Рішення № 1988609, 05.08.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"05" серпня 2008 р.           Справа № 9/314-08

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства „Домобудівний комбінат №4”, м. Київ,

доПриватного підприємства „Поліські ковбаси плюс”, смт. Бородянка,

про стягнення 188693,09 грн. та виселення, за участю представників:

позивача:Костенко О.О., довір. 23-38 від 22.01.2008р.

відповідача:не з’явились, обставини справи:

Відкрите акціонерне товариство „Домобудівний комбінат №4” (далі –ВАТ ДК №4, Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства „Поліські ковбаси плюс” (далі –ПП „Поліські ковбаси плюс”, Відповідач) про стягнення 188693,09 грн. заборгованості з орендної плати та неустойки за затримку повернення орендованих приміщень та примусове звільнення орендованого приміщення.

В заяві про уточнення позовних вимог та їх розміру позивач просить примусово звільнити приміщення ВАТ «ДБК-4»за адресою м. Київ вул. Лугова, 13 від майна, що належить ПП «Поліські ковбаси плюс»та стягнути з ПП «Поліські ковбаси плюс»на користь ВАТ «ДБК-4»заборгованості з орендної плати в сумі 4296,96 грн., неустойки за несвоєчасне повернення орендованих нежилих приміщень в сумі 128359,2 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Згідно Договору оренди нежитлового приміщення № 0106-1 від 01 червня 2005 року ВАТ «ДБК-4»передав, а ПП «Поліські ковбаси плюс»прийняв у оренду нежитлові приміщення загальною площею 103 м? для використання під офіс по ціні 33 грн. за 1 м? в місяць. Строк дії договору № 0106-1 від 01.06.2005 р. закінчився 31 грудня 2005 р., а в позові про його примусове продовження, поданому позивачем до Господарського суду м. Києва, відмовлено. Рішення суду вступило в силу. Зазначає, що згідно п. 7.1. даного Договору після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю орендовані приміщення за Актом прийому передачі протягом одного дня. За думкою позивача, строк такого повернення орендованих приміщень наступив 01.01.2006 р., однак, до цього часу орендовані приміщення Орендарем Орендодавцю не повернуті без будь-яких на те обґрунтувань.

Зазначає, що несплачена сума орендної плати на момент припинення Договору оренди (31.12.2005р.) становить 4296,96 грн. Вважає, що неустойка в порядку ст.785 ЦК України з ПП «Поліські ковбаси плюс»повинна бути стягнута за весь час не повернутих орендованих приміщень по вул. Лугова, 13 за умовами Договору оренди № 0106-1 від 01.06.2005р., зокрема, за неповернення орендованих нежитлових приміщень площею 103 м? по ціні 33 грн. в місяць за 1 м? з 01.01.2006 р. по 21.08.2007 р. та з 21.08.2007 р. по 21.04.2008 р. за не повернуті ВАТ «ДБК-4»орендовані приміщення розміром 72,9 м? по ціні 33 грн. за 1м?.

Відповідач відзиву на позов не надав, в судові засідання 01.07.2008р., 22.07.2008р. та 05.08.2008р. на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Клопотання (телеграмою) про відкладення розгляду справи судом відхилено як безпідставне, оскільки терміни вирішення спору встановлені ст. 69 ГПК України сплинули, а відповідач втретє без поважної причини не з’явився в судове засідання.

Суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Згідно Договору оренди нежитлового приміщення № 0106-1 від 01 червня 2005 року ВАТ «ДБК-4»передав, а ПП «Поліські ковбаси плюс»прийняв у оренду нежитлові приміщення загальною площею 103 м? для використання під офіс по ціні 33 грн. за 1 м? в місяць строком до 31.12.2005р.

Згідно п. 7.1. даного Договору після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю орендовані приміщення за Актом прийому передачі протягом одного дня. Тобто, строк такого повернення орендованих приміщень наступив 01.01.2006р.

Згідно до 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.6. ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до умов договору орендна плата в розмірі 33 грн. за 1 кв.м. сплачується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед, не пізніше п’ятого числа поточного місяця.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 Цивільного Кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач доказів сплати заборгованості з орендної плати в розмірі 4296,96 грн. за період дії договору (до 31.12.2005р.) не подав, а за таких обставин, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Строк дії договору № 0106-1 від 01.06.2005 р. закінчився 31 грудня 2005 р., а в позові про його примусове продовження, поданому позивачем до Господарського суду м. Києва, відмовлено рішенням суду від 12.12.2006р. у справі №35/352 (набуло чинності відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 29.03.2007р.).

Проте, станом на час звернення до суду відповідач приміщення звільнив лише частково. Так, за актом прийому передачі від 21.08.2008р. відповідачем повернута частина приміщення загальною площею 30, 1 кв.м. по вул. Луговій. Решта приміщень відповідачем не повернута.

Згідно ч. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Судом встановлено, що договір закінчився, сторони не дійшли згоди щодо подальшого користування приміщенням на тих же чи інших умовах, а відтак вимоги щодо виселення відповідача із займаного приміщення підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Поданий позивачем розрахунок неустойки відповідає вимогам законодавства за фактичним обставинам, а отже з відповідача підлягає стягненню неустойка за неповернення орендованих нежитлових приміщень площею 103 м? по ціні 33 грн. в місяць за 1 м? з 01.01.2006 р. по 21.08.2007 р. в сумі 123547,8 грн., та за неповернуті ВАТ «ДБК-4»орендовані приміщення розміром 72,9 м? по ціні 33 грн. за 1м? з 21.08.2007 р. по 21.04.2008 р. в сумі - 4811,4 грн.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладається судом на відповідача, з урахуванням зменшення позовних вимог. У зв’язку з тим, що позивачем при зверненні з позовом державне мито сплачено в розмірі 1886,93 грн. (сума позову з урахуванням зменшення позовних вимог становить 132656,16 грн.), що перевищує встановлений пп. "а" п. 2 ст. 3 Декрету КМУ "Про державне мито" розмір справляння державного мита, сума зайво сплаченого за платіжним дорученням № 6690 від 28.03.2008 року державного мита в розмірі 475,37 грн. підлягає поверненню з державного бюджету.

На підставі наведеного, керуючись ст.124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Приватне підприємство «Поліські ковбаси плюс»з займаного приміщення площею 72,9 м?, що розташоване за адресою. М. Київ, вул. Лугова, 13 та належить Відкритого акціонерного товариства «Домобудівний комбінат №4».

3. Стягнути з Приватного підприємства «Поліські ковбаси плюс»(07800, Київська область, смт. Бородянка, вул. Леніна, 224, код ЄДРПОУ 33008106) на користь Відкритого акціонерного товариства «Домобудівний комбінат №4»(04074, м. Київ, вул. Лугова, 13, код ЄДРПОУ 05503160) 4296,96 грн. боргу з орендної плати, 128359,20 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованих нежилих приміщень, 1411,56 грн. витрат зі сплати державного мита, та 118 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Повернути Відкритому акціонерному товариству «Домобудівний комбінат №4»з державного бюджету зайво сплачене за платіжним дорученням № 6690 від 28.03.2008 року державне мито в сумі 475,37 грн. Видати довідку.

Суддя Є.П. Євграфова