Рішення № 19894565, 01.11.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.11 Справа№ 5015/5559/11

Суддя Іванчук С. при секретарі Дубенюк Н., розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні за позовом: Фізико-механічного інституту ім.. Г.В. Карпенка Національної академії наук України

До відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан», м.Львів

Про стягнення заборгованості, примусове звільнення орендованого приміщення та стягнення штрафних санкцій

Представники сторін:

Від позивача - Лось В.Н.-представник

Від відповідача –не з”явився

Права та обов”язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз”яснено, заяв про відвід судді не поступало, клопотань про технічну фіксацію судового процесу не надходило.

Суть спору: Позовні вимоги заявлено Фізико-механічним інститутом ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан», м. Львів про стягнення неустойки за порушення зобов»язань по договору оренди №22 від 01.01.09р. у розмірі 21 м310,22грн та заборгованість по договору оренди в сумі 12 476,95грн , та про примусове звільнення відповідачем приміщень науково—виробничого корпусу «М», загальною площею 368,3кв.м., які розміщені за адресою м. Львів вул. Наукова,5.

Ухвалою суду від 23.09.2011р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду. У зв”язку із неявкою повноважного представника відповідача, з метою повного всебічного та об”єктивного вивчення усіх обставин справи розгляд справи відкладався ухвалами суду .

Представник позивача в судові засідання з»явився , позовні вимоги підтримав, просить позовні вимоги задоволити повністю з підстав зазначених у позовній заяві.

Обґрунтовує позовні вимоги тим, що 01.01.2009року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, відповідно до умов якого позивач зобов’язується передати відповідачеві в строкове платне користування нежитлові приміщення, а відповідач зобов’язується прийняти майно та сплачувати орендну плату. Позивач зазначає, що договір припинив свою дію 31.12.2010р., про що письмово повідомлено відповідача, однак відповідачем не звільнено приміщення. Окрім цього , позивач зазначає, що відповідач не провів оплати за оренду приміщень у розмірі 171,3грн, за фактичне користування майном 10655,11грн., відшкодування земельного податку в розмірі 409,95грн, комунальних послуг в розмірі 467,94грн, а також відповідач зобов»язаний відшкодувати позивачу неустойку в розмірі 21310,22грн, пеню в розмірі 352грн. та штраф у розмірі 591,95грн. , що в загальній сумі складає 33 787,17грн.

Відповідач будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надав, позовні вимоги по суті не оспорив, вимоги ухвали суду не виконав, представника в судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, жодних клопотань чи заяв від відповідача на адресу суду не поступало, про поважні причини невиконання вимог ухвал суду не повідомлено.

Ухвали суду надіслані, зокрема відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан», м.Львів, за адресою : 79000 м. Львів вул. Наукова,5А ЄДРПОУ 13805917, повернені із довідкою поштового відділення зв»язку «за терміном зберігання». Згідно до довідки №20-09/1881 від 21.10.2011р. Львівського обласного управління статистки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, юридичну особу Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан», внесено до Єдиного державного реєстру ідент. код 13805917, за адресою: 79000 м. Львів вул. Наукова,5А. Як вбачається із змісту інформаційних листів Вищого господарського суду України, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій. (Листи Вищого господарського суду, від 15.03.2007, № 01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році", від 02.06.2006, № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році").

Окрім цього, слід зазначити , що згідно до ст. 87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. За умовами ст.17 Закону України від 15.05.2003, № 755-IV "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" відомості про юридичну особу або фізичну особу - підприємця включаються до Єдиного державного реєстру шляхом внесення записів на підставі відомостей з відповідних реєстраційних карток та відомостей, що надаються юридичними особами державному реєстратору за місцезнаходженням реєстраційної справи згідно із законодавством України. Зокрема, в Єдиному державному реєстрі містяться відомості щодо місцезнаходження юридичної особи - адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені . Відповідно до ст. 88 та ч. 2 ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи вказується в установчих документах. Оскільки відповідно до ст. 88 ЦК України установчі документи юридичної особи по винні обов'язково містити місцезнаходження юридичної особи, то у разі коли відбувається зміна місцезнаходження, повинні вноситися відповідно зміни до установчих документів і бути проведена державна реєстрація цих змін. Після проведення державної реєстрації в спеціалізованому друкованому засобі масо вої інформації має бути надруковане повідомлення, яке повинно містити: най менування юридичної особи; ідентифікаційний код юридичної особи; по переднє та нове місцезнаходження юридичної особи; місце та дату проведення державної реєстрації змін до установчих документів, зокрема щодо зміни місцезнаходження юридичної особи (ст. 22 Закону). Як вбачається із представної довідки зміни про місцезнаходження юридичної особи відповідача до Єдиного державного реєстру не вносилися та жодних повідомлень про такі зміни суду не представлено. За таких обставин, з врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду обох сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав.

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності відзиву на позовну заяву та представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно до ст.75 ГПК України .

Дослідивши матеріали справи, представлені докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд Львівської області в с т а н о в и в:

01.01.2009р. між Фізико-механічним інститутом ім. Г.В. Карпенка НАН України, (Орендодавець) та ТзОВ "Науково-виробниче підприємство "Лантан", (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №22 , згідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - кімнати №309,309-А на 3-му поверсі корпусу "Фізикометрії" та нежитлові приміщення науково-виробничого корпусу "М", загальною площею 414,8 кв.м., розміщене за адресою: м.Львів, вул.Наукова.5, що перебуває на балансі Фізико-механічного інституту ім. Т.В. Карпенка НАН України (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 31 жовтня 2008р. і становить станом на 31 жовтня 2008 р. 763191,32 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення закладу науки. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання передачі за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

За умовами п.2. договору №22 від 01.01.2009р. орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акту приймання-передачі Майна. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це майно, розпорядження ним. Орендар не має права викупу орендованого майна. Власником майна залишається держава, розпорядником - НАН України, а Орендар користується ним лише протягом строку оренди. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку майна. Обов'язок складання акту приймання-передачі покладається на Орендодавця.

Згідно до п.п.3.1 - 3.3 договору №22 від 01.01.2009р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2008 р. 4,7653 грн. за І кв. м., а за всю орендовану площу 1976,67 грн. та ПДВ 395,33 грн., а всього 2372,00 грн. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця не пізніше 30(31) числа поточного місяця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 30(31) числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.(П.3.4.) У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова (годинна) у випадку погодинної оплати, орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням (годинам) користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. (П.3.5) Орендна плата, комунальні та інші платежі перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягають індексації і стягуються на користь Балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Згідно до п.3.7 договору №22 від 01.01.2009р. у разі, якщо на дату сплати орендної плати чи інших платежів заборгованість становить понад 30 днів, Орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості. Зайва сума орендної плати, що надійшла до Балансоутримувача, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

Відповідно до п.п. 3.10,3.11 договору №22 від 01.01.2009р. розмір додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території, з надаванням послуг, зі сплатою податків, та ін. розраховується Орендодавцем пропорційно площам, які займає Орендар, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів Орендаря та надається Орендарю за перший місяць оренди при укладанні Договору з розшифровкою і письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою та іншими платежами, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, Балансоутримувачу.

На виконання умов договору оренди договору №22 від 01.01.2009р. позивачем передано відповідачу нерухоме державне майно - кімнати №309,309-А на 3-му поверсі корпусу "Фізикометрії" та нежитлові приміщення науково-виробничого корпусу "М", загальною площею 414,8 кв.м., розміщене за адресою: м.Львів, вул.Наукова.5, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.01.2009р..

За умовами п. 10.1 договору № 22 від 01.01.2009р. , договір укладено строком на 1 рік і діє з 01.01.2009р. по 31.12.2009р.

