Рішення № 19891089, 30.11.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" листопада 2011 р.Справа № 5013/2028/11 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/2028/11

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Епіцентр К"

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 10475,35 грн.,

представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2, довіреність від 15.08.2011 №247Д;

від відповідача - відсутній.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Епіцентр К" подано позовну заяву, яка містить вимоги про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 10475,35 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 1645/0/ХРК від 22.05.2007 р., із яких 8020,30 грн. основна заборгованість з орендної плати, 337,13 грн. витрати, пов'язані з експлуатацією, 1596,28 грн. інфляційні втрати, 501,45 грн. три проценти річних, 20,13 грн. пеня., а також стягнути судові витрати.

Ухвалою господарського суду від 02.11.2011 р. позовну заяву призначено до розгляду в судовому засіданні 30.11.2011р., від сторін витребувано необхідні для розгляду справи документи.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, що засвідчено повідомленням про вручення поштового відправлення (з вкладенням ухвали про порушення провадження у справі від 02.11.11) (а.с. 54), але не надав суду будь-яких матеріалів, заяв чи клопотань.

Згідно ст. 75 ГПК України спір вирішено за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та оцінивши подані докази, господарський суд встановив наступні обставини справи.

Між товариством з обмеженою відповідальністю "Епіцентр К" (далі - Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1645/0/ХРК від 22.05.2008 року (далі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 7,54 кв. м. для організації магазину торгівлі непродовольчими товарами.

Пунктом 3.1. Договору зазначено, що приміщення, що орендується, повинно бути передано орендодавцем та прийнято Орендарем, за актом здачі-приймання, в якому сторони вказують площу приміщення, що орендується, склад та технічні характеристики приміщення. Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.

Пунктом 5.1. Договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі взаємної домовленості сторін з розрахунку гривневого еквіваленту 100 дол. США за 1 кв.м орендованої площі по курсу НБУ, що станом на дату укладання договору складає: 505,00 грн., з урахуванням ПДВ, за кв.м. Загальний розмір орендованої плати за перший місяць оренди складає: 3807,70 грн. з урахуванням ПДВ. Розмір щомісячної орендної плати складає суму в гривнях еквівалентну 754,00 доларів США по курсу НБУ станом на день виставлення Орендодавцем розрахунково-платіжних документів Орендарю.

Орендна плата нараховується, починаючи з дати прийняття приміщення Орендарем за актом здачі-приймання, і сплачується по дату фактичного повернення орендованого приміщення від Орендаря Орендодавцеві.

Орендна плата здійснюється Орендарем шляхом попереднього перерахування 100% розміру орендної плати за наступний місяць оренди в строк до закінчення поточного місяця оренди.

Перерахування орендної плати здійснюється у безготівковому порядку банківським переказом на поточний рахунок Орендодавця за реквізитами відповідно до розділу 13 Договору.

Орендар зобов'язаний протягом 5 днів з дати укладання Договору, наперед перерахувати суму у розмірі 3807,70 грн. з урахуванням ПДВ. Вказана сума зараховується в погашення зобов'язань Орендаря по оплаті орендної плати за останній місяць оренди за Договором.

Пунктом 5.8 Договору сторони узгодили умову про те, що вартість комунальних послуг не входить до орендної плати. Вартість спожитих комунальних послуг Орендар відшкодовує Орендодавцеві окремо на підставі розрахунково-платіжних документів Орендодавця. Орендодавець розраховує розмір відшкодування вартості комунальних послуг Орендарем, виходячи з суми фактично спожитих комунальних послуг та/або шляхом розрахунку відношення площі, що орендується, та загальної вартості спожитих комунальних послуг до загальної площі будівлі, в якій знаходиться приміщення, і вказує у розрахунково-платіжних документах.

Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням будівлі, в якій знаходиться приміщення. Експлуатаційні витрати включають в себе: витрати на загальну охорону будівлі, постачання електроенергії до приміщення, водопостачання та дезинфекція води, постачання та транспортування газу, постачання теплової енергії, прибирання місць загального користування та території, вивезення твердих побутових відходів, забезпечення функціонування системи кондиціонування та вентиляції, опалення протягом законодавчо визначеного опалювального періоду, протипожежну сигналізацію та пожежегасіння, освітлення будівлі, та інші необхідні експлуатаційні видатки, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою. Розрахунок розміру оплати вказаних експлуатаційних витрат за один квадратний метр приміщення здійснюється щомісячно шляхом розрахунку відношення площі, що орендується, та загальної вартості експлуатаційних витрат до загальної площі будівлі, в якій знаходиться приміщення. Оплата вказаних витрат проводиться Орендарем на підставі розрахунково-платіжних документів Орендодавця.

Орендар також здійснює оплату Орендодавцю за користування телефонним зв'язком, а саме: абонентну плату, плату за міські телефонні розмови та плату за послуги міжміського, міжнародного та стільникового телефонного зв'язку.

Орендодавець виставляє Орендарю платіжні документи по оплаті комунальних послуг та користування телефонним зв'язком протягом 35 календарних днів після закінчення місяця оренди.

Орендар зобов'язаний оплатити розрахунково-платіжні документи Орендодавця у 5-ти денний термін з дати їх одержання.

Договір вступив в дію з дати його укладання повноважними представниками обох сторін і діє до 30.04.2010 року включно.

Пунктом 7.1.4. Договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, відшкодування за спожиті комунальні послуги та витрати за користування телефонами.

