Рішення № 19853928, 01.11.2011, Черняхівський районний суд Житомирської області

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2011 року Справа №2/0624/453/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-суддіВасильчука С.Ф.

при секретаріТишкевич К.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про примусове розірвання договорів оренди землі , стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 28.11.2008року між ОСОБА_1 та відповідачем в особі директора Вигівською Ю.В. було укладено два договори оренди земельних ділянок, які належить на праві власності ОСОБА_1 строком на 10 років кожний. В порушення вимог договорів, відповідач за 2009-2010 роки орендну плату за користування земельними ділянками не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції та пенею в розмірі 12489 грн.60 коп., за земельну ділянку площею 3,36га та 2680 грн.04 коп. за земельну ділянку площею 0,54га. В звязку з цим, прокурор просить розірвати договори оренди, та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату та пеню, яка згідно із п.14 вказаних Договорів оренди становить 2,0 % за кожний день прострочення.

Прокурор Черняхівського району подав заяву, згідно якої позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, не заперечував проти проведення заочного розгляду справи. Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій просив справу слухати без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, не заперечував проти проведення заочного розгляду справи. Представник відповідача повторно не зявився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор та позивач проти цього не заперечують, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

Заява ОСОБА_1 від 31.05.2011 року;

копія Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 3,36га серії ЖТ № 079276 від 02.04.2004року;

копія Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,54га серії ЖТ № 079408 від 02.04.2004року;

копія договору оренди земельної ділянки площею 3,36 га від 28.11.2008року;

копія договору оренди земельної ділянки площею 0,37 га від 28.11.2008року;

копія витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє з наступних підстав:

У відповідності до Державних актів на право власності на земельні ділянки, ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 3,36га та 0,54га, розташованих на території АДРЕСА_1 (а.с.12,14).28.11.2008року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" було укладено два договори про оренду даних земельних ділянок строком на 10 років кожний (а.с.6-7,9-10). Згідно із актами-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідачу ТОВ "Вінниця-агроенерджи" в особі Татаркіної Оксани Леонідівни (а.с.8,11). У відповідності до п. 9 кожного з договорів орендна плата за користування земельною ділянкою: площею 3,36 га - становила 4,0%, що складає 366,90 грн., земельною ділянкою площею 0, 54 га - 4,0%, що складає 78,90 грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 1 по 10 червня кожного року оренди на протязі всього строку оренди.

Згідно із п.14 кожного договору про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.6,9) .

Відповідач орендну плату по договорам оренди не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2009-2010роки. Вказана обставина стверджується договорами оренди (а.с.6-7,9-10) та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст. 32 «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.36 кожного Договору оренди (а.с.7,10), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору .

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договори оренди землі укладені між сторонами слід розірвати.

У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договорів оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивача орендну плату по кожному договору оренди за 2009-2010 роки з врахуванням індексу інфляції та пені на загальну суму 15169грн. 64коп.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 102 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду цивільної справи в сумі 120 грн. 00 коп. на користь ТУ ДСА в Житомирській області.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесенимиЗаконами України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 28.11.2008року року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі директора Вигівської Ю.В. про оренду земельної ділянки, площею 3,36га, розташованої на території АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЖТ № 079276 від 02.04.2004року;

Розірвати договір оренди землі, укладений 28.11.2008року року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі директора Вигівською Ю.В. про оренду земельної ділянки, площею 0,54га, розташованої на території АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЖТ № 079408 від 02.04.2004року;

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: юридична адреса 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А,; поштова адреса 02140, м.Київ, вул.Іллінська, 8 під'їзд 3, поверх 4, блок 2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі та пеню за користування земельними ділянками площею 3,36 га в сумі - 12489 (дванадцять тисяч чотириста вісімдесят дев'ять)грн. 60коп.; за користування земельною ділянкою площею 0,54га - в сумі 2680 (дві тисячі шістсот вісімдесят) грн. 04 коп., а всього на загальну суму - 15169 (п'ятнадцять тисяч сто шістдесят дев'ять) грн. 64коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 357047, місцезнаходження: юридична адреса 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А,; поштова адреса 02140, м.Київ, вул.Іллінська, 8 під'їзд 3, поверх 4, блок 2 в прибуток держави 102 (сто дві) грн. судового збору та 120 (сто двадцять) грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи на користь ТУ ДСА в Житомирській області.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії. На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про пергляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: С.Ф. Васильчук

Копія: вірно

Суддя: