Постанова № 19915774, 06.12.2011, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2011 року Справа № 40/5005/8393/2011

Дніпропетровськийапеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого Прокопенко А.Є.доповідач,

суддів: Дмитренко А.К., Крутовських В.І.

при секретарі судового засідання Манчік О.О.

За участю представників сторін:

від відповідача: ОСОБА_1 представник, довіреність №б/н від 05.09.11;

Позивач у судове засідання не з"явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр", м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31.08.2011р. у справі № 40/5005/8393/2011

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр", м. Дніпропетровськ

про стягнення 77 149 грн. 19 коп.

У відповідності із ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва до 06.12.2011 року.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 31.08.2011 року у справі №40/5005/8393/2011 (суддя Красота О.І.) частково задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр" про стягнення 53 676 грн. 36 коп. заборгованості по орендній платі, 1185 грн. 56 коп. пені, 22 287 грн. 27 коп. заборгованість по сплаті завдатку та судових витрат. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області заборгованість по орендній платі у сумі 53 676 грн. 36 коп., заборгованість зі сплати завдатку у сумі 22 287 грн. 27 коп., стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр" в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства України у Дніпропетровськійі області державне мито в розмірі 756 грн. 06 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 231 грн. 28 коп.. В решті позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням господарського суду, товариство з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр" подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду скасувати та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, апеляційний господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.08.2010 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр" (орендар) уклали договір № 12/02-4102-ОД оренди нерухомого майна що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину складу площею 894,1 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 176, на першому поверсі одноповерхового будинку, що перебуває на балансі ДП „Дніпростандартметрологія”, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 13.05.2010р. і становить за незалежною оцінкою 1601557 грн. (п.1.1 Договору).

Відповідно до п.1.2 Договору майно передається в оренду з метою розміщення складу без права торгівлі.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Відповідно до п.3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній, за який є інформація про індекс інфляції) червень 2010р. 15919 грн. 48 коп. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2010р. визначаться шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень-серпень.

Відповідно пункту 3.6 договору, орендна плата переховується до державного бюджету та Балансоутримувача у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 11 143 грн. 64 коп.

- 30% балансотуримувачу у розмірі 4775 грн. 84 коп., щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобовязань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Пунктом 3.10 договору сторони визначили, що зобов"язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці орендної плати, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду частковому скасуванню приймаючи до уваги наступне.

Як встановлено господарським судом при розгляді справи, у зв"язку з відсутністю заяви однієї із сторін про припинення договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір продовжив свою дію на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідачем до апеляційної скарги надано листа від 24.02.2011р., який було направлено на адресу начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області Михайленко С.М., з доказами його вручення в цей же день, в якому повідомляється про припинення договору оренди нерухомого майна за № 12/02-4102-ОД від 06.08.2010 року з 01.03.2011 року.

Також відповідачем надано копію акту приймання-передачі майна від 28.02.2011 року відповідно якого орендоване майно, яке знаходиться за адресою: .м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 176, передано балансоутримувачу, - ДП "Дніпростандартметрологія".

Підпунктами 1 та 2 п. 5.5. договору оренди передбачено обов"язок орендаря в разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання - передачі. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання ' сторонами акта приймання - передачі.

Пунктом 3.11 договору оренди визначені наступні умови: у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання передачі включно.

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено: повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), якій підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 7 ст. 180 Господарського кодексу України, строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські забов'язання сторін, що виникли на основі цього забов'язання.

Таким чином зазначене свідчить про те, що нарахування орендної плати після того, як майно було передано балансоутримувачу, суперечить як умовам договору оренди так і чинному законодавству України, оскільки саме з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі забов'язання щодо передачі майна були виконані, а договір оренди припинено.

Пунктом 3.10 договору оренди передбачено, що забов'язання орендаря зі сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок за три останні місяці оренди.

З умов договору оренди вбачається, що завдаток є орендною платою за три останні місяці оренди, а за даними розрахунку заборгованості сума за останні три місяці оренди стягується у подвійному розмірі, оскільки нарахована і як окрема сума завдатку і ще додатково як орендна плата, що суперечить умовам пункту п. 3.10 та п. 5.3. договору оренди. Відповідно п. 5.3. договору, після закінчення основного строку договору оренди, здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку.

Згідно перерахунку, здійсненого сторонами у справі, з яким погоджується і апеляційний господарський суд, заборгованість відповідача по орендній платі на час розгляду справи у суді першої інстанції становить 18054 грн.74 коп., решта заявлених вимог по стягненню боргу задоволенню не підлягає.

Як вбачається із розрахунку пені, наданого позивачем до позовної заяви, позивачем здійснено нарахування пені за період з 12.12.10р. по 11.05.11р., але позивачем не було надано на вимогу суду обґрунтованого розрахунку суми пені, у зв"язку з чим у задоволенні цієї частини вимог було відмовлено.

До апеляційного господарського суду позивачем надано розрахунок пені за період з 05.05.2011р. по 03.11.2011р., виходячи із суми боргу встановленої в суді апеляційної інстанції в розмірі 1403 грн.08 коп.

Нарахована до стягнення пеня за вказаний період не підлягає задоволенню, оскільки ці вимоги не були предметом розгляду в суді першої інстанції, що узгоджується з приписами ч.3 ст.101 ГПК України.

Приймаючи до уваги викладене, рішення господарського суду підлягає частковому скасуванню.

Керуючись ст.ст.103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр", м. Дніпропетровськ - задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31.08.2011 року № 40/5005/8393/2011 скасувати частково, виклавши його резолютивну частину в наступній редакції:

" Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр", м. Дніпропетровськ на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ - 18054 грн. 74 коп. заборгованості по орендній платі, на розрахунковий рахунок 31110094700004; призначення платежу: для стягнення заборгованості з орендної плати: *;101;;*22080300*34589646*№12/024102-ОД*06.08.10*134673

37*1*.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр", м. Дніпропетровськ в доход державного бюджету України державне мито в розмірі 180 грн.54 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр", м. Дніпропетровськ в доход державного бюджету України 35 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити."

Видати накази.

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АВР-Центр", м. Дніпропетровськ 88 грн. 93 коп. держмита по апеляційній скарзі.

Видати наказ.

Виконання постанови доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий А.Є.Прокопенко

Суддя А.К.Дмитренко

Суддя В.І. Крутовських

Постанова складена 08.12.2011 року