Рішення № 19894611, 09.11.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.11 Справа№ 5015/5637/11

Господарський суд Львівської області у складі:

судді Костів Т.С.

при секретарі Зошій М.Р.

розглянув справу

за позовом: українського державного підприємства поштового звязку “Укрпошта” в особі Львівської дирекції УДППЗ “Укрпошта”, м. Львів

до відповідача: управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про спонукання до внесення змін до договору

за участю представників сторін:

позивача Гедина В.В.

відповідача Гусак Ю.І.

Суть спору: позовну заяву подано українським державним підприємством поштового звязку “Укрпошта” в особі Львівської дирекції УДППЗ “Укрпошта”, м.Львів до управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів про визнання нарахування орендної плати в сумі 43904,98 грн. за користування нежитловими приміщеннями по вул. Пасічній, 102 неправомірним; зобовязання управління комунальної власності внести зміни до договору №1820 від 18.11.1999 р., а саме, в п. 1 слова та цифри “м. Львів, вул. Пасічна, 102, 1 поверх пр. №1 ...12 площею 170,5 кв.м., 2 поверх пр. №13....31 площею 343,4 кв.м. загальною площею 513,9 кв.м.” замінити на слова та цифри “м. Львів, вул. Пасічна, 102 на 1 поверсі пр. № 1...12 загальною площею 130,7 кв.м."; а також визнати, що додатковий договір про внесення змін до договору №1820 від 18.11.1999 р. діє з моменту його підписання та поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з моменту викупу нежитлових приміщень - 02.10.2008 р..

Ухвалою суду від 27.09.2011 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд на 18.10.2011 р.. Розгляд справи відкладався з мотивів, зазначених в ухвалі суду від 18.10.2011 р. В судовому засіданні 03.11.2011р. оголошено перерву до 09.11.2011 р..

Представникам сторін розяснено їх права, передбачені ст. 22 ГПК України.

Представник позивача свої вимоги підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що на момент укладення договору оренди №1820 від 18.11.1999 р. загальна площа орендованого обєкту становила 513,9 кв.м.. Однак, згідно із договором купівлі-продажу №2136 від 03.09.2008 р., частина цих приміщень площею 350,1 кв.м. була продана відповідачем ПП “Галкурс”. Тому, з вказаної дати позивач фактично використовує приміщення площею 130,7 кв.м.. Однак, відповідач відмовляється переглянути розмір орендної плати, що виставляється позивачу за повну площу та внести зміни до договору. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача позов заперечив з мотивів, зазначених у відзиві. Визнавши факт надходження від позивача пропозиції про внесення змін до договору, ствердив, що таке звернення не відповідає Регламенту “Прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або внесення змін до договору оренди”. Просить у позові відмовити.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, створивши у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд встановив наступне.

18.11.1999 р. між позивачем (орендар) та управлінням комунального майна (орендодавець) був укладений договір оренди нежитлових приміщень №1820, за яким орендар прийняв у користування не житлові приміщення у м. Львів, вул. Пасічна, 102 1-й пов. пр. №1...12 площею 170,5 кв.м.; 2-й пов. пр. №13...31 площею 343,4 кв.м. загальною площею 513,9 кв.м. для розміщення відділення звязку №32 (п. п. 1, 2). З розрахунку вказаної площі позивачу було визначено орендну плату.

З матеріалів справи вбачається, що 03.09.2008 р. між відповідачем (продавець) та приватним підприємством “Галкурс” (покупець) був укладений договір №2136 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_1. та зареєстрований в реєстрі за №2930. Згідно із п. 1.1. вказаного договору, продавець зобовязався, відповідно до ухвали Львівської міської ради №1620 від 20.03.2008 р., передати у власність покупцю нежитлові приміщення загальною площею 350,1 кв.м., позначені в технічному паспорті номерами 2а, 6б, розташовані на першому поверсі, за номерами 13-34 на другому поверсі у м. Львів, вул. Пасічна, 102. За актом приймання-передачі №2136 від 02.10.2008 р. зазначені приміщення були передані у власність покупцю.

