Рішення № 19544692, 21.11.2011, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2/1522/12381/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2011 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Турецького О.С.

при секретарі - Курченко В.М

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС», Товариства з обмеженою відповідальністю «УТЬОСОВ», про визнання договорів недійсними та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, та просить визнати договір купівлі-продажу від 20.05.2011 року на нежитлові підвальні приміщення та приміщення першого поверху № 506 загальною площею 2111,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між відповідачами недісним; визнати договір купівлі-продажу від 20.05.2010 року на нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 501, загальною площею 63,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що укладений між Тов «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»та Тов «УТЬОСОВ» недісним; визнати договір купівлі-продажу від 20.05.2010 року на нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 502, загальною площею 57,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між відповідачами недісним та визнати за позивачем право власності на вказані нежитлові приміщення.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним:

15 вересня 2010 року між нею та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»був укладений Договір позики, згідно з яким позивачем відповідачу - ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» були надані грошові кошти в сумі 150000,00 гривень, без нарахування відсотків.

Відповідно до п. 5.1 зазначеного Договору, у разі його невиконання з боку ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС», останній зобовязався передати у власність позивачці нежитлові приміщення-апартаменти першого поверху № 502, загальною площею 57,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Зазначене приміщення на момент укладення Договору позики від 15.09.2010 року належало ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»на підставі свідоцтва про право власності, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради 26.08.2009 р., зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 08.10.2009 р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий КП «ОМБТІ та РОН»08.10.2009 року, реєстраційний № 28492955 у книзі 90неж-114, запис номеру 3511.

10 грудня 2010 року між Позивачем та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» був укладений Договір позики, згідно з яким відповідачу - ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» були надані позивачкою грошові кошти у розмірі 150000,00 гривень без нарахування відсотків. Відповідно до п. 5.1 вказаного Договору, у якості забезпечення зобовязання ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» зобовязався передати у власність Позивачу нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 501, загальною площею 63,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. На момент укладення Договору позики від 10.12.2010 року зазначене нежитлове приміщення належало ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради 26.08.2009р., зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 08.10.2009 р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий КП «ОМБТІ та РОН»08.10.2009 року, реєстраційний № 28492952 у книзі 90неж-115, запис номеру 3511.

05 квітня 2011 року між позивачем та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» був укладений ще один Договір позики, згідно з яким відповідачу - ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» позивачем були надані кошти в сумі 3000000,00 гривень без нарахування відсотків. Згідно з п. 5.1 зазначеного Договору, у разі його невиконання відповідачем, останній зобовязався передати у власність Позивачу нежитлові підвальні приміщення та приміщення першого поверху № 506, загальною площею 2111,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Обєкт нерухомості знаходився у власності ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 26.08.2009 р., зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 08.10.2009 р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий КП «ОМБТІ та РОН»08.10.2009 року, реєстраційний № 28481629 у книзі 90неж-111, запис номеру 3511.

Згідно пунктів 2.1, 3.1 зазначених Договорів позики ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» зобов'язався повернути Позивачу суми позики в строк до 15 вересня 2011 року. Однак, до теперішнього часу ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» зобовязання за Договорами позики не виконало та кошти позивачу не повернуло.

03.10.2011 року позивач звернувся з листом до ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» з проханням виконати зобовязання, передбачені Договорами позики від 15.09.2010 року, 10.12.2010 року, 05.04.2010 року, в добровільному порядку.

Листом від 20 жовтня 2011 року № 1/43-04, ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» повідомив позивача про те, що грошові кошти на погашення зобовязань за Договорами позики у нього відсутні, а обєкти нерухомості продано ним ТОВ «УТЬОСОВ»

Таким чином, єдиним засобом зобовязання ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»виконати умови Договорів позики від 15.09.2010 року, 10.12.2010 року, 05.04.2010 року є звернення позивача до суду.

Представник позивача, ОСОБА_2, у судовому засіданні позовні вимоги, викладені у позові, підтримав у повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Відповідач ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» у судове засідання не зявився, однак, до суду подана заява, згідно якої, відповідач проти задоволення позову не заперечує, про дату та час судового засідання сповіщений належним чином та просить розглядати справу за його відсутністі.

