Рішення № 19901210, 31.10.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.10.11 Справа № 5021/2304/2011. Господарський суд Сумської області у складі головуючого судді Лугової Н.П., суддів Соп“яненко О.Ю., Зайцевої І.В. розглянувши матеріали справи, -

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Будівельної виробничо - комерційної компанії «ІНФОРМАЦІЯ_1», м.Суми

до відповідачаСумського національного аграрного університету, м.Суми

Третя особа Сумська міська рада, м.Суми

про зобов“язання вчинити певні дії

Представники:

від позивача:ОСОБА_3, довіреність № 09/1472 від 21.12.2009р.

від відповідача: ОСОБА_4, довіреність № 2675 від 29.09.2011р.

від третьої особиОСОБА_5, довіреність № 572/05.01-09 від 22.03.2011р.

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Кириченко - Шелест А.Г.

Суть спору: представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог згідно вимог якої просить суд зобов“язати Сумський національний аграрний університет виконати умови підпункту 2.2.4. п. 2.2. ст. 2 «Права і обов“язки сторін» договору співробітництва щодо будівництва комплексу котеджів від 30.03.2001р. № 30/3, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1 від 15.07.2011р., щодо вирішення земельних питань, пов“язаних з передачею землі, у встановленому законодавством порядку на користь територіальної громади міста Суми та відмовитись від права постійного користування земельною ділянкою площею 1,0 га, що є частиною земельної ділянки АДРЕСА_1, площею 29,6502 га, наданої Сумському національному аграрному університету у постійне користування Сумською міською радою згідно рішення Сумської міської ради від 10.05.2000р. та Державного акту на право постійного користування землею серії СМ 042, виданого 07.07.2000р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 218, - на користь територіальної громади міста Суми; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому вказав, що заявлені позивачем у позові вимоги мають бути вирішені відповідно до вимог законодавства в судовому порядку.

Третя особа відзиву на позовну заяву не подала.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, оцінивши та дослідивши надані докази, суд встановив:

У відповідності до рішення XIII сесії XXIII скликання Сумської міської ради народних депутатів від 10.05.2000р. та на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії СМ 042 від 07.07.2000р., зареєстрованого за № 218, відповідачеві як землекористувачу було надано у постійне користування 29.6502 гектарів землі по вул. Веретенівській, в м.Суми в межах згідно з планом землекористування.

Як свідчать матеріали справи, листом від 20.08.2007р. № 37-11-3-13/13402 Міністерством аграрної політики та продовольства України відповідачеві було надано дозвіл на будівництво житла на земельній ділянці несільськогосподарського призначення громадської та житлової забудови площею 1,0 га (технікум Веретинівка), що знаходиться у постійному користуванні університету згідно вищевказаного акту.

Слід зазначити, що між відповідачем та ТОВ «Сумиєвромоноліт» за погодженням Міністерства аграрної політики України (лист від 28.09.2007р. за № 37-31-4-13/15758) було укладено договір № 21/9 про дольову участь у будівництві від 21.09.2007р., відповідно до якого (п.2.4. в редакції додаткової угоди № 3 від 30.03.2009р.) будівельна компанія має право за погодженням університету передавати функції, права та обов“язки замовника будівництва об“єкту в межах договору іншому підприємству на договірних умовах, - на підставі трьохсторонніх угод.

Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради № 552 від 31.10.2008р. «Про надання дозволу на будівництво та розробку стадії робочого проекту вісімнадцяти типових котеджів по вул. Веретенівській» Сумському Національному Аграрному Університету було надано дозвіл на будівництво та розробку стадії робочого проекту вісімнадцяти типових котеджів по вул. Веретенівській.

30.03.2009р. між Сумським національним аграрним університетом, Виробничо комерційною фірмою «Побутсервіс» товариство з обмеженою відповідальністю правонаступником якого є позивач та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумиєвромоноліт» було укладено договір співробітництва щодо будівництва комплексу котеджів № 30/3 у відповідності до п. 1.1. якого предметом договору є погоджене з Міністерством аграрної політики України будівництво комплексу житлових котеджів на земельній ділянці загальною площею 1 га за адресою: м.Суми, вул. Веретенівська, що перебуває у постійному користуванні Сумського національного аграрного університету.

Умовами договору, а саме, п.2.3. договору передбачено право відповідача на отримання від позивача площі житла в збудованому об“єкті в обсязі 6 % (шість відсотків) або аналогічну площу в будь-якому іншому житловому будинку, за згодою відповідача, збудованому позивачем чи субпідрядниками згідно відповідних додаткових угод.

Як зазначає позивач ним було введено в експлуатацію та передано новим власникам дев“ять житлових будинків по вул. Веретенівській в м.Суми, загальна площа квартир яких складає 2961,9 кв.м.

