Рішення № 19901828, 01.11.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2011 р. Справа № 5023/8819/11

вх. № 8819/11

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судовогозасідання Федорова Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Петрикіна В.Д., керівник 3-ї особи <Текст >відповідача - ОСОБА_1, дов. № 08-11/3163/2-10 від 31.12.2010 року 3-ї особи <Текст >

розглянувши справу за позовом ТОВ "Єврострой", м. Харків 3-я особа <Текст >

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа <Текст >

про стягнення коштів у розмірі 10300,00грн. та розірвання договору аренди.

ВСТАНОВИВ:

<Текст >Позовні вимоги ТОВ «Єврострой» (м. Харків) до Харківської міської ради полягають у припиненні дії шляхом розірвання договору оренди землі від 13.04.2006 р., укладеного між ТОВ «Єврострой» та Харківською міською радою, що зареєстрований в державному реєстрі земель за № 140667100084 та додаткової угоди до нього від 05.05.2009 р. та у відшкодуванні шкоди.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача проти позову заперечує.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

13.04.2006 р. між ТОВ «Єврострой» та Харківською міською радою було укладено договір оренди землі, що зареєстрований державному реєстрі земель за № 140667100084, за яким позивач отримав в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1,2583 га по вул. Данилевського, 28 в м. Харкові для будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом, з приміщеннями офісного, соціального, культурного, побутового призначення та обєктами громадського харчування і роздрібної торгівлі до 01.12.2008 року та для подальшої експлуатації обєкту до 01.10.2054 року.

Також відповідно до додаткової угоди до вказаного договору від 05.05.2009 р. строк дії договору на період будівництва продовжено за взаємною згодою сторін до 01.12.2012 р.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. ст. 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; орендар зобовязаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку тощо.

Вказаним договором оренди землі визначалося, що орендар має здійснити на орендованій земельній ділянці будівництво житлового комплексу у термін до 01.12.2012 р.

В звязку із скрутним фінансовим станом позивач не приступив до проектування та будівництва житлового комплексу по вул. Данилевського, 28, не отримавши згоди Харківської міської ради на припинення договору оренди землі за взаємною згодою сторін.

Ст. 20 Господарського кодексу України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання. Кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

В контексті ст. 652 Цивільного кодексу України під істотною знімною обставин слід розуміти таке: зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Внаслідок скрутного фінансового стану, в свою чергу повязаного зі світовою фінансовою кризою, що істотно порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме - виконувати належним чином виконувати свої зобовязання за договором оренди землі від 13.04.2006 р. щодо використання земельної ділянки для будівництва.

З суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни даних обставин повинен нести позивач.

Сторони не звертались до суду з вимогою щодо визначення наслідків розірвання договору на підставі положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог про відшкодування шкоди з огляду на невизначеність суми такого відшкодування та відсутність доказів наявності відповідних обставин.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 36, 44, 49, 85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовльнити частково.

Припинити дію шляхом розірвання договору оренду землі від 13.04.2006 року укладеного між ТОВ «ЄВРОСТРОЙ+» (61058, м. Харків, вул. Данилевського, 28, код 32566831) та Харківською міською радою (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, код 04059243), що зареєстрований 13.04.2006 року у Харківській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» в державному реєстрі земель за №140667100084 та додаткової угоди до нього від 05.05.2009 року.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ТОВ "Єврострой+", (61058, м. Харків, вул. Данілевського 28, код 32566831) в дохід державного бюджету України, одержувач - УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код 24134490, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011 - 86 грн. 00 коп. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано судом 02.11.2011 року.

Суддя (підпис< Текст >Жельне С.Ч.

<Текст >