Рішення № 19365673, 15.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 57/30715.11.11 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Спецресурс-Інвест"

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Регіонінвест"

провизнання права власності

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 (Дов.);

Від відповідача: ОСОБА_2 (Дов.).

У судовому засіданні 15.11.2011 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецресурс-Інвест" (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіонінвест" (далі - відповідач) про визнання права власності на нежитлові будинки:

-будинок Літера «А»розташований за адресою вулиця Лаврська 20 в м. Києві загальною площею 5495,9 кв. м., з них підвал площею 335,4 кв. м.; перший поверх площею 1994,8 кв. м.; другий поверх площею 1584,6 кв. м.; третій поверх площею 1003,4 кв. м.; мансарда площею 577,7 кв. м. (Матеріали інвентаризації справа №12163 від 11.07.2011 p.);

-будинок Літера «Г»розташований за адресою вулиця Лаврська 20 в м. Києві загальною площею 423,4 кв. м. з них: перший поверх площею 249,1 кв. м.; мансарда площею 149,2 кв. м.; місця спільного користування площею 25,1 кв. м. (Матеріали інвентаризації справа №12163 від 11.07.2011 p.).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.09.2011р. порушено провадження у справі № 57/307, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 23.09.2011р.

В судовому засіданні 23.09.2011р. на підставі ст. 77 ГПК України оголошено перерву до 14.10.2011р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2011р. розгляд справи № 57/307 на підставі ст. 77 ГПК України відкладено на 04.11.2011р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.11.2011р розгляд справи № 57/307 на підставі ст. 77 ГПК України відкладено на 08.11.2011р.

В судовому засіданні 08.11.2011р. на підставі ст. 77 ГПК України оголошено перерву до 15.11.2011р.

В судовому засіданні 15.11.2011р. позивач позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

В судовому засіданні відповідач письмового відзиву на позов не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

09.08.2004р. Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Хрещатик" та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіонінвест" укладено Кредитний договір № 61-11-04 (далі - Кредитний договір).

Згідно з п. 1 1 Кредитного договору № 61-11-04 від 09.08.2004р. відповідач - ТОВ "Регіонінвест" отримало в ВАТ КБ "Хрещатик" кредит у сумі 2511000 доларів США.

18.08.2005р. між відповідачем - ТОВ "Регіонінвест" та ВАТ КБ "Хрещатик" укладено Додаткову угоду №4 до Кредитного договору № 61-11-04 від 09.08.2004р., згідно якого сторони прийшли до згоди внести зміни в Кредитний договір, зокрема погоджено, що ВАТ КБ "Хрещатик" надає ТОВ "Регіонінвест" кредит в розмірі 1775000 доларів США.

06.06.2006р. між відповідачем - ТОВ "Регіонінвест" (іпотекодавець) та ВАТ КБ "Хрещатик" (іпотекодержатель) укладено Іпотечний договір №3/06, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 06 червня 2006 року, номер за реєстром 1549, відповідно до п.1.1 якого відповідач з метою забезпечення належного виконання зобовязань надає в заставу предмет іпотеки, зазначений в п. 1.2. даного Договору.

Згідно з п.1.2. Іпотечного договору №3/06 від 06.06.2006р. педметом іпотеки є майновий комплекс загальною площею 5907,20 кв. м. (Літера «А»- загальною площею 5043,10 кв.м., Літера «Б»- загальною площею 220,7 кв.м., Літера «В»- загальною площею 275,6 кв.м. та Літера «Г»- загальною площею 367,8 кв.м.), що розташований за адресою місто Київ, вул. Січневого Повстання, буд. 40 (на даний момент адресу змінено на вул. Лаврська, 20 в зв'язку з перейменуванням частини вулиці), що належить ТОВ «Регіонінвест»на праві власності, відповідно до Дорговору міни, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за №3604від 22.09.2004.

Відповідно до Додаткової угоди №8 від 17.08.2006р. до Кредитного договору суму кредиту було переведено в національну валюту України і встановлено в розмірі 8963750,00 грн.

17.08.2006р. між ТОВ «Атвуд-Інвест»та ВАТ КБ «Хрещатик»було укладено Договір про відступлення прав за іпотечними договорами (цесії).

Відповідно до п.1.1. ТОВ «Атвуд-Інвест»стало іпотекодержателем (кредитором) за Іпотечним договором №3/06 від 06.06.2006р.

17.08.2009р. ВАТ КБ «Хрещатик»відступило право вимоги відповідно до Кредитного договору № 61-11-04 від 09.08.2004р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Атвуд-Інвест»(код ЄДРПОУ: 34478454).

11.11.2009р. між ТОВ «Атвуд-Інвест»та ТОВ «Регіонінвест»було підписано Додаткову угоду №10 до Кредитного договору № 61-11-04 від 09.08.2004р., відповідно до якої сума заборгованості ТОВ «Регіонінвест»згідно Кредитного договору становить 9606400,34 грн., строк сплати кредиту та всіх інших платежів було продовжено до 25.12.2009р.

16.12.2009р. між ТОВ «Атвуд-Інвест»та позивачем - ТОВ «Спецресурс-Інвест»укладено Договір про відступлення права за іпотечним договором, згідно з п. 1.1 якого ТОВ «Атвуд-Інвест»відступило право вимоги ТОВ «Спецресурс-Інвест»згідно Кредитного договору № 61-11-04 від 09.08.2004р. ТОВ «Спецресурс-Інвест»набуло прав іпотекодержателя нерухомого майна загальною площею 5907,20 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Лаврська. 20 відповідно до Договору про відступлення прав за іпотечним договором (цесії) від 16.12.2009р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 номер за реєстром 3940.

Згідно з п. 1.4. Іпотечного договору №3/06 від 06.06.2006р. вартість предмету іпотеки згідно з експертною оцінкою , проведеною ТОВ «Консалтингова Компанія «Увекон»складає 11908035,00 грн. Заставна вартість предмету іпотеки становить 11940000,00 грн.

Як зазначає позивач, в порушеня Кредитного договору № 61-11-04 від 09.08.2004р. відповідач - ТОВ «Регіонінвест»своїх зобовязань за договором не виконав.

25.12.2009р. позивач звернувся до відповідача з листом, згідно якого повідомляє про порушення основного зобов'язання та вимагає усунути порушення зобов'язань.

Відповідно до відповіді відповідача від 11.01.2010р. ТОВ «Регіонінвест»не заперечує проти вимог, визнає суму заборгованості станом на 26.12.2009p., але, послаючись на складний фінансовий стан, просить розглянути питання про відстрочку виконання зобовязань.

В зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за кредитним договором, які були забезпечені іпотекою нерухомого майна загальною площею 5907,20 кв. м. за адресою місто Київ, вул. Лаврська, 20, відповідно до Іпотечного договору №3/06 від 06.06.2006р., позивач звернувся до органів нотаріату з вимогою вчинити виконавчий напис на Іпотечному договорі №3/06 від 06.06.2006р.

Виконавчий напис було вчинено 23.02.2010р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, номер за реєстром №419.

Заборгованість відповідача на момент вчинення виконавчого напису нотаріусу за Кредитним договором № 61-11-04 від 09.08.2004р. становила 9819583,47грн., з яких: 9606400,00 грн. - сума основного боргу, 309433,55 грн. - сума відсотків на суму основного боргу, 213183,13 грн. - сума відсотків на суму основного боргу в період з 11.12.2009 р. по 25.12.2009 p., 242 144,04 грн. - 3% річних, 42731,30 грн. - пеня за прострочення повернення суми основного боргу, 3522,70 грн. - пеня за прострочення сплати відсотків, 44818,75 грн. - витрат, пов'язаних з відступленням прав за Кредитним договором № 61-11-04 від 09.08.2004р.

Відповідно до виконавчого напису нотаріуса від 23.02.2010р. за рахунок коштів отриманих від реалізаціх майнового комплексу задовольняються вимоги позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецресурс-Інвест»у розмірі 819583,47 грн.

Позивач зазначає, що за результатами інвентаризації, яку було завершено 11.07.2011р. було встановлено, що з моменту укладення Договору іпотеки № 3/06 від 06.06.2006р. предмет іпотеки було реконструйовано, а приміщення літери «Б»площею 220,7 кв. м. та «В»площею 275,6 кв. м. були знесені без дозволу позивача.

Позивач зазначає, що знесення будинків та реконструкція приміщень не були погоджені з позивачем, що є порушенням чинного законодавства.

Крім того, предмет іпотеки було передано відповідачем в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Сіті Інвест Буд»згідно Договору оренди майнового комплексу посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 23.08.2006 p., номер за реєстром 3860. Позивач 25 лютого 2010 р. звернувся до ТОВ «Сіті Івест Буд»з повідомленням про те, що ТОВ «Спецресурс-Інвест»набув прав власності на нежитлові будинки, орендарем яких є ТОВ «Сіті Інвест Буд»в зв'язку з чим до ТОВ «Спецресурс-Інвест»згідно частини 1 ст. 770 ЦК України перейшли права орендодавця. В своїй відповіді від 15 березня 2010 року генеральний директор ТОВ «Сіті Інвест Буд»зазначив, що права орендодавця до Позивача переходять лише в момент державної реєстрації права власності. До моменту державної реєстрації ТОВ «Сіті Інвест Буд»не визнає позивача в якості власника нежитлових будинків, що є преметом договору оренди.

З метою реєстрації права власності, позивач звернувся до Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" із заявою про проведення технічної інвентаризації предмета іпотеки, яка передує реєстрації права власності.

За результатами інвентаризації, яку було завершено 11.07.2011р. було встановлено, що з моменту укладення Договору іпотеки № 3/06 від 06.06.2006р. предмет іпотеки було реконструйовано,тобто технічні характеристики предмету іпотеки змінились.

В Технічному паспорті на предмет іпотеки за адресою м. Київ, вул. Лаврська, 20 виданого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, Інвентаризаційна справа 12163 від 11.07.2011 р. зазначено, що дозвіл на реконструкцію приміщень не наданий. Зазначена обставина унеможливлює подальшу реєстрацію права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, позивач зазначає, що не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо нежитлових будинків літер «А»та «Г»за адресою м. Київ, вул. Лаврська, 20. Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися майном, на яке звернуто стягнення, що підтверджується неможливістю набути прав орендодавця нежитлових будинків згідно з Договору оренди посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 23.08.2006 p., номер за реєстром 3860.

З огляду на викладене, позивач звернувся до суду з вимогою визнати право власності на нежитлові будинки:

-будинок Літера «А»розташований за адресою вулиця Лаврська 20 в м. Києві загальною площею 5495,9 кв. м., з них підвал площею 335,4 кв. м.; перший поверх площею 1994,8 кв. м.; другий поверх площею 1584,6 кв. м.; третій поверх площею 1003,4 кв. м.; мансарда площею 577,7 кв. м. (Матеріали інвентаризації справа №12163 від 11.07.2011 p.);

-будинок Літера «Г»розташований за адресою вулиця Лаврська 20 в м. Києві загальною площею 423,4 кв. м. з них: перший поверх площею 249,1 кв. м.; мансарда площею 149,2 кв. м.; місця спільного користування площею 25,1 кв. м. (Матеріали інвентаризації справа №12163 від 11.07.2011 p.).

Відповідно до статті 33 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно абзацу 3 цієї ж статті звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Право позивача задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки також визначено п. 4.1.1. Іпотечного договору №3/06 від 06.06.2006р., згідно якого зазначено, що іпотекодежатель (позивач) у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем та/або Боржником основного зобовязання в цілому, або тієї чи іншої його частини, а також в інших випадках передбачених цим Договором або чинним законодавством, реалізувати своє право за цим Договором, тобто звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, визначеному законодавством України та цим Договором та задовольнити в повному обсязі за рахунок цього свої вимоги по Кредитним договорам та цьому Договору.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу Україниза кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За змістом ст.1 Закону України «Про іпотеку»іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 36 Закону України «Про іпотеку»сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Отже, з приписів вищенаведених норм та умов Іпотечного договору №3/06 від 06.06.2006р. до позивача перейшло право власності на предмет іпотеки в силу положень ст. ст.36, 37 Закону України «Про іпотеку»та Іпотечного договору, у звязку із порушенням відповідачем умов Кредитного договору № 61-11-04 від 09.08.2004р.