Водночас, зміни до договору оренди нежитлових приміщень №1820 від 18.11.1999 р. в частині зміни площі орендованих приміщень внесені не були, відповідач внесення таких змін не ініціював.

Натомість, з матеріалів справи вбачається, що з супровідним листом №01-08-415 від 06.06.2011 р. позивач направляв відповідачу підписаний ним проект додаткового договору №2 датований 30.05.2011 р., про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень №1820, яким передбачено, зокрема, що в п. 1 слова та цифри “м. Львів, вул. Пасічна, 102, 1 поверх пр. №1 ...12 площею 170,5 кв.м., 2 поверх пр. №13....31 площею 343,4 кв.м. загальною площею 513,9 кв.м.” замінити на слова та цифри “м. Львів, вул. Пасічна, 102 на 1 поверсі пр. № 1...12 загальною площею 130,7 кв.м.", а також у вказаному проекті додаткового договору передбачено, що додатковий договір про внесення змін до договору №1820 від 18.11.1999 р. діє з моменту його підписання та поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з моменту викупу нежитлових приміщень 02.10.2008 р..

Заперечення відповідача щодо внесення зазначених змін не ґрунтуються на змісті самих змін, а повязані лише із процедурою звернень та розгляду зазначених питань. Враховуючи, що регламентом Львівської міської ради не можуть регулюватись відносини по укладенню та внесенню змін у договори, інакше, ніж вони врегульовані нормами ЦК України та ГК України, така позиція відповідача не ґрунтується на законі.

Згідно із ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно із ч. ч. 5, 6 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. При цьому, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

З урахуванням наведеного, позивач підставно просить внести зміни у договір стосовно зміни площі орендованих приміщень. При цьому, згідно із ч. ч. 2, 3 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення, але сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Враховуючи, що позивач припинив використовувати орендовані приміщення у відповідній частині після їх передачі відповідачем новому власнику 02.10.2008 р. за актом приймання-передачі, така вимога позивача відповідає законодавству, встановленим у ст. 3 ЦК України вимогам справедливості, добросовісності та розумності.

Згідно із ч. 1 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно із ч. 1 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Згідно із ч. ч. 2 5 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно, у цій частині позов слід задовольнити.

Позивач також просить визнати нарахування орендної плати в сумі 43904,98 грн. за користування нежитловими приміщеннями по вул. Пасічній, 102 неправомірним. Однак, з матеріалів справи вбачається, що сам по собі факт нарахування відповідачем суми орендної плати не порушує прав позивача. Згідно із ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права або інтересу але лише у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що в даній частині позивачем помилково обрано спосіб захисту стверджуваного права, - не у відповідності до вимог ч. 2 ст. 16 ЦК України, у звязку із чим у позові в цій частині слід відмовити.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. 12, 33-35, 49, 82, 84, 116 ГПК України, суд,-

вирішив:

1.Позов задоволити частково.

2.Зобовязати управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради внести зміни до договору №1820 від 18.11.1999 р., а саме: в п. 1 слова та цифри “м. Львів, вул. Пасічна, 102, 1 поверх пр. №1 ...12 площею 170,5 кв.м., 2 поверх пр. №13....31 площею 343,4 кв.м. загальною площею 513,9 кв.м.” замінити на слова та цифри “м.Львів, вул. Пасічна, 102 на 1 поверсі пр. № 1...12 загальною площею 130,7 кв.м.". Додатковий договір про внесення змін до договору №1820 від 18.11.1999 р. діє з моменту його підписання та поширює свою дію на відносини, які виникли до моменту його укладення, а саме з моменту викупу нежитлових приміщень - 02.10.2008 р..

3.В частині решти вимог у позові відмовити.

4.Стягнути з управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (м. Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) на користь українського державного підприємства поштового звязку “Укрпошта” в особі Львівської дирекції УДППЗ “Укрпошта” (м. Львів, вул.Словацького, 1, код ЄДРПОУ 22336769) 113,34грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя Костів Т.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог статті 84 ГПК України 14.11.2011 року.