Рішення № 19350035, 21.11.2011, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

15 листопада 2011 року Справа №5028/6/88/2011

За позовом: виконавчого комітету Ніжинської міської ради,

пл. Леніна, 1, м. Ніжин, 16600,

до відповідача: фізичної особи підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: комунальне підприємство „Оренда комунального майна”,

вул. Шевченка, 96-б, м. Ніжин, 16600,

про стягнення 47053,44 грн.

Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №3-18/1317 від 16.08.2011 року,

від відповідача: ОСОБА_1- підприємець, ОСОБА_3, довіреність №1330 від 25.10.2011 року,

від третьої особи: Наполов Б.К. директор, розпорядження №67 від 24.12.2010 року, ОСОБА_5, довіреність №19 від 26.01.2011 року.

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради подано позов до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: комунального підприємства „Оренда комунального майна” про стягнення 47053,44 грн. основного боргу з орендної плати за договором оренди №64 від 14.02.2008 року, 13638,64 грн. пені та 14665,20 грн. відсотків річних, всього 75357,28 грн.

В судовому засіданні 12.10.2011 року представник позивача подав клопотання про зменшення позовних вимог на 5365,77 грн. і просить стягнути 47053,44 грн. основного боргу з орендної плати за договором оренди №64 від 14.02.2008 року, 14917,76 грн. пені та 8020,31 грн. відсотків річних.

Суд прийняв дану заяву, оскільки ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси.

В судовому засіданні 01.11.2011 року представник позивача подав заяви про відмову від позову в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн., що становить 10% річних.

Суд приймає відмову позивача від позову в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних, оскільки ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси.

Представник позивача підтримує позовні вимоги, просить їх задовольнити та стягнути з відповідача 47053,44 грн. орендної плати за договором оренди №64 від 14.02.2008 року.

Представник відповідача заперечує проти позовних вимог посилаючись на наступне.

При розрахунках орендної плати неправильно застосовано коефіцієнт, передбачений п. 5 Розрахунку, а саме 1,7, а не 0,5 та помилково нарахована плата, як за підвальні приміщення, що мають окремий вхід з двору або підїзду, при відсутності такого.

На доданому до договору оренди акті прийому-передачі в оренду майна міської комунальної власності, підпис орендодавця відсутній, що свідчить про те, що орендодавцем орендарю майно за договором №64 від 12.02.2008 року належним чином не передавалось, а це свідчить про те, що орендодавець не вступив у строкове платне користування майном.

Також представник відповідача в судовому засіданні 01.11.2011 року зазначив, що п. 3.6 договору, укладеного між виконавчим комітетом Ніжинської міської ради та ФОП ОСОБА_6, не відповідає чинному законодавству, а саме п. 3.3 типового договору оренди, затвердженого наказом Фонду державного майна України №1774 від 23.08.2000 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21.12.2000 року, окрім цього рішенням господарського суду Чернігівської області №13/165 від 10.11.2010 року визначено, що комунальне підприємство „Оренда комунального майна” не є орендодавцем по договору та що орендар повинен сплачувати орендну плату орендодавцю, а не комунальному підприємству „Оренда комунального майна”.

Представники третьої особи підтримують позовні вимоги і просять їх задовольнити.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення учасників процесу, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 є фізичною особою-підприємцем згідно свідоцтва серія В00 №НОМЕР_2, копія якого додана до матеріалів справи, місце проживання АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Виконавчий комітет Ніжинської міської ради Чернігівської області є юридичною особою, місцезнаходження м. Ніжин, площа Леніна, 1, ідентифікаційний код 04061783, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, серія АОО №0726196 від 21.05.1997р., копія якого також додана до матеріалів справи.

Рішенням У сесії ХХІІІ скликання Ніжинської міської ради від 06.01.1999р. делеговано виконкому міської ради функції власника майна, право виступати орендодавцем майнових комплексів та здійснювати державну політику у сфері приватизації майна, що є комунальною власністю Ніжинської міської ради.

21 лютого 2005 року виконавчий комітет Ніжинської міської ради прийняв рішення № 122 „Про створення комунального підприємства „Оренда комунального майна”, яким вирішив, зокрема, створити комунальне підприємство „Оренда комунального майна” шляхом реорганізації госпрозрахункового відділу орендних відносин міського комунального майна міськвиконкому.

23 березня 2005 року Ніжинська міська рада прийняла рішення „Про затвердження рішення виконкому від 21.02.2005 року №122 „Про створення комунального підприємства „Оренда комунального майна” (ХХІІІ сесія ІV скликання), яким вирішила:

„1. Затвердити рішення виконкому міської ради від 21 лютого 2005 року №122 „Про створення комунального підприємства „Оренда комунального майна”.

2. Комунальне підприємство „Оренда комунального майна” визнати правонаступником госпрозрахункового відділу орендних відносин міського комунального майна при службі з управління комунальним майном та приватизації міськвиконкому”.

Рішенням виконкому Ніжинської міської ради №50 від 07.02.2008 року постановлено оформити з приватним підприємцем ОСОБА_1 договір оренди на нежитлове підвальне приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 365 кв. м для розміщення АРТ-Галереї, основними напрямками діяльності якої є виставково-освітня та арт-кафе терміном на 2 роки 11 місяців при умові виконання поточного ремонту обєкту та вчасної сплати відповідних податків та платежів.

20.02.2006 року Ніжинською міською радою прийнято рішення про затвердження переліку обєктів майна міської комунальної власності (нерухоме майно), що перебувають в повному господарському віданні комунального підприємства „Оренда комунального майна”. До вказаного переліку включено приміщення 2-х поверхового будинку з підвалами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

У відповідності до ч.1 та 2 ст. 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Згідно ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності до приписів ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

14 лютого 2008 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди майна міської комунальної власності №64, який погоджено зі Службою з управління та приватизації комунального майна та землі, КП “Оренда комунального майна”.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду) (надалі майно) в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) КП „Оренда комунального майна” і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Комунальне підприємство „Оренда комунального майна” є юридичною особою, місцезнаходження м. Ніжин, вул.Шевченка,96, корп.б., ідентифікаційний код 25932160, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 №372922, копія якого додана до матеріалів справи третьою особою.

Згідно п.1.2 статуту Комунального підприємства „Оренда комунального майна”, який зареєстрований державним реєстратором 01.06.05р., власником підприємства є територіальна громада м. Ніжина в особі Ніжинської міської ради, засновником виконком Ніжинської міської ради. Майно відповідно до п.4.1. статуту є комунальною власністю, яка закріплена за комунальним підприємством, належить йому на правах повного господарського відання.

20.02.06р. Ніжинською міською радою прийнято рішення про затвердження переліку обєктів майна міської комунальної власності (нерухоме майно), що перебувають в повному господарському віданні Комунального підприємства „Оренда комунального майна”. До вказаного переліку включено приміщення 2-х поверхового будинку з підвалами, яке розташоване за адресою м. Ніжин, вул.Богуна,12.

26.12.2007р. Ніжинська міська рада прийняла рішення “Про підвищення ефективності використання майна власності територіальної громади міста Ніжина”, відповідно до якого затверджено Методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна власності територіальної громади міста Ніжина, визначено, що орендодавцем комунального майна міста Ніжина виступає виконавчий комітет Ніжинської міської ради, а відносно окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого) можуть виступати комунальні підприємства, установи та організації, яким таке майно передано у повне господарське відання або оперативне управління з письмового дозволу виконавчого комітету Ніжинської міської ради. Вказаним рішенням Ніжинської міської ради зобовязано комунальне підприємство “Оренда комунального майна” здійснювати контроль за виконанням договорів оренди обєктів власності територіальної громади та ефективним його використанням, надавати методичну та практичну допомогу підприємствам, установам та організаціям балансоутримувачам майна власності територіальної громади міста Ніжина, що передають обєкти в оренду.

Стаття 627 Цивільного кодексу України встановлює, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 1.1.1 договору приміщення, що передаються в оренду, складаються з 10 кімнат, які знаходяться в підвалі визначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 365,0кв.м, корисною площею 345,6кв.м. , що має (не має) окремий вхід.

Майно передається в оренду з метою розміщення АРТ-галереї та АРТ-кафе на підставі рішення міськвиконкому №50 від 07.02. (п. 1.2 договору).

У пункті 2.1 договору сторони встановили, що вступ орендаря у строкове платне користування майном настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акту приймання-передачі зазначеного майна, який є невідємною частиною цього договору (додаток №1 ).

Згідно ч.1 ст.767 Цивільного кодексу України наймодавець зобовязаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та призначенню.

Відповідно до п.7.1 договору орендодавець (балансоутримувач) зобовязується передати орендарю в оренду комунальне майно згідно з розділом 2 договору по Акту прийому-передачі майна, який підписується одночасно із цим договором і є невідємною його частиною. У разі невиконання цього пункту договір вважається неукладеним.

Згідно ч.3 ст.767 Цивільного кодексу України на наймача покладено зобовязання у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому у належному стані.

Матеріалами справи підтверджується, а відповідачем не спростовано належними і допустимими доказами факту передачі орендодавцем (балансоутримувачем) та прийняття орендарем на виконання умов договору в строкове платне користування нежитлове приміщення (підвал), яке розташоване за адресою: вул.Богуна,12 у місті Ніжині, що перебувають на балансі КП „Оренда комунального майна”, загальною площею 365,0кв.м, загальною вартістю 1289,00грн., залишковою вартістю станом на 01.02.08р. 1283,63грн. В акті прийому-передачу в оренду майна міської комунальної власності вказано, що на момент підписання Акту визначене майно знаходиться у задовільному стані, орендар використовує майно для розміщення АРТ-галереї.

