орендаря ще не виникло зобовязання з оплати за додатковою угодою до договору, а отже вимоги Стаханівської міської ради щодо стягнення з Приватного підприємства «БПФ»пені в розмірі 1212,03грн. безпідставні, а тому з вищенаведених підстав не підлягають задоволенню.

Виходячи з вищевикладеного, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду дійшла висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Стахановської міської ради Луганської області щодо стягнення пені в розмірі 1212,03грн. з мотивів, викладених в даній постанові.

З урахуванням вищевикладеного, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду дійшла висновку, що доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі обґрунтовані, доведені належними та допустимими доказами в розумінні статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, а тому зазначає, що місцевим господарським судом неправильно застосовані норми матеріального права, внаслідок чого висновки суду, викладені в оспорюваному рішенні, не відповідають обставинам справи, у звязку чим рішення господарського суду Луганської області від 26.09.2011р. у справі № 28/144/11 підлягає скасуванню.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 99, 101, 103, п.п.3, 4 ч.1 ст.104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Стахановської міської ради Луганської області, м.Стаханов, Луганської області на рішення господарського суду Луганської області від 26.09.2011р. у справі № 28/144/2011 задовольнити частково.

Рішення господарського Луганської області від 26.09.2011р. у справі № 28/144/2011 скасувати та прийняти нове рішення.

Позовні вимоги Стахановської міської ради Луганської області, м.Стаханов, Луганської області про стягнення з Приватного підприємства «БПФ», м.Стаханов, Луганської області заборгованості з орендної плати в розмірі 53795,23грн. задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «БПФ», м.Стаханов, Луганської області (94016, Луганська область, м.Стаханов, вул.Карбишева, 1; ЄДРПОУ 21765586) в доход місцевого бюджету (на поточний рахунок № 33213812700085 в ГУДКУ в Луганській обл., МФО 804013, код одержувача 24046662, код платежу 13050200) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 53795,23грн.

В іншій частині позовних вимог про стягнення пені в розмірі 1212,03грн. відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «БПФ», м.Стаханов, Луганської області (94016, Луганська область, м.Стаханов, вул.Карбишева, 1; ЄДРПОУ 21765586) в доход Державного бюджету України державне мито в розмірі 537,95грн.

Стягнути з Приватного підприємства «БПФ», м.Стаханов, Луганської області (94016, Луганська область, м.Стаханов, вул.Карбишева, 1; ЄДРПОУ 21765586) в доход Державного бюджету України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 230,80грн.

Стягнути з Приватного підприємства «БПФ», м.Стаханов, Луганської області (94016, Луганська область, м.Стаханов, вул.Карбишева, 1; ЄДРПОУ 21765586) в доход Державного бюджету України державне мито за подання апеляційної скарги в розмірі 268,98грн.

Доручити господарському суду Луганської області видати відповідні накази.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у касаційному порядку через апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня прийняття постанови.

ГоловуючийВ.В.Манжур

Судді:Н.В.Будко

І.В.Москальова

Повний текст постанови підписаний 15.11.2011р.

Надруковано 5 примірників:

1 у справу

1 позивачу (скаржнику)

1 відповідачу

1 ГСЛО

1 ДАГС