Рішення № 19426969, 16.11.2011, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Справа № 2-1/11р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2011 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Луста С.А.,

при секретарі Дячук А.А.,

за участю помічника прокурора Березнегуватського району Мерімеріна О.Г., представників позивача Березнегуватської райдержадміністрації Левченко О.І., та Березнегуватської селищної ради Попович Т.М., представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Березнегуватського району в інтересах Березнегуватської райдержадміністрації Миколаївської області та Березнегуватської селищної ради Миколаївської області до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

14 березня 2008 року прокурор Березнегуватського району в інтересах позивачів звернувся до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

В позові зазначив, що 15 серпня 2003 року між Березнегуватською райдержадміністрацією та відповідачем було укладено договір на право оренди земельної ділянки, за яким райдержадміністрація передала відповідачу в користування земельну ділянку площею 40,6 гектари, строком на 5 років з оплатою орендної плати в розмірі 69,52 грн. за 1 гектар на рік. Райдержадміністрація виконала зобовязання за договором, передавши в оренду земельну ділянку, однак відповідач зобовязання належним чином не виконав, станом на 15 листопада 2007 року мав заборгованість по орендній платі, в розмірі 1727,37 грн. з урахуванням пені. Протягом розгляду справи позивачі змінили позовні вимоги, просили стягнути на їх користь заборгованість по орендній платі в розмірі 4459,65 грн. за користування відповідачем земельною ділянкою, площею 36,7038 гектари протягом 2007-2008 років, з урахуванням пені.

12 серпня 2008 року відповідач звернувся до суду із зустрічним позовом до позивачів про стягнення матеріальної шкоди в розмірі 10230,00 грн. та моральної шкоди 5000,00 грн. Свої вимоги обґрунтував тим, що райдержадміністрація без його погодження на площі 4 гектари орендованої землі проклала автомобільну дорогу Калачево-Соколівка, в звязку з чим він поніс збитки та не отриману вигоду.

Ухвалою суду від 21 серпня 2008 року первісний та зустрічний позови обєднані в одне провадження.

Ухвалою суду від 20 жовтня 2008 року до участі в справі за зустрічним позовом в якості співвідповідача долучено Службу автомобільних доріг у Миколаївській області.

Ухвалою суду від 16 листопада 2011 року зустрічний позов відповідача було розєднано з первісним позовом прокурора та справа за зустрічним позовом виділена в самостійне провадження.

У судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги просив суд їх задовольнити.

Представник позивача Березнегуватської райдержадміністрації в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, пояснила, що відповідач заборгував за договором оренди землі, укладеному в 2003 році, 4459,65 грн. з урахуванням пені за несвоєчасну сплату, які в добровільному порядку сплатити відмовляється. Крім того пояснила, що спочатку площа орендованої земельної ділянки складала 40.6 гектари, однак згодом вона була переміряна і склала 36,7038 гектари, в звязку з чим позовні вимоги були змінені.

Представник позивача Березнегуватська селищна рада в судовому засіданні також підтримала позовні вимоги просила суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог позивачів заперечувала, пояснила, що дійсно в 2003 році між Березнегуватською райдержадміністрацією та відповідачем було укладено договір оренди землі за яку останній своєчасно сплачував орендну плату. Однак, в 2006 році райдержадміністрація порушила умови договору, проклавши по орендованій земельній ділянці автомобільну дорогу площею 4 гектари. За орендовані 36 гектарів землі відповідач сплатив в 2006 році орендну плату в повному обсязі, а в 2007-2008 роках земельною ділянкою не користувався, оскільки вважав договір оренди розірваним. До райдержадміністрації чи до суду за розірванням договору в односторонньому порядку не звертався, оскільки вважав договір розірваним автоматично.

Інший представник відповідача в судове засідання не зявилася, про розгляд справи повідомлялася у встановленому законом подяку, про причини неявки суд не повідомила.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі розпорядження голови Березнегуватської райдержадміністрації № 294 від 12 липня 2002 року між ОСОБА_5 та райдержадміністрацію було укладено договір на право оренди земельної ділянки площею 40,6 гектари для вирощування сільськогосподарських культур строком на 5 років, з орендною платою 69,52 грн. за 1 гектар на рік, зі строком сплати частинами 01 червня та 01 жовтня кожного року. Даний договір зареєстровано в Березнегуватському районному відділі земельних ресурсів 15 серпня 2003 року за № 216 (а.с.5-7).

В звязку з прокладенням Службою автомобільних доріг України автомобільної дороги до с. Соколівка Березнегуватського району, що проходила по орендованій земельній ділянці, розпорядженням голови Березнегуватської райдержадміністрації №801 від 06 грудня 2007 року до вищевказаного розпорядження були внесені зміни, якими площу земельної ділянки, яка перебувала в користуванні відповідача зменшено до 36,7038 гектари (а.с.19,72-79).

Березнегуватська райдержадміністрація виконала зобовязання за укладеним договором, передавши відповідачу в оренду земельну ділянку, однак останній зобовязань за договором не виконав, орендну плату за користування 36,7038 гектари за 2007-2008 роки не сплатив, в звязку з чим у нього виникла заборгованість з урахуванням пені за несвоєчасну сплату, в розмірі 4459,65 грн. згідно розрахунку (а.с.176).

Пунктом 9 «ж»укладеного договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендної плати, орендар зобовязаний сплачувати пеню в розмірі 0.2 % від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Відповідач в добровільному порядку не сплачує заборгованість по орендній платі мотивуючи тим, що він не використовував земельну ділянку протягом 2007-2008 років через розірвання договору в односторонньому порядку, при цьому, доказів звернення до суду за розірванням договору не надав.

Суд вважає, що між сторонами мають місце правовідносини, що виникли з цивільно-правового зобовязання за договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.24 зазначеного Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частина 3 ст.31 Закону передбачає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Крім того, ч.1 та ч.2 ст.651 зазначеного Кодексу передбачають, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на не використання земельної ділянки протягом 2007 2008 років, оскільки воно спростовується претензією відповідача від 29 серпня 2007 року, за якою він просить райдержадміністрацію зарахувати взаємні вимоги в рахунок орендної плати за 2007 рік (а.с.40).

З огляду на викладене, враховуючи, що укладений між сторонами договір на право оренди земельної ділянки у встановленому законом порядку розірваний не був, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора в інтересах Березнегуватської райдержадміністрації підлягають задоволенню, оскільки саме з нею у відповідача виникли договірні правовідносини.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача стягується судовий збір в дохід держави.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Березнегуватського району в інтересах Березнегуватської райдержадміністрації Миколаївської області до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Березнегуватської райдержадміністрації Миколаївської області заборгованість за договором на право оренди земельної ділянки від 15 серпня 2003 року, в розмірі 4459,65 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 витрати на оплату судового збору 188,20 грн. на розрахунковий рахунок 31216206700065, код ЄДРПОУ 23628405, одержувач «Управління державного казначейства у Березнегуватському районі»код 22030001, МФО 826013.

В задоволенні позовних вимог прокурора Березнегуватського району в інтересах Березнегуватської селищної ради Миколаївської області до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів, з дня його проголошення.

Суддя С. А. Луста