Рішення № 19876453, 26.09.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.09.11 р. Справа № 36/105

Суддя господарського суду Донецької області Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Захаровій В.Б.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Горлівської міської ради, м. Горлівка

до товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти України», м. Горлівка

про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку у сумі 180865,40 грн.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 за довір.

Від відповідача: не з'явився.

Горлівська міська рада, м. Горлівка звернулась з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти України», м. Горлівка про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку у сумі 180865,40 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наявність у відповідача станом на 30.01.2011р. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 180865,40 грн., яка утворилась внаслідок невиконання відповідачем умов договору оренди землі від 12.09.2006р.

Відповідач у жодне судове засідання не зявився, відзив на позов не надав, однак надав клопотання від 06.09.2011р. щодо відкладення розгляду справи через тимчасове відрядження у іншу область, просив продовжити строк розгляду справи.

Ухвалою суду від 12.09.2011р. за клопотанням відповідача строк розгляду справи подовжено на 15 днів до 26.09.2011р.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 26.09.2011р. товариство з обмеженою відповідальністю «Продукти України», м. Горлівка зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 26.09.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд Донецької області , -

ВСТАНОВИВ:

12.09.2006 року між Горлівською міською радою (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Продукти України», м. Горлівка (орендарем) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення сесії Горлівської міської ради від 23.08.2006р. №V/6-15 (для підприємств іншої промисловості, код 1.10.5.), яка знаходиться за адресою: вул. Микитівська, 33, Центрально-Міський район, м. Горлівка, Донецька обл.).

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 4,5729 га.

Відповідно до п. 3 договору на земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна: будівлі літ. «А-ІІ», «Б-ІІ», «В-І», «Г-ІІ», «Ж-І», «З-І»

Згідно п. 4 договору земельна ділянка передається в оренду разом із будівлями літ. А-ІІ» з прибудовами, «Б-ІІ», «В-І», «Г-ІІ», «Ж-І», «З-І», які належать ТОВ «Продукти України» згідно свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 22.05.2003р. на підставі рішення виконкому Горлівської міської ради №391 від 14.05.2003р., а також іншими об»єктами інфраструктури проїздами, проходами, площадками.

04.10.2006р. між сторонами підписано акт прийому - передачі земельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно Довідки про нормативну грошову оцінку: №2016 від 07.09.2006р. складає 3761668 грн. (82,26 грн./кв.м.) - п.5 договору.

Вказаний договір укладено строком на 10 років (п.8. договору).

За умовами п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі 3134,72 грн. на місяць.

Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься орендарем у наступні строки - щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Додатковою угодою укладеною між сторонами від 23.07.2008р. до основного договору оренди землі змінено п. 5 договору, а саме: нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 3867302 грн. (84,57 грн./м2); змінено п. 9 договору, а саме: орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі: 9668,26 грн. у місяць.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобовязанняприпиняєтьсявиконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Крім того, згідно п. в) ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Також згідно ст. 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В порушення взятих на себе зобовязань за договором, відповідач своєчасно не розрахувався з позивачем за використання земельної ділянки, доказів сплати боргу суду не представив, в результаті чого у останнього утворилась заборгованість за період з 30.07.2010р. по 30.01.2011р., яку позивач в розмірі 180865,40 грн. просить стягнути на користь Горлівської міської ради.

Як зазначено раніше, додатковою угодою укладеною між сторонами від 23.07.2008р. до основного договору оренди землі змінено п. 5 договору, а саме: нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 3867302 грн. (84,57 грн./м2); змінено п. 9 договору, а саме: орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі: 9668,26 грн. у місяць. Додаткова угода є невід”ємною частиною до договору оренди землі.

Розрахунок

2.18. Вирішення спорів про внесення змін до договору пов'язане із застосуванням положення частини першої статті 626 ЦК України, відповідно до якої договір є узгодженим волевиявленням двох або більше сторін, і тому суд не може зобов'язати іншу сторону договору внести зміни до нього. Отже, зацікавлена сторона у випадках, передбачених законом, може просити суд про внесення зміни до договору згідно з рішенням суду, а не про зобов'язання відповідача внести такі зміни до договору.

2.19. У разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Оскільки відповідно до частини першої статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, внесення змін до договору оренди землі у разі зміни ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів уповноваженим органом повинно здійснюватися з дотриманням порядку, визначеного цією статтею ГК України.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 32-34; 36; 43; 49; 75; 82-85; 115; 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Горлівської міської ради, м. Горлівка до товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти України», м. Горлівка про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку у сумі 180865,40 грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти України» (83052, м. Донецьк, б-р Шевченка, б.105, ЄДРОУ 30255314) на Горлівської міської ради (84646, м. Горлівка, пр. Перемоги, 67, ідентифікаційний код 04052749) суму основного боргу в розмірі 180865,40 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти України» (83052, м. Донецьк, б-р Шевченка, б.105, ЄДРОУ 30255314) на користь Державного бюджету державне мито в сумі 1808,65 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Продукти України» (83052, м. Донецьк, б-р Шевченка, б.105, ЄДРОУ 30255314) на користь Державного бюджету України (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач: УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003) витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Гриник М.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >