Рішення № 19900595, 03.11.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2011 року справа № 5020-1576/2011

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Єфременко О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного підприємства «Жантіль»

(вул. Токарева, буд. 3-3, м. Севастополь, 99003)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011)

про визнання укладеним договору оренди комунального майна,

за участю представників сторін:

позивача ОСОБА_1, довіреність б/н від 04.04.2011;

відповідача ОСОБА_2, довіреність б/н від 17.10.2011;

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство «Жантіль»(надалі позивач) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (надалі відповідач) про визнання укладеним договору оренди комунального майна нежитлових приміщень магазину загальною площею 149,4 кв.м., що складається з приміщень: I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16, розташованих у житловому будинку № 43 по проспекту Жовтневої революції в м.Севастополі, на умовах, визначених в редакції договору, поданого позивачем та зобовязати відповідача передати Приватному підприємству «Жантіль»зазначене майно протягом шості календарних днів з дати набрання рішенням законної сили.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 5, 7, 9, 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(далі Закон), пункти 9 та 10.23 Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням сесії Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 № 339, обґрунтовані тим, що відповідач, отримав заяву позивача про передачу в оренду комунального майна, не здійснив процедуру з укладення договору оренди комунального майна, визначеного у заяві позивача.

31.10.2011 представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до яких, не змінюючи предмету та підстав позову, виклав редакцію договору оренди комунального майна, який просить визнати укладеним, українською мовою та просить зобовязати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради передати Приватному підприємству «Жантіль»комунальне майно зазначені нежитлові приміщення магазину загальною площею 149,4 кв.м, протягом шості календарних днів з дати набрання рішенням законної сили.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав, просить суд їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача, заперечуючи проти позову, зазначив, що обраний позивачем спосіб захисту права не відповідає характеру порушеного права та не передбачений Законом України «Про оренду державного та комунального майна». Крім того, відповідач зазначив, що спірний обєкт не є вільним на даний час, а тому Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради не може розглядати питання про передачу в оренду даного обєкту у встановленому порядку.

В судовому засіданні в порядку частини третьої статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву з 18.10.2011 по 03.11.2011.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

14.07.2011 позивач звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради із заявою про передачу в оренду комунального майна нежитлових приміщень магазину загальною площею 149,4 кв.м., що складається з приміщень: I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16, та розташовані у житловому будинку № 43 по проспекту Жовтневої революції в м. Севастополі строком на 2 роки 364 днів, розмір орендної плати - 4975,50 грн. в місяць (а.с. 24).

Зазначену заяву разом із копією Свідоцтва про державну реєстрацію Приватного підприємства «Жантіль», копією довідки про включення позивача до ЕДРПОУ, копією статуту, довідкою державної податкової інспекції про розрахунки з місцевим бюджетом, копією висновку про оцінку майна, а також проектом договору оренди з додатками, було надіслано на адресу відповідача цінним листом, що підтверджується описом вкладення (а.с.42).

Факт отримання відповідачем заяви Приватного підприємства «Жантіль»про передачу в оренду комунального майна та доданих до неї документів, підтверджується листом Севастопольської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта»від 22.09.2011 № 734, згідно із яким, цінний лист № 9901112610774 від 15.07.2011 із рекомендованим повідомленням з ВПЗ-11 м. Севастополя за адресою: Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради - вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011, видано 22.07.2011 під розпис уповноваженому Корж (а.с.43).

Крім того, в ході судового розгляду представник відповідача не заперечував той факт, що лист Приватного підприємства «Жантіль» про передачу в оренду комунального майна отриманий Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради.

Згідно положень статті 11 Закону оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.

Судом встановлено, що позивачем проведена оцінка обєкта оренди, за наслідками якої складений Висновок про оцінку вартості нежитлових приміщень магазину загальною площею 149,4 кв.м, розташованих на першому поверсі житлового будинку № 43 по пр.Жовтневої Революції в м.Севастополі, складеного незалежним оцінщиком Правдівцевим Т.Г. (сертифікат експертної оцінки майна, майнових прав та бізнесу № 196 від 06.07.1995), відповідно до якого ринкова вартість окремого індивідуально встановленого майна складає 331700,00 грн. (а.с.34-38).

Слід зазначити, що розмір орендної плати за місяць обєкту оренди, зокрема, вбудованих нежитлових приміщень (з №1 по №16), розташованих на першому поверсі, загальною площею 149,4 кв.м. за адресою м. Севастополь, пр.Жовтневої Революції, 43, у розмірі 4975,50 грн., розрахований позивачем відповідно до положень статті 19 Закону та на підставі Методики розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем:

Цільове використання

об'єкту орендиПлоща об'єкту орендиВартість об'єкту оренди за експертною оцінкою на

30.06.2011Застосовані

орендна ставка %Орендна плата за перший (базовий) місяць

оренди

Орендна плата в рік

по стану

на

______Орендна плата в місяць грн.

на

______Орендна плата грн. з обліком

індексу інфляції

на_____

1234567

Магазин непродовольчих товарів, алкогольних і тютюнових виробів149,4 кв.м.331700 грн.18%59706 грн.4975,5 грн. Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Абзацом 3 статті 5 Закону встановлено, що орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

Пунктами 9 та 10.23 Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 № 339, у редакції рішення Севастопольської міської Ради від 26.01.2010 № 9128, передбачено, що Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради організовує процес передачі комунального майна в оренду. При цьому, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів підприємств та організацій, їх структурних підрозділів, нерухомого майна відповідно до Положення про порядок передачі в оренду комунального майна. Укладає договори оренди комунального майна, у відношенні до якого виступає орендодавцем. Організує проведення конкурсів з визначення орендаря комунального майна відповідно до порядку, затвердженого міською радою. Погоджує передачу в оренду комунального майна, що знаходиться на балансі підприємств, установ та організацій на правах господарського ведення або оперативного управління.

Частиною третьою статті 9 Закону встановлено, що органи, уповноважені управляти майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження матеріалів повідомляють підприємство про своє рішення (надання дозволу щодо укладення договору оренди або відмову). При розгляді матеріалів щодо передачі в оренду нерухомого майна можуть враховуватися пропозиції місцевої державної адміністрації, відповідного органу місцевого самоврядування щодо розміщення бюджетних установ і організацій.

Згідно із частиною четвертою статті 9 Закону орендодавець протягом п'яти днів після погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном (у випадках, передбачених цим Законом, - органом Антимонопольного комітету України), а в разі якщо заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом 15 днів після дати її реєстрації розміщує в офіційних друкованих засобах масової інформації та на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір передати майно в оренду або відмовляє в укладенні договору оренди і повідомляє про це заявника. Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення орендодавець приймає заяви про оренду відповідного майна.

Протягом трьох робочих днів після закінчення строку приймання заяв орендодавець своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди.

У разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником. При цьому, орендодавець може відмовити в укладенні договору оренди лише у разі, якщо: прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів; об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій, згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи органів місцевого самоврядування; орган Антимонопольного комітету України не дає згоди, виходячи з підстав, наведених в абзацах другому - четвертому частини другої цієї статті; орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на укладення договору оренди; орендодавець, зазначений в абзацах другому і третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою; є інші підстави, передбачені законом.

За таких обставин, враховуючи те, що 22.07.2011 відповідач отримав заяву Приватного підприємства «Жантіль», в строк до 08.08.2011 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради повинен був розмістити в офіційних друкованих засобах масової інформації та на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір передати зазначене комунальне майно в оренду та прийняти відповідне рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди.

Таким чином, суд дійшов висновку, що за наявності заяви на укладення договору оренди комунального майна, відповідач, в наслідок невиконання положень статті 9 Закону, порушив право позивача на укладення зазначеного договору.

Частиною восьмою статті 9 Закону встановлено, що у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

В ході судового розгляду представник відповідача пояснив, що комунальне майно нежитлове приміщення магазину загальною площею 149,4 кв.м, розташоване за адресою м.Севастополь, пр.Жовтневої Революції, 43 не є вільним на даний час, проте, строк дії договору оренди із попереднім користувачем закінчився, але приміщення їм не звільнено.

За таких обставин, наявні підстави для задоволення позовних вимог та визнання укладеним договору оренди комунального майна нежитлових приміщень магазину загальною площею 149,4 кв.м., що складається з приміщень: I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16 та розташоване у житловому будинку № 43 по проспекту Жовтневої революції в м.Севастополі, на умовах, визначених в редакції договору, поданого позивачем.

Щодо частини позовних вимог про зобовязання відповідача передати Приватному підприємству «Жантіль»зазначене майно протягом шості календарних днів з дати набрання рішенням законної сили, суд дійшов висновку про їх обґрунтованість, оскільки їх зміст пов'язаний із вимогою про визнання укладеним договору оренди комунального майна

Відповідно до частини другої статті 12 Закону, у разі передачі спору на розгляд суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Враховуючи викладене, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 5, 7, 9, 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пунктами 9 та 10.23 Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням сесії Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 № 339, статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та Приватним підприємством «Жантіль»договір оренди комунального майна нежитлових приміщень магазину загальною площею 149,4 кв.м., що складається з приміщень: I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16 та розташовані у житловому будинку № 43 по проспекту Жовтневої революції в місті Севастополі, на умовах, визначених в редакції договору, поданого Приватним підприємством «Жантіль», а саме:

«ДОГОВІР

оренди нерухомого майна

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, що діє на підставі Положення, іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і Приватне підприємство «Жантіль», що діє на підставі Статуту, іменоване надалі «Орендар», з іншого боку, спільно іменовані «Сторони», керуючись Законом України «Про оренду державного і комунального майна», уклали цей договір (далі по тексту - «Договір») про нижченаведене.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. З метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно - нежитлові приміщення магазину, загальною площею 149,4 кв.м., що складаються з приміщень: I - 3, I - 4, I - 5, I - 6, I - 7, I - 8, I - 9, I - 10, I - 11, I - 12, I - 13, I - 14, I - 15, I - 16, розташовані в житловому будинку № 43 по пр. Жовтневої революції в місті Севастополі, (далі по тексту - «Об'єкт оренди»), вартість якого складає, згідно із Звітом про експертну оцінку від 13 липня 2011 року 331 700 (триста тридцять одну тисячу сімсот) гривень. (Додаток № 3)

1.2. Об'єкт оренди буде використовуватись для розміщення магазину непродовольчих товарів, алкогольних і тютюнових виробів.

2.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ І ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ

2.1. Передача об'єкта оренди в оренду не тягне передачі Орендареві права власності на цей об'єкт (його частину). Орендар, здійснюючи невід'ємні поліпшення об'єкту оренди, не придбає частки в праві власності Орендодавця на об'єкт оренди у будь-якому випадку, у тому числі і у разі, якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем, створена нова річ. Власником об'єкту оренди залишається територіальна громада міста Севастополя в особі Севастопольської міської Ради, а Орендар користується ним впродовж терміну дії договору оренди. Підписуючи цей договір, Сторони підтверджують, що ці умови відповідають їх волі і не порушують і не обмежують їх прав і законних інтересів.

2.2. Орендоване майно (окрім таких видів нерухомого майна, як приміщення, частина будівлі, споруди, а також іншого окремого індивідуально певного майна) включається до балансу Орендаря з вказівкою, що це майно є орендованим.

