Рішення № 1988856, 18.08.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.08.08 р. Справа № 12/107пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.

за участю представників сторін

від позивача

від відповідача

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю Тогівельний дім «Укр-Рос НАФТА» м.Донецьк

до Донецької міської Ради м.Донецьк

про визнання права власності

СУТЬ СПОРУ

Товариство з обмеженою відповідальністю Тогівельний дім «Укр-Рос НАФТА» м.Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою

до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м.Донецьк про визнання права власності на будівлю АЗС літ. Ж-1 та навіс літ. З загальною площею 34,5 кв.м. розташованих за адресою: м. Донецьк, вул. Державна,122 у Кіровському районі.

Ухвалою господарського суду до розгляду справи було залучено в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача Донецьку міську раду.

В подальшому позивач звернувся до суду з клопотанням щодо заміни не належного відповідача на належного, а саме власника земельної ділянки на якій розташовані спірні об'єкти нерухомості – Донецьку міську раду.

Клопотання судом задоволено.

Ухвалою від 14.08.2008 року здійснено заміну неналежного відповідача КП БТІ м.Донецька на належного Донецьку міську раду м.Донецьк.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, що ним без оформлення всіх необхідних дозволів здійснено будівництво АЗС. На цей час триває оформлення договору оренди земельної ділянки, ст. 376 ЦК України.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував. Підтвердив, що на цей час здійснено всі необхідні погодження щодо оформлення договору оренди земельної ділянки.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

10.04.2003 року між Соміним Дмитро Ігнатовичем ( продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговельний Дім «Укр-Рос НАФТА» підписано договір купівлі-продажу , згідно якого покупець придбав у власність земельну ділянку площею 0,100 га яка розташована у Кіровському районі міста Донецька по вул. Державній,122.

24.02.2004 року позивач звернувся до Донецького міського голови з заявою на отримання дозволу на розміщення об'єкта з наданням послуг населенню: комплексу АЗС за адресою м.Донецьк , Кіровський район вул. Державна,122 з площею ділянки 0,1811 га.

10.02.2006 р. за № 01/14-497 затверджено містобудівельне обгрунтування розміщення АЗС по вул. Державній у Кіровському районі м.Донецька

15.02.2006 року постійно діючою комісією з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів Донецької міської ради підписан акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту. Вказаним актом зафіксовано, що обстежена земельна ділянка орієнтовною площею 0,2 га придатна для проектування АЗС.

14.06.2006 року виконавчим комітетом Кіровської районної в місті Донецьку ради прийняте рішення за № 265/2 про затвердження акту міжвідомчою комісією про признання житлового будинку літ. А-1 розташованого по вул. Державна, 122 не придатним для проживання та таким, що підлягає зносу.

Листом від 23.08.2006 року за № 01/13-441 Донецький міський голова дав дозвіл на підготовку матеріалів узгодження місто розташування об'єкта.

Рішенням виконкому Донецької міської ради від 25.10.2006 р. за № 604 позивачу було надано дозвіл на передачу до комунальної власності земельної ділянки по вул. Державній,122 а також узгоджено місто розташування комплексу будівель та споруд автозаправочної станції на земельній ділянці загальною площею 0,2038 га із земель запасу житлової забудови та надано дозвіл на розробку проекту землеустрою.

10.05.2007 року між позивачем та виконавчим комітетом Донецької міської ради підписана угода щодо передачі останньому права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га за адресою Кіровський район, вул. Державна, 122.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Геоінжинірінг» на замовлення позивача виготовлено проект землеустрою по відводу земельної ділянки для будівництва комплексу будівель та споруд АЗС по вул. Державній у Кіровському районі.

Позивачу також узгоджено робочий проект комплексу будівель та споруд АЗС у зв'язку з чим видано висновок Головного управління містобудування та архітектури від 11.05.2007 року за № 01/14-2311

31.05.2007 року Державне управління охорони довколишнього середовища у Донецькій області узгодило проект відведення земельної ділянки по вул. Державна у Кіровському районі м. Донецька ( висновок за № 05/515)

Відділ культури Донецької міської ради також узгодив місто розташування АЗС ( висновок від 05.06.2007 року за № 01-1\646)

Донецьким міським управлінням земельних ресурсів 18.07.2007 року надано висновок про узгодження проекту землеустрою по вул. Державна,122 у Кіровському районі м.Донецька для розміщення комплексу будівель та споруд АЗС.

Позивачу також узгоджено надання земельної ділянки загальною площею 0,2038 в оренду строком на 5 років для будівництва комплексу будівель та споруд АЗС за адресою вул. Державна,122 у Кіровському районі на підставі чого видано висновок Головного управління місто будування та архітектури від 01.08.2007 року за № 01/14-4196

11.01.2007 р. позивач отримав висновок державної експертизи землеустроітельной документації за № 46 на проект землеустрою по відведенню земельної ділянки на будівництво комплексу будівель та споруд автозаправочної станції по вул. Державній у Кіровському районі м.Донецька

28.03.2007 р. позивачем отримано комплексний експертний висновок за № 351/2 по робочому проекту «Комплекс будівель та споруд автозаправочной станції по вул. Державна у Кіровському районі м.Донецька

Згідно пояснень представника позивача та представника Донецької міської Ради , на цей час триває оформлення передачі позивачу в оренду земельної ділянки, на якій розташовані спірні споруди.

Позивач, на цей час, є фактичним користувачем земельної ділянки.

Будівництво спірних об'єктів нерухомості здійснено позивачем з дозволу власника земельної ділянки, але без оформлення всіх необхідних документів.

26.05.2008 року позивачем проведено будівельно-технічна експертиза, якою встановлено, що комплекс АЗС не протирічить вимогам будівельних норм та правил, у тому числі протипожежних та санітарних, які містяться в ДБН Загальний технічний стан конструкцій задовільний, недоліки технічного характеру, що перешкоджають їх подальшої експлуатації, не встановлені. АЗС має 100 % ступеня будівельної готовності для її подальшої експлуатації.

Стаття 392 ЦК України закріплює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ( майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України закріплює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання та місцезнаходження майна.

Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно частини 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм та правил.

Частина 3 ст. 376 ЦК України встановлює, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинно будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Частина 5 ст. 376 ЦК України закріплює, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На час звернення до суду позивач є користувачем земельної ділянки та володіє, розпоряджається та користується спірним майном.

Враховуючи, що земельна ділянка виділялася позивачу для здійснення будівництва саме АЗС, оформлення необхідних документів для підписання договору оренди земельної ділянки, тривалість вказаного процесу, відсутність заперечень з боку відповідача – власника земельної ділянки Донецької міської Ради щодо встановлення права власності за позивачем на самочинне будівництво, суд позовні вимоги позивача задовольняє.

Судові витрати покласти на позивача, так як саме з його вини виник спір.

На підставі ст. 376 ЦК України та керуючись ст.ст. 33,43,49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позовні вимоги щодо визнання права власності задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Торговельний дім Укр-Рос НАФТА” ( м. Донецьк, вул. Артема, 43/80, ЗКПО 30962146) право власності на самочинно будівництво – будівля АЗС літ. Ж-1 та навіс літ. З загальною площею 34,5 кв.м., розташованих за адресою вул. Державна,122 у Кіровському районі м. Донецька

Суддя