В матеріалах справи міститься Технічний паспорт виготовлений Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, Інвентаризаційна справа 12163 від 11.07.2011р., згідно якого нежитлові будинки за адресою м. Київ, вул. Лаврська, 20 складаються з наступних нежитлових будинків загальною площею 5919,3 кв. м., з них:

Літера «А»підвал площею 335,4 кв. м.;

Літера «А»перший поверх площею 1994,8 кв. м.;

Літера «А»другий поверх площею 1584,6 кв. м.;

Літера «А»третій поверх площею 1003,4 кв. м.;

Літера «А»мансарда площею 577,7 кв. м.;

Всього по Літері «А»- 5495,9 кв. м.

Літера «Г»перший поверх площею 249,1 кв. м.;

Літера «Г»мансарда площею 149,2 кв. м.;

Літера «Г»місця спільного користування площею 25,1 кв. м.;

Всього по Літері «Г»- 423,4 кв. м.

Згідно висновку про технічний стан Державного підприємства «Держвний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій»(Договір №907 від 30.09.2011р.), встановлено, що при виконанні робіт із реконструкції будівлі літ. «А»та капітального ремонту будівлі літ. «Г»неприпустимого втручання у несучі конструкції будівель не було. Технічний стан будівель літ. «А»та літ. «Г»забезпечує умови для збереження несучої здатності несучих конструкції будівель і їх подальшої безпечної експлатації.

Згідно з частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Відповідно до частини 5 статті 11 ЦК України у випадках, встановленими актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки можуть виникати за рішенням суду.

Частиною 1 статті 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів Цивільний кодекс України виділяє визнання права (частина 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Як передбачено частиною 4 статті 147 Господарського кодексу України право власності та інші майнові права субєкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів; права та законні інтереси зазначених субєктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги якого звернені до суду, який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на відповідне майно. Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно та ст. 16 ЦК України, яка визначає визнання права як способу захисту цивільних прав та інтересів.

Умовою задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність в позивача доказів, що підтверджують його право власності на майно.

Судом встановлено, що позивач правомірно набув право власності на предмет іпотеки відповідно до ст. ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку»та Іпотечного договору №3/06 від 06.06.2006р. в результаті порушення відповідачем своїх зобовязань за Кредитного договору № 61-11-04 від 09.08.2004р.

У відповідності до положень статей32-34,36 ГПК України позивачем надані суду належні докази, що містяться в матеріалах справи, які дають підстави заявлені позивачем позовні вимоги задовольнити повністю та визнати право власності на предмет іпотеки.

Згідно вимог ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Пунктом 1.3 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5, здійснення Державної реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено на підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно пункту 10 зазначеного положення, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майно, крім інших документів вказані рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 44 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спецресурс- Інвест»(адреса: 01133, м. Київ, вул. Мечникова, 8, кв. 22, код ЄДРПОУ: 33744896, п/р № 26007180113308 в КРФ КБ «Хрещатик», МФО 300830; ) право власності на нежитлові будинки:

-будинок Літера «А»розташований за адресою вулиця Лаврська 20 в м. Києві загальною площею 5495,9 кв. м., з них підвал площею 335,4 кв. м.; перший поверх площею 1994,8 кв. м.; другий поверх площею 1584,6 кв. м.; третій поверх площею 1003,4 кВ. м.; мансарда площею 577,7 кв. м. (Матеріали інвентаризації справа №12163 від 11.07.2011 p.);

-будинок Літера «Г»розташований за адресою вулиця Лаврська 20 в м. Києві загальною площею 423,4 кв. м. з них: перший поверх площею 249,1 кв. м.; мансарда площею 149,2 кв. м.; місця спільного користування площею 25,1 кв. м. (Матеріали інвентаризації справа №12163 від 11.07.2011 p.).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Товариство з обмеженою відповідальністю «Регіонінвест»( юридична адреса: 04123, м. Київ, вул. Світлицького, 33 А поштова адреса: 01015, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 38, код ЄДРПОУ: 32423398, п/р № 2600100017404 в ВАТ КБ «Хрещатик МФО 300670 або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецресурс- Інвест»код ЄДРПОУ: 33744896, адреса: 01133, м. Київ, вул. Мечникова, 8, кв. 22, п/р № 26007180113308 в КРФ КБ «Хрещатик», МФО 300830) 25500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Гулевець

Дата підписання рішення 21.11.2011р.