2.3. Прийом-передача об'єкта в оренду здійснюється комісією, що складається з представників Орендодавця, Орендаря і балансодержателя. Сторони зобов'язані визначити своїх представників в комісію з прийому-передачі об'єкту оренди і приступити до передачі об'єкту оренди упродовж трьох днів з моменту підписання цього договору. Об'єкт оренди має бути переданий Орендодавцем і прийнятий Орендарем упродовж трьох календарних днів з моменту початку роботи комісії.

2.4. Підписанням цього договору, Орендар заявляє, що Орендодавець повністю проінформував його про технічні та інші властивості об'єкту оренди.

2.5. Користування Орендарем майном настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі об'єкту оренди.

2.6. При припиненні договору об'єкт оренди має бути повернений (звільнений) Орендодавцеві.

2.7. Об'єкт оренди має бути повернений у вигляді, в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу. Прийом-передача об'єкту оренди після припинення дії договору здійснюється комісією, що складається з представників Орендодавця, Орендаря і балансодержателя. Передача майна Орендарем і прийом його Орендодавцем оформляється актом прийому-передачі об'єкту оренди, який підписується представниками сторін і балансодержателем. У разі погіршення Орендарем стану об'єкту оренди, Орендар зобов'язаний відшкодувати суму витрат, необхідну для проведення відновлювальних робіт. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди.

3.ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Розмір орендної плати визначається відповідно до Методики, затвердженої рішенням сесії міської Ради № 1617 від 13.03.2007 року і складає 59706 (п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот шість) гривен в рік. Орендна плата визначена, виходячи з орендної ставки - 18 % від вартості об'єкту оренди, визначеною незалежною оцінкою вартості майна (Додаток №1). Амортизаційні відрахування і вартість послуг Орендодавця не включаються в орендну плату.

У орендну плату не включені витрати на комунальні і експлуатаційні послуги, а також сума компенсації витрат балансодержателя на плату за користування земельною ділянкою.

3.2. Орендна плата складає 4975,50 грн. (чотири тисячі дев'ятсот сімдесят п'ять грн. 50 коп.) за перший місяць оренди і перераховується Орендарем Орендодавцеві не пізніше 20 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок: місцевий бюджет м. Севастополя 22080400 в УДКУ м. Севастополя МФО 824509 № 33216870600001.

Орендна плата оплачується Орендарем в сумі 4975,50 грн. щомісячно.

3.3. Розмір орендної плати за кожен подальший місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю.

3.4. Сторони зобов'язані переглянути суму орендної плати впродовж 90 календарних днів на вимогу однієї із сторін у разі внесення змін до Методики, затвердженої рішенням сесії міської Ради № 1617 від 13.03.2007 року, які передбачають збільшення розміру орендної плати. Сторони зобов'язані переглянути суму орендної плати впродовж 90 календарних днів на вимогу однієї із сторін в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

3.5. У випадках перегляду суми орендної плати, передбачених п.3.4. договору, орендна плата визначається виходячи з орендної ставки - 18 % від вартості об'єкту оренди, визначеною новою незалежною оцінкою вартості майна (експертною оцінкою). При цьому обов'язок сплатити послуги з незалежної оцінки покладається на Орендаря.

Змінений розмір орендної плати вважається початковим при подальших розрахунках Сторін.

Передбачені цим пунктом договору зміни суми орендної плати оформляються додатковою угодою.

3.6. Орендна плата не може бути зменшена незалежно від причин, за винятком випадку, визначеного п.3.3. договору. Орендар не може бути звільнений від орендної плати.

3.7. Надмірно внесена сума орендної плати, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

3.8. Основою для внесення орендної плати є цей договір.

4. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Орендодавець має право:

4.1.1. Перевіряти умови використання Орендарем об'єкту оренди і дотримання ним інших умов, визначених договором.

4.2. Орендодавець зобов'язується:

4.2.1. Передати об'єкт оренди Орендареві на умовах розділу 2 цього договору.

4.3. Орендар має право:

4.3.1. З відома Орендодавця робити реконструкцію, технічне переобладнання і інше поліпшення об'єкту оренди.