Відповідач ТОВ «УТЬОСОВ»у судове засідання не зявився. Заявою сповістив суд, що в звязку з зайнятістю представників зявитися до суду не має можливості, просить суд розглядати справу за його відсутністю та розглянути справу відповідно до вимог законодавства. Про час та дату судового засідання сповіщений належним чином.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та існуючі у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що між позивачем та ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» 15.09.2010 року, 10.12.2010 року, 05.04.2010 року були укладені три договори позики, згідно з якими ОСОБА_1 передала ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»150000,00 гривень, 150000,00 гривень та 3000000,00 гривень. Згідно пунктів 2.1, 3.1 зазначених Договорів позики ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» зобов'язався повернути Позивачу суми позики в строк до 15 вересня 2011 року. Відповідно до п. 5.1 Договорів позики від 15.09.2010 року, 10.12.2010 року, 05.04.2010 року, у разі їх невиконання відповідачем, останній зобовязався передати у власність Позивачу нежитлові підвальні приміщення та приміщення першого поверху № 506, нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 501, нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 502, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»у строки встановлені Договорами позики, а саме до 15 вересня 2011 року грошові кошти позивачу не повернув, в звязку з чим 03 жовтня 2011 року позивач звернувся з листом до ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» з проханням виконати обовязки, передбачені Договорами позики в добровільному порядку, а саме, в десятиденний строк після отримання зазначеного листа повернути грошові кошти у повному обсязі або у разі неможливості повернення коштів, передати позивачу у власність нежитлові приміщення, передбачені п. 5.1. Договорів.

Листом від 20 жовтня 2011 року за вих. № 1/43-04, ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» поставив позивача до відома, що грошові кошти на погашення зобовязань за Договорами позики від 15.09.2010 року, 10.12.2010 року, 05.04.2010 року у нього відсутні, а нежитлові підвальні приміщення та приміщення першого поверху № 506, нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 501, нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 502, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відчужені за договорами купівлі продажу ТОВ «УТЬОСОВ».

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС» свої зобовязання за Договорами позики не виконав, та незаконно уклав з ТОВ «УТЬОСОВ» 20.05.2011 року три договора купівлі-продажу на нежитлові підвальні приміщення та приміщення першого поверху № 506, нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 501, нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 502, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які на час укладання договорів купівлі-продажу були предметом Договорів позики від 15.09.2010 року, 10.12.2010 року, 05.04.2010 року та в звязку з чим не могли бути відчужені третім особам.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України, Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 620 ЦК України, у разі невиконання обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, відповідачем були порушені вимоги договірних зобовязань, встановлених Договорами позики від 15.09.2010 року, 10.12.2010 року, 05.04.2010 року.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 620, 629, 1049 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 57, 60, 208, 209, 212, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 20.05.2011 року на нежитлові підвальні приміщення та приміщення першого поверху № 506 загальною площею 2111,1 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ТовариствоМ з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»(код єдрпоу 35405539) та ТовариствоМ з обмеженою відповідальністю «УТЬОСОВ»(код єдрпоу 36673535) недісним.

Визнати договір купівлі-продажу від 20.05.2010 року на нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 501, загальною площею 63,5 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ТовариствоМ з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»(код єдрпоу 35405539) та ТовариствоМ з обмеженою відповідальністю «УТЬОСОВ»(код єдрпоу 36673535) недісним

Визнати договір купівлі-продажу від 20.05.2010 року на нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 502, загальною площею 57,6 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ТовариствоМ з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДЕКАДАНС»(код єдрпоу 35405539) та ТовариствоМ з обмеженою відповідальністю «УТЬОСОВ»(код єдрпоу 36673535) недісним.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності на нежитлові підвальні приміщення та приміщення першого поверху № 506, загальною площею 2111,1 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності на нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 501, загальною площею 63,5 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності на нежитлові приміщення - апартаменти першого поверху № 502, загальною площею 57,6 кв.м., розташовані за адресою:м. Одеса, бульвар Французький (бульвар Пролетарський), будинок 54/23.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СуддяО.С.Турецький

21.11.2011