Рішення № 19899885, 20.09.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.2011 р.Справа №18/2195/11

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Астра-Сервіс-Центр" проспект 50 років Жовтня, 1-В, м. Кременчук, Полтавська обл.., Україна, 39610

до Приватного підприємства Спеціалізоване підприємство "Юстиція" 03150, м. Київ, бул. Лепсе, 8 в особі Полтавської філії Приватного підприємства Спеціалізоване підприємство "Юстиція"36000 м. Полтава, вул. Жовтнева, 29/15

треті особи: 1. Підрозділ примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, вул. Тевелєва, 13, м. Полтава, Україна, 36014;

2. Акціонерний комерційний банк «Східно-Європейський банк», бульвар Дружби народів, 17/5, м. Київ, Україна, 01042 в особі Кременчуцької філії, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 10, м. Кременчук, Україна, 39600;

3. Товариство з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології", пров. Ярославський, 9, м. Кременчук, Україна, 39600

про визнання недійсними результатів прилюдних торгів

Суддя Тимченко Б.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. б\н від 08.08.2011р.;

від відповідача: ОСОБА_2., дов. № 79/0107/11 від 01.07.2011 p.;

від третьої особи 1: ОСОБА_3., дов. №713 від 14.02.2010р.;

від третьої особи 2: ОСОБА_4., дов. №2345 від 19.08.2010р.;

від третьої особи 3: ОСОБА_5., дов. №291 М від 16.08.2011р.

В судовому засіданні 20.09.2011 року представникам сторін, третім особам оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до положень ст. 85 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»до Приватного підприємства Спеціалізоване підприємство "Юстиція" в особі Полтавської філії Приватного підприємства Спеціалізоване підприємство "Юстиція", треті особи: Підрозділ примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, Акціонерний комерційний банк «Східно-Європейський банк»в особі Кременчуцької філії, Товариство з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології", про визнання недійсними результатів прилюдних торгів від 27.06.2011р.

Представником відповідача ОСОБА_2. заявлено клопотання про надання матеріалів справи для ознайомлення від 10.08.2011р. (вх. №12634д від 10.08.2011р.). Суд розглянув та задовольнив клопотання.

Представником третьої особи Акціонерний комерційний банк «Східно-Європейський банк»ОСОБА_4. заявлено клопотання про відкладення розгляду справи (вх. №13014д від 16.08.2011р.). Суд розглянув та задовольнив клопотання.

Представником позивача Гезела Д.А. заявлено клопотання про надання матеріалів справи для ознайомлення від 22.08.2011р. (вх. №13327д від 22.08.2011р.). Суд розглянув та задовольнив клопотання.

Позивачем заявлено клопотання від 01.09.2011р. №№43-44, про відкладення розгляду справи та про витребування додаткових доказів (вх. №№14042д - 14043д від 06.09.2011р). Суд розглянув та задовольнив клопотання.

Відповідач надав суду аналогічні за змістом заперечення на позовну заяву від 15.08.2011р. №2093 (вх. №13012д від 16.08.2011р.), від 26.08.2011р. №2169 (вх. №13844д від 31.08.2011р.) в яких позов не визнав, просить у задоволені позову відмовити.

Третя особа Підрозділ примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області надала суду аналогічні за змістом пояснення від 15.08.2011р. №8252 (вх. №13015д від 16.08.2011р.) та від 05.09.2011р. (вх. №14051д від 06.09.2011р.), в яких нею викладено виконавчі дії, порядок організації та проведення спірних прилюдних торгів від 27.06.2011р. в межах виконавчого провадження №21610936.

Відповідач вимоги ухвали суду від 06.09.2011р. виконав частково, подав заяву про залучення до матеріалів справи документів (вх. №14625д від 19.09.2011р.). Копії документів належним чином не посвідчені. Суд розглянув та задовольнив заяву.

Позивачем надано суду правове обґрунтування позову від 19.09.2011р. №14190-14191 (вх. №14678д від 20.09.2011р.) та клопотання про приєднання документів від 19.09.2011р. №14188-14189 (вх. №14679д від 20.09.2011р.). Копії документи належним чином посвідчені. Суд розглянув та задовольнив клопотання.

Третя особа Акціонерний комерційний банк «Східно-Європейський банк»відзиву на позовну заяву не надала, вимог суду не виконала.