У акті сторонами було погоджено, що недодана площа житла у розмірі 25,3 кв.м. буде передана позивачем у власність відповідачеві у житлових будинках, що будуються ТОВ «БВКК «ІНФОРМАЦІЯ_1» та будуть введені в експлуатацію у четвертому кварталі 2011 р.

Позовні вимоги позивача ґрунтуються на тому, що для подальшого оформлення прав на земельні ділянки за особами, що придбали житлові будинки, відповідачеві необхідно в порядку ст. 142 Земельного кодексу України, відмовитись від права постійного користування частиною земельної ділянки по вул. Веретенівській в м.Суми, площею 1,0 га на користь власника землі - територіальної громади міста Суми, оскільки на вказаній земельній ділянці побудовано та передано у приватну власність фізичних осіб нерухоме майно - 9 житлових будинків (котеджів).

Позивач вказує, що в порушення умов договору відповідачем до цього часу залишаються не вирішеними питання пов“язані з передачею землі належним власникам, які порушує права позивача та його ділову репутацію.

Згідно до статуту Сумського національного аграрного університету, університет вищий навчальний заклад державної форми власності, перебуває у підпорядкуванні Міністерства аграрної політики та продовольства України.

Майно, закріплене за Університетом, належить йому на правах оперативного управління.

Відповідач листами № 820 від 25.03.2011р. та № 2079 від 25.07.2011р., звернувся до Міністерства аграрної політики та продовольства України з проханням надати згоду на відмову від постійного користування земельною ділянкою площею 1,0 га за адресою АДРЕСА_1 на якій згідно архітектурно - планувального завдання розміщено дев“ять житлових будинків для передачі до земель запасу.

Як свідчать матеріали справи, Міністерство аграрної політики та продовольства України листом за № 37-11-3-13/14518 від 26.09.2011р. запропонувало відповідачеві вирішити питання відмови від постійного користування земельної ділянки у судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 ЦК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою на якій розташовані ці об“єкти.

До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину на якій вони розміщені.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов“язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст. 193 ГК України, суб“єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов“язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов“язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до умов додаткової угоди до договору № 1 від 15.07.2011р., зокрема, пункт 2.2.4. договору передбачає, обов“язок відповідача вирішити земельні питання, пов“язані з передачею землі належним власникам. А саме, сторони погодили, що по завершенні будівництва об“єкту відповідач зобов“язується вирішити земельні питання, пов“язані з передачею землі у встановленому законодавством порядку на користь територіальної громади міста Суми.

Проте, після завершення будівництва об“єкту та введення його в експлуатацію, а саме, дев“яти житлових будинків на земельній ділянці загальною площею 1 га за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується сертифікатами відповідності (а.с. 19 - 27), відповідачем у справі не було вирішено земельні питання, пов“язані з передачею землі належним власникам котеджів.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині зобов“язання відповідача виконати умови підпункту 2.2.4. п. 2.2. ст. 2 «Права і обов“язки сторін» договору співробітництва щодо будівництва комплексу котеджів від 30.03.2001р. № 30/3, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1 від 15.07.2011р., щодо вирішення земельних питань, пов“язаних з передачею землі, у встановленому законодавством порядку на користь територіальної громади міста Суми.

Позивач також просить суд зобов“язати відповідача відмовитись від права постійного користування земельною ділянкою.

Суд дійшов висновку про невідповідність вимогам закону обраного позивачем у межах господарського судочинства способу захисту.

Таким чином, в частині позовних вимог щодо зобов“язання відповідача відмовитись від права постійного користування земельною ділянкою площею 1,0 га, що є частиною земельної ділянки АДРЕСА_1, площею 29,6502 га, наданої Сумському національному аграрному університету у постійне користування Сумською міською радою згідно рішення Сумської міської ради від 10.05.2000р. та Державного акту на право постійного користування землею серії СМ 042, виданого 07.07.2000р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 218, - на користь територіальної громади міста Суми - відмовити.

Згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов“язати Сумський національний аграрний університет (40021, м.Суми, вул. Кірова, 160, код 04718013) виконати умови підпункту 2.2.4. п. 2.2. ст. 2 «Права і обов“язки сторін» договору співробітництва щодо будівництва комплексу котеджів від 30.03.2001р. № 30/3, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1 від 15.07.2011р., щодо вирішення земельних питань, пов“язаних з передачею землі, у встановленому законодавством порядку на користь територіальної громади міста Суми.

3. В іншій частині позовних вимог - відмовити.

4. Стягнути з Сумського національного аграрного університету (40021, м.Суми, вул. Кірова, 160, код 04718013) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельної виробничо - комерційної компанії «ІНФОРМАЦІЯ_1» (40022, м.Суми, вул. Тополянська, 26/1, код 14005202) 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

ГОЛОВУЮЧИЙ СУДДЯ Н.П. ЛУГОВА

СУДДЯО.Ю. СОП“ЯНЕНКО

І.В. ЗАЙЦЕВА

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 04.11.2011р.