Рішення № 19468582, 24.11.2011, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 2-3905/2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2011 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі: головуючого судді Кравченко О.Ю., при секретарі Солод Т.О., за участі представника позивача Сезоненко Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

12.09.2011 року ПАТ КБ «Приватбанк»звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно договору № KTC0GR0000000014 від 06.06.2008 року ОСОБА_3 отримав кредит у розмірі 40588,66 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,67 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.06.2028 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У добровільному порядку відповідач не виконує зобовязання за договором, через що станом на 18.08.2011 року утворилась заборгованість в сумі 42689,37 грн., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом 33175,10 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 6121,75 грн., заборгованість по комісії за користування кредитом 640,76 грн., пеня за несвоєчасне виконання зобовязань за договором 480,84 грн., штрафи 2270,92 грн. Просить звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 43,10 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 06.06.2008 року) ПАТ КБ «Приватбанк» з укладання від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «Приватбанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Також просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані і проживають у будинку, із зняттям з реєстраційного обліку у відділі у СГІРФО УМВС України м. Краматорська, та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Представник позивача Сезоненко Л.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі та не заперечувала проти задоволення позову.

Вислухавши пояснення представника позивача, врахувавши думку відповідача, вивчивши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Правовідносини по даній справі регулюються Цивільним Кодексом України, Законом України «Про банки та банківську діяльність», Законом України «Про іпотеку».

Правовідносини по даному позові регулюються Цивільним Кодексом України, Законом України «Про банки й банківську діяльність», Законом України «Про іпотеку».

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно ст.549 ч.3 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст.1054 ч.1 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

У судовому засіданні встановлено, що згідно з кредитним договором № КТС0GК0000000014 від 06.06.2008 року відповідачці ОСОБА_3 був наданий кредит у сумі 40588,67 грн. з виплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,67 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.06.2028 року. (а.с.7-9).

В забезпечення виконання кредитних зобовязань позичальника ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки житлового будинку б/н від 06.06.2008 року, за яким вона надала в іпотеку належний їй житловий будинок загальною площею 43,10 кв.м., житловою площею 29,30 кв.м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1. (а.с.32-34).

Згідно довідки розрахунку ОСОБА_3 за договором кредиту № KTC0GR0000000014 від 06.06.2008 року, станом на 18.08.2011 року має заборгованість в сумі 42689,37 грн., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом 33175,10 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 6121,75 грн., заборгованість по комісії за користування кредитом 640,76 грн., пеня за несвоєчасне виконання зобовязань за договором 480,84 грн., штрафи 2270,92 грн. (а.с.6).

Згідно з п.п.18.8.1 Договору іпотеки банк, як іпотекодержатель, має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь з зобовязань передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Згідно з ст. 6 Закону України «Про іпотеку»та п.8 Договору іпотеки, іпотека поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності.

Як вбачається з п.35.4 Договору іпотеки земельна ділянка буде зареєстрована у встановленому законом порядку, як окремий виділений у натурі обєкт права власності. Доказів про реєстрацію у встановленому законом порядку земельної ділянки суду не надано.

Згідно ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до Договору іпотеки від 06.06.2008 року предметом іпотеки є: житловий будинок загальною площею 43,10 кв.м., житловою площею 29,30 кв.м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 06.06.2008 року, посвідченого нотаріусом першої Краматорської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 за реєстрови номером 24710 (а.с.13).

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятидений строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Як вбачається із матеріалів справи позивач відповідно до вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку»та іпотечного договору направляв повідомлення відповідачу та надавав передбачений законом строк для усунення порушення. (а.с. 17-18).

Таким чином, судом встановлений та підтверджений письмовими доказами факт того, що відповідно до кредитного договору № КТС0GК0000000014 від 06.06.2008 року відповідачці ОСОБА_3 був наданий кредит у сумі 40588,67 грн. з виплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,67 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.06.2028 року року, але вона, в свою чергу, покладені на неї зобовязання за зазначеним договором виконувала неналежно, кредит вчасно та у повному обсязі не оплачувала, у звязку з чим і утворилась зазначена позивачем заборгованість на загальну суму 42689,37 грн.

За таких обставин, у зв'язку з невиконанням кредитних зобовязань позичальником ОСОБА_3, виконання яких забезпечено договором іпотеки, були завдані збитки та порушені права іпотекодержателя - Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», тому треба звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності відповідачці.

Згідно ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку»та ч.3 ст.109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх громадян, які проживають в ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення всі громадяни, які проживають в ньому, зобовязанні на письмову вимогу кредитора або нового власника цього приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цього повідомлення. Якщо громадяни не звільняють житлове приміщення у встановлений або інший узгоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Позивач не повідомляв відповідачку та мешканців будинку про виселення у встановлений законом строк, тому в позовних вимогах про виселення відповідачки та інших мешканців з будинку за адресою АДРЕСА_1 необхідно відмовити.

Згідно ст.88 ЦПК України, на користь позивача підлягають стягненню з відповідача витрати по оплаті судового збору в сумі 435,39 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судової справи в сумі 120 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 8, 10, 12-15, 88, 215, 223-225 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 536, 549 ч.3, 615, 651 ч.2, 651 ч.3, 1054 ч.1 ЦК України, ст.ст. 11, 12, 33, 40 Закону України «Про іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк»до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № KTC0GR0000000014 від 06.06.2008 року в сумі 42689,37 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею 43,10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві власності за договором купівлі-продажу будинку, посвідченого нотаріусом першої державної нотаріальної контори ОСОБА_4 06.06.2008 року, про що зроблена запис під реєстровим №24710, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 06.06.2008 року) ПАТ КБ «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «Приватбанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, рахунок № 64993919400001, МФО 305299) витрати по оплаті судового збору у сумі 435,39 грн. та інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через суд м. Краматорська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Рішення ухвалене і надруковане в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя: