Рішення № 19897110, 02.12.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.11 Справа№ 5015/5838/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О. при секретарі судових засідань Олійник Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Приватного підприємства «Евекта», м.Львів

до Львівської міської ради, м.Львів

третя особа Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, м.Львів

про визнання права приватної власності на нежитлові приміщення та зобов»язання ОКПЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»провести реєстрацію права приватної власності.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 представник (довіреність б/н від 01.10.2011р.);

від відповідача ОСОБА_2 представник (довіреність №1.7 вих.-27 від 14.01.2011р.);

від третьої особи не з»явився.

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили. В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:Приватне підприємство «Евекта»звернулось до Львівської міської ради, третьої особи на стороні відповідача Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»із позовом про визнання права приватної власності на нежитлові приміщення та зобов»язання ОКПЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»провести реєстрацію права приватної власності.

Ухвалою суду від 07.10.2011р. прийнято позовну заяву, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 02.11.2011р. В судовому засіданні 02.11.2011р. розгляд справи було відкладено на 23.11.2011р. В судовому засіданні 23.11.2011р. розгляд справи відкладено на 02.12.2011р.

Представник позивача позов підтримав повністю з підстав викладених у позовній заяві та обґрунтуванні позовних вимог, просив його задоволити повністю.

Представник відповідача відзив на позов не подав, проти позову заперечив, просив відмовити у його задоволенні повністю.

Представник третьої особи через канцелярію суду подав клопотання (вх.№ 27819/11 від 25.11.2011р.) про розгляд справи без участі третьої особи.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст.75 ГПК України при відсутності представника третьої особи за наявними матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення представників сторін, господарський суд встановив:

Приватне підприємство «Евекта»є правонаступником прав та обов»язків власника патенту на право оренди нежитлових приміщень по вул.Хотинській, 2 у м.Львові Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство торгівлі «Львів».

Після придбання патенту ПП «Евекта»було викуплено нежитлові приміщення по вул.Хотинській, 2 у м.Львові згідно договору №119 від 22.07.2004р. укладеного з Управлінням комунального майна Львівської міської ради. Приміщення були передані по акту приймання-передачі № 1119 від 23.07.2004р.

Разом з нежитловими приміщеннями площею 74,7 кв.м., які використовувалися як продуктовий магазин, до підприємства перейшли і допоміжні приміщення площею 95,2 кв.м., що використовувались як додаток до основних приміщень магазину для складування матеріалів, реманенту, продукції. Допоміжні приміщення не мали самостійного призначення та іншого доступу інакше як через основне приміщення (магазин). Як і правопопередник ПП «Евекта»використовує вищевказані приміщення як допоміжні.

У 1992р. відповідно до наданого дозволу на капітальний ремонт перекриття двору магазину № 201 Залізничного продторгу та робочого проекту здійснено заміну існуючої покрівлі зі склошиферу на металеву покрівлю, встановлено необхідну кількість додаткових балок, для можливості використання денного світла встановлено світлоараційні ліхтарі, проведено внутрішній водовідвід та облаштовано приміщення площею 95,2 кв.м., позначені в технічному паспорті під літ. 40, 41, 42, 43, 44, що використовувались та використовуються й надалі як допоміжні приміщення до основних приміщень магазину продуктових товарів з відділом кави по вул.Хитинськеій, 2 у м.Львові.

У 2006р. ПП «Евекта» відповідно до вимог розпорядження Залізничної районної адміністрації від 15.02.2006р. № 152 було проведено реконструкцію нежитлових приміщень площею 74,7 кв.м., що знаходяться по вул.Хотинській, 2 у м.Львові під магазин продуктових товарів з відділом кави та облаштовано антресолі площею 25,4 кв.м. для господарсько-побутових потреб. Зазначені приміщення використовуються позивачем під магазин продуктових товарів з відділом кави та функціонують як єдиний об»єкт нерухомого майна.

Позивачем долучено до матеріалів справи Висновок за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об»єкта: «Нежитлові приміщення кафе-бару та магазину продуктових товарів на вул.Хотинській, 2 у м.Львові»складений Львівським обласним представництвом Державного підприємства Науково-дослідна виробничо-технічна агенція «Стратегія регіонального розвитку»(державна ліцензія АВ №408379 видана Держархбудінспекцією 05.08.2008р. наказ № 17-Л), яким встановлено, що досліджувана споруда знаходиться в доброму стані, конструктивні елементи в цілому придатні до експлуатації і правил, порушень державних будівельних норм, стандартів і правил не виявлено.

Для обслуговування вищезазначених приміщень ПП «Евпекта»згідно договору про сервітут від 08.07.2008р. передано у платне користування земельну ділянку площею 0,0023 га.

Позивач посилаючись на ст.ст.186, 319, 392 ЦК України, враховуючи, що приміщення площею 95,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул.Хотинська, 2 у м.Львові є допоміжними, призначені для обслуговування головної речі, не можуть бути відокремленими від основного приміщення площею 74,7 кв.м., просить визнати за ПП «Евекта»право приватної власності та зобов»язати третю особу провести реєстрацію права приватної власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: вул.Хотинська, 2 у м.Львові площею 201,2 кв.м.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного.

Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Факт перебування у власності ПП «Евекта»нежитлових приміщень площею 74,7 кв.м., що знаходяться за адресою: вул.Хотинська, 2 у м.Львові, підтверджується витягом № 4374114 від 06.08.2004р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданим Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, серія СВС №177415.

Згідно ч.1 ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Як вбачається із технічної документації виготовленої Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 28.03.2011р. та експлікації внутрішніх площ нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: вул.Хотинська, 2 у м.Львові, приміщення під літерами 40,41,42,43,44 площею 95,2 кв.м. є допоміжними. Загальна площа приміщень станом на 28.03.2011р. складає 201,2 кв.м.

Відповідно до ст.186 ЦК України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому юридичне значення даного поділу полягає у тому, що приналежність слідує за головною річчю, якщо в договорі чи законі не встановлено інше. Приналежність та основна річ це фізично самостійні речі, але головна річ завжди має самостійне значення, а її приналежність залежне, допоміжне і слугує найкращому використанню головної речі.

Саме призначення господарських приміщень свідчить про те, що такі є допоміжними, не мають самостійного господарського значення, сприяють функціонуванню головної речі, а відтак, не можуть бути окремим об»єктом який може відчужуватися. Такі приміщення не підлягали грошовій оцінці, як окремий об»єкт нерухомого майна, тому і не включалися у договори купівлі-продажу.

Відтак, за договором купівлі-продажу нерухомого майна до ПП «Евекта»разом з предметом договору перейшли і допоміжні приміщення прямо не зазначені у договорі.

Отже, враховуючи положення ст.186 ЦК України, при переході права власності на головну річ переходить право власності і на приналежність. Тому момент виникнення права власності на нежитлові приміщення є моментом виникнення права власності і на допоміжні приміщення.

Згідно ст. 329 ЦК України юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Стаття 321 ЦК України гарантує непорушність права власності, а саме: право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 386 ЦК України та ст.133 ГК України, держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх субєктів господарювання.

В силу ст.147 ГК України, майнові права субєктів господарювання захищаються законом.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відтак, набуте позивачем право власності на нежитлові приміщення та допоміжні до них приміщення є непорушним. Таке право забезпечується державою і захищається судом в порядку ст.55 Конституції України.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права, зокрема і права власності.

За таких обставин, оцінивши подані докази, заслухавши доводи та заперечення сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права приватної власності на нежитлові приміщення площею 201,2 кв.м. є обґрунтовані та підлягають до задоволення.

Щодо позовної вимоги про зобов»язання Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»провести реєстрацію права приватної власності слід зазначити наступне.

За умовами ч.1. та ч. 2 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Таким органом є бюро технічної інвентаризації, зокрема Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Згідно ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»№ 1952-ІУ від 01.07.2001р. з наступними змінами та доповненнями державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Об»єктами нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) є земельні ділянки, а також об»єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Речові права на нерухоме мано, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов»язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відтак, реєстрація права власності на нежитлові приміщення при зверненні до нього позивача є обов»язком Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»здійснює лише державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, воно не є особою, від якої відповідне право власності перейшло, особою, яка може претендувати на таке право або особою, що порушила таке право.

Крім того, слід зазначити, що Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»є третьою особою, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, а не відповідачем, відтак до нього не можуть ставитись позовні вимоги.

Отже, у задоволенні позовних вимог про зобов»язання Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»провести реєстрацію права приватної власності слід відмовити.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

За умовами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судові витрати згідно ст.49 ГПК України за згодою позивача покладаються на нього та з відповідача не стягуються.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст.41, 55 Конституції України, ст.ст. 16, 181, 182, 186, 316, 321, 328, 329, 386 ЦК України, ст.ст. 133, 147 ГК України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82-85, 115, 116 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задоволити частково.

2.Визнати за Приватним підприємством «Евекта»(вул.Хотинська, 2, м. Львів, 79018; код ЄДРПОУ 22377047) право приватної власності на нежитлові приміщення загальною площею 201,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул.Хотинська, 2, м. Львів.

3. У задоволенні позову в частині зобов»язання Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»провести реєстрацію права приватної власності відмовити.

4. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя Сухович Ю.О.

Повний текст рішення

підписано 07.12.2011р.