Свої зобов'язання, передбачені договором щодо передачі приміщення товариством з обмеженою відповідальністю "Епіцентр К" виконано, зазначене приміщення передано фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, що підтверджується актом здачі-приймання нежитлового приміщення від 01.06.2008 р.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди та регулюється, зокрема, главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 глави 30 Господарського кодексу України та іншими актами цивільного законодавства.

Згідно частини 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 7 цієї статті не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статті 525, 526 Цивільного кодексу України передбачають, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обор або інших вимог, що звичайно ставляться, причому одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Орендодавець надав Орендарю послуги з надання в оренду приміщення з 01.06.2008 року, що підтверджується актами виконаних робіт (наданих послуг): № Ком/КН-0000389 від 30.06.08 на суму 3807,70 грн., № Ком/КН-0000455 від 31.07.08 на загальну суму 3901,68 грн., № Ком/КН-0000521 від 31.08.08 на загальну суму 3903,54 грн., № Ком/КН-0000584 від 30.09.08 на загальну суму 3911, 35 грн., № Ком/КН-0000657 від 31.10.08 на загальну суму 3915,11 грн., № Ком/КН-0000723 від 30.11.08 на суму 4454,66 грн., № Ком/КН-0000766 від 31.12.08 на суму 5303,24 грн., № Ком/КН-0000072 від 31.01.09 № 5925,72 грн., № Ком/КН-0000112 від 28.02.09 на суму 5933,16 грн., № Ком/КН-0000190 від 31.03.09 на суму 5931,64 грн., № Ком/КН-0000241 від 30.04.09 на суму 5929,85 грн., № Ком/КН- 0000300 від 31.05.09 на суму 5917,15 грн., № Ком/КН-0000380 від 30.06.09 на суму 5858,90 грн., № Ком/КН- 0000429 від 31.07.09 на суму 5873,34 грн., № Ком/КН-0000519 від 31.08.09 на суму 5917,14 грн., № Ком/КН-0000582 від 30.09.09 на загальну суму 6135,59 грн. У цих актах зазначено розмір орендної плати та розмір комунальних витрат за кожний місяць оренди, які Орендарем погоджені та визнані, акти підписані сторонами без зауважень, підписи скріплені печатками сторін.

Загальна сума за користування нежитловим приміщенням з червня 2008 року по вересень 2009 року становить 80 929,92 грн., загальна сума по відшкодуванню за спожиті комунальні послуги з червня 2008 року по вересень 2009 року становить 1689,85 грн., а всього на 82619,77 грн.

Позивач виставив відповідачу для оплати рахунки за період з червня 2008 р. по вересень 2009 р. включно (а.с. 59 - 74).

Орендар взяті на себе зобов'язання виконав не повністю, частково сплатив за оренду приміщення та відшкодування витрат по експлуатації приміщення кошти на загальну суму 74262,34 грн., що підтверджується банківською випискою з поточного рахунку від 11.11.2011 (а.с. 58).

Залишок заборгованості становить 8020,30 грн. орендної плати та 337,13 грн. витрат, пов'язаних з експлуатацією, обслуговуванням приміщення.

Позивач надіслав відповідачу вимогу-претензію № 2304 від 29.10.2010 року з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням приміщення. Вказана претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 9.3 Договору у випадку порушення орендарем строків оплати згідно пунктів 5.5 та 5.11 Договору Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від розміру неоплаченої місячної орендної плати за кожний день прострочення оплати.

Згідно ч. 1-2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до частини 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Також в силу статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

За розрахунком позивача розмір пені становить 20,13 грн. за період з 01.10.2009 р. по 31.03.2010 р., тобто в межах строку протягом шести місяців.

Положеннями статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку з цим, грошовими зобов'язаннями боржника перед кредитором є грошова сума, що визначена з урахуванням встановленого індексу інфляції. Інфляційні втрати пов'язані з інфляційними процесами в державі, за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, а три проценти річних - платою за користування коштами, що не були своєчасно сплачені боржником.

Відповідно до розрахунку позивача втрати від інфляції обчислено за період з жовтня 2009 року по вересень 2011 року і становлять 1596,28 грн.

Однак, за перерахунком господарського суду розмір інфляційних втрат за період з жовтня 2009 року по вересень 2011 року становить 1425,72 грн. Тому вимога про стягнення інфляційних втрат підлягає задоволенню частково на суму 1425,72 грн.

Крім того, позивачем нараховано три проценти річних за період з 01.10.2009 р. по 30.09.2011 р. у розмірі 501,45 грн.

Докази сплати заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, господарський суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню частково на суму 8020,30 грн. основної заборгованості з орендної плати, 337,13 грн. витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням приміщення, 1425,72 грн. інфляційних втрат, 501,45 грн. три проценти річних, 20,13 грн. пені. У іншій частині позову про стягнення 170,56 грн. інфляційних втрат слід відмовити.

Відповідно ст. 49 ГПК України судові витрати у справі на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, який допустив невиконання свого грошового зобов'язання за договором оренди.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Епіцентр К" (02139, м. Київ, вул. Братиславська, 11, ідентифікаційний код 32490244):

основну заборгованість з орендної плати в розмірі 8020,30 грн.; витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням приміщення в розмірі 337,13 грн.; інфляційні втрати в розмірі 1425,72 грн.; три проценти річних у розмірі 501,45 грн., пеню в розмірі 20,13 грн.;

судові витрати у справі на державне мито в розмірі 103,04 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

У решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя О.А. Змеул

Повне рішення складено 05.12.2011