Позивач зазначає у позовній заяві , що 01.01.2010р. між сторонами укладено додаткову угоду, якою продовжено строк дії договору оренди №22 від 01.01.2009р., в підтвердження даних обставин долучено копію додаткової угоди від 01.01.2010р.. Як вбачається із змісту додаткової угоди 01.01.2010р. між сторонами Фізико-механічним інститутом ім. Г.В. Карпенка НАН України, (Орендодавець) та ТзОВ "Науково-виробниче підприємство "Лантан", (Орендар) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди №22 від 01.01.09р. , наступного змісту:

П.1. П.10.1 цю додаткову угоду укладено строком на 1 рік і вона діє з 01.01.2010р. по 31.12.2010р. включно. П.2 Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання приміщень №22 від 01 січня 2009р. пролонговується на термін дії додаткової угоди; П.3 В розділі 11 додатки та юридичні реквізити сторін вилучити розрахунковий рахунок орендодавця (№ р\р). Оплата за оренду приміщення здійснюється на р\р (№), а оплата за надані комунальні послуги та відшкодування земельного податку –на р\р (№); П.4. у випадку зміни юридичних та банківських реквізитів, сторона зобов»язана повідомити про це іншу сторону письмово протягом 7 днів. Дана додаткова угода набирає чинності з дня її підписання сторонами , та є невід»ємною частиною договору оренди №22 від 01.01.2009р.

Відтак, як вбачається із змісту даної додаткової угоди від 01.01.2010р. остання продовжує дію договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання приміщень №22 від 01січня 2009р., який як вбачається із матеріалів справи між сторонами укладався, що підтверджується долученою копією даного договору, однак як на підставу позовних вимог позивач не посилається на цей договір у позовній заяві. При цьому угода про внесення змін до договору оренди №22 від 01.01.09р. не містить жодних положень про продовження строку дії саме договору оренди № 22 від 01.01.2009р.

За умовами положень п.10.4 договору оренди № 22 від 01.01.2009р., строк дії даного договору не може бути продовжений автоматично. Фактичне використання майна після дії договору не є продовженням договору на новий строк. Продовження терміну діє договору відповідно до ст..3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу»оформляється в порядку, встановленому в НАН України, на підставі відповідного дозволу Бюро Президії НАН України .

Як вбачається із представлених суду доказів Постановою №28 від 09.02.09р. Бюро національної академії наук України надано дозвіл на передачу ТОВ «НВП Лантан» приміщень за адресою м. Львів вул.Наукова.5 загальною площею 414,8кв.м. строком до 31.12.09р. Доказів в підтвердження надання дозволу на передачу спірного приміщення в оренду відповідачу на період 2010р. суду не представлено.

Окрім цього, позивачем надано суду незасвідчені копії листів, адресованих відповідачу, в яких зокрема зазначається, що (№88-3/257) від 29.03.11р. термін оренди нежитлових приміщень №№ 309,309А та корпусу «М»згідно договору оренди нежитлових приміщень №22 від 01.01.09р. закінчився 31.12.10р., відтак належить звільнити приміщення та погасити заборгованість , та вказується на те, що надсилаються рахунки на оренду і земельний податок за період січень-березень 2011р та залишок заборгованості за оренду та комунальні послуги за 2010 рік. В листі №88-3/961 від 09.11.10р. позивач інформує відповідача про те, що термін дії договору оренди нерухомого майна №22 від 01.01.2010р., закінчується 31.12.2010р., відповідно до п.10.3 цього договору він не може бути продовжений автоматично, зазначається про те, що договір оренди на 2011рік продовжуватись не буде, та у зв»язку і наведеним просить звільнити займане приміщення протягом трьох днів з дати припинення договору оренди. Також у даному листі вказується на те, що позивачем з 04.01.2011р. доступ до орендованих приміщень буде припинений та орендодавець не несе відповідальності за збереження майна підприємства, що знаходиться в орендованих згідно договору №22 приміщеннях інституту.

При цьому, належить зауважити, що договір оренди нерухомого майна №22 від 01.01.2010р. суду не представлений , як на підставу позовних вимог, позивач на договір оренди нерухомого майна №22 від 01.01.2010р. не посилається , належних доказів в підтвердження продовження дії договору № 22 від 01.01.09р. на 2010р. також не подано.

Згідно до ст.759 ЦК України, ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні ( орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В силу ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов”язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення .

За правилами ст.526 ЦК України,193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

За умовами п.10.9 договору оренди №22 від 01.01.10р. у разі припинення або розірвання договору орендоване майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач повернув частково об”єкт оренди, а саме , як зазначено в акті приймання-передачі від 31.12.10р., який підписаний та скріплений печатками обох сторін, ТзОВ «Лантан»передає, а Фізико-механічний інститут ім..Г.В. Карпенка НАН приймає нежитлові приміщення №№ 309,309А на 3-му поверсі корпусу «Фізикометріїї»загальною площею 46,5кв.м., розміщене за адресою м. Львів, вул.Наукова,5. Відтак, із вищенаведеного вбачається, що нежитлові приміщення №№ 309,309А на 3-му поверсі корпусу «Фізикометрії»загальною площею 368,3кв. м. орендодавцю не повернуті.

Відтак, з огляду на вищевикладене, норми чинного законодавства, положення договору оренди, та відсутність будь-яких доказів в підтвердження правомірності утримування об»єкта оренди в орендаря станом на день звернення із даним позовом, суд прийшов до висновку про підставність та обґрунтованість позовних вимог , щодо звільнення відповідачем приміщень науково-виробничого корпусу «М», загальною площею 368,3кв.м., які розміщені за адресою : м. Львів, вул. Наукова ,5.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином. Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Щодо позовних вимог про стягнення за оренду приміщень у розмірі 171,3грн, за фактичне користування майном 10655,11грн., відшкодування земельного податку в розмірі 409,95грн, комунальних послуг в розмірі 467,94грн, неустойка в розмірі 21310,22грн, пеня в розмірі 352грн. та штраф у розмірі 591,95грн. , що в загальній сумі складає 33 787,17грн. належить зазначити наступне. Відповідно долученого до позовної заяви розрахунку позовних вимог, позивач просить стягнути з відповідача за оренду приміщень згідно рахунку №1918 за грудень 2010 у розмірі 171,3грн, за період з січня 2011р по квітень 2011р. за оренду в розмірі 10655,11грн. та земельний податок в розмірі 409,95грн, пеню в розмірі 352грн., що складається із пені нарахованої з орендної плати за період з грудня 2010р по березень 2011р. та пені нарахованої на заборгованість з комунальних послуг за грудень 2010р на суму 35,38грн., та за грудень 2010р. комунальних послуг в розмірі 467,94грн., 591,95грн. штрафу , що складається із 559,19грн. -7% штрафу за оренду та 32,75грн. –штрафу за комунальні послуги, а також неустойку в розмірі 21310,22грн. за користування майном без зазначення періоду нарахування та розміру орендної плати, з якої позивач виходив при проведенні даного розрахунку.

Так, до матеріалів справи долучені наступні рахунки: №ФМ-0001918 від 16.12.10р. найменування послуги оренда -12/10 на суму 1297,50грн., №ФМ-0000426 від 23.03.11р. найменування послуги оренда -01-02-03/11 на суму 7816,82грн.№ФМ-0000449 від 21.04.11р найменування послуги оренда -04/11, на суму 2666,66грн. Також, долучено рахунок №ФМ-0000427 від 23.03.11р. найменування послуг –земельний податок -01-02-03/11 в сумі 307,47грн., рахунок №ФМ-0000450 від 21.04.11р найменування послуг –земельний податок -04/11. на суму 102.49грн., рахунок ФМ-0001921 від 16.12.10р. найменування послуги за водопостачання -12/10 в розмірі 11,16грн., теплопостачання -12/10 на суму 316.86грн., електропостання -12/10 на суму 204.24грн. разом 532.26грн. Доказів надіслання даних документів відповідачу не представлено, також не обґрунтовано та не представлено доказів фактичного надання комунальних послуг Як, вбачається із позовної заяви позивач просить стягнути, зокрема 171,3грн. за грудень 2010р. орендних платежів та 10655,11грн. за період з січня 2011р. по квітень 2011р. за фактичне користування приміщенням, при цьому в розрахунку дану суму визначає, як орендні платежі та, як вбачається із представлених рахунків також заборгованість розрахована за оренду у вказаний період. Однак, як встановлено судом вище, позивачем не підтверджено факт договірних відносин ні на період 2010р ні на період 2011р., відтак, з огляду на дані обставини у позивача відсутні правові підстави нараховувати та стягувати орендні платежі , комунальні послуги та земельний податок , пеню та штрафні санкції на підставі договору оренди з-за умови відсутності договірних правовідносин з оренди.

