Рішення № 19891294, 07.12.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" грудня 2011 р.Справа № 5013/1720/11 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коротченко Л.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/1720/11

за позовом: комунального підприємства "Поліграфія", м. Кіровоград

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

про стягнення 31 784,89 грн.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2, довіреність б/н від 03.10.11 р.;

від відповідача - ОСОБА_1, особисто.

Комунальне підприємство "Поліграфія" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 боргу в розмірі 33 669,22 грн.

07.12.11 р. на адресу господарського суду надійшли уточнення позовних вимог, згідно яких комунальне підприємство "Поліграфія" просить стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованість в сумі 31 784,89 грн., в тому числі: заборгованість по орендній платі та комунальним послугам - 25 649,10 грн., штраф - 2 081,00 грн., пеня - 4 054,79 грн. (а.с. 103).

Подана позивачем заява про уточнення позовних вимог фактично є заявою про зменшення суми позовних вимог.

Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи те, що зменшення розміру позовних вимог відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України належить до процесуальних прав позивача, а також враховуючи те, що заява отримана відповідачем в судовому засіданні, господарський суд розглядає вимоги позивача в редакції заяви, що надійшла до суду 07.12.11 р.

Відповідно до письмових пояснень від 02.11.11 р., відповідач погоджується з заборгованістю по орендній платі, виключаючи липень місяць 2011 року. Разом з цим, відповідач заперечує вимоги позивача в частині компенсації комунальних послуг, сплати штрафу та пені (а.с. 57-58).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази, господарський суд встановив наступне.

18.04.08 р. між комунальним підприємством "Поліграфія" (далі - Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 8 (далі - Договір, а.с.11-14).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно) загальною площею 19,29 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 22,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, нежитлове приміщення вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 530,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення (розділ 1 Договору).

Пунктами 2.1. - 2.6. Договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання - передачі майна, а також здійснення авансового платежу згідно з п. 3.8. цього Договору; передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ і міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди; передача майна в оренду здійснюється за вартістю, яка визначена в акті приймання-передачі орендованого майна; у разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю аналогічно до порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором; майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. З цього дня припиняється нарахування орендної плати; обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору; плата, яка справляється з Орендаря або суборендаря будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) складається з плати за користування нею (орендної плати) і плати за користування земельною ділянкою.

Орендар відшкодовує Орендодавцю відповідну частину плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване майно та земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди; відшкодування плати за користування земельною ділянкою визначається у розмірі пропорційному площі частини майна, що орендується.

У розділі 3 Договору сторони погодили орендну плату за Договором.

Так, згідно п. 3.1., 3.1.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики і становить без ПДВ за перший місяць оренди 626,93 грн.; відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 44,00 грн. у рік; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; у разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (у зв'язку з відсутністю даних про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:

Орендна плата визначається на підставі Методики і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 643,86 грн.; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України; орендна плата за перший місяць оренди - квітень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий 2008 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; у випадку користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди), добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.2. Договору).

Орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою (далі - орендна плата) перераховується Орендодавцю до 10 числа наступного місяця, за який здійснюється платіж (п. 3.3. Договору).

До орендної плати не включається плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з Договором зобов'язується надавати Орендодавець (п. 34. Договору).

Плата за комунальні послуги здійснюється Орендарем у порядку, визначеному п. 3.4. Договору.

Розмір орендної плати та комунальних послуг у беззаперечному порядку переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5. Договору).

Орендна плата, частина земельного податку, а також плата за надані послуги: експлуатаційні, забезпечення електроенергією, теплом, водою та інші перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються відповідно до чинного законодавства України (п. 3.6. Договору).

Пунктом 3.10. Договору визначено, що у разі припинення (розірвання) Договору, Орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи відповідні санкції.

Цей Договір укладено з 18.04.08 р. до 31.12.08 р.; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди, на продовження або зміну Договору, даний Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною Договору (п.п. 10.1., 10.5. Договору).

Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Орендодавцем та Орендарем підписано також Додаток до Договору, яким є розрахунок орендної плати (а.с. 15 зворотній бік).

