Рішення № 19902445, 10.11.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" листопада 2011 р. Справа № 5023/8445/11

вх. № 8445/11

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судового засідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін:

прокурора - Саксонов М.М. (посв.)

позивача - не з'явився

3-й особи - < Текст > відповідача - не з'явився

третьої особи - не з'явився 3-й особи - < Текст >

розглянувши справу за позовом прокурора Московського району м. Харкова в інтересах держави< Текст > в особі Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа ДПІ у Московському районі м. Харкова 3-я особа < Текст >

до ТОВ "Каттея", м. Харків 3-я особа < Текст >

про розірвання договору та стягнення 158828,93 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Московського району м. Харкова звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Харківської міської ради, до відповідача, ТОВ "Каттея", в якій просить суд :

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,6380 га, що знаходиться за адресою: вул. Світла (біля ж/б № 27-А) м. Харків, укладений 07.04.2006 року між Харківською міською радою та ТОВ "Каттея",

- зобов'язати керівництво ТОВ "Каттея" привести вказану земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан та повернути її Харківській міській раді,

- стягнути з ТОВ "Каттея" на користь Харківської міської ради заборгованість з орендної плати за землю в сумі 158828,93 грн.

Позивач, відповідач, третя особа в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені ухвалою суду, отримання якої підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Учасники судового процесу про причини неявки суду не повідомили, витребувані судом документи не надали.

Враховуючи, що позивач, відповідач, третя особа є належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, однак не скористалися своїми процесуальними правами, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності зазначених осіб на підставі ст. 75 ГПК України.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, встановив наступне.

07 квітня 2006 року між Харківською міською радою (позивач) та ТОВ "Каттея" (відповідач) на підставі рішення сесії Харківської міської ради 4 скликання від 06.03.2006р. № 51/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" був укладений договір оренди землі.

Відповідно до пунктів 1, 2 договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Світла (біля ж/б № 27-А), загальною площею 1,6380 га.

Договір відповідно до його п. 8 укладено строком до 01.03.2031р.

Фактична передача земельної ділянки підтверджується актом приймання –передачі, підписаним сторонами 07.04.2006р.

Відповідно до п. 9 договору оренди відповідач повинен сплачувати орендну плату щомісяця у грошовій формі на рахунок Державного казначейства. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку на період з 01.03.2008р. становить 9468,23 грн., при цьому п. 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У відповідності до п. 31 договору обов'язком відповідача є сплата орендної плати в строки та розмірах, встановлених договором.

Позивач свої зобов'язання за договором оренди виконав в повному обсязі.

Однак, відповідач, в порушення умов договору не вносив орендну плату, в результаті чого у відповідача утворилась заборгованість перед бюджетом по орендній платі за землю за період 01.01.2011р. по 20.08.2011р. у сумі 158828,93 грн., яка підтверджується наданою ДПІ у Московському районі м. Харкова довідкою про стан розрахунків з бюджетом станом на 20.08.2011р.

Дана сума підлягає стягненню з відповідача виходячи з нижчевикладеного.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Згідно ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про плату за землю" платежі за землю у вигляді земельного податку чи орендної плати зараховуються до бюджетів місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стосовно вимоги про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки суд зазначає наступне.

На підставі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з вимогами ст. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

На підставі ст. 638 ЦК України даного кодексу істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата.

Відповідно до п. 38 вказаного договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Пунктом 39 Договору оренди передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається, умовами розірвання договору в односторонньому порядку, зокрема, є несплата розміру орендної плати протягом більше ніж три місяці.

Стаття 785 ЦК України зазначає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

В п. 21 Договору оренди землі сторони визначили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що твердження прокурора про наявність в діях відповідача порушень земельного законодавства, котрі становлять підставу для розірвання договору оренди землі та повернення земельній ділянки територіальній громаді в особі позивача з приведенням її у придатний для подальшого використання стан є обґрунтованими і підтверджуються матеріалами справи, в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача. Враховуючи, що даний позов поданий до суду 11.10.2011р., суд застосовує ставки державного мита, що передбачені Декретом Кабінету Міністрів "Про державне мито" в редакції, що діяла станом на 11.10.2011р.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,6380 га, що знаходиться за адресою: вул. Світла (біля ж/б № 27-А) м. Харків, укладений 07.04.2006 року між Харківською міською радою (код 04059243, 61003 м. Харків, м-н Конституції, 7) та ТОВ "Каттея" (61052 м. Харків, пров.Мало-Панасівський, 4/7, код 33673925).

Зобов'язати ТОВ "Каттея" (61052 м. Харків, пров.Мало-Панасівський, 4/7, код 33673925) привести земельну ділянку площею 1,6380 га, що знаходиться за адресою: вул. Світла (біля ж/б № 27-А), м. Харків, у придатний для подальшого використання стан та повернути її Харківській міській раді (код 04059243, 61003 м. Харків, м-н Конституції, 7).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Каттея" (61052 м. Харків, пров.Мало-Панасівський, 4/7, код 33673925, інші відомості в матеріалах справи відсутні) на користь Харківської міської ради (код 04059243, 61003 м. Харків, м-н Конституції, 7) заборгованість з орендної плати за землю в сумі 158828,93 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Каттея" (61052 м. Харків, пров.Мало-Панасівський, 4/7, код 33673925, інші відомості в матеріалах справи відсутні) на користь державного бюджету України (одержувач - УДК у Дзержинському районі м. Харкова, № рахунку 31210206700003, код одержувача 24134567, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) судовий збір у сумі 1673,29 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Каттея" (61052 м. Харків, пров.Мало-Панасівський, 4/7, код 33673925, інші відомості в матеріалах справи відсутні) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31219264700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 264, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

< Дата >

Суддя (підпис< Текст > Яризько В.О.

Повний текст рішення підписаний 14.11.2011 р.