Рішення № 19905062, 23.12.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2010 р. Справа № 5/103. За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Полістар”, м.Чернівці до Чернівецької міської ради, м.Чернівці

про визнання права власності

Суддя Дутка В.В.

Представники:

від позивача Суляк В.Д., директор

від відповідача ОСОБА_1, довіреність від 10.12.2010р.

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю “Полістар” звернулося з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нежитлові приміщення загальною площею 1157,7 кв.м., що розташовані по вул. Александрі, 101 в м. Чернівці.

Позовні вимоги мотивовані відмовою відповідача у оформленні права власності на самочинно збудовані обєкти нерухомого майна та наявність підстав для визнання права власності у порядку ст. 376 ЦК України.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 02.11.2010 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 17.11.2010р.

Ухвалою від 17.11.2010р. розгляд справи відкладений на 23.12.2010р., сторони належним чином повідомленні про час і місце слухання справи.

Відповідач у відзиві від 22.12.2010р. позовні вимоги визнає та не заперечує щодо визнання права власності на нерухоме майно за позивачем.

У судовому засіданні 23.12.2010р. представник позивача просив задовольнити позов. Представник відповідача не заперечував проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд встановив таке.

На підставі рішення 7 сесії Чернівецької міської ради IV скликання від 28 вересня 2006р. за № 115 між Чернівецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Полістар” укладений договір оренди землі від 20.10.2006р. За вказаним договором позивачеві передано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в м.Чернівці по вул.Александрі, 101, загальною площею 0,3405 га. Відповідно до п.4 зазначеного Договору земельна ділянка надається в оренду терміном до 27.12.2015р. для обслуговування нежитлових приміщень виробничого призначення.

Згідно рішення господарського суду Чернівецької області від 22 березня 2007 року в справі №2/44 товариство з обмеженою відповідальністю “Полістар” є власником нежитлових приміщень (офісні та складські приміщення), загальною площею 604,70 кв.м. та нежитлових приміщень (магазин продуктових та промислових товарів), загальною площею 304,10 кв.м. по вул. Александрі, 101 в м. Чернівці.

Протягом 2008 - 2010 років позивач здійснив реконструкцію вищевказаних нежитлових приміщень без дозволу на виконання будівельних робіт, що у відповідності до ст. 29 Закону України “Про планування та забудову територій” вважається самовільним будівництвом.

В 2010 році позивачем замовлено технічний висновок з актом обстеження основних конструктивних елементів нежитлових приміщень за № 101 по вул. Александрі в м.Чернівці. Із висновків відображених в обмірних кресленнях, з актом обстеження основних конструктивних елементів вбачається, що конструктивні елементи будівель на момент обстеження знаходяться в доброму стані. Видимих деформацій та пошкоджень, несумісних з її подальшою експлуатацією, не простежується. В цілому конструктивні елементи нежитлових приміщень по вул. Александрі, 101 відповідають вимогам БНіП. Складські приміщення придатні для експлуатації.

Виконані роботи не погіршили технічний стан основних конструктивних елементів будівлі в цілому і не створюють небезпеки для життєдіяльності мешканців.

Згідно висновків Чернівецької міської державної санепідемстанції, та інших служб міста вбачається, що по стану конструктивних елементів та згідно обмірних креслень з актом обстеження основних конструктивних елементів відхилень від норм та нормативних актів немає.

Після закінчення реконструкції з добудовою нежитлових приміщень за № 101 по вул. Александрі загальна площа становить 1157,7 м. кв.

На замовлення позивача Чернівецьке міське комунальне бюро технічної інвентаризації виготовила інвентаризаційну справу на нежитлові приміщення по вул. Александрі, 101 у м.Чернівці загальною площею 1157,7 кв.м., з них: офісні приміщення площею 410,4 кв.м. (1-1-1-17) та магазин промислових та продовольчих товарів площею 304,1 кв.м. ((2-1-2-6) під літ. «Т»; складське приміщення площею 171,5 кв.м. (3-1) літ.«ТР»; виробниче складське приміщення площею 43,3 кв.м. (4-1) літ.«ТРР»; виробниче складське приміщення площею 228,4 кв.м. (5-1) літ «ТРРР ».

Позивач звернувся до Чернівецької міської ради з заявою від 01.11.2010р. про оформлення права власності на самочинно будівництво. Однак, відповідач відповіді не надав.

Відповідно до положень част.1-3 ст.376 Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, спірні обєкти нерухомості є самочинним будівництвом та побудовані на земельній ділянці, яка надана позивачеві в оренду.

Згадані вище обмірні креслення і технічний висновок свідчать про придатність споруд до експлуатації, а тому є підстави для визнання права власності позивача на самочинно збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем доведені обставини викладені у позовній заяві доданими до неї доказами.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Полістар»(м.Чернівці, вул.Александрі, 101, код 32790585) на нежитлові приміщення загальною площею 1157,7 кв.м., з них: офісні приміщення площею 410,4 кв.м. (1-1-1-17) та магазин промислових та продовольчих товарів площею 304,1 кв.м. (2-1-2-6) під літ. «Т»; складське приміщення площею 171,5 кв.м. (3-1) літ.«ТР»; виробниче складське приміщення площею 43,3 кв.м. (4-1) літ.«ТРР»; виробниче складське приміщення площею 228,4 кв.м. (5-1) літ. «ТРРР »; що розташовані по вул. Александрі, 101 у м. Чернівці.

Суддя В.В.Дутка

Повне рішення складено 23.12.2010р.