Рішення № 19901080, 03.11.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.11.11

Справа № 5021/2133/2011.

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області

до відповідача: Фірма «Акція-Інформ» ( у формі ТОВ), м. Суми

третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору – Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта» в особі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м. Суми

про зобов’язання повернути майно та стягнення 19370,84 грн. Суддя Моїсеєнко В.М.

За участю представників сторін:

від позивача: Ладиченко О.М.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: Огорілко Ю.М.

За участю секретаря судового засідання Данілової Т.А.

Суть спору: Позивач просить зобов’язати відповідача повернути державне нерухоме майно – вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення магазину, розташовані на першому поверсі прибудови до чотирнадцятиповерхового житлового будинку, за адресою: м.Суми, вул. Іллінська,12, балансоутримувачу Сумській дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта”( вул.Воскресенська,13/7, м.Суми, 40000, код 22981300), оформивши передачу актом приймання-передачі; стягнути з відповідача до державного бюджету на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області неустойку в розмірі 19370,84 грн.

Від Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта”в особі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” надійшла заява від 12.10.2011р. про залучення його в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, до заяви додана позовна заява , в якій Сумська дирекція УДППЗ “Укрпошта” просить повернути їй нежитлові приміщення загальною площею 93,0 кв.м., які розташовані на першому поверсі прибудови до 14-поверхового житлового будинку, що перебуває на балансі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” та знаходиться за адресою м. Суми, вул. Іллінська,49 та оформити передачу актом приймання-передачі; стягнути з відповідача –ТОВ “Акція –Інформ” на користь Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” плату в розмірі 8233,44 грн. за користування нежитловими приміщеннями загальною площею 93,0 кв.м., розташованих на першому поверсі прибудови до 14-поверхового житлового будинку, що перебуває на балансі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” (балансоутримувач) та знаходиться за адресою м. Суми, вул. Іллінська,49 за період з 01.07.2011р. до підписання акту приймання-передачі; стягнути з ТОВ “Акція –Ін форм” на користь Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” заборгованість з виплат за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати у розмірі 961,63 грн. , а також стягнути судові витрати , пов’язані з розглядом справи.

Заява подана з дотриманням вимог ст.26 Господарського процесуального кодексу України, тому господарський суд ухвалою від 13.10.2011р. прийняв зазначену заяву до розгляду та залучив Українське державне підприємство поштового зв’язку “Укрпошта” в особі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Відповідач у судове засідання жодного разу не з’явився, письмового відзиву на позовну заяву та заяву третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору не подав, розгляд справи неодноразово відкладався , відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та третьої особи, дослідивши наявні докази, які мають значення для вирішення справи по суті, суд вважає, що вимоги позивача та третьої особи підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

01.07.1999 року між Українським державним підприємством поштового зв’язку «Укрпошта» та ТОВ «Акція-Інформ», м.Суми був укладений договір оренди державного майна № 71, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно –вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення магазину загальною площею 93,0 кв.м., що знаходяться на першому поверсі прибудови до чотирнадцятиповерхового житлового будинку, що перебуває на балансі Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта” за адресою: м. Суми, вул.Іллінська,49.

Договором № 1236 від 31.12.2008р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.07.1999р.№ 71 визначено новий строк дії договору з 31.12.2008р. по 30.06.2011р.

Ч.2 ст.291 Господарського кодексу України та ч.2 ст.26 Закону України « Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 10.10 договору оренди, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутртимувачу.

Відповідно до п.10.11 договору № 1236 від 31.12.2008р. майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Як свідчать матеріали справи, позивач листом від 10.03.2011 р., а потім листом від 05.07.2011 р. звертався до відповідача про закінчення строку дії договору, на який його було укладено , про необхідність повернення орендованого майна балансоутримувачу та надання акту приймання-передачі майна.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що дія договору оренди від 01.07.1999р. зі змінами від 31.12.2008р. припиняється 30.06.2011р. , тобто відповідно до п.10.10. договору, відповідач повинен повернути майно до 04.07.2011р. , оскільки відповідач своїх зобов’язань за договором щодо повернення майна не виконав, тому позивач просить суд зобов'язати відповідача повернути державне нерухоме майно та стягнути з відповідача неустойку в розмірі 19 370,84 грн. .

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 3.10 договору № 1236 від 31.12.2008р. у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідач не подав доказів повернення орендованого майна на умовах, зазначених у договорі або обґрунтованих заперечень проти позову, тому вимоги позивача про зобов’язання відповідача повернути балансоутримувачу –Сумській дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта” державне нерухоме майно,оформивши передачу актом приймання-передачі є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з п. 10.12 договору якщо орендар не виконує обов’язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Згідно з поданим розрахунком розмір неустойки за період неповернення майна ( 52 дні) становить 19 370,84 грн.

Вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню, оскільки заявлені у відповідності з вимогами закону та умовами договору.

Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору просить повернути їй нежитлові приміщення загальною площею 93,0 кв.м., які розташовані на першому поверсі прибудови до 14-поверхового житлового будинку, що перебуває на балансі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” та знаходиться за адресою м. Суми, вул. Іллінська,49 та оформити передачу актом приймання-передачі; стягнути з відповідача –ТОВ “Акція –Інформ” на користь Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” плату в розмірі 8233,44 грн. за користування нежитловими приміщеннями загальною площею 93,0 кв.м., розташованих на першому поверсі прибудови до 14-поверхового житлового будинку, що перебуває на балансі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” (балансоутримувач) та знаходиться за адресою м. Суми, вул. Іллінська,49 за період з 01.07.2011р. до підписання акту приймання-передачі; стягнути з ТОВ “Акція –Інформ” на користь Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” заборгованість з виплат за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати у розмірі 961,63 грн.

Як вбачається з договору № 1236 від 31.12.2008р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.07.1999р. № 71 було викладено положення договору у новій редакції , зокрема позивачем – Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області прийнято на себе права і обов’язки орендодавця за договором. Відповідно до п.1.1 договору № 1236 від 31.12.2008р. предметом договору є державне нерухоме майно – вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення магазину загальною площею 93,0 кв.м., розташовані на першому поверсі житлового будинку, що перебуває та балансі Сумської дирекції УДППЗ «Укрпошта» (балансоутримувач) та знаходиться за адресою: м. Суми, вул.Іллінська,49.

Пунктом 10.1 договору визначено строк його дії - до 30 червня 2011 року. Договором встановлено, що у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою з обов'язковою наявністю погодження балансоутримувача та дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди (п. 10.4 договору).

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р., № 2269-ХІІ термін договору оренди визначається за погодженням сторін. П.1 ч.2 ст.26 зазначеного закону передбачається , що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.З ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.

Пунктом 3.6 договору № 1236 від 31.12.2008р. передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

З матеріалів справи слідує , що станом на 13.10.2011 року заборгованість відповідача за користування майном становить 8 233,44 грн.

Отже, з моменту закінчення строку договору і до 13.10.2011 року відповідач (орендар) зобов'язаний сплатити суму орендної плати у розмірі 8 233 ,44 грн.

Крім того, відповідно до п. 5.10 договору № 1236 від 31.12.2008р орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та протягом 15 днів після підписання договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат баласоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю і сплаті земельного податку.

Оскільки відповідач повинен здійснювати вказані витрати відповідно до фактичних показників, тому його заборгованість з експлуатаційних витрат становить 961 ,63 грн.

Відповідач не подав доказів повернення орендованого майна, сплати 8233,44 грн. за користування нежитловим приміщенням та 961,63 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати, тому вимоги третьої особи є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь третьої особи підлягають стягненню 102 грн. 00 коп. витрат по держмиту та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а також в доход держбюджету 193,71 грн. держмита.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ :

1.Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області –задовольнити.

2.Позов Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта”в особі Сумської дирекції - задовольнити.

3. Зобов’язати Фірму «Акція-Інформ» ( у формі ТОВ) ( вул. Іллінська,12, м.Суми, 40030, код 22595850) повернути Сумській дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта”(40003, м. Суми, вул. Привокзальна,5, код 22981300) нежитлові приміщення загальною площею 93,0 кв.м., які розташовані на першому поверсі прибудови до 14-поверхового житлового будинку, що перебуває на балансі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” та знаходиться за адресою м. Суми, вул. Іллінська,49 , оформивши передачу актом приймання-передачі.

5.Стягнути з Фірми «Акція-Інформ» ( у формі ТОВ) ( вул.Іллінська,12, м.Суми, 40030, код 22595850) до державного бюджету на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м. Суми, вул.. Харківська, 30/1, код 21124686) 19370,84 грн. неустойки за користування майном.

6.Стягнути з Фірми «Акція-Інформ» ( у формі ТОВ) ( вул.,Іллінська,12, м.Суми, 40030, код 22595850) на користь Сумської дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта”( 40003, м. Суми, вул. Привокзальна,5, код 22981300) плату в розмірі 8233,44 грн. за користування нежитловими приміщеннями загальною площею 93,0 кв.м., які розташовані на першому поверсі прибудови до 14-поверхового житлового будинку, що перебуває на балансі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” та знаходиться за адресою м. Суми, вул. Іллінська,49 , 961,63 грн. заборгованості з виплат за житлово-комунальні послуги та експлуатаційні витрати; 102 грн. 00 коп. витрат по держмиту та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Стягнути з Фірми «Акція-Інформ» ( у формі ТОВ) ( вул.Іллінська,12, м.Суми, 40030, код 22595850 в доход держбюджету (р/р 31112095700002 в ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, код бюджетної класифікації 22090200, символ 095, код 23636315) 193,71 грн. держмита.

8.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ В.М.МОЇСЕЄНКО

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складене 07.11.2011 р.