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. В силу ст.216 Господарського Кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених кодексом, іншими законами та договором.За умовами ст. 547 ЦК України правочин, щодо забезпечення виконання зобов”язання вчиняється у письмовій формі. Правочин, щодо забезпечення виконання зобов”язання, вчинений із недодержанням письмової форми є нікчемним. Відповідно до ч. 6. ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Як вбачається із вищевикладеного позивач визначає заборгованість з орендної плати та комунальних послуг, у період з грудня 2010р. по квітень 2011р., на які зокрема проводить нарахування пені, та штрафу, однак як вже зазначалося вище відсутні належні докази в підтвердження існування договірних правовідносин оренди у період 2010 та 2011 років, доказів в підтвердження наявності заборгованості з оренди та комунальних послуг , земельного податку за період дії договору оренди №22 від 01.01.2009р. суду не представлено, та з огляду на положення, ч.6. ст. 232 ГК України, із обставин зазначених у позовній заяві на підставі договору оренди №22 від 01.01.2009р., який припинив дію 31.12.2009р., у позивача відсутні правові підстави для стягнення пені та штрафних санкцій .

В силу ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов”язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем проведено нарахування неустойки в розмірі 21310,22грн. При цьому позивач не вказує за який період ним проведено розрахунок неустойки, не зазначає розміру плати за користування об»єктом оренди, з якого проведено нарахування, що унеможливлює підтвердження факту підставності її нарахування та правомірності стягнення, дані обставини не обґрунтовані ні у позовній заяві ні у долученому розрахунку, позивачем не представлено доказів звернення позивача із вимогою до відповідача оплатити неустойку. Відтак, з огляду на дані обставини є неможливим визначити ні період нарахування, ні перевірити правильність проведеного нарахування, тому дана вимога позивача є необґрунтована не підтверджена належними доказами, тому задоволенню не підлягає.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За умовами ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З врахуванням вищенаведеного, поданих доказів, наданих пояснень присутніми представниками, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині примусового звільнення відповідача із займаного приміщення є обгрунтованими не спростованими та такими, що підлягають задоволенню. В іншій частині позову з підстав зазначених у позовній заяві належить відмовити у зв»язку із необґрунтованістю та не підтвердженістю належними та допустимими доказами.

Позивачем подано в канцелярію суду заяву вх.№1145/11 від 01.11.11р. про повернення державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Судом розглянуто заявлене клопотання та з огляду на суму заявлених позовних вимог майнового характеру -33787,17грн. та позовні вимоги немайнового характеру та визначений розмір державного мита який підлягав оплаті за даним позовом, а саме 337,87грн. із позовної вимоги майнового характеру та 85грн. із позовної вимоги немайнового характеру, суд прийшов до висновку задоволити подану заяву частково та повернути зайво оплачене державне мито в розмірі 252,87грн. оплачене платіжним дорученням №783 від 17.06.2011р. та 236грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу оплачене платіжним дорученням №712 від 23.05.2011р.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.32,33,34,35,38,43,49,82,84,85 ГПК України, суд.-

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити частково.

2.Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Лантан»(м.Львів,вул.. Наукова,5 інд.код 138059113059) із нежитлових приміщень науково-виробничого корпусу «М», загальною площею 368,3кв.м., які розміщені за адресою : м. Львів, вул. Наукова ,5.

3.В іншій частині позовних вимог відмовити.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Лантан»(м. Львів, вул. Наукова,5 інд. код 138059113059) на користь Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України (79060 м. Львів, вул. Наукова,5 код ЄДРПОУ03534506) 85грн. державного мита, 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повернути Фізико-механічному інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України (79060 м. Львів, вул. Наукова,5 код ЄДРПОУ03534506) зайво оплаченого державного мита в розмірі 252,87грн. оплаченого платіжним дорученням №783 від 17.06.2011р. та 236грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу оплачені платіжним дорученням №712 від 23.05.2011р. Видати довідку.

Суддя Іванчук С.В.

повний текст рішення оформлено 07.11.2011р.