Рішення № 19895415, 15.11.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.11 Справа № 5015/5885/11

Господарський суд Львівської області в складі судді Козак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта»в особі Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м. Львів,

До відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

про зобовязання до вчинення дій та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 представник (довіреність в матеріалах справи),

Від відповідача: ОСОБА_2 представник (довіреність в матеріалах справи).

Представникам сторін розяснено права та обовязки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представники не наполягають на фіксації судового процесу технічними засобами, про що подали відповідне клопотання.

Суть спору: розглядається справа за позовом Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта»в особі Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта»до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання нарахування орендної плати неправомірним, зобовязання Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради внести зміни до договору від 25.11.1999 року № 1790, визнання чинним з моменту підписання додаткового договору про внесення змін від 25.11.1999 року № 1790 та стягнення судових витрат.

Ухвалою суду від 11.10.2011 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 25.10.2011 року, про що сторони були належно повідомлені під розписку: позивач 14.10.2011 року рекомендованою поштою № 79000 2986857 0, відповідач 14.10.2011 року рекомендованою поштою № 79000 2987567 3 (оригінали повідомлень про вручення поштових відправлень в матеріалах справи).

В судовому засіданні 25.10.2011 року оголошено перерву до 15.11.2011 року, про що сторони повідомлені в судовому засіданні під розписку (докази в матеріалах справи).

Представник позивача в судове засідання 15.11.2011 року зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, подав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які вимагалися судом (копії в матеріалах справи), просить позов задовільнити повністю.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, проти позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

В ході розгляду справи встановлено.

Позивач: Українське державне підприємство поштового звязку «Укрпошта»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 21560045, знаходиться за адресою: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 22, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ № 331774 (докази в матеріалах справи).

Позовна заява підписана від імені Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта»директором Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта» Кидисюком А.І, який у своїй діяльності керується Довіреністю від 29.12.2010 року, посвідченою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козяриком В.М., про що внесено запис до реєстру № 3548 (належним чином завірена копія довіреності в матеріалах справи).

При цьому стороною у справі є юридична особа, від імені якої діє структурний підрозділ, і стягнення здійснюється господарським судом з юридичної особи або на її користь.

Відповідач: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 25558625, знаходиться за адресою: 79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 (докази в матеріалах справи).

25.11.1999 року між Управлінням комунального майна Департаменту економічної політики та ресурсів Львівської міської ради, правонаступником якого є Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі відповідач, орендодавець) та Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта»в особі Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта»(надалі позивач, орендар) укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 1790 (надалі - договір).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками двох сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, обєктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські обєкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений обєкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать субєктам господарювання.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Пунктом 1 договору визначено, що орендодавець на підставі Договору оренди № 1790 від 02.08.1999 року, Наказу про затвердження звіту експертної оцінки майна від 02.08.1999 року № 351 та Рішення Львівського міського виконавчого комітету від 24.04.1998 року № 235 передав, а орендар здав, орендар прийняв в оренду з 24.04.1998 року в постійне користування нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. С. Петлюри, буд. 36 загальною площею 310, 7 м2 (докази в матеріалах справи).

Відповідно до пункту 2 договору призначенням приміщення є використання в якості відділення звязку № 21.

Розділ 3 договору визначає розрахунок орендної плати.

Так ,згідно пункту 3.1. договору у відповідності до постанови Кабінету міністрів України від 18.05.1998 року № 699орендна плата за рік визначається за формулою Опл = Вп х Сор, де:

Опл річна орендна плата, визначена за даною методикою;

Вп вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом;

Сор орендна ставка, визначена згідно з додатком № 1 до постанови Кабінету міністрів України від 18.05.1998 року № 699.

Орендна плата за місяць визначається за наступною формулою:

Опл.міс. = Опл/12 х Іпр х Ім, де:

Іпр індекс інфляції від дати проведення експертної оцінки до дати укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

Ім індекс інфляції за перший місяць оренди.

Так, станом на 01.05.1999 року Вп становила 238756 грн., Опл.міс. 397 грн. 93 коп. без урахування податку на додану вартість.

02.01.2007 року сторонами укладено Додатковий договір про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 25.11.1999 року № 1790 з протоколом розбіжностей, яким змінили найменування та юридичну адресу орендаря та доповнили договір пунктом наступного змісту: «у разі затвердження нової методики чи внесення змін до чинної методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Львова сторони погоджуються здійснити перерахунок орендної плати за договором у встановленому порядку та вважають вказану умову істотною умовою договору»(докази в матеріалах справи).

17.10.2007 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Участь»укладено договір суборенди приміщення № 635-лп, відповідно до умов якого позивач передав, а ТзОВ «Участь»отримало в строкове платне користування позначені в доданому до вказаного договору копії технічного паспорту приміщення загальною площею 91,2 м2 (належним чином звірена копія договору в матеріалах справи).