22.12.08 р. та 22.12.09 р. сторонами вносились зміни до Договору, відповідно до яких дію Договору спочатку продовжено з 01.10.09 р. до 31.12. 09 р., а потім з 01.01.10 р. до 31.12.11 р. (а.с. 16-17).

Одночасно з підписанням змін до Договору сторонами погоджувався відповідний розрахунок орендної плати за Договором (а.с. 16-17 зв. бік).

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з акту приймання-передачі орендованого майна, позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши в користування Орендарю нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 15).

На підставі заяви Орендаря від 21.06.11 р. про розірвання Договору, Орендар повернув Орендодавцю орендоване майно, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі орендованого майна (а.с. 107-108), а також підтверджено в судовому засіданнями представником позивача та відповідачем у справі (а.с. 107-108).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п.п. 5.2., 5.9. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором виконував не належним чином, у зв'язку з чим Орендодавець звернувся до Орендаря з претензією № 15 про сплату в десятиденний термін заборгованості з орендної плати та комунальних платежів (а.с. 18).

Листами від 25.05.10 р. та від 27.05.10 р. Орендар гарантував сплату заборгованості (а.с. 22-23), однак, заборгованість в повному обсязі не сплатив, у зв'язку з чим позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх порушених прав.

Так, згідно розрахунку, здійсненого позивачем, за період з червня 2008 року по липень 2011 року включно за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати та комунальним послугам в сумі 25 649,10 грн. (а.с. 104-105).

Зазначений розмір заборгованості підтверджується також підписаним Орендодавцем та Орендарем актом звірки взаєморозрахунків станом на 01.07.11 р. (а.с. 60-65).

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати та комунальних платежів в розмірі 25 649,10 грн., а тому вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач також просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 4054,79 грн. та штраф у розмірі 2081,00 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до вимог ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України встановлено обов'язок учасників господарських відносин сплатити штрафні санкції у разі порушення ними правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п. 3.9. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України; у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній складає загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Враховуючи наведені вище правові норми та умови Договору, позивачем обґрунтовано нараховано відповідачу пеню в розмірі 4054,79 грн. (а.с. 106).

Однак, при здійсненні розрахунку штрафу позивачем дещо завищено суму нарахування, оскільки 10 % від суми основної заборгованості в розмірі 25 649,10 грн. дорівнює 2 080,93 грн., а не 2081,00 грн. як заявлено до стягнення позивачем.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення штрафу підлягають частково задоволенню, в іншій частині вимог про стягнення штрафу є безпідставними, та такими, що не підлягають задоволенню.

При цьому, господарський суд не бере до уваги заперечення відповідача від 22.09.11 р. як такі, що не відповідають обставинам справи та суперечать умовам укладеного між сторонами Договору.

До того ж, позивачем з урахуванням змісту п. 3.9. Договору, обґрунтовано зменшено розмір позовних вимог в частині нарахованих ним сум неустойки, а саме неустойку нараховано лише на суму заборгованості по оренді, без врахування заборгованості відповідача за комунальні послуги.

Що ж стосується заперечень відповідача в частині безпідставного нарахування Орендодавцем заборгованості за липень 2011 року, господарським судом з'ясовано, що враховуючи факт повернення 21.06.2011 року Орендарем орендованого майна згідно акту приймання-передачі, останній місяць, за який позивачем нарахована заборгованість по орендній платі за Договором є червень 2011 року, однак враховуючи визначені умовами Договору строки орендної плати, заборгованість виникла у липні 2011 року, про що і зазначено у відповідному розрахунку (а.с. 105).

Враховуючи наведене вище вимоги позивача підлягають задоволенню частково.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати на державне мито та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (25006, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, банківські реквізити не відомі) на користь комунального підприємства "Поліграфія" (25006, м. Кіровоград, вул. Шевченко, 54, код 23098585, банківські реквізити невідомі) заборгованість в сумі 31 784,82 грн., з них: 25 649,10грн. - основний борг; 2 080,93грн. - штраф; 4 054,79 грн. - пеня, а також витрати по сплаті державного мита в сумі 317,84 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 233,64 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Суддя Л.С. Коротченко

Повне рішення складено 12.12.2011 р.