Представником третьої особи Акціонерний комерційний банк «Східно-Європейський банк»ОСОБА_4. надані пояснення від 19.09.2011р. №421 (вх. №14683д від 20.09.2011р.) та заявлено клопотання про залучення до матеріалів справи документів від 19.09.2011р. №422 (вх. №14684д від 20.09.2011р.). Докази наявності повноваження особи в.о. директора КФ АКБ «Східно-Європейський банк»Карапиш О.В. на підписання довідки від 19.09.2011р. №420, не надані. Суд розглянув та задовольнив клопотання.

Підрозділ примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, на виконання вимог ухвали суду від 06.09.2011р. надані суду додаткові документи (вих. №9536 від 19.09.2011р., вх. №14688д від 20.09.2011р.). Суд приєднав надані додаткові документи до матеріалів справи.

Кременчуцьким міським управлінням юстиції у Полтавській області факсом, на виконання вимог ухвали суду від 06.09.2011р. надано повідомлення від 19.09.2011р. №924/12-01.

ВДСО УМВС України в Полтавській області, на виконання вимог суду від 06.09.2011р. надано повідомлення від 19.09.2011р. №764/1-24/С (вх. №14713д від 20.09.2011р.).

Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології" вимог ухвал суду від 03.08.2011р., від 25.08.2011р., від 06.08.2011р. не виконала, відзиву на позовну заяву не надала.

Суд заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Астра-сервіс-центр" являлося власником нерухомого майна - торгівельно-сервісного центру літери А загальною площею 958,9 кв.м., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 23.07.2008р., технічним паспортом на будівлю торгово-сервісного центру по проспекту 50-річчя Жовтня, 1Г у місті Кременчуці; актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 18.07.2008р., зареєстрованого Кременчуцьким тер управлінням інспекції архбудконтролю у Полтавській області від 22.07.2008р. №141 та затвердженого рішенням виконкому міської ради від 18.07.2008р. №749.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Астра-сервіс-центр" являється законним володільцем та користувачем земельної ділянки, на якій розташовано торгівельно-сервісний центр літери А за планом земельної ділянки, загальною площею 958,9 кв.м. та огорожа літери № 1, яка складається з 38 плит розміром 4 метри на 2,2 метри, та 39 стаканів, й, яке продане відповідачем на прилюдних торгах, що підтверджується договором оренди землі від 22.05.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_6. (зареєстровано в реєстрі за №7657) щодо земельної ділянки по проспекту 50-річчя Жовтня, 1Г у м. Кременчуці з актом визначення меж земельної ділянки від 15.05.2007р., актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.05.2007р., рішенням ХІІІ сесії Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24.04.2007р.

28.09.2010р. державним виконавцем Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області відкрито виконавче провадження №21610936 (запис №1 у ЄДРВП), на виконання виконавчого напису приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_7. від 25.05.2010р. №3814 про звернення стягнення на предмет іпотеки торгівельно-сервісний центр, літери А за планом земельної ділянки, загальною площею 958,9 кв.м. та огорожі літери № 1 за планом земельної ділянки, яка складається з 38 плит розміром 4 метри на 2,2 метри, та 39 стаканів за рахунок вимог «Східно-Європейський банк»в особі Кременчуцької філії в загальній сумі 5050179,60грн., що належали боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»і розташовані по проспекту 50 років Жовтня у м. Кременчуці.

Суду доказів вручення Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»постанови державного виконавця Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області від 28.09.2010р. про відкриття виконавчого провадження №21610936 у відповідності до вимог ст. 25 Закону України «Про виконавче провадження»та супроводжувального листа від 28.09.2010р. №7120, не надано.

Виконавчий напис вчинений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_7. від 25.05.2010р. №3814, на підставі іпотечного договору від 26.12.2007р., укладеного між Акціонерний комерційний банк «Східно-Європейський банк»в особі Кременчуцької філії та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр», посвідчений цим же нотаріусом та, внесений до державного реєстру іпотек за №6321863 від 26.12. 2007р.

Згідно звіту про оцінку майна ПП «Терра-Нова»від 24.12.2007р. (мається в мат.справи), зазначеного у іпотечному договорі від 26.12.2007р., на момент укладення іпотечного договору від 26.12.2007р., ринкова вартість торгівельно-сервісного центру літери А загальною площею 958,9 кв.м. та огорожі літери №1, яка складається з 38 плит розміром 4 м. на 2,2 м., та 39 стаканів, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»і розташованого по проспекту 50 років Жовтня у м. Кременчуці складає 3715992грн.