23.11.2009 року між відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Участь»укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу № 2406 (докази в матеріалах справи).

Відповідно до пункту 1.1. договору від 23.11.2009 року № 2406 відповідач зобовязувався відповідно до ухвали Львівської міської ради девятої сесії пятого скликання від 12.06.2008 року № 1869 передати у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Участь»нежитлові приміщення першого поверху, позначені в технічній документації під літерами «27», «29», «30», «31», «32», «33», «34», «35», «42», загальною площею 91,2 м2, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. С. Петлюри, буд. 36, які належать територіальній громаді міста Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі ухвали другої сесії четвертого скликання Львівської міської ради про зарахування обєктів нерухомого майна до комунальної власності територіальної громади міста Львова від 26.09.2002 року № 60.

02.12.2009 року Актом приймання передачі позивач передав, а Львівське комунальне підприємство «Скнилівок» (балансоутримувач) отримало частину нежитлових приміщень за адресою: м. Львів,вул. С. Петлюри, буд. 36. загальною площею 91,2 м2 (докази в матеріалах справи).

Актом приймання-передачі від 02.12.2009 року № 2406 Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Львівське комунальне підприємство «Скнилівок»у відповідності до умов договору від 23.11.2009 року № 2406 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу передали, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Участь»прийняло нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. С. Петлюри, буд. 36 загальною площею 91,2 м2.

Станом на момент розгляду справи доказів розірвання або визнання недійсними договорів від 25.11.1999 року № 1790, від 17.11.2007 року № 635-лп, 23.11.2009 року № 2406 сторонами суду не подано.

Таким чином 02.12.2009 року з користування позивача вибула частка орендованого за договором від 25.11.1999 року майна, а саме приміщення загальною площею 91,2 м2, які відчужено способом викупу Товариством з обмеженою відповідальністю «Участь», а позивач в період з 02.12.2009 року і до моменту розгляду справи по суті користується майном загальною площею 219, 5 м2, яке розташоване за адресою: м. Львів, вул. С. Петлюри, буд. 36, однак змін до договору від 25.11.1999 року № 1790 сторонами не внесено.

З метою досудового врегулювання спору позивач листами від 09.02.2011 року вих. № 01-06-194 та від 06.06.2011 року, вих. № 01-08-416 звертався до відповідача з проханням внести зміни в договір від 25.11.1999 року № 1790.

У відповідь на листи від 09.02.2011 року та від 06.06.2011 року Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради повідомило позивача про наявність заборгованості з опдати орендної плати в розмірі 11375 грн. 72 коп. та те, що для внесення змін в договір оренди слід звернутись до Управління «Дозвільний офіс»із заявою на імя начальника Управління комунальної власності.

Не погоджуючись із відповіддю Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на листи від 09.02.2011 року та 06.06.2011 року Львівська дирекція Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта» звернулась до суду за захистом свого порушеного права на внесення змін в договір оренди від 25.11.1999 року № 1790.

Згідно із статтею 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Частиною 2 цієї статті визначено, що основними видами господарських зобов'язань є майново-господарські зобов'язання та організаційно-го сподарські зобов'язання, а частиною 3, що сторони можуть за взаємною згодою конкретизу вати або розширити зміст господарського зобов'язання в процесі його виконання, якщо законом не встановле но інше.

Відповідно до ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини третьої статті 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Суд, оглянувши та дослідивши докази по справі та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, прийшов до висновку що позов документально та нормативно обґрунтований, підлягає до задоволення частково, а саме: зобов'язання Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради внести зміни в пункт 1 договору від 25.11.1999 року № 1790 шляхом зміни слів та цифр «м. Львів, вул. Петлюри, 36, 1 поверх пр. № 27…41 площею 310, 7 кв.м.»на «м. Львів, вул. Петлюри, 36, 1 поверх пр. № 36…41 площею 208, 3 кв.м.»і визнання додаткового договору про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 25.11.1999 року № 1790 чинним з моменту підписання та того, що він поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з 02.12.2009 року, що зумовлює безпідставність нарахування орендної плати в розмірі 11375 грн. 72 коп.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 77, 82 85, 116 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовільнити частково.

2.Зобов'язати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; код ЄДРПОУ 25558625) внести зміни до договору від 25.11.1999 року № 1790, а саме: в пункті 1 слова та цифри «м. Львів, вул. Петлюри, 36, 1 поверх пр. № 27…41 площею 310, 7 кв.м.»на «м. Львів, вул. Петлюри, 36, 1 поверх пр. № 36…41 площею 208, 3 кв.м.».

3.Визнати, що додатковий договір про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 25.11.1999 року № 1790 є чинним з моменту підписання та поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з 02.12.2009 року.

4.В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5.Стягнути з боржника: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; код ЄДРПОУ 25558625) на користь стягувача: Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 22; код ЄДРПОУ 21560045) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Наказ видати в порядку статей 116 та 117 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

15.11.2011 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.