Рішення № 19642624, 30.11.2011, Веселинівський районний суд Миколаївської області

Справа № 2-556/11

Р І Ш Е Н Н Я  

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

"30" листопада 2011 р.                                                                                смт Веселинове

Веселинівський  районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого  судді                    Тустановського А.О.,

при секретарі                              Тарєлкіній Н.М.,

за участю представників          ОСОБА_1, ОСОБА_2,

                    розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства “Банк “ОСОБА_3 та ОСОБА_2” в особі філії “Південне РУ”АТ “ОСОБА_3 та Кредит”до ОСОБА_4, Відділу державної виконавчої служби Веселинівського районного управління юстиції, ОСОБА_5, ОСОБА_6 сільської ради Веселинівського району Миколаївської області про зняття арешту з майна,

встановив:

ПАТ “Банк “ОСОБА_3 та ОСОБА_2” в особі філії “Південне РУ”АТ “ОСОБА_3 та ОСОБА_2” звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 ВДВС Веселинівського районного управління юстиції, ОСОБА_5, ОСОБА_6 сільської ради Веселинівського району Миколаївської області про зняття арешту з майна.

В обґрунтування позовної заяви представник позивача зазначив, що 13.03.2008 року між ним та відповідачем ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 66-08/МБ, в забезпечення якого сторони 13.03.2008 року уклали договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі для реєстрації заборон за № 48 та в Державному реєстрі іпотек за реєстраційним номером 6776156, предметом якого є нежитловий об’єкт: кам`яний павільйон вторинної сировини, зазначений в плані плані літ. А, загальною площею 250, 1 кв. м., металевий склад сировинний, зазначений на плані літ. Б, загальною площею 57, 8 кв. м., кам`яне овочесховище , зазначене на плані літ. В, загальною площею 264, 7 кв. м, кам`яна вбиральня, зазначена на плані літ. Г, що знаходиться в смт Веселинове, Миколаївської області, по вул. Садова, 2-б, який належить ОСОБА_4. З метою погашення заборгованості перед позивачем в сумі 199567,64 грн. згідно рішення Веселинівського районного суду Миколаївської області від 25.10.2011 року відповідач ОСОБА_4 виявив бажання добровільно реалізувати предмет іпотеки шляхом його продажу на підставі договору купівлі-продажу третій особі, але в процесі підготовки документів для укладання угоди ОСОБА_4 було виявлено, що з’явилися інші обтяження щодо предмета іпотеки, відображенні у Витязі з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, а саме –арешт всього нерухомого майна, зареєстрований 03.02.2009 року за запитом ВДВС Веселинівського районного управління Миколаївської області згідно постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони  на його відчуження, тобто після реєстрації іпотеки. Зазначене позбавляє позивача, як іпотекодержателя, реалізувати своє право на задоволення вимог за рахунок предмету іпотеки. А оскільки зареєстроване 13.03.2008 року в у Державному реєстрі іпотек обтяження на визначений предмет іпотеки має вищий пріоритет над незареєстрованими обтяженнями, а також над тими, що зареєстровані пізніше, позивач просить суд зняти арешт з предмета іпотек і зобов’язати відповідача ВДВС Веселинівського районного управління юстиції внести інформацію про зняття обтяжень у виді арештів до Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала в тому ж обсязі і з тих же підстав.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнав повністю не заперечує проти його задоволення.

Представник відповідача ВДВС Веселинівського районного управління юстиції Миколаївської області проти позовних вимог в частині зняття арешту з предмета іпотеки не заперечує.  В частині зобов’язання ВДВС Веселинівського районного управління юстиції внести інформацію про зняття обтяжень з предмету іпотеки у виді арештів до Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна заперечує, посилаючись на відсутність спору на час розгляду справи у суді.

Представник відповідача ОСОБА_6 сільської ради Веселинівського району Миколаївської області до суду не з’явився. Подав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з’явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки до суду не повідомив.

Суд, в межах заявлених вимог та наданих доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 13.03.2008 року між ПАТ “Банк “ОСОБА_3 та ОСОБА_2” в особі філії “Південне РУ”АТ “ОСОБА_3 та ОСОБА_2” та відповідачем ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 66-08/МБ, в забезпечення якого сторони 13.03.2008 року уклали договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі для реєстрації заборон за № 48 та в Державному реєстрі іпотек за реєстраційним номером 6776156, предметом якого є нежитловий об’єкт: кам`яний павільйон вторинної сировини, зазначений в плані плані літ. А, загальною площею 250, 1 кв. м., металевий склад сировинний, зазначений на плані літ. Б, загальною площею 57, 8 кв. м., кам`яне овочесховище , зазначене на плані літ. В, загальною площею 264, 7 кв. м, кам`яна вбиральня, зазначена на плані літ. Г, що знаходиться в смт Веселинове, Миколаївської області, по вул. Садова, 2-б, який належить ОСОБА_4.  Рішенням Веселинівського районного суду Миколаївської області від 25.10.2011 року з ОСОБА_4 стягнуто заборгованість за кредитним договором в сумі 199567,64 грн.. З метою погашення заборгованості перед позивачем відповідач ОСОБА_4 виявив бажання добровільно реалізувати предмет іпотеки шляхом його продажу на підставі договору купівлі-продажу третій особі, але в процесі підготовки документів для укладання угоди ОСОБА_4 було виявлено, що з’явилися інші обтяження щодо предмета іпотеки, відображенні у Витязі з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, а саме –арешт всього нерухомого майна, зареєстрований 03.02.2009 року за запитом ВДВС Веселинівського районного управління Миколаївської області згідно постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони  на його відчуження, тобто після реєстрації іпотеки. В судовому засіданні не вдалося встановити особу, на користь якої було встановлено вказане обтяження, оскільки з пояснень представника ВДВС Веселинівського районного управління Миколаївської області виконавче провадження не збереглося.

ОСОБА_2 того, 24.07.2011 року ВДВС Веселинівського районного управління юстиції знову винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження на користь стягувача ОСОБА_5 за виконавчим документом № 2-80/2011 року по виконавчому провадженню № 27670485, яке згідно постанови від 21.11.2011 року приєднано до зведеного виконавчого провадження № 25321917, яке також ведеться ВДВС Веселинівського районного управління юстиції Миколаївської області, та до якого крім цього приєднано виконавче провадження № 26667571, де стягувачем є ОСОБА_6 сільська рада Веселинівського району Миколаївської області згідно виконавчого листа № 2-357/10.

У відповідності до положень Закону України «Про іпотеку»іпотека –вид  забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і  користуванні  іпотекодавця, згідно  з  яким  іпотекодержатель  має  право  в  разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх  вимог  за  рахунок  предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. При цьому, вищий пріоритет –пріоритет, встановлений раніше будь-якого іншого пріоритету стосовно одного й того ж нерухомого майна.

Також, частинами 6, 7 цього ж Закону встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання  відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права  чи  вимоги  яких  на  передане  в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом  порядку  або  зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає  відповідно до  закону,  таке  право  чи  вимога  має  пріоритет  над  вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та  реєстрації  до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно з матеріалами справи 13.03.2008 року в у Державному реєстрі іпотек за реєстраційним номером 6776156 було зареєстроване обтяження на визначений предмет іпотеки, а саме –нежитловий об’єкт, що знаходиться в смт Веселинове, Миколаївської області, по вул. Садова, 2-б, який належить ОСОБА_4.

В судовому засіданні встановлено, що права чи вимоги інших осіб, зокрема ОСОБА_5 та ОСОБА_6 сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, на  передане в іпотеку зазначене вище нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку, і тому пріоритет позивача має вищий пріоритет над незареєстрованими обтяженнями вказаних відповідачів, а вимоги позивача в частині зняття арешту з об’єкту іпотеки підлягають задоволенню.

В той же час суд вважає, що вимога позивача про зобов’язання ВДВС Веселинівського районного управління юстиції внести інформацію про зняття обтяжень у виді арештів до Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна задоволенню не підлягає, оскільки така вимога повинна бути розглянута в порядку адміністративного судочинства.

                    Керуючись ст. ст. 11, 60, 213-215, 218 ЦПК України, суд,   

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зняти арешт, накладений відділом державної виконавчої служби Веселинівського районного управління юстиції Миколаївської області за постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 02.02.2009 року серії АА № 198221 та постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 24.07.2011 року за виконавчим провадженням № 27670485 на користь ОСОБА_5, з нежитлового об’єкту: кам`яний павільйон вторинної сировини, зазначений в плані плані літ. А, загальною площею 250, 1 кв. м., металевий склад сировинний, зазначений на плані літ. Б, загальною площею 57, 8 кв. м., кам`яне овочесховище , зазначене на плані літ. В, загальною площею 264, 7 кв. м, кам`яна вбиральня, зазначена на плані літ. Г, що знаходиться в смт Веселинове, Миколаївської області, по вул. Садова, 2-б, який належить ОСОБА_4.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Веселинівського районного суду   Миколаївської області ОСОБА_7