Рішення № 19895965, 23.11.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.11 Справа№ 5015/5201/11

За позовом: Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Управління комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради, м.Дрогобич

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дрогобич

про: розірвання договору оренди, зобов”язавння повернути нежитлове приміщення та стягнення 8558 грн. 54 коп.

Суддя Гоменюк З.П.

Секретар судового засідання Старостенко О.В.

Представники:

від прокуратури: Яворський Я.Т.

від позивача: Чукла С.П.

від відповідача : ОСОБА_1

Представникам сторін, розяснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обовязки, зокрема, права заявляти відводи. Заяв про відвід судді не поступало.

Суть спору: Позов заявлено Дрогобицьким міжрайонним прокурором в інтересах держави в особі Управління комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлових приміщень, будинків та споруд №90 від 11.02.2008р., зобов”язання повернути по акту приймання-передачі нежитлове приміщення площею 90,4 кв.м. по АДРЕСА_1 та стягнення 8108грн. 89коп. орендної плати та 449грн. 65коп. пені.

Ухвалою суду від 12.09.2011р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 28.09.2011р. В зв”язку з поверненням поштовим відділенням на адресу суду поштового відправлення з ухвалою суду від 12.09.2011р. про порушення провадження у справі (направленого на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві: АДРЕСА_2) з відміткою “по АДРЕСА_2 такого номера немає”, ухвалою суду від 28.09.2011р. розгляд справи відкладено на 12.10.2011р. та направлено копію ухвали суду від 12.09.2011р. про порушення провадження у справі та ухвали від 28.09.2011р. на інші адреси, зазначені в листі Управління комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради від 06.06.2011р. № 348 та правочині №4 про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень, будинків та споруд від 11.02.2008р. №90: 81154, Дрогобицький р-н, АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4.

За клопотанням позивача, викладеному в телеграмі від 10.10.2011р. про відкладення розгляду справи та враховуючи неявку представника відповідача, ухвалою суду від 12.10.2011р., розгляд справи відкладено на 02.11.2011р. За спільним клопотанням представника прокуратури та позивача про продовження строку розгляду спору та відкладення розгляду справи в зв”язку з можливістю мирного врегулювання спору, ухвалою суду від 02.11.2011р. продовжено строк вирішення спору та відкладено розгляд справи на 16.11.2011р.

Відповідачем в судові засідання 12.10.2011р., 02.11.2011р. та 16.11.2011р. не забезпечено явку повноважного представника, однак в матеріалах справи наявні повідомлення про вручення відповідачу поштових відправлень за адресою: АДРЕСА_3 Дрогобицького району Львівської області від 04.10.2011р. та 14.10.2011р., 05.11.2011р. Оскільки в представленій на виконання вимог ухвали суду представником позивача довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців № 11292536 від 03.10.2011р., зазначено адресу відповідача: 82172, Львівська область, Дрогобицький район, АДРЕСА_5, ухвалою суду від 16.11.2011р. розгляд справи відкладено на 23.11.2011р. та направлено відповідачу копії ухвал суду від 12.09.2011р, від 28.09.2011р., від 12.10.2011р., від 02.11.2011р., 16.11.2011р. за вказаною адресою.

В судовому засіданні 16.11.2011р. представник позивача подав суду клопотання про збільшення позовних вимог від 23.11.2011р. (зареєстроване канцелярією суду 23.11.2011р. за №27540/11) відповідно до якого просить суд стягнути з відповідача 8996грн. 26коп. ( згідно акту звірки взаєморозрахунків станом на червень 2011р.) заборгованості по орендній платі та 449грн. 65коп. пені.

Відповідач в судовому засіданні 23.11.2011р. проти позовних вимог не заперечила, повідомила про те, що 14.06.2011р. по акту приймання-передачі нею передано позивачу орендоване нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні 23.11.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 28.09.2011р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

11.02.2008р. між Управлінням комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір №90 оренди нежитлових приміщень, будинків та споруд, за умовами якого орендодавець передає а орендар приймає згідно акту приймання-передачі в оренду нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 90,4 м2.

Факт передачі майна в оренду, підтверджується актом приймання-передачі від 11.02.2008р.

Даний договір відповідно до п. 2.1, вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє в термін з 11.02.2008р. по 11.02.2009р.

В п. 2.2. договору сторони погодили, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Відповідно до п. 3.1 та 3.2 договору, орендна плата за перший місяць оренди становить 400грн. 00коп. разом з ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць нараховується відповідно до методики розрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься орендарем не пізніше п”ятнадцятого числа за поточний місяць.

Частиною 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Однак, відповідачем належним своїх зобов”язань по сплаті орендної плати не виконано, станом на 13.06.2011р. відповідно до поданого суду в порядку ст. 22 ГПК України клопотання та акту звірки розрахунків, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за період з березня 2010 року по червень 2011р. становить 8996грн. 26коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 238 Господарського кодексу України - за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 6 ст. 238 ГК України).

Відповідно до вимог ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 162 ЦК України).

За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Абзац 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором оренди.

У ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, а у відповідності до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За невиконання п. 3.2 договору оренди, орендар (відповідач) відповідно до п. 5.2 цього договору зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки, що згідно поданого розрахунку за період з 01.01.2011р. по 31.05.2011р., становить 449грн. 65коп.

Статтею 530 ЦК України встановлено - якщо у зобов”язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 229 ГК України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно ст. 230 ГК України, штрафними санкціями в цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 343 ГК України, платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно п. 2.3 договору оренди, в разі несплати Орендарем (відповідачем) орендної плати, Орендодавець (позивач) ініціює розірвання цього договору згідно чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди можу бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав передбачених законодавчими актами України.

Позивачем направлено відповідачу лист № 348 від 06.06.2011р. з повідомленням про розірвання договору оренди, повернення об”єкту оренди та з проханням погасити заборгованість по орендній платі.

14.06.2011р. відповідачем за актом приймання-передачі передано позивачу орендоване нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 90,4 м.кв.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене, враховуючи визнання відповідачем позовних вимог та повернення орендованого майна, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з врахуванням клопотання про збільшення позовних вимог.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст.18, 26, 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 193, 229, 230, 231, 238, 343 ГК України, ст.ст. 162,509, 525, 530, 638, ст.ст.33, 43, 49, 82, 83, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити..

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (82172, АДРЕСА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальних ресурсів виконавчих органів Дрогобицької міської ради (м.Дрогобич, пл.Ринок, 1, ідентифікаційний код 35019550) 8996грн. 26коп. орендної плати та 449грн. 65коп. пені.

Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (82172, АДРЕСА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету 102грн. 00коп. державного мита та 236грн. 00коп. вартості інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

Суддя Гоменюк З.П.