Рішення № 19736470, 11.10.2011, Старобешівський районний суд Донецької області

Р І Ш Е Н Н Я                              № 2-903/2011

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.09.2011 року Старобешівський районний суд Донецької області в складі: головуючого –судді Пересади С.С., при секретарі Іваницькій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Старобешеве цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Старобешівського районного споживчого товариства, заінтересована особа –Старобешівське бюро технічної інвентаризації, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на це майно,-

В С Т А Н О В И В:

          Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на це майно посилаючись на те, що між ним і виконуючою обов'язки голови правління Старобешівського районного споживчого товариства Старобешівського району Донецької області ОСОБА_2, що діє на підставі Статуту цього товариства, було досягнуто згоди про те, що Старобешівське районне споживче товариство продає позивачу будівлю магазину № 31, розташоване в с. Кумачове, вул. Леніна, будинок 32-А, що належить цьому товариству на праві власності, зареєстроване в Старобешівському БТІ за № 01747735 Донецької області, а позивач сплачує до каси цього товариства грошову суму не нижче залишкової вартості цієї будівлі магазину. 17 грудня 2008 позивач та в.о. голови правління товариства ОСОБА_2 на виконання усної домовленості уклали письмовий договір, згідно з яким позивач сплачує гроші в касу підприємства за договірною ціною, але не нижче залишкової вартості будівлі, що становить суму 10200 гривень а підприємство передає позивачу цю будівлю, причому як було обумовлено в договорі, згодом позивач повинен розібрати цю будівлю. На пропозицію позивача оформити нотаріально цю угоду, в.о. голови ОСОБА_2, запевнила, що нотаріальне оформлення буде зроблено після внесення всієї суми грошей. 17.12.2008 року позивач вніс 5000 (п'ять тисяч) гривень (квитанція від 17.12.08 р.) в касу Старобешівського РайПО і решту 5200 (п'ять тисяч двісті) гривень до каси 18.12.2008 року (квитанція від 18.12.08 р.), тобто всю суму, обумовлену договором. Після внесення всієї суми грошей, позивачу були передані ключі від будинку і технічна документація. Однак, в подальшому ОСОБА_2. під різними приводами ухилялася від нотаріального оформлення угоди. У позовній заяві позивач зазначав, що незважаючи на те, що він сплатив обумовлену договором суму грошей, а продавець передала йому будівлю разом з ключем і документацією –він не є власником будівлі, а тому не має права не тільки володіти цією будівлею, але й навіть користуватися і розпоряджатися нею. Вважає, що дані правовідносини є договором купівлі-продажу. Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі магазину № 31, розташоване по вул. Леніна будинок 32 - А с. Кумачове Старобешівського району Донецької області, укладений між ним та Старобешівським районним споживчим товариством Старобешівського району Донецької області дійсним; визнати за ним право власності на нерухоме майно - будівлю № 32-А по вул. Леніна с. Кумачове Старобешівського району Донецької області; зобов'язати БТІ Старобешівського району провести за ним державну реєстрацію будівлі № 32-А по вул. Леніна с. Кумачове Старобешівського району Донецької області.

          Позивач надав суду заяву, в якій на позовних вимогах наполягав, справу просив розглянути без його пристуності.

          Представник відповідача у своїй письмовій заяві до суду проти позову не заперечує, просила справу розглянути за її відсутності.

          Заінтересована особа по справі проти позову не заперечує, просила справу розглянути без присутності її представника на підставі заяви.

          Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

          Судом встановлено, що між ОСОБА_1 з одного боку та Старобешівським районним споживчим товариством в особі в.о. голови правління ОСОБА_2 –з іншого, на виконання попередньої усної домовленості 17.12.2008 року було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_1 сплачує грошову суму до каси підприємства за договірною ціною, але не нижче залишкової вартості будівлі, що складає 10200 (десять тисяч двісті) гривень, а підприємство передає позивачу цю будівлю, яку позивач згодом повинен розібрати. Згідно квитанцій до прибуткового касового ордера від 17.12.2008 року та 18.12.2008 року позивачем сплачено суму, обумовлену договором. Після внесення всієї суми грошей, позивачу були передані ключі від будинку і технічна документація на зазначену будівлю. Нотаріального посвідчення договору не було.

Згідно ст. 328 ЦК України - право власності надувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності зі ст. 662 ЦК України продавець зобов'язаний передати товар, визначений договором купівлі-продажу та одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості та т.п.) що стосуються товару та підлягають передачі разом з товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі магазину № 31, що розташоване по вул. Леніна, будинок 32 –А, с. Кумачове, Старобешівського району, Донецької області, укладений між ОСОБА_1 та Старобешівським районним споживчим товариством Старобешівського району Донецької області дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - будівлю № 32-А по вул. Леніна, с. Кумачове, Старобешівського району Донецької області.

          Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 204, 220, 328, 334, 655, 657, 662 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Старобешівського районного споживчого товариства –задовольнити частково.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна будівлі магазину № 31, що розташоване по вул. Леніна, будинок 32 –А, с. Кумачове, Старобешівського району, Донецької області, укладений між ОСОБА_1 та Старобешівським районним споживчим товариством Старобешівського району Донецької області дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - будівлю № 32-А по вул. Леніна, с. Кумачове, Старобешівського району Донецької області.

У решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Старобешівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

11.10.11