Справа № 2-765/ 2007р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2007 року смт. Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого - судді Проскурні С.М.,

при секретарі - Корнацькій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Дружба народів”

про визнання договору з купівлі-продажу жилого будинку дійсним та права власності на домоволодіння,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 12.03.07р. звернувся до суду з позовом до СТОВ “Дружба народів” про визнання договору від 17.12.1965 року з купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 АР Крим, укладеного між ним та колгоспом “Дружба народів” дійсним та визнання права власності на зазначене домоволодіння, мотивуючи свої вимоги тим, що жилий будинок за вищевказаною адресою, в якому він проживає зі своєю сім'єю з 1965 року по даний час, після повної сплати його вартості, фактично перейшов у його власність, але через те, що договір з купівлі-продажу не було посвідчено нотаріально, він не може отримати документи на право власності на зазначене домоволодіння.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснивши, що у 1963 він став членом колгоспу “Дружба народів”, де працював, що підтверджується записами в трудовій книзі, та отримав жилий будинок за договором купівлі-продажу від 17.12.1965 року з оплатою його вартості у розстрочку на 7 років. Повна сума вартості домоволодіння 2090 грн. була ним сплачена у 1970 році, після чого він вважав, що домоволодіння перейшло у його власність. В нотаріальній конторі договір не посвідчувався через його юридичну неграмотність. Просив визнати договір з купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 АР Крим, дійсним та право власності на зазначене домоволодіння.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся. До суду надійшов письмовий відгук на позов з проханням розглядати справу у їх відсутності, проти позову не заперечували.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1та колгоспом “Дружба народів”, правонаступником якого є СТОВ “Дружба народів”, що підтверджується відповідною довідкою № 27 від 15.02.07р., 17.12.1965 року в простій письмовій формі було укладено договір з купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 Красногвардійського району АР Крим, за 2090 руб. з виплатою в розстрочку протягом 7 років.

Відповідно до даних господарської книги № 36 за 2006-2010 роки станом на 14.02.07р. главою домоволодіння за адресоюАДРЕСА_1у є ОСОБА_1, що також підтверджується довідкою Петрівської сільської ради.

Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Петрівської сільської ради № 186 від 05.12.1997 року ОСОБА_1. було передано у приватну власність земельну ділянку 0,18 га для обслуговування жилого будинку.

Сторонами були виконані усі умови договору, тобто відповідачем передано позивачу у власність будинок з усіма надвірними будівлями, а позивачем прийнято майно, повністю сплачена його вартість протягом семи років, що підтверджено ним в суді.

На балансі Петрівської сільської ради та СТОВ “Дружба народів” вищезазначене домоволодіння не знаходиться, що підтверджується відповідними довідками.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (таж сама норма закріплена і в ст.47 ч.2 ЦК України в редакції 1963р.).

Дане правило застосовується у випадку, коли між сторонами було досягнуто згоди по всіх істотних умовах угоди.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст. 334 ч.3 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ст. 334 ч. 4 ЦК України).

Таким чином, на підставі наданих та оцінених у сукупності доказів, суд вважає, що позивачем цілком виконані умови договору з купівлі-продажу домоволодіння, сплачено запропоновану продавцем суму його вартості, однак договір не посвідчено в нотаріальному порядку, від такого оформлення відповідач ухиляється, оскільки договір безпосередньо укладався з колгоспом “Дружба народів”, який на даний час реорганізовано. З приводу цього суд дійшов висновку, що договір з купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 АР Крим, укладений між ОСОБА_1та колгоспом “Дружба народів”, може бути визнаний дійсним, а також визнано за позивачем право власності на вказане домоволодіння.

Згідно зі ст. 3 п. 1 пп. «а» Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” від 21.01.93 р. із позовних заяв, що подаються до суду, має бути сплачено державне мито в розмірі 1 відсоток ціни позову. При пред'явленні позову ОСОБА_1було сплачено 51 грн. судового збору. Виходячи з того, що ціна позову, відповідно до технічного паспорту на домоволодіння, складає 64749 грн., з позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 647,49 грн. З урахуванням сплачених ним 51 грн. судового збору, доплаті підлягає 596,46 грн.

На підставі викладеного і керуючись статтями 44 ч.2 ЦК України 1963 року, 220 ч.2, 334 ч.3, ч.4, 392, 638 ЦК України, 10, 11, 60, 88, 212, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати договір з купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 АР Крим, укладений 17 грудня 1965 року між ОСОБА_1 та колгоспом “Дружба народів” Красногвардійського району АР Крим дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 АР Крим.

Стягнути з ОСОБА_1судовий збір в доход держави в сумі 596,46 грн. на р\р місцевого бюджету Красногвардійського району № 31417537600131 УДК в АР Крим м. Сімферополь, код 22090100, МФО 824026, ОКПО 24040797.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя