Рішення № 19904913, 28.10.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2011 рокуСправа № 15/5026/2159/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю;

від відповідача не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "СКС"

про стягнення 44549 грн. 89 коп.-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь міського бюджету 44 549 грн. 89 коп. заборгованості за договором оренди землі від 22.03.2007 року, з яких 43 108 грн. 54 коп. орендної плати та 1 441 грн. 35 коп. пені.

Представник позивача позов підтримала повністю, дотримувалася позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, проти позову не заперечував, відзив на позов та витребувані документи до дня судового засідання суду не надав, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України у його відсутності та за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 30.11.2006 року № 2-276 “Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "СКС" земельної ділянки в оренду по вул. Добровольського, 1” було надано відповідачу в оренду на 49 років земельну ділянку площею 3 825 кв.м. (без права передачі її в суборенду) під приміщення мукомольного відділення та дільницю кондитерських та макаронних виробів за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства «Черкаський цукрорафінадний завод», зобовязано товариство з обмеженою відповідальністю "СКС" протягом двох місяців з дати прийняття рішення замовити перенесення проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість) та укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді. Згідно пункту 6 даного рішення відкритому акціонерному товариству «Черкаський цукрорафінадний завод» припинено право користування земельною ділянкою площею 3825 кв.м. по вул. Добровольського, 1. При цьому пунктом 7 вказаного рішення було доручено Черкаському міському управлінню земельних ресурсів та Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України внести відповідні зміни до земельно-облікових документів.

22 березня 2007 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "СКС" (орендар) було укладено договір оренди землі (далі Договір), який 16 квітня 2007 року зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040777500068.

Згідно з п. 1. Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 30.11.2006 року № 2-276 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв”язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться в м. Черкаси, вул. Добровольського, 1.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 3 825 кв.м. під приміщення мукомольного відділення та дільницю кондитерських та макаронних виробів, за функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу № 9-гр.-2007 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та п. 5 Договору становить 467492,0 грн.

Згідно пункту 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 4675 грн. (тобто 389 грн. 58 коп. у місяць).

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-613 “Про плату за оренду землі” та рішенням четвертої сесії Черкаської міської ради від 22.04.2008 року № 4-385 “Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі” були змінені ставки орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до рішення міської ради від 22.04.2008 року № 4-385 ставки орендної плати для земель промисловості встановлено в розмірі 4,0 % від їх грошової оцінки. Виходячи з цього, орендна плата за ставками, перебаченими вищевказаним рішенням міської ради, з 01.01.2008 року становила 18 699 грн. 68 коп. у рік або 1 558 грн. 31 коп. у місяць.

З урахуванням індексів інфляції, що передбачено ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а також ч. 2 п. 13 Договору, розмір орендної плати в місяць починаючи з 01.01.2008 року становив 1601,94 грн., а з 01.01.2009 року 1845,43 грн. З 01 січня 2010 року у зв”язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становить 1954,31 грн. у місяць (коефіцієнт індексації 1,059).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 21.06.2007 року по справі № 04/2988 та рішенням господарського суду Черкаської області від 30.11.2009 року по справі № 13/2778 з відповідача була стягнута заборгованість по орендній платі за землю за цією ж земельною ділянкою за період з 16 квітня 2007 року по 31 серпня 2009 року на загальну суму 30723,82 грн.

Таким чином, за період з 01 вересня 2009 року по 31 липня 2011 року відповідачу за умовами Договору нараховано 44513 грн. 72 коп. орендної плати за землю.

Відповідач за весь період користування ним земельною ділянкою сплатив позивачу лише 32129,00 грн. Залишок боргу за розрахунками позивача станом на 31 липня 2011 року складає 43108 грн. 54 коп.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Позивач нарахував відповідачеві пеню в розмірі 1 441 грн. 35 коп.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов”язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарськіх договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якшо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідач не виконував належним чином грошове зобовязання за Договором щодо сплати орендої плати за землю, тому позивач вправі вимагати з нього несплачену орендну плату та передбачену Договором пеню. Розрахунок пені у розмірі 1 441 грн. 35 коп. позивачем зроблено вірно і вона підлягає стягненню.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача в доход бюджету підлягають стягненню судові витрати, від сплати яких позивач звільнений - державне мито в розмірі 445 грн. 50 коп. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, ст.ст. 82-84 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" (м. Черкаси, пров. Герцена, 33, код ЄДРПОУ 21352720):

- на користь міського бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б.Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок № 33213812700002, банк отримувача ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб 43 108 грн. 54 коп. боргу за договором оренди землі та 1 441 грн. 35 коп. пені;

- 445 грн. 50 коп. держмита із зарахуванням до державного бюджету України стягувачем щодо якого є Державна податкова інспекція у м. Черкаси, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31117095700002, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095;

- 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу із зарахуванням до державного бюджету України через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31216264700002.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне рішення виготовлене 30.11.2011

СуддяВ.В. Потапенко