4.4. Орендар зобов'язується:

4.4.1. При укладенні договору оренди строком на три роки і більше зробити нотаріальне посвідчення і державну реєстрацію цього договору, в терміни, встановлені чинним законодавством і здійснити оплату послуг з підготовки документів, необхідних для нотаріального посвідчення.

4.4.2. Прийняти об'єкт оренди у Орендодавця і користуватися об'єктом оренди відповідно до його призначення, згідно з умовами цього договору, для організації і розміщення магазину непродовольчих товарів, алкогольних і тютюнових виробів.

4.4.3. Своєчасно вносити Орендодавцеві орендну плату, а також здійснювати інші платежі, пов'язані з використанням об'єкту оренди, у тому числі оплату комунальних і експлуатаційних послуг.

4.4.4. Впродовж 30 календарних днів з дня підписання цього договору укласти з підприємствами комунальної сфери (ДКП «Севміськводоканал», КП «Севтеплоенерго»СМР, ВАТ «ЕК «Севастопольенерго«) договори по наданню комунальних або експлуатаційних послуг.

4.4.5. Компенсувати балансодержателю його витрати на плату за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди пропорційно займаній площі в об'єкті оренди.

4.4.6. Дотримуватися заходів протипожежної безпеки і нести відповідальність за дотримання заходів протипожежної безпеки об'єкту оренди. Орендар несе відповідальність за дотримання вимог інших контролюючих органів, в частині дотримання правил експлуатації об'єкту оренди.

4.4.7. Застрахувати орендоване майно у свою користь за рахунок власних засобів впродовж 30 днів з моменту підписання цього договору від: стихійних лих, протиправних дій третіх осіб, пожежі, ушкодження інженерних мереж. Представити Орендодавцеві впродовж 30 днів з дня підписання договору оренди копію договору страхування і підтвердження про внесення страхових платежів. Орендар зобов'язаний направляти страхове відшкодування на усунення наслідків настання страхового випадку.

4.4.8. Укласти договір на участь у витратах по утриманню будинку з експлуатаційним підприємством впродовж місяця після укладення договору оренди і представити Орендодавцеві копію такого договору.

4.4.9. Своїми силами і за свій рахунок робити поточний ремонт об'єкту оренди, профілактичні огляди і відновлювальні ремонти інженерного устаткування об'єкту оренди, що забезпечує життєдіяльність обєкту, при обов'язковому узгодженні з Орендодавцем. У разі аварії на об'єкті оренди вживати заходи до усунення наслідків аварій.

4.4.10. Підтримувати прилеглу до об'єкту оренди територію, згідно плану закріплення території, в належному санітарному стані згідно вимог Головного управління житлово-комунального господарства Севастопольської міської державної адміністрації.

4.4.11. Підтримувати фасадну частину орендованого об'єкту відповідно до вимог, затверджених паспортом фасаду будівлі (у разі, якщо будівля - пам'ятник архітектури). Укласти з відділом державної служби охорони культурної спадщини охоронний договір, у разі, якщо об'єкт оренди знаходиться у будівлі, що відноситься до об'єктів культурної спадщини.

4.4.12. Безперешкодно допускати на об'єкт оренди представників Орендодавця з метою перевірки його використання і дотримання інших умов, визначених договором. Орендар зобов'язаний забезпечити доступ представникам Орендодавця в об'єкт оренди і надати документи, що підтверджують виконанням Орендарем умов договору оренди.

4.4.13. Не зберігати в об'єкті оренди речовини і предмети, заборонені до обороту або обмежені в обороті відповідно до законодавства України, також предмети, що вимагають особливих умов зберігання і представляють безпосередню небезпеку для об'єкту оренди.

4.4.14. Повернути (звільнити) об'єкт оренди при припиненні дії договору в належному стані впродовж 30 календарних днів з дати припинення договору

5. ПОГІРШЕННЯ І ПОЛІПШЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ

5.1. Поліпшення об'єкту оренди можуть бути здійснені Орендарем тільки з письмової згоди Орендодавця.

5.2. У випадку якщо Орендар допустить погіршення або знищення об'єкту оренди, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві збитки, які дорівнюють вартості погіршення майна, відшкодувати витрати на приведення об'єкту оренди в первинний стан, а також упущену вигоду, яку Орендодавець мав би, використовуючи і розпоряджаючись цим майном за увесь період приведення майна в первинний стан. В цьому випадку упущена вигода дорівнює сумі орендної плати за користування об'єктом оренди за договором.

5.3. Усі поліпшення об'єкту оренди, віддільні без шкоди об'єкту, є власністю Орендаря. Сторони погодилися, що витрати Орендаря на проведення невід'ємних поліпшень об'єкту оренди, у тому числі поліпшень, зроблених з відома Орендодавця, Орендареві не відшкодовуються. Підписуючи договір, Сторони підтверджують, що ця умова відповідає їх волі і не порушує і не обмежує їх прав і законних інтересів.

5.4. Якщо в період дії договору Орендар проводив в об'єкті оренди ремонтні роботи, перепланування, інші поліпшення або встановив устаткування або комунікації, які неможливо відокремити від об'єкту оренди, Орендар зобов'язаний при поверненні об'єкту оренди передати Орендодавцеві впродовж 10 календарних днів дозволи, узгодження, технічну і іншу документацію, яка потрібна для існування і експлуатації таких поліпшень і устаткування.

5.5. Орендар, здійснюючи поліпшення об'єкту оренди, не придбає долі в праві власності на об'єкт оренди у будь-якому випадку, у тому числі і у разі, якщо в результаті поліпшення, зробленого з відома Орендодавця, створена нова річ. Підписуючи цей договір, Сторони підтверджують, що ці умови відповідають їх волі і не порушують і не обмежують їх прав і законних інтересів.

5.6. Ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкту оренди несе Орендар. Ризик загибелі або пошкодження майна Орендаря або третіх осіб, яке знаходиться в об'єкті оренди, несуть власники такого майна.

6. СУБОРЕНДА

6.1. Передача об'єкту оренди в суборенду дозволяється тільки з письмової згоди Орендодавця. Орендар не має права надавати третім особам право користуватися об'єктом оренди по яких-небудь договорах без згоди Орендодавця.

7.ТЕРМІН ДІЇ І УМОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ

ЧИ ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Цей договір діє з моменту його підписання упродовж 2 років 364 днів.

7.2. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору в упродовж одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені договором. Орендар визнає, що заява про припинення або зміну договору вважається отриманою Орендарем, якщо вона спрямована рекомендованим або цінним листом на адресу Орендаря, вказану в договорі. При цьому реєстр відправлення визнається сторонами як належний доказ напряму заяв про зміну або припинення договору.

7.3. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не визначене договором.

7.4. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною і в інших випадках, встановлених договором або законом.

До істотних порушень договору сторони відносять порушення умов договору, визначених пунктами (підпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.13, 6.1 Договору. До істотних порушень договору сторони відносять також проведення Орендарем реконструкції, технічного переобладнання і інших поліпшень об'єкту оренди без письмової згоди Орендодавця.

Сторони погодилися, що порушення будь-якого з вищезгаданих пунктів є достатньою підставою для розірвання договору.

7.5. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього договору.

7.6. Дія договору оренди припиняється у випадку:

-закінчення терміну оренди, передбаченого договором;

-рішення суду;

-загибелі об'єкту оренди;

-банкрутство Орендаря;

-ліквідації Орендаря;

-приватизації об'єкту оренди Орендарем;

-дострокового розірвання договору;

-відмови від договору однієї із сторін у випадках, визначених договором.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

ОПЕРАТИВНО-ГОСПОДАРСЬКІ САНКЦІЇ

8.1.Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

8.2. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем умов цього договору, у тому числі зобов'язань, визначених пунктами (підпунктами) 3.3, 3.4., 3,5., 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1., 6.1. Договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитися від договору в повному об'ємі із звільненням його від відповідальності або відмовитися від прийняття подальшого виконання Орендарем зобов'язань за договором.

8.3. Одностороння відмова від цього договору здійснюється Орендодавцем шляхом направлення Орендареві письмового повідомлення про це. При цьому реєстр відправлень кореспонденції визнається сторонами як належний доказ напряму повідомлення про відмову від договору.

8.4. У разі односторонньої відмови від цього договору, договір вважається розірваним, а об'єкт оренди має бути звільнений і повернений Орендодавцеві в терміни, передбачені п.4.4.14 Договору.

8.5. У разі порушення терміну внесення орендної плати, передбаченого п.3.2. цього Договору, Орендар сплачує на користь Орендодавця понад збитків пеню у розмірі 200 (двісті) відсотків від облікової ставки Національного банку України, яка діє в період, за який нараховується пеня від суми заборгованості за кожен день прострочення.

8.6. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати триватиме більш ніж 30 календарних днів, Орендодавець має право вимагати, а Орендар зобов'язаний сплатити на користь Орендодавця понад збитків 30% річних від простроченої суми за весь період прострочення (ст.625 Цивільного кодексу України).

8.7. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати триватиме більше 60 календарних днів, Орендар сплачує на користь Орендодавця понад збитків штраф в сумі, яка дорівнює трьохкратному розміру річної орендної плати за договором.

8.8. У разі порушення Орендарем терміну повернення (звільнення) об'єкту оренди, визначеного пунктом 4.4.14. Договору, Орендодавець має право вимагати, а Орендар зобов'язаний сплатити на користь Орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за договором за весь час прострочення.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1.Про усі зміни в поштових реквізитах Орендар зобов'язаний письмово сповіщати Орендодавця впродовж 5 календарних днів з дати таких змін.

9.2. Після підписання Договору усі попередні письмові і усні угоди, листування, договори між Сторонами, які регулюють питання, пов'язані з предметом цього Договору, втрачають юридичну силу.

9.3. Найменування статей цього Договору приведені виключно для зручності і не впливають на тлумачення умов Договору.

При тлумаченні і застосуванні умов цього Договору його положення є взаємозв'язаними і кожне положення повинне розглядатися в контексті усіх інших положень. Умови, визначені пунктами (підпунктами) 2.2, 3.3. - 3.7, 4.4.5, 4.4.12, 5.2, 5.4, 5.6, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.6 Договорів визнаються сторонами істотними.

9.4. Цей Договір складений в _____ екземплярах на ______ сторінках кожен, що мають рівну юридичну силу: ___ для орендодавця і один для орендаря.

9.5. До цього Договору додаються:

Додаток № 1 - Розрахунок орендної плати;

Додаток № 2 - Акт прийому-передачі орендованого майна;

Додаток № 3 - Звіт про експертну оцінку.

Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами.

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН».

3. Зобовязати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) передати Приватному підприємству «Жантіль»(вул. Токарева, буд. 3-3, м. Севастополь, 99003, ідентифікаційний код 37110042) комунальне майно - нежитлові приміщення магазину загальною площею 149,4 кв.м., що складається з приміщень: I-3, I-4, I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-10, I-11, I-12, I-13, I-14, I-15, I-16, що розташоване в житловому будинку № 43 по проспекту Жовтневої революції в м.Севастополі, протягом шести календарних днів з дати набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, відомості про наявність розрахункових рахунків в матеріалах справи відсутні) на користь Приватного підприємства «Жантіль»(вул. Токарева, буд. 3-3, м. Севастополь, 99003, ідентифікаційний код 37110042, відомості про наявність розрахункових рахунків в матеріалах справи відсутні) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.О.Єфременко

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 08.11.2011