Рішення № 198583, 20.10.2006, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" жовтня 2006 р. Справа № 1/331-ПД-06

Господарський суд Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Виробничого кооперативу "Таврия"

до Малого підприємства "Ника" ЛТД

про визнання договору дійсним та визнання права власності

від позивача - Яремко С.В. ( доруч. від 05.10.06 р.).

від відповідача - Кулик О.М. - директор

ВК «Таврия»просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 29.01.2001 р., на підставі якого позивач придбав у МП «Ника»ЛТД будівлю та частину гаражу, а також визнати право власності за ВК «Таврия»на нерухоме майно - будівлю та частину гаражу. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач відмовився нотаріально посвідчити цей договір.

Представник позивача на засіданні суду підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач відзиву по позовну заяву не надав, у судовому засіданні його представник пояснив, що нотаріальне посвідчення вимагає значні матеріальні витрати, а МП "Ніка" із-за фінансової можливості це здійснити.

Суд, заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи,

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного 29 січня 2001 року договору купівлі–продажу (далі –договір) між МП «Ника»ЛТД та ВК «Таврия», останній придбав у власність нерухоме майно, а саме будинок та частину гаражу, які згідно технічної документації визначені як будівля - літ. «А», площею 141,1 кв.м; частину гаражу - літ. «В», площею 25,4 кв.м. Місцезнаходження майна Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. Миру, 87.

Дане майно було передано ВК «Таврия»на підставі двостороннього акту прийому –передачі підписаного сторонами 29.01.01 р.

29.01.01 р. позивач сплатив в касу МП «Ника»обумовлену у договорі вартість придбаного майна у сумі 5000 грн., чому підтвердженням є корінець квитанції до прибуткового касового ордеру від 29.01.01 р.

Відповідно до усної домовленості між продавцем та покупцем по договору, відповідач повинен був у місячний термін нотаріально посвідчити договір купівлі –продажу та провести реєстрацію договору в Генічеському державному бюро технічної інвентаризації.

Ці зобов’язання продавець за договором не виконав. Письмова вимога позивача від 05.03.01 р. та неодноразові усні звернення до продавця про здійснення нотаріального посвідчення зазначеного договору залишились без відповіді з боку МП «Ника»ЛТД.

На сьогоднішній день договір купівлі –продажу від 29.01.01 р. нотаріально не посвідчений, що призвело до відмови Генічеським державним бюро технічної інвентаризації у реєстрації права власності придбаного ВК «Таврия»нерухомого майна, оскільки ст. 657 ЦК України від 16.01.03 р. передбачає нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16.01.03 р., до цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки відповідачем до теперішнього часу не виконанні вимоги договору щодо його нотаріального посвідчення то на цей договір розповсюджується положення ЦК України.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з укладеного договору сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі - продажу, а саме предмету договору, ціни договору, порядку передачі нерухомого майна та строків оплати придбаного нерухомого майна.

Відбулось повне виконання договору. Продавець на підставі акту прийому –передачі від 29.01.01 р. передав, а покупець прийняв зазначене у договорі майно. Покупець виконав свої зобов'язання щодо оплати придбаного майна, а продавець прийняв оплату, втім ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Стаття 334 ЦК України передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Позивач у судовому засіданні пояснив, що судові витрати він бере на себе і просить не стягувати їх з відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись статтями 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна розташованого за адресою Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. Миру, 87 (вісімдесят сім) (будівля - літ. «А», площею 141,1 м.кв.; частину гаражу - літ. «В», площею 25,4 м.кв.) від 29.01.01 року, укладеного між МП «Ника»ЛТД та ВК «Таврия».

3. Визнати право власності за виробничим кооперативом «Таврия»(іден. код 24954595) не нерухоме майно розташованого за адресою Херсонська область, Генічеський район, м. Генічеськ, вул. Миру, 87 (вісімдесят сім) : будівля - літ. «А»- площею 141,1 м.кв.; частину гаражу - літ. «В»- площею 25,4 м.кв.

Суддя І.В. Губіна

Дата підписання рішення __

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України