Згідно пояснень Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, державним виконавцем цього підрозділу, постановою від 21.12.2010р., арештовано й описано майно торгівельно-сервісного центру літери А загальною площею 958,9 кв.м. та огорожі літери №1 за планом земельної ділянки, яка складається з 38 плит розміром 4 м. на 2,2 м. та 39 стаканів, яке належало боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»і розташовані по проспекту 50 років Жовтня у м. Кременчуці, що підтверджується актом опису й арешту майна від 21.12.2010р. серії АА №314426.

Судом, при перевірці записів в ЄДВП встановлено, що постанова про накладення арешту на майно боржника та заборону його відчуження, органом ДВС до єдиного державного реєстру виконавчих проваджень не внесена, доказів її направлення та вручення Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»у відповідності до вимог ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження», а також участі повноважного представника боржника при здійсненні цих виконавчих дій, не надано.

Підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, надано лист від 21.12.2010р. №9575 про направлення копії акта опису й арешту майна серії АК №156583 від 21.12.2010р.

Разом з цим, Підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області доказів направлення та вручення копії акта опису й арешту майна серії АК №156575 від 21.12.2010р. та повідомлення про вручення суду, не надано.

Згідно пояснень Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, державним виконавцем цього підрозділу постановою від 13.01.2011р. (записи №№2-3 в ЄДРВП) призначено експерта (субєкта оціночної діяльності) для участі у виконавчому провадженні №21610926 Черкун Вероніку Борисівну. Експерт (субєкта оціночної діяльності) про кримінальну відповідальність за подання завідомо неправдивих висновків, не попереджався.

Суду доказів направлення супроводжувального листа від 13.01.2011р. №83 та вручення Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»вищевказаної постанови від 13.01.2011р., Підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області у відповідності до вимог ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження», а також про повідомлення позивача про особу, дату, час і місце проведення експертного дослідження, не надано.

Згідно супроводжувального листа Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області від 14.02.2011 року №709, на адресу позивача направляється копія висновку про вартість майна на 2-х арк. та повідомлення про вручення б/н, надісланого не за адресою позивача. Висновок від 07.02.2011р. Нв 2/18 або його копія на вимогу суду, не надано.

Згідно пояснень Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, державним виконавцем цього підрозділу постановою від 18.04.2011р. (записи №№4-5 в ЄДРВП) про обєднання виконавчих проваджень у зведене провадження.

Суду доказів направлення та вручення Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»вищевказаної постанови від 18.04.2011р., Підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області у відповідності до вимог ст. 33 Закону України «Про виконавче провадження», не надано.

Згідно пояснень Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, державним виконавцем цього підрозділу прийняті постанови від 07.07.2011р. (записи №№6-8 в ЄДРВП) про стягнення з боржника витрат на проведення виконавчих дій та про стягнення виконавчого збору.

Суду доказів направлення та вручення Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»вищевказаної постанови від 07.07.2011р., Підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області у відповідності до вимог ст. 41 Закону України «Про виконавче провадження», не надано.

14..01.2011р. між Міністром юстиції України в особі Міністра юстиції України та відповідачем укладено генеральний договір №1, предметом якого (п.1.1.) є доручення Мінюсту України відповідачу особисто за місцем реєстрації або через свої філії у відповідних адміністративно-територіальних одиницях приймати від органів державної виконавчої служби та реалізовувати арештоване майно, на яке звернено стягнення державними виконавцями, шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах та на комісійних умовах.

Згідно експертного висновку 07.02.2011р. №Нв 2/18 вартість спірного майна, що належить позивачу складає 2562300грн. без ПДВ.

Суду доказів вручення Товариству з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»вищевказаного експертного висновку у відповідності до вимог ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження», а також самого висновку на вимогу суду для приєднання до матеріалів справи, не надано.

11.03.2011р. представником АКБ «Східно-Європейський банк»в особі Кременчуцької філії ОСОБА_4. до Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області подана заява, в якій вона заперечує проти оцінки вартості спірного майна за експертним висновком 07.02.2011р. №Нв 2/18.

Згідно пояснень Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області, Українською універсальною біржею виготовлено рецензію на експертний висновок 07.02.2011р. №Нв 2/18, який 20.04.2011р. надісланий сторонам виконавчого провадження.

Суду доказів направлення та вручення сторонам виконавчого провадження №21610926 копії рецензії Українською універсальною біржею виготовлено рецензію на експертний висновок 07.02.2011р. №Нв 2/18, а також самої рецензії на вимогу суду для приєднання до матеріалів справи, не надано.

13.05.2011р. протоколом засідання конкурсної комісії по передачі на реалізацію арештованого майна №13, переможцем на право організації та проведення прилюдних торгів щодо спірного майна визнано відповідача.

23.05.2011р. між Головним управлінням юстиції Полтавської області, Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби та відповідачем укладено договір про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмет іпотеки) за №22/159/11/І.

03.06.2011р. відповідач повідомив Підрозділ примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби ГУЮ у Полтавській області про призначення проведення оспорюваних прилюдних торгів на 27.06.2011р. (у святковий день) о 13 год. 00 хв.

09.06.2011р. відповідачем розміщено у газеті «Автограф»№23 (539) повідомлення про проведення прилюдних торгів з продажу предмету іпотеки торгівельно-сервісного центру літери А загальною площею 958,9 кв.м. та огорожі літери № 1, яка складається з 38 плит розміром 4 метри на 2,2 метри, та 39 стаканів за рахунок вимог «Східно-Європейський банк»в особі Кременчуцької філії за початковою ціною 2562300грн. без ПДВ.

09.06.2011р. у ЄДРВП «Системі реалізації конфіскованого та арештованого майна»розміщено повідомлення про торги №374257, яке не містить усіх обовязкових реквізитів: номеру виконавчого провадження у ЄДРВП.

15.06.2011р. відповідачем розміщено у газеті «Полтавські оголошення»№24 (266) за дванадцять днів, замість передбачених законом пятнадцяти днів до оспорюваних прилюдних торгів, повідомлення про проведення прилюдних торгів з продажу предмету іпотеки торгівельно-сервісного центру літери А загальною площею 958,9 кв.м. та огорожі літери № 1, яка складається з 38 плит розміром 4 метри на 2,2 метри, та 39 стаканів за рахунок вимог «Східно-Європейський банк»в особі Кременчуцької філії за початковою ціною 2562300грн. без ПДВ.

Постановою державного виконавця Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області від 24.06.2011р. вирішено провести виконавчі дії щодо реалізації майна боржника ТОВ «Астра-Сервіс-Центр»у святковий день у понеділок 27 червня 2011р. о 13 год. 00 хв.

Відповідачем та іншими учасниками судового процесу, доказів наявності наказу Головного управління юстиції Полтавської області про визначення робочим днем для органів ДВС у святковий день 27.06.2011р., не надано.

Підрозділу примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції Полтавської області доказів дотримання ним ст. 29 Закону України «Про виконавче провадження», не надано.

Проведення спірних прилюдних торгів оформлено Протоколом від 27.06.2011р. №22/159/ 11/І-1, підписаних ліцитатором Адрієвським В.В., переможцем торгів директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології" Бадаговим В.В. та, затвердженим директором Полтавської філії ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»Адрієвським В.В. Спірне майно продано за ціною 2571170 грн.

В матеріалах справи мається надана Полтавською філією ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»належним чином посвідчена копія Протоколу присутності на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна без обовязкових наступних реквізитів: дати і місяця його складання; підпису учасника, посадової особи директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології" Бадагова В.В.; підпису організатора прилюдних торгів, посадової особи Полтавської філії ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція». Зі змісту такого протоколу вбачається, про проведення аукціону з реалізації арештованого нерухомого майна, а не прилюдних торгів. Крім того, з цього ж протоколу не можна встановити відношення осіб, зазначених серед присутніх до повноважних представників сторони у виконавчому провадженні.

Позивач заперечує участь свого повноважного представника у спірних прилюдних торгах та надання довіреності будь-якій особі.

Згідно наказу ГУЮ у Полтавській області від 31.12.2010р. №967/11 про перенесення робочих днів у 2011 році перенесено робочий день з понеділка 27.06.2011р. на суботу 25.06. 2011року.

Відповідно до вищевказаного наказу, день призначених відповідачем прилюдних торгів - 27.06.2011р. є вихідним днем для органів ДВС у Полтавській області (передсвятковий день Дня Конституції України).

Суду доказів внесення змін та доповнень наказу ГУЮ у Полтавській області від 31.12.2010р. №967/11 та оголошення 27.06.2011р. робочим днем для органів ДВС, не надано.

Наказом директора Полтавської філії ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»від 14.06.2011р. №15/05-Р, обявлено робочим днем.

Суду доказів реального виконання наказу директора Полтавської філії ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»від 14.06.2011р. №15/05-Р, не надано.

Відповідач у запереченнях на позовну заяву від 15.08.2001р. №2093, не заперечує призначення проведення оспорюваних позивачем прилюдних торгів на святковий день.

Кошти в загальній сумі 2029516,92грн. перераховано стягувачу ліквідатору АКБ «Східно-Європейський банк»платіжними дорученнями від 08.07.2011р. №1494-1495. Різниця між сумою продажу та сумою перерахування на користь АКБ «Східно-Європейський банк»складає 541653,08грн.

Актом ВП №21610936 від 08.07.2011р. державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, яким встановлено, що реалізація предмету іпотеки (спірного майна) відбулася із дотриманням вимог Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати".

Згідно з довідкою ПВЗ-2 Кременчуцького міського вузлу звязку від Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Полтавській області, АКБ «Східно-Європейський банк», ПФ Приватного підприємства «СП «Юстиція»на адресу ТОВ «Астра-Сервіс-Центр»за період з 28.09.2010р. по 08.08.2011р. рекомендовані та цінні листи, не надходили.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №123-11 від 04.07.2011р. ринкова вартість торгово-сервісного центру по проспекту 50-річчя Жовтня, 1Г у м. Кременчуці на час проведення оспорюваних прилюдних торгів складає 3319163грн.

Вимоги суду, в тому числі, викладені в ухвалі від 06.09.2011р., відповідачем та третіми особами в частині надання: матеріалів виконавчого провадження; заяви стягувача про проведення реалізації спірного майна (предмета іпотеки), в якій він просить доручити реалізацію цього майна підприємству відповідача; належним чином посвідченої довіреності на представника ТОВ «Астра-Сервіс-Центр»на участь у спірних прилюдних торгах; доказів направлення та вручення позивачеві повідомлення про прилюдні торги; доказів направлення та вручення позивачеві протоколу від 27.06.2011р. в межах, встановлених законодавством строків, не виконані без обґрунтування поважності причин.

Позивач та його представник в суді на задоволені позову наполягає, обґрунтовує позовні вимоги та порушення його законних прав і, охоронюваних законом інтересів тим, що він не був обізнаний про виконавчі дії, які вчинялися відповідачем та підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби ГУЮ у Полтавській області, внаслідок чого був позбавлений можливості в добровільному порядку сплатити кошти за виконавчим документом, а також відповідач порушив порядок організації та проведення спірних прилюдних торгів, чим завдав істотної майнової шкоди.

Відповідач та його представник проти позову заперечує, обґрунтовуючи свої заперечення повним дотриманням ним нормативно-правових актів при організації та проведені спірних прилюдних торгів, а тому просить у задоволені позову відмовити. Такої ж позиції дотримується ТОВ «Європейські кранові технології», Підрозділ примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби ГУЮ у Полтавській області, АКБ «Східно-Європейський банк»та їх представники в суді.

Враховуючи встановлені судом фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 48 Закону України «Про іпотеку», позивач як іпотекодержатель має право на оскарження результатів прилюдних торгів, якщо мало місце порушення його законних прав.

Порядок реалізації предмета іпотеки визначається статтею 41 Закону України "Про іпотеку" (у редакції Закону від 04.11.2010р. №2677, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), приписами якої встановлено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно із п.1.2 іпотечного договору від 26.12.2007р., заставна вартість предмету іпотеки, погодженої з іпотекодержателем станом на 24.12.2007р. складає в сумі 3715992,00грн.

Згідно із п. 3 договору про внесення змін від 10.09.2008р. до іпотечного договору від 26.12.2007р., іпотекодавець та іпотекодержатель погодили нову заставну вартість предмету іпотеки в загальній сумі 9204443,00грн.

Згідно із висновком експертного будівельно-технічного дослідження від 04.07.2011р. №123-11, наданим судовим експертом Маківським М.В., згідно до якого, станом на 01.07.2011р., тобто проведення спірних прилюдних торгів, ринкова вартість реалізованого предмета іпотеки 3319163грн.

Проте, Підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби ГУЮ у Полтавській області не надано суду доказів направлення та вручення позивачеві копій постанов органу ДВС, що можуть бути ним оскаржені, а також копій експертного висновку від 07.02.2011р. №Нв 2/18 та рецензії на нього, Внаслідок порушення органом ДВС вимог Законом України "Про виконавче провадження", позивач був позбавлений права подати на них свої заперечення, оскаржити в суді та просити призначити нову оцінку або проведення експертизи, а також скористатися правом, передбаченим ст. 42 Закону України "Про іпотеку" та, на продаж предмета іпотеки за реальною ринковою ціною.

Доказами порушення відповідачем порядку проведення торгів є письмові повідомлення начальника Кременчуцького міського управлінням юстиції у Полтавській області від 19.09.2011р. №924/12-01 та начальника ВДСО УМВС України в Полтавській області від 19.09.2011р. №764/1-24/С (вх. №14713д від 20.09.2011р.) та інші наявні в матеріалах справи документи.

Доказами порушення Підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби ГУЮ у Полтавській області Закону України «Про виконавче провадження»є довідка ПВЗ Кременчуцького міського вузлу звязку проте, що з Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Полтавській області, ПФ Приватного підприємства «СП «Юстиція»на його адресу за період з 28.09.2010р. по 08.08.2011р. рекомендовані та цінні листи, не надходили.

Частиною першою ст.43 Закону України «Про іпотеку»визначено, що прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їх проведення.

На вимогу суду, докази наявності, направлення та отримання відповідачем заявки державного виконавця на їх проведення, а також пояснень з приводу поважності щодо неможливості їх предявити в суді, не надано.

Відповідно до частини другої ст.43 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Відповідач та Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Полтавській області, доказів зясування обставин щодо наявності або відсутності згоди між іпотекодавцем та іпотекодержателем про початкову ціну продажу предмета іпотеки перед призначенням експерта з його оцінки, не надали.

Частиною третьою ст.43 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що організатор прилюдних торгів забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ до інформації про умови проведення прилюдних торгів та про предмет іпотеки, що підлягає продажу.

Ця норма Закону реалізується шляхом належного, повного і обєктивного повідомлення як позивача, так й інших зацікавлених осіб про майно, що має бути реалізоване з прилюдних торгів.

Всупереч приписам п.3.6. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна», затвердженого наказом Мінюсту України від 27.10. 1999р. №68/5, повідомлення, розмішені відповідачем у газетах «Автограф»та «Полтавські оголошення»не містять в собі обовязкових відомостей: строки сплати гарантійного внеску; банківські реквізити спеціалізованої організації для сплати гарантійного внеску; порядок розрахунку за придбане на публічних торгах майно; номер депозитного рахунку органу ДВС; дату, час і місце ознайомлення з майном.

Відповідно до частини четвертої ст.43 Закону України «Про іпотеку», п.3.5. Тимчасового положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні у двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.

Розміщене відповідач повідомлення у газеті «Полтавські оголошення»від 15.06.2011р., відповідають вищенаведеним вимогам Закону.

Відповідач на підставі частини пятої ст.43 Закону України «Про іпотеку»та у строки, встановлені цією нормою Закону не направив позивачу письмове повідомлення про час, дату і місце проведення прилюдних торгів.

Особою, яка відповідно до частини першої ст.44 Закону України «Про іпотеку»у прилюдних торгах має право брати участь у спірних прилюдних торгах особа, яка сплатила гарантійний внесок, підтвердила відповідно до закону право бути покупцем нерухомого майна, що реалізується, а також подала заявку організатору торгів та зареєструвалася їх учасником.

ДЗаявка ТОВ «Європейські кранові технології»на участь у спірних торгах, докази внесення ним гарантійного внеску суду не надано. Відсутність реєстрації ТОВ «Європейські кранові технології»на спірних торгах підтверджується відсутності підпису його керівника на Протоколі присутності, до якого не внесено обовязкових реквізитів: дати і місяця його складання; підпису учасника, посадової особи директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські кранові технології" Бадагова В.В.; підпису організатора прилюдних торгів, посадової особи Полтавської філії ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція». Зі змісту такого протоколу вбачається, про проведення аукціону з реалізації арештованого нерухомого майна, а не прилюдних торгів. Крім того, з цього ж протоколу не можна встановити відношення осіб, зазначених серед присутніх до повноважних представників сторони у виконавчому провадженні.

