Рішення № 19900112, 15.11.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2011 Справа №18/2671/11

м. Полтава

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Громада-2010", вул. В.Тирнівська, 25/2, кв. 26, м. Полтава, 36034

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр", вул. Балакіна, 87, м. Полтава, 36003

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Полтавська обласна спілка споживчих товариств, вул. Червоноармійська, 3, м. Полтава, 36000

про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку по вул. В.Тирнівська, 25/2 .

суддя Пушко І.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 голова правління;

від третьої особи: ОСОБА_2, довіреність від 05.01.2011 року № 05/1;

від відповідача: ОСОБА_3 директор.

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в засіданні 08.11.2011 року.

В судовому засіданні 15.11.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст.ст. 84, 85 ГПК України 17.11.2011 року.

Суть справи: Розглядається позовна заява про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача багатоквартирний житловий будинок по вул. В.Тирнівська, 25/2.

Згідно клопотань позивача від 24.10.2011 року, 15.11.2011 року (а.с. 84, 104) предметом позовних вимог по даній справі позивач просить вважати передачу на баланс ОСББ "Громада-2010" всього житлового комплексу за адресою: м. Полтава, вул. В.Тирнівська, 25/2, разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку, технічною документацією (інвентарна справа, акт приймання в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) та згідно з процедурою, визначеною Порядком передачі житлового комплексу з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002р.

Відповідач проти позову заперечує (а.с. 91-92, 96-97), посилаючись на необхідність проведення експертної оцінки житлового комплексу з метою вирішення питання щодо компенсації податку на прибуток та врегулювання податкових відносин, які можуть виникнути при передачі будинку на баланс.

Також посилається на те, що до переліку майна, яке підлягає передачі, повинні входити зовнішні мережі теплопостачання, електромережі, радіомережа та телефонна мережа.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Полтавська обласна спілка споживчих товариств у відзиві (а.с. 71-72) повідомила, що з травня 2009 року по даний час житловий комплекс за адресою вул. В.Тирнівській, 25/2 (житловий будинок, зовнішні мережі теплопостачання, електромережі, радіо- та телефонна мережа) перебуває на балансі відповідача, який зобов'язався утримувати та обслуговувати вказаний житловий комплекс згідно договору від 16.03.2009 року, вся документація на житловий комплекс (домова книга реєстру мешканців, будівельна документація) також знаходиться у відповідача. Тому третя особа вважає, що позов про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку підлягає задоволенню.

Подане позивачем клопотання про залучення Полтавської обласної спілки споживчих товариств (третьої особи) до участі у справі як другого відповідача відхилене судом, оскільки предметом позовних вимог є вимоги про передачу майна на баланс відповідно до Порядку передачі житлового комплексу з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України №1521 від 11.10.2002 року (далі - Порядок).

Відповідно до п.1 зазначеного Порядку, процедура передачі на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється з балансу колишнього балансоутримувача. Таким чином, належним відповідачем за позовом повинен виступати саме балансоутримувач житлового будинку.

В той же час, як свідчить відзив на позов, наданий 3-ою особою (а.с. 71), житловий будинок не знаходиться на балансі Полтавської обласної спілки споживчих товариств. Відповідач у відзиві на позов визнає, що зазначений будинок перебуває на його балансі, що підтверджується довідкою головного бухгалтера (а.с.103). За таких обставин, подане клопотання відхиляється судом як необґрунтоване.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

16 березня 2009 року між Полтавською облспоживспілкою та ТОВ "Укртехреєстр" був укладений договір передачі майна (житлових будинків, комунікацій та споруд) у власність для забезпечення їх утримання та обслуговування. В тому числі багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Полтава, вул. В.Тирнівська, 25/2.

Акти приймання-передачі від 30.04.2009 року свідчать про передачу третьою особою відповідачу оригіналів справ інвентаризації землекористування (а.с. 41) та оригіналів державних актів на земельні ділянки (а.с. 42), тобто з травня 2009 року і на час розгляду справи житловий комплекс за адресою: м. Полтава, вул. В.Тирнівська, буд. 25/2 в м. Полтаві, перебуває на балансі ТОВ "Укртехрестр", що підтверджується також довідкою головного бухгалтера відповідача від 14.11.2011 року вих. № 35 (а.с.103).

Як стверджує позивач у позовній заяві, на дату прийому-передачі, майже всі квартири (99%) в будинку по вул. В.Тирнівська, 25/2, були викуплені у Полтавської облспоживспілки мешканцями. Право володіння на житло зареєстроване власниками квартир у встановленому законом порядку. Тому власниками квартир та одночасно співвласниками будинку є громадяни на підставі договорів купівлі - продажу та свідоцтв про право власності на житло, а Полтавська облспоживспілка фактично є співвласником житлового будинку, в частині не викуплених квартир, нарівні з іншими їх власниками.

З метою реалізації своїх сумісних інтересів, власниками квартир в будинку по вул. В.Тирнівській, 25/2 було створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ).

Державна реєстрація ОСББ "Громада-2010", яке знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. В.Тирнівська, буд. 25/2, відбулася 22.09.2010р., про що видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №185469 (а.с. 12), ідентифікаційний код - 37306485 та підтверджується довідкою АА №107008 з ЄДРПОУ (а.с. 13). Об'єднання зареєстроване по виду діяльності за КВЕД "Управління нерухомим майном".

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно ст. 4, 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до яких об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що житловим комплексом є єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Для забезпечення вищенаведених функцій, ст. 11 Закону позивачу надано право після набуття статусу юридичної особи прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Так, в силу ч. 6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі Порядок), затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2008 № 1521, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання).

Пунктом 2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, на установчих (протокол №1 від 02.09.2010р., а.с. ) та загальних зборах об'єднання (протокол №2 від 09.12.2010р.), прийнято рішення про передачу функцій з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу по вул. В.Тирнівська, 25/2 статутним органам об'єднання та прийняте на власний баланс житлового комплексу, для забезпечення його утримання, обслуговування та надання комунальних послуг.

Як свідчить протокол №1 (а.с. 14-16), в установчих зборах прийняло участь 41 власників квартир в будинку, що складає більше 50% від загальної кількості квартир в будинку (79 квартир) та відповідає вимогам ст. 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

З огляду на те, що ТОВ "Укртехреєстр" є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. В.Тирнівська, буд. 25/2, об'єднання звернулося до товариства з листом від 30.09.2010 року (а.с. 28), в якому просило в добровільному порядку передати на баланс об'єднання увесь житловий комплекс, для забезпечення його подальшого утримання, обслуговування та надання комунальних послуг (докази отримання звернення в матеріалах справи, а.с. 27, 29), але, як свідчать пояснення позивача, відповідь не отримана, на звернення від 11.11.2010 р. (отримане відповідачем 18.11.2010 року, а.с. 31), відповідь також надана не була.

Листом від 03.11.2010р., об'єднання звернулося до Полтавської облспоживспілки, в особі Голови правління Кідіна В.В., як колишнього власника будинку, де було створено ОСББ, з аналогічною пропозицією. На що отримали відповідь від 03.12.2010р. про неможливість здійснити передачу з балансу на баланс з причин перебування житлового будинку на балансі ТОВ "Укртехреєстр" та знаходження у останнього оригіналів відповідних документів.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві відхиляються судом як необґрунтовані з огляду на наступне.

Проведення експертної оцінки житлового будинку як умова передачі житлового будинку на баланс не передбачено ні Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ні Порядком передачі житлового комплексу з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002р.

Виникнення податкових зобовязань у сторін по справі в майбутньому не може бути предметом розгляду господарським судом при вирішенні даного спору, з огляду на вимоги ст.34 ГПК України та враховуючи межі юрисдикції господарського судочинства.

Визначення поняття "житловий комплекс" міститься в ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Окремі вимоги про передачу зовнішніх мереж позивачем не висуваються. При наявності спору між сторонами щодо передачі саме зовнішніх мереж він може бути вирішений в судовому порядку за позовом зацікавленої сторони.

Судом встановлено, що фактично по договору від 16.03.2009р. житловий будинок по вул. В. Тирнівській,25/2 був переданий третьою особою відповідачу не у власність, а на баланс. Зазначена обставина підтверджується оригіналом свідоцтва про право власності № 48 від 31.01.2000 року, оглянутим в судовому засіданні, відповідно до якого власником зазначеного майна є Полтавська ОСС.

Як повідомив представник відповідача в судовому засіданні, відповідачем не здійснювалася державна реєстрація права власності на зазначене нерухоме майно в установленому порядку.

Згідно листа від 13.07.2011 року за вих. № 05-05/53 ( а.с. 73) Полтавська облспоживспілка зверталася до ТОВ "Укртехреєстр" про повернення житлового фонду в зв'язку з неналежним його обслуговуванням та про повернення оригіналів документів, однак будинок не був повернутий.

Згідно ч.9 ст.11 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" спори щодо передачі вирішуються в судовому порядку.

За п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно положень ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. За ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Враховуючи зазначені вище норми законодавства, бажання власників багатоквартирного будинку по вул. В.Тирнівська, буд. 25/2 в м. Полтаві особисто утримувати будинок та прилеглу територію, державну реєстрацію юридичної особи позивача, позовні вимоги про передачу з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр" на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Громада-2010" житлового комплексу за адресою: В.Тирнівська, буд. 25/2 в м. Полтаві, згідно Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Порядку передачі житлового комплексу, затвердженого Постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002 року підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються відповідно до ст. 44, частини 2 ст. 49 ГПК України, на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр", вул. Балакіна, 87, м. Полтава, 36003 передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Громада-2010", вул. В.Тирнівська, 25/2, кв. 26, м. Полтава, 36034, код ЄДРПОУ 37306485 увесь житловий комплекс за адресою: м. Полтава, вул. В.Тирнівська, 25/2, разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку, технічною документацією (інвентарна справа, акт приймання в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) та згідно з процедурою, визначеною Порядком передачі житлового комплексу з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002р.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр", вул. Балакіна, 87, м. Полтава, 36003, код ЄДРПОУ 34612507 на користь: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Громада-2010", вул. В.Тирнівська, 25/2, кв. 26, м. Полтава, 36034, код ЄДРПОУ 37306485 85 грн. 00 коп. - відшкодування витрат по оплаті держмита; 236 грн. 00 коп. відшкодування витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Суддя І.І. Пушко

Повний текст рішення виготовлено та підписано 17 листопада 2011 року.