Рішення № 19904495, 11.11.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2011 рокуСправа № 09/5026/1985/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представників сторін: позивача - Гришко В.М. голова правління ОСББ, ОСОБА_2 за довіреністю, третьої особи Виконкому Соснівської районної ради - ОСОБА_3 за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4" м. Черкаси до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча компанія", м. Черкаси, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - виконавчий комітет Соснівської районної ради міста Черкаси та виконавчий комітет Черкаської міської ради, про спонукання до вчинення дій, -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій позивач просить: зобовязати ТОВ "Черкаська продовольча компанія" (відповідач) здати на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4" (позивач) житловий будинок № 56/4 по вулиці 30 років Перемоги у місті Черкаси в термін два календарних місяці з моменту набрання рішення суду законної сили.

Позовні вимоги мотивовані наступним:

- 04 травня 2011 року виконавчий комітет Черкаської міської ради зареєстрував обєднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4", про що зроблено запис у реєстрі обєднань співвласників багатоквартирного будинку та видане відповідне свідоцтво;

- відповідно до Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" та Порядку передачі житлового комплексу або його частин з балансу на баланс, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України (скорочено - КМУ) від 11.10.2002 року № 1521, 29 травня 2011 року загальні збори позивача прийняли рішення щодо прийняття на баланс будинку;

- згідно п. 5 Порядку термін передачі будинку встановлений у два місяці. Протягом цих двох місяців позивач звертався до відповідача, як балансоутримувача будинку, про його передачу позивачу, проте відповідач відмовляється здійснювати будь-які дії щодо передачі будинку позивачу.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнав та просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що 07 червня 1996 року по договору купівлі-продажу позивач придбав рухоме і нерухоме майно, у тому числі гуртожиток малосімейний по вул.30 років Перемоги, 56/4, у Спілки промисловців і підприємців Мінського району м.Києва, отже позивачу належить право власності на весь будинок. Позивач звертався до відповідача про передачу на баланс будинку №56/4, однак відповідач не може його передати, оскільки відносно нього порушено справу про банкрутство та накладено арешт на все майно.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 01 листопада 2011 року залучено третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - виконавчий комітет Соснівської районної ради міста Черкаси та виконавчий комітет Черкаської міської ради, відкладено розгляд справи на 11 листопада 2011 року.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, не повідомивши про причини, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання належним чином.

Неявка представника відповідача у судове засідання, та представника виконавчого комітету міської ради не перешкоджає розгляду справи.

У судовому засіданні:

- представники позивача позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, та просили їх задовольнити у повному обсязі, вказали, що мешканці будинку квартплату сплачують відповідачу, оскільки будинок знаходиться на його балансі, однак відповідач знаходиться у стадії банкрутства і фактично будинок ним не обслуговується, оскільки позивач не є балансоутримувачем будинку, він не може укладати угоди з іншими організаціями стосовно обслуговування будинку;

- представник третьої особи виконкому Соснівської райради вважав позов підлягаючим задоволенню.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу від 07 червня 1996 року, укладеного між Спілкою промисловців і підприємців Мінського району м.Києва (продавець) та ТОВ "Черкаська продовольча компанія" (покупець), останній придбав майно колишнього АТ "Черкасим'ясо", серед якого гуртожиток для малосімейних по вул. 30 років Перемоги 56/4 у м. Черкаси.

Рішенням Виконавчого комітету Соснівської районної ради від 02 листопада 2001 року №633 "Про зміну статусу гуртожитку ТОВ "Черкаська продовольча компанія" вул. 30 років Перемоги,56/4" виконком районної ради вирішив: будинку, який знаходиться на балансі ТОВ "Черкаська продовольча компанія" і складається із 106 окремих квартир встановити статус "будинок для малих сімей."

Протягом 2003 року Соснівський районний суд міста Черкаси, розглянувши позови громадян - мешканців будинку по вул.30 років Перемоги 56/4, визнав за ними право на приватизацію та зобов'язав ТОВ "Черкаська продовольча компанія" передати у власність громадян відповідні квартири (зокрема, рішення Соснівського районного суду міста Черкаси від 03 жовтня 2003 року у цивільній справі №2-4154-03, яке набрало законної сили).

26 квітня 2011 року проведені установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (скорочено - ОСББ), на яких затверджений Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4".

04 травня 2011 року проведено державну реєстрацію юридичної особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4", про що зроблено запис у реєстрі ОСББ за номером 10261020000011295 та видане Свідоцтво про державну реєстрацію ОСББ.

Відповідно до Статуту ОСББ (п. 2.1) метою його створення є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.11.1 Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основними завданнями та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку і прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб (п.2.2 Статуту).

Згідно Списку членів ОСББ, складеного головою установчих зборів 26 квітня 2011 року, у складі ОСББ 100 членів. За нумерацією у будинку 108 квартир, з яких 100 належить мешканцям, яким квартири належать на праві власності і вони є членами ОСББ.

29 травня 2011 року відбулись загальні збори ОСББ "30 років Перемоги 56/4" (протокол №1), на яких прийнято рішення щодо прийняття на баланс будинку 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси, який знаходиться на балансі ТОВ "Черкаська продовольча компанія".

10 травня 2011 року голова правління ОСББ звернувся до ТОВ "Черкаська продовольча компанія" із заявою від 09.05.2011, у якій повідомив про рішення ОСББ щодо прийняття будинку на баланс та просив провести процедуру передачі будинку з балансу ТОВ на баланс ОСББ. До заяви були додані: копія свідоцтва про державну реєстрації ОСББ, копія Статуту ОСББ, акт прийняття-передачі житлового комплексу, порядок передачі житлового комплексу з балансу на баланс.

23 червня 2011 року ТОВ "Черкаська продовольча компанія" на адвокатський запит видало довідку про те, що будинок 56/4 по вул. 30 років Перемоги у м. Черкаси належить на праві власності ТОВ "Черкаська продовольча компанія" відповідно до договору купівлі-продажу від 07.06.1996 року та знаходиться на балансі ТОВ "Черкаська продовольча компанія".

12 липня 2011 року ОСББ "30 років Перемоги 56/4" звернулось до відповідача з претензією щодо невиконання Закону про передачу багатоквартирного будинку на баланс ОСББ.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 01 червня 2011 року порушено провадження у справі 01/5026/1159/2011 про банкрутство ТОВ "Черкаська продовольча компанія" (відповідач у справі).

Згідно Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №33522043, виданого 27.10.2011, на все майно ТОВ "Черкаська продовольча компанія" накладено арешт та оголошено заборону його відчуження.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Спір у даній справі виник у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог позивача, який є об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку, щодо передачі на його баланс багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулює спеціальний Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 3 листопада 2005 року № 3053-IV, із змінами і доповненнями (далі вживається скорочено - ЗУ "Про об'єднання СББ").

Відповідно до ст.1 ЗУ "Про об'єднання СББ" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, що створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Статтею 4 ЗУ "Про об'єднання СББ" передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про об'єднання СББ" об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Статтею 11 ЗУ "Про об'єднання СББ" передбачено, що для забезпечення своєї діяльності об'єднання може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку, як передбачено діючим Законом

На виконання визначених ч. 6 ст. 11 Закону повноважень, постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі вживається скорочено - Порядок).

Пунктом 2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання. При цьому, за змістом п.5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Зі змісту вищенаведених норм чинного законодавства вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийняття зборами об'єднання ОСББ рішення, і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача, яким є відповідач у справі, у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну документацію.

З вищенаведених матеріалів справи вбачається, що позивач створений як ОСББ багатоквартирного будинку по вул.30 років Перемоги 56/4 у м.Черкаси. Створення ОСББ не оспорюється. Правовий режим гуртожитку по вул.30 років Перемоги 56/4 у м.Черкаси та квартир у ньому змінений рішеннями органу місцевого самоврядування та суду, яке набрало законної сили. Відповідно, мешканці цього будинку приватизували 100 із 108 квартир, отримавши право власності на них.

Зборами членів ОСББ прийнято рішення про взяття на баланс всього будинку, що відповідно до ЗУ "Про об'єднання ОСББ" є правом ОСББ. В установленому порядку позивач звернувся до відповідача, як балансоутримувача багатоквартирного будинку, про передачу будинку на баланс ОСББ, надавши документи для підтвердження права ОСББ на передачу йому на баланс будинку. Відповідач отримав звернення та документи позивача 10 травня 2011 року. Однак у встановлений двомісячний строк будинок на баланс позивача не передав, не вчиняє будь-яких дій, направлених на забезпечення передачі будинку на баланс позивача. В той же час не обслуговує будинок, хоча отримує квартирну плату.

З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підлягаючими задоволенню.

Доводи позивача, суд вважає безпідставними, оскільки передача житлового комплексу на баланс ОСББ, не змінює право власності на будинок. Введення мораторію на задоволення вимог кредиторів та арешт майна відповідача у справі про його банкрутство, не є перешкодою для передачі житлового комплексу - багатоквартирного будинку на баланс позивача.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім при поданні позову, а саме: 85,00 грн. в рахунок сплати державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього: 321,00 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча компанія" (м.Черкаси, вул.Смілянська, 122/1, ідентифікаційний код 24350064) передати на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4" (м.Черкаси, вул.30 років Перемоги, 56/4, ідентифікаційний код 37652055) багатоквартирний будинок № 56/4 по вулиці 30 років Перемоги у місті Черкаси в термін два календарних місяці з моменту набрання рішення суду законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча компанія" (м.Черкаси, вул.Смілянська, 122/1, ідентифікаційний код 24350064) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4" (м.Черкаси, вул.30 років Перемоги, 56/4, ідентифікаційний код 37652055) - 321,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯН.М. Курченко

Повне рішення складено 16 листопада 2011 року.