Рішення № 19895948, 09.11.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.11 Справа№ 5015/5582/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Олійник Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Закритого акціонерного товариства «Бавовнянопрядильна фабрика», м.Львів

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Хаям», м.Львів

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 3 235,33 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник (довіреність б/н від 07.11.2011р.);

від відповідача: не зявився.

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Закрите акціонерне товариство «Бавовнянопрядильна фабрика»звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Хаям», м.Львів про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 3 235,33 грн.

Ухвалою суду від 26.09.2011р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 26.10.2011р. Ухвалою суду від 26.10.2011р. розгляд справи було відкладено на 09.11.2011р. з підстав вказаних в даній ухвалі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задоволити.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання повторно не забезпечив, вимог ухвал суду від 26.09.2011р. та 26.10.2011р. не виконав, проти позовних вимог у встановленому порядку не заперечив, причин неявки не повідомив.

Станом на 09.11.2011р. відзив, заяви, клопотання в тому числі про відкладення розгляду справи на адресу господарського суду від відповідача не надходили.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України при відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази та заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

встановив:

18.02.2011р. між Закритим акціонерним товариством «Бавовнянопрядильна фабрика»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма Хаям»(орендар) був укладений договір оренди №16 обєкта нерухомості, згідно якого орендодавець зобовязувався передати за плату орендареві у тимчасове платне користування, а орендар зобовязувався прийняти у тимчасове платне користування нежитлові приміщення, що визначені у цьому договорі (надалі обєкт) та зобовязувався сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п.1.2. договору обєкт що орендується, належить орендодавцеві на праві колективної власності; являє частину приміщення будівлі Г-1, а саме: №47 площею 15,08 кв.м, за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 188, загальною площею 15,08 кв.м.

Згідно п.2.1. договору обєкт орендується для влаштування торгової точки.

Відповідно до п.3.1. та п.3.4. договору передача орендарю обєкта, що орендується, здійснюється за актом прийому-передачі, який складається та підписується представниками сторін і скріпляється печаткою одночасно з підписанням даного договору. Обєкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання кату прийому-передачі.

За умовами п.5.1., п.5.2. та п.5.3. договору розмір орендної плати за обєкт, що орендується, в цілому складає 527,80 грн. з ПДВ на місяць. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, вказаний у даному договорі, не пізніше 5-го числа кожного місяця. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту прийому-передачі обєкта, що орендується, та здійснюється по день повернення обєкта, що орендуються за актом, включно. Орендар зобовязаний протягом десяти календарних днів з дати прийняття обєкта, що орендується, за актом прийому-передачі перерахувати оренду плату за перший та останній місяці авансом.

За умовами п.5.5. договору вартість комунальних послуг, у тому числі послуг на утримання прибудинкової території та послуг по технічному обслуговуванню приміщення та внутрішньо будинкових мереж, а також використаної орендарем електроенергії, не входять до загального розміру орендної плати та підлягає додатковому відшкодуванню орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Відповідно до п.7.1.3. договору орендар зобовязувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати орендодавцю вартість послуг, визначених у п.5.5. даного договору.

Приміщення за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 188, загальною площею 15,08 кв.м. були передані відповідачу згідно акту прийому-передачі від 01.03.2011р. В акті було вказано, що обєкт, що орендується на момент передачі має задовільний стан.

Приміщення за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 188, загальною площею 15,08 кв.м. були повернуті позивачу згідно акту здачі-приймання від 29.07.2011р. В акті було вказано, що обєкт, що орендувався на момент передачі має задовільний стан.

Відповідач порушив умови п.5.3. договору оренди №16 обєкта нерухомості від 18.02.2011р., відтак у нього утворилась заборгованість, яка за період з березня 2011р. по липень 2011р. становить 3235,33 грн. та складається з орендної плати та витрат на електроенергію, технічне обслуговування приміщень і внутрішньобудинкових мереж.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.ст. 626, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

За умовами ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Факт передачі в оренду окремих нежитлових приміщень, що розміщені за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 188, загальною площею 15,08 кв.м. підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі від 01.03.2011р. Претензій до стану приміщень в орендаря не було.

За умовами ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.7.1.3. договору орендар зобовязувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати орендодавцю вартість послуг, визначених у п.5.5. даного договору.

Відповідач порушив умови п.5.2. та п.5.5. договору оренди №16 обєкта нерухомості від 18.02.2011р., відтак у нього утворилась заборгованість по орендній платі та витратах на електроенергію, технічне обслуговування приміщень і внутрішньобудинкових мереж за період з березня 2011р. по липень 2011р. на загальну суму 3 235,33 грн.

Зокрема заборгованість відповідача складається з: - орендної плати за березень 2011р. в сумі 527,80 грн., оплати витрат на електроенергію в сумі 30,67 грн., оплати витрат з технічного обслуговування приміщень та внутрішньо будинкових мереж в сумі 224,47 грн., всього за березень 2011р. 782,94 грн.; - орендної плати за квітень 2011р. в сумі 527,80 грн., оплати витрат на електроенергію в сумі 31,39 грн., оплати витрат з технічного обслуговування приміщень та внутрішньо будинкових мереж в сумі 52,00 грн., всього за квітень 2011р. 611,19 грн.; - орендної плати за травень 2011р. в сумі 527,80 грн., оплати витрат на електроенергію в сумі 32,62 грн., оплати витрат з технічного обслуговування приміщень та внутрішньо будинкових мереж в сумі 51,00 грн., всього за травень 2011р. 611,42 грн.; - орендної плати за червень 2011р. в сумі 527,80 грн., оплати витрат на електроенергію в сумі 33,09 грн., оплати витрат з технічного обслуговування приміщень та внутрішньо будинкових мереж в сумі 54,00 грн., всього за червень 2011р. 614,89 грн.; - орендної плати за липень 2011р. в сумі 527,80 грн., оплати витрат на електроенергію в сумі 33,09 грн., оплати витрат з технічного обслуговування приміщень та внутрішньо будинкових мереж в сумі 54,00 грн., всього за липень 2011р. 614,89 грн..

Приміщення за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 188, загальною площею 15,08 кв.м. були повернуті позивачу згідно акту здачі-приймання від 29.07.2011р. В акті було вказано, що обєкт, що орендувався на момент передачі має задовільний стан.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

З вищенаведеного, випливає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 3 235,33 грн. є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача повністю.

Керуючись ст.ст. 11, 512, 514, 530, 526, 599, 610, 612, 627-629; 759 ЦК України, ст.ст. 174, 193 ГК України, ст.ст. 43, 33, 34, 43, 49, 75, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Хаям»(79068, м.Львів, вул.Хвильового, 4/34; код ЄДРПОУ 36361037) на користь Закритого акціонерного товариства «Бавовнянопрядильна фабрика»(79024, м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 188; р/р 26009110085980 у Філії ЗРУ АТ «Банк»»Фінанси та кредит»; МФО 325923; код ЄДРПОУ 00306584) 3 235,33 грн. основного боргу; 102,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

4. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя Сухович Ю.О.