Відповідно до частин пятої-сьомої ст.45 Закону України «Про іпотеку», за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки. У протоколі зазначаються: опис придбаного покупцем предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки; ціна продажу предмета іпотеки; інформація про покупця предмета іпотеки; день, до якого покупець повинен повністю сплатити ціну продажу предмета іпотеки; банківський рахунок органу державної виконавчої служби для переказу покупцем ціни продажу предмета іпотеки. У разі необхідності до протоколу може бути внесена й інша інформація. Копії протоколу надсилаються іпотекодавцю, всім іпотекодержателям та державному виконавцю протягом п'яти днів з дня його підписання. Наявний в матеріалах справи протокол від 27.06.2011р., за змістом не відповідає вищевказаній нормі матеріального права.

Відповідно ч. 1 ст. 45 Закону України "Про іпотеку", прилюдні торги проводяться прозоро. Організатор прилюдних торгів забезпечує кожного учасника прилюдних торгів правилами проведення прилюдних торгів до їх початку.

Згідно наказу головного управління юстиції у Полтавській області від 31.12.2010р. №967/11 про перенесення робочих днів у 2011 році перенесено робочий день з понеділка 27 червня 2011р. на суботу 25 червня 2011р., тобто день проведення спірних прилюдних торгів був вихідним днем у Автозаводському ВДВС Кременчуцького МУЮ (місце проведення торгів).

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про виконавче провадження», виконавчі дії провадяться державним виконавцем у робочі дні не раніше шостої і не пізніше двадцять другої години, якщо інше не передбачено цією статтею. Конкретний час провадження виконавчих дій визначається державним виконавцем. Сторони виконавчого провадження мають право пропонувати зручний для них час провадження виконавчих дій.

Виконавчі дії в неробочі та святкові дні, встановлені законом, провадяться у час, передбачений частиною першою цієї статті, у разі якщо зволікання неможливе або якщо такі дії не можуть бути проведені в інші дні з вини боржника, на підставі постанови державного виконавця, затвердженої начальником відділу, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець.

Провадження виконавчих дій у нічний час допускається у разі, якщо невиконання рішення створює загрозу життю чи здоров'ю громадян або якщо виконавчі дії, розпочаті до двадцять другої години, необхідно продовжити, але з наступним повідомленням начальника відділу, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець, не пізніше наступного робочого дня після проведення таких дій.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про виконавче провадження», визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

У разі якщо визначити вартість майна (окремих предметів) складно або якщо боржник чи стягувач заперечує проти передачі арештованого майна боржника для реалізації за ціною, визначеною державним виконавцем, державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для проведення оцінки майна. Витрати, пов'язані з призначенням суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, несе сторона, яка оспорює вартість майна, визначену державним виконавцем.

Державний виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки, вони мають право подати державному виконавцю заперечення в десятиденний строк з дня надходження повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна рекомендованим листом за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим державним виконавцем.

У разі заперечення однією із сторін проти результатів оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, державний виконавець призначає рецензування звіту про оцінку майна. Витрати, пов'язані з рецензуванням звіту, несе сторона, яка заперечує проти результатів оцінки. У разі незгоди з оцінкою, визначеною за результатами рецензування, сторони мають право оскаржити її в судовому порядку в десятиденний строк з дня отримання відповідного повідомлення.

Звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Згідно із ч. 3 ст. 43, ст. 38 ГПК України (в редакції Закону 2453-ІУ від 07.07.2010р.), господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства. Сторона у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів.

Усі клопотання учасників судового процесу про витребування господарським судом доказів розглянуто та задоволено.

Відповідно до ч.1 ст. 42, ч.ч.1, 3 ст. 22 ГПК України, правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до ч. 2 ст.43, ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач вимоги ухвал суду виконав частково, подані ним докази не спростовують висновків суду.

Згідно із ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Враховуючи наведене, доводи і заперечення учасників судового процесу оцінені судом у сукупності з іншими наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати за наслідками розгляду спору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 38, 43, 49, 82-85, ст. ст. 41-47 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»задовольнити.

Визнати недійсними результати прилюдних торгів від 27.06.2011р. з продажу арештованого майна торгово-сервісного центру, що знаходиться за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, проспект 50 років Жовтня, 1-Г.

Стягнути з Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»(код ЄДРПОУ 32277680) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра-Сервіс-Центр»(код ЄДРПОУ 31069895) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00грн. та витрат по оплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

СуддяБ.П. Тимченко

Повний текст рішення складено та підписано 22.09.2011р. о 10 год. 30 хв.

Відповідно до частин пятої-сьомої ст.45 Закону України «Про іпотеку», за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписує.