Рішення № 19853903, 12.09.2011, Черняхівський районний суд Житомирської області

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2011 року Справа №2/0624/407/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-суддіВасильчука С.Ф.

при секретаріВоробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про примусове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 28 листопада 2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем в особі директора Вигівської Ю.В. було укладено два договори оренди земельних ділянок, які належить на праві власності ОСОБА_1, строком на 10 років кожний. В порушення вимог договорів оренди, відповідач за 2009-2010 рік орендну плату за користування земельними ділянками не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість з урахуванням індексу інфляції та пенею на загальну суму 15169,64 грн. В звязку з цим, прокурор просить розірвати договори оренди, та стягнути з відповідача на користь орендну плату та пеню, яка згідно із п.14 Договорів оренди від 28 листопада 2008року становить 2 % за кожний день прострочення.

В судове засіданні прокурор Черняхівського району не зявився, подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій просив справу слухати без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача повторно не зявився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор та позивач проти цього не заперечують, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

заява ОСОБА_1 від 31 травня 2011 року;

копія Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 4,07 га серії ЖТ №021012 від 24.10.2003року;

копія Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,77 га серії ЖТ 079494 від 24.10.2003року ;

копія договору оренди землі площею 4,07 га від 28 листопада 2008;

копія договору оренди землі площею 0,77 га від 28 листопада 2008 року;

копія витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до Державних актів на право власності на земельні ділянки, серії ЖТ №021012 від 24.10.2003року та серії ЖТ 079494 від 24.10.2003року ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 0,77 га та 4,07 га, розташованих на території АДРЕСА_1 (а.с.9,13). 28 листопада 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" були укладені два договори про оренду даних земельних ділянок строком на 10 років кожний (а.с. 6-8,10-12) . Згідно із актами-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "Вінниця-агроенерджи" в особі директора Вигівської Ю.В. (а.с.8,12). У відповідності до п. 9, 11 договорів орендна плата за користування земельною ділянкою, площею 4,07 га становила 4%, що складає 366,90 грн, та за користування земельною ділянкою площею 0,77 га - 4%, що складає 78,90 грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 1 по 10 червня кожного року починаючи з другого року обчислення строку.

Згідно із п.14 кожного договору про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 6,10).

Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2009-2010роки.

Вказана обставина стверджується договорами оренди (а.с. 6-12) та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст. 32 «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.36 кожного Договору оренди (а.с.7,11) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору .

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договори оренди землі укладені між сторонами слід розірвати.

У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договорів оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивача орендну плату за 2009-2010роки з врахуванням індексу інфляції та пені в сумі 15169,64 грн.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 59грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду цивільної справи в сумі 120 грн. 00 коп. на користь ТУ ДСА в Житомирській області.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесенимиЗаконами України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 28 листопада 2008року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі директора Вигівської Ю.В. про оренду земельної ділянки, площею 4,07 га, розташованої на території АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЖТ 021012 виданого 24.10.2003 року.

Розірвати договір оренди землі, укладений 28 листопада 2008року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі директора Вигівської Ю.В. про оренду земельної ділянки, площею, 0,77 га, розташованої на території АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЖТ 079494 виданого 24.10.2003 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, вул.Іллінська, 8, під'їзд 3, поверх 4, блок 2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, площею 4,07 га в сумі 811 (вісімсот одинадцять) грн. 20 коп. та пеню в сумі 11678 (одинадцять тисяч шістсот сімдесят вісім) грн. 40 коп., ; заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, площею 0,77га в сумі 174 (сто сімдесят чотири) грн. 44 коп., та пеню в сумі 2505 грн ( дві тисячі п'ятсот п'ять) грн. 60 коп.,

а всього стягнути- 15169 ( п'ятнадцять тисяч сто шістдесят дев'ять) грн. 64 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, вул.Іллінська, 8, під'їзд 3, поверх 4, блок 2 в прибуток держави 59 (п'ятдесят дев'ять) гривень 50 коп. судового збору та 120 (сто двадцять) гривень 00 коп. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи на користь ТУ ДСА в Житомирській області.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про пергляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.Ф. Васильчук