Рішення № 19900188, 17.11.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2011 р.Справа №18/2979/11

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Євротехсервіс 1991», 36000, м.Полтава, вул. Жовтнева, 37

до Виконавчого комітету Терешківської сільської ради, 387625, Полтавська область, Полтавський район, с. Терешки

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району», 36000, м.Полтава, вул. Шевченка, 7

про визнання права власності

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 дов. Від 16.06.2011 року

від відповідача: Лепейко Л.І сільський голова

від третьої особи: :не з"явивився.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Євротехсервіс 1991»права власності на нерухоме майно та самочинно збудований обєкт нерухомості будівлю насосної станції, розташовану за адресою Полтавська область, Полтавський район, с. Терешки, вул. Шевченко, 24 - а

Відповідач у відзиві та представник в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечує.

Від третьої особи на адресу суду надійшла заява про можливість розгляду справи без участі представника, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

У судовому засіданні 17.11.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

На підставі договору купівлі продажу від 17.11.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 3111, зареєстрованого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району»19.11.2009 року, ТОВ «Євротехсервіс-1991»належить нежитлова будівля (цех металоконструкцій літ. А-1), що розташована по вул. Шевченка, 24-а, в с. Терешки, Полтавського району. Разом з нежитловою будівлею, згідно із зазначеним вище договором до Позивача перейшло право приватної власності на земельну ділянку площею 0,2431 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 473538. Згідно даного акту, ТОВ «Євротехсервіс - 1991» є власником зазначеної земельної ділянки у межах згідно плану, цільове призначення якої: «для промисловості»

На підставі рішення девятої сесії пятого скликання Терешківської сільської ради від 20.06.2007 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Євротехсервіс 1991» для земель промисловості під обслуговування нежитлових приміщень (виробничої бази) в с. Терешки, вул.Шевченка, 22 на території Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Другим пунктом цього рішення передано в оренду Позивачу земельну ділянку площею 1,1265 га (землі промисловості) під обслуговування нежитлових приміщень (виробничої бази) за рахунок земель, ненаданих у власність та користування в с. Терешки вул. Шевченка, 22 на території Терешківської сільської ради для промисловості терміном на 20 років. 22.06.2007 року було складено акт прийомки передачі межових знаків. 15.10.2007 року між Позивачем і Відповідачем було укладено договір оренди, який було зареєстровано у відповідності до вимог чинного законодавства, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2007 року.

В процесі здійснення діяльності ТОВ «Євротехсервіс-1991»у звязку з виробничою необхідністю, та враховуючи специфіку місцевості, для запобігання затоплення земель було збудовано будівлю насосної станції.

Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаної будівлі та обмеження прав інших громадян не надходило. Дана обставина підтверджується Актом від 04.10.2011 року, складеним власниками (користувачами) сусідніх земельних ділянок (додається).

В результаті проведеного будівництва Позивачем було створено новий об'єкт права власності.

Згідно зі ст. 376 (ч. 1) ЦК України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Виходячи з того, що будівництво насосної станції проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.

Згідно з висновком спеціаліста № 084/11 складеного 20.09.2011 року (Сертифікат оцінювача ФДМУ МФ № 1576 від 03.07.2004 року, Свідоцтво про реєстрацію в держ. реєстрі оцінювачів № 8429 від 22.09.2010 року, Сертифікат субєкта оціночної діяльності № 10003/10 від 29.09.2010 року)ринкова вартість збудованої насосної (Б-1) становить 2427,00 грн. Також встановлено, що самовільно збудована будівля насосної закінчена будівництвом, відповідає вимогам будівельних норм та правил (ДБН) і придатна для безпечної експлуатації за призначенням.

Статтею 375 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) встановлено право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову території»здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт чи його перереєстрації, а також здійснення незазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.

Частина 1 статті 376 ЦК України наголошує, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою яка здійснила самочинне будівництво (ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, регулюються нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 р. (із змінами та доповненнями).

Згідно з п. 5 р. V "Прикінцеві положення" вказаного закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами БТІ.

Повноваження БТІ щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно регламентовані Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5.

Відповідно до п. 1.3. вказаного Тимчасового положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Пунктом 1.4. Тимчасового положення передбачено, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ. Згідно з п. 1.5. вказаного Тимчасового положення обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Відповідно до п. 1.6. Тичасового положення реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

З метою проведення поточної інвентаризації обєктів нерухомості які знаходяться на території ТОВ «Євротехсервіс-1991»останній звернувся із відповідною заявою до КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району».

Згідно матеріалів технічної інвентаризації, проведеної за станом на 04.08.2011 року, було встановлено, що на земельній ділянці в с.Терешки по вул. Шевченка, 24-а, знаходиться нежитлова будівля літ.Б-1 (насосна).

Згідно з висновком спеціаліста ПП ОСОБА_3 № 80/11 від 26.08.2011р. відповідно питань листа-заявки ТОВ «Євротехсервіс-1991» будівля насосної (Б-1), розташована за адресою: вул.Шевченко,24а., с.Терешки, Полтавського району, Полтавської області закінчена будівництвом, відповідає вимогам будівельних норм і правил (ДБН) та придатна до безпечної експлуатації за призначенням

Полтавська районна санітарно-епідеміологічна станція" листом за вих. №02-01/958 від 04.11.2011р. та Управління держтехногенбезпеки у Полтавській області листом від 04.11.2011р. за вих. №934 не заперечують проти експлуатації приміщення самовільно збудованої насосної станції за умови дотримання вимог діючого санітарного законодавства та протипожежних вимог норм і правил пожежної безпеки України.

Рішенням Реєстратора КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району»від 12.08.2011 року було відмовлено в державній реєстрації права власності на самовільно збудовану будівлю насосної станції.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України надає право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів.

На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна вправі пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За діючим законодавством України власник самостійно може вчиняти дії щодо об'єкту права власності. Право розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. ст. 317, 319 ЦК України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень." (надалі Закон) та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 і зареєстрованим у Мінюсті 18.02.2002 року за № 157/6445 (надалі „Тимчасове положення").

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності на нерухоме майно будівлю насосної станції, та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Євротехсервіс 1991»(36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 37, оф. 28, ЄДРПОУ 13928181) право власності на нерухоме майно вартістю 2427,00 грн., а саме: будівлю насосної станції що розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с. Терешки, вул.Шевченко, 24-а

СуддяКльопов І.Г.

Повний текст рішення складено: 21.11.2011р.