Рішення № 19894801, 10.11.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.11 Справа№ 5015/5886/11

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Кравець В.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Українського державного підприємства поштового зв’язку «Укрпошта»в особі Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м.Львів

до відповідача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

про визнання нарахування орендної плати в сумі 25855,87 грн. за користування нежитловими приміщеннями по вул.Науковій, 30 неправомірними та зобов’язання відповідача: внести зміни до договору №2679 від 18.11.1999р., а саме в п.1 слова та цифри: м.Львів, вул.Наукова, 30 І поверх пр.№1..19 загальною площею 254,1 кв.м.», замінити на слова та цифри: «м.Львів, вул.Наукова, 30, І поверх пр.№2…12 загальною площею 149,3 кв.м.»та визнати, що договір про внесення змін №2679 від 18.11.1999р. діє з моменту його підписання та поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з моменту укладення договору оренди між Управлінням комунального майна та ТзОВ «Явір»з 10.08.2009р.

Представники сторін:

Від позивача: Гедина В.В. –представник

Від відповідача: Гусак Ю.І. - головний спеціаліст юридичного відділу

Представникам сторін роз’яснено права, передбачені ст. 22 ГПК України.

Суть спору:

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Українського державного підприємства поштового зв’язку «Укрпошта»в особі Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта», м.Львів до відповідача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів про визнання нарахування орендної плати в сумі 25855,87 грн. за користування нежитловими приміщеннями по вул.Науковій, 30 неправомірними та зобов’язання відповідача: внести зміни до договору №2679 від 18.11.1999р., а саме в п.1 слова та цифри: м.Львів, вул.Наукова, 30 І поверх пр.№1..19 загальною площею 254,1 кв.м.», замінити на слова та цифри: «м.Львів, вул.Наукова, 30, І поверх пр.№2…12 загальною площею 149,3 кв.м.»та визнати, що договір про внесення змін №2679 від 18.11.1999р. діє з моменту його підписання та поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з моменту укладення договору оренди між Управлінням комунального майна та ТзОВ «Явір»з 10.08.2009р.

Ухвалою господарського суду від 10.10.2011 року порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 10.11.2011 року.

Позивачем явку представника в судове засідання забезпечено, позов підтримано з підстав викладених у позовній заяві та виражено прохання про його задоволення. Також, подано на вимогу ухвали суду від 10.10.2011р. копію статуту УДППЗ «Укрпошта», положення про Львівську дирекцію УДППЗ «Укрпошта», акти звірки розрахунків, які судом долучено до матеріалів справи.

Відповідачем явку представника в судове засідання забезпечено, подано відзив на позовну заяву від 10.11.2011р. №1.7-9619/2302 в якому позовні вимоги заперечено.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Судом встановлено:

Між Українським державним підприємством поштового зв’язку «Укрпошта»в особі начальника ПоштампуЦПЗ №1 та Управлінням комунального майна Львівської міської ради було укладено договір №2679 від 18 листопада 1999 року оренди нежитлових приміщень, за адресою: м.Львів, вул..Наукова, 30, де розміщене відділення поштового зв’язку №60 .

На момент укладення договору оренди №2679 від 18 листопада 1999 року загальна площа об’єкту оренди становила 254,1 кв.м.

В подальшому згідно договору купівлі-продажу частини Патенту №317 від 17.04.2008р. укладеного між УДППЗ «Укрпошта»в особі начальника Поштампу-ЦПЗ №1 та ТзОв «Явір», продавець (поштамп-ЦПЗ№1) передав покупцю (ТзОВ «Явір») у власність, а покупець прийняв частину патенту на право оренди приміщення по вул..Науковій, 30 в .мЛьвові, загальною площею 97,0 кв.м.

Згодом ТзОв «Явір»уклало із Управлінням комунальної власності договір оренди нерухомого майна від 10.08.2009р. №Г-7264-9, за адресою: м.Львів, вул..Наукова, 30, загальною площею 97,0 кв.м., за які сплачувало орендну плату. Даний факт підтверджується рішенням господарського суду Львівської області від 28.09.2010р. у справі №11/109 (2010).

Таким чином, з 10 серпня 2009 року по сьогоднішній день загальна площа нежитлових приміщень за адресою: м.Лвьів, вул..Наукова, 30, яка належить територіальній громаді м.Львова, і управління котрою здійснює відповідач, та які знаходяться у користуванні позивача становить 157,1 кв.м., а не 254,1 кв.м.

Проте, незважаючи на те, що спірні приміщення перейшли до нового орендаря, Управління комунальної власності продовжувало нараховувати позивачу орендну плату на площу 24,1 кв.м.

Оскільки, приміщення 97,0 кв.м., за вказаною адресою з 10.08.2009р. належать ТзОВ «Явір», позивач вважає нарахування орендної плати незаконним.

З моменту укладення договору оренди між ТзОВ «Явір»та Управлінням комунальної власності з 10 серпня 2008 року, Львівським поштамтом сплачувалась орендна плата лише за фактично займані ним площі, а саме за 157,1 кв.м, тому позивач вважає, що заборгованість по даному орендованому об'єкту відсутня.

Оскільки, на сьогоднішній день рентабельність поштових послуг є надзвичайно низькою, а прибутки, отримані від виробничої діяльності пошти вкрай незначні, 07.05.2010 року Львівська міська рада прийняла Ухвалу № 3485, якою Українському державному підприємству поштового зв'язку «Укрпошта»встановлено орендну плату за користування нежитловими приміщеннями, що перебувають у власності територіальної громади м. Львова у розмірі 1 грн. на рік без ПДВ за кожний об'єкт оренди.

Після винесення цієї ухвали позивач та відповідач розпочали роботу по переукладанню діючих договорів оренди з урахуванням пільгового розміру орендної плати.

Однак, позивач не може переоформити договір оренди нежитлових приміщень по вул. Науковій, 30. Відмова вмотивована заборгованістю по оплаті за оренду на суму 25855,87 грн., яка начебто існує у позивача.

На підставі ст..631 Цивільного кодексу України підприємством було надано 06.06.2011 року додатковий договір про внесення змін до договору оренди № 2679 від 18 листопада 1999 року в частині зменшення площ, але вказані додаткові договори були відхилені Управлінням комунальної власності.

У відзиві на позовну заяву відповідачем зазначено, що 06.06.2011 на адресу управління надійшла пропозиція Позивача стосовно внесення змін у спірний договір оренди та викладення його пункту 1 в новій редакції в частині коригування площі об'єкта оренди.

Частиною 3 ст.24 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»передбачено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, прийнятими у межах їхньої компетенції.

Статтею 144 Конституції України встановлено, що органи місцевого самоврядування приймають рішення в межах повноважень, визначених законом.

Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 01.04.2010 №383 «Про затвердження регламентів (інформаційних карток) здійснення дозвільно-погоджувальних процедур, що видаються через управління «Дозвільний офіс»Львівської міської ради, розроблених управлінням комунальної власності департаменту економічної політики»затверджено відповідні регламенти. Додатком 10 до вказаного рішення затверджено регламент «Прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або внесення змін до договору оренди».

Враховуючи недотримання Позивачем вимог вказаного рішення виконавчого комітету, управлінням відхилено його пропозицію про внесення змін до договору оренди, про що повідомлено листом від 29.06.2011 №2302-1804 (копія додається). Одночасно, роз'яснено процедуру вирішення питання про внесення змін до чинного договору оренди, із врахуванням вимог вищевказаного рішення виконавчого комітету.

Суд не може погодитись з таким висновком відповідача, оскільки після укладення договору оренди між ТзОВ «Явір»та Управлінням комунальної власності від 10 серпня 2008 року на частину приміщень площею 97,0 кв.м., які знаходяться за адресою: вул..Наукова, 30 у м.Львові, нарахування Управлінням комунальної власності орендної плати позивачу в сумі 25855,87 грн. саме за оренду приміщень площею 97,0 кв.м. є неправомірним, оскільки з 10.08.2008р. орендарем даних приміщень було ТзОВ «Явір», а позивач даними приміщеннями не користувався і тому в цій частині позовні вимоги підлягають до задоволення.

Також підлягають до задоволення вимоги позивача про внесення змін до договору №2679 від 18.11.1999р., а саме в п.1 слова та цифри: м.Львів, вул.Наукова, 30 І поверх пр.№1..19 загальною площею 254,1 кв.м.», слід замінити на слова та цифри: «м.Львів, вул.Наукова, 30, І поверх пр.№2…12 загальною площею 149,3 кв.м.»та визнати, що договір про внесення змін №2679 від 18.11.1999р. діє з моменту його підписання та поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з моменту укладення договору оренди між Управлінням комунального майна та ТзОВ «Явір»з 10.08.2009р.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об’єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82, 84, 85, 87, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати нарахування орендної плати в сумі 25855,87 грн. за користування нежитловими приміщеннями, які знаходяться за адресою: вул..Наукова, 30 у м.Львові –неправомірними.

3. Зобов’язати Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625):

1) внести зміни до договору №2679 від 18.11.1999р., а саме в п.1 слова та цифри: м.Львів, вул.Наукова, 30 І поверх пр.№1..19 загальною площею 254,1 кв.м.», замінити на слова та цифри: «м.Львів, вул.Наукова, 30, І поверх пр.№2…12 загальною площею 149,3 кв.м.»

2) визнати, що договір про внесення змін №2679 від 18.11.1999р. діє з моменту його підписання та поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з моменту укладення договору оренди між Управлінням комунального майна та ТзОВ «Явір»з 10.08.2009р.

4.Стягнути з Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл..Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) на користь Українського державного підприємства поштового зв’язку «Укрпошта»в особі Львівської дирекції УДППЗ «Укрпошта»(79000, м.Львів, вул..Словацького, 1, код ЄДРПОУ 22336769) 170,00 грн. державного мита та 236,00 грн. вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України

6. Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішення законної сили та його оскарження визначені ст.ст.85,91,93 ГПК України.

Рішення оформлене і підписане 15.11.2011р.

Суддя Станько Л.Л.