Твердження відповідача про те, що він не міг використовувати орендоване майно за призначенням, оскільки останнє було у непридатному стані, потребувало капітального ремонту і реконструкції, судом не приймаються, оскільки комісією у складі: інж. ОСОБА_7, юриста ОСОБА_10, гол. бух. ОСОБА_5, в присутності ФОП ОСОБА_1 проведено обстеження стану нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 365,0 кв. м, за результатами якого складено акт від 07 лютого 2008 року. По результатам обстеження встановлено наступне: тріщини на фасаді, цегляна кладка місцями зруйнована, східці зруйновані, на внутрішніх стінах та перегородках тріщини, водяні плями, цвіль, на стелі тріщини, обсипалась шпаклівка на стелі, підлога потребує ремонту, вхідні двері не встановлені. Комісією зроблено висновок, що підвальне приміщення потребує ремонту.

Після обстеження, яке відбулося 07.02.08р., позивач підписав договір №64 від 14.02.08р. про оренду майна міської комунальної власності та прийняв приміщення в користування відповідно до розділу 2 договору, здійснював господарську діяльність та не відмовився від укладення договору оренди і прийняття майна в оренду, не здійснював дій щодо дострокового розірвання цього договору.

Крім того, про обізнаність відповідача про вищевказаний стан майна, який він мав бажання отримати в оренду і фактично отримав, підтверджується і тим фактом, що за результатами розгляду клопотання орендаря (відповідача) виконавчим комітетом Ніжинської міськради прийнято рішення від 28.02.2008р. №106, яким дозволено приватному підприємцю ОСОБА_1 провести реконструкцію та капітальний ремонт нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_2 після погодження з контролюючими органами, при наявності дефектного акту, проектно-кошторисної документації та акту виконаних робіт, затверджених у встановленому порядку.

Відповідно до п.5.6 договору орендар зобовязується утримувати орендоване майно у повній збереженості, запобігати його пошкодженню та псуванню, своєчасно проводити необхідний поточний ремонт приміщень за рахунок власних коштів, які не підлягають компенсації. На період проведення ремонту обєкту оренди орендар не звільняється від слати орендної плати, плати за комунальні послуги та інших платежів.

Право наймача змінювати стан речі переданої йому у найм за згодою наймодавця передбачено ч.3 ст.773 Цивільного кодексу України.

За умовами договору (п.5.11) орендар зобовязаний за свій рахунок проводити всі встановлені протипожежні та санітарні заходи, відповідати матеріально перед орендодавцем за причинені збитки по вині орендаря.

У п.8.2 договору сторони встановили, що орендодавець (балансоутримувач) не відповідає за зобовязаннями орендаря і не несе відповідальності за технічний стан комунікацій.

Відповідно до п.6.2 договору з дозволу орендодавця орендар має право проводити капітальний ремонт з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок орендаря до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.

Досліджуючи договір оренди майна міської комунальної власності №64 від 14.02.08р., суд доходить висновку про те, що сторонами договору досягнуто згоди щодо істотних умов договору. Виходячи із визначення обєкту оренди (ч.3 ст.283 Господарського кодексу України), суд доходить висновку, що в договорі обєкт оренди визначений-нежитлові приміщення, узгоджений склад цього обєкту: 10 кімнат, які знаходяться в підвалі будівлі, а також зазначена їх загальна площа 365кв.м. Визначення більш конкретного складу обєкту оренди законом не вимагається.

З огляду на викладене, суд не приймає твердження відповідача, що обєкт оренди непогоджений сторонами, а переданий обєкт не відповідає умовам договору та цільовому призначенню.

Термін, на який укладається договір оренди, є однією із істотних умов договору оренди згідно ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. У п.10.1 договору орендодавцем та орендарем встановлено, що строк дії договору з 14.02.2008р. по 14.01.2011р. включно строком на 2р.11місяців.

При цьому сторони не обумовили у договорі оренди будь-яких застережень щодо зміни строку договору, звільнення від сплати орендної плати на час проведення поточного чи капітального ремонтів.

Частина 1 статті 286 Господарського кодексу України визначає, що орендна плата-це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Відповідно до п. 3.3 договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна власності територіальної громади м. Ніжина, затвердженої рішенням ХХХІІ сесії Ніжинської міської ради V скликання від 26 грудня 2007 року.

У п.7.1 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна власності територіальної громади м. Ніжина вказано, що у разі оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), крім оренди нерухомого майна юридичними особами, зазначеними у п.4.1 цієї Методики терміном до 3-х років розмір місячної орендної плати розраховується в залежності від зони місцезнаходження обєкта оренди. Розподіл зон встановлюється виконавчим комітетом Ніжинської міської ради місцезнаходженням обєктів оренди.

У п.7.2 вказаної вище Методики встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.4 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 до даного договору, що є невідємною його частиною і складає за перший місяць оренди 1000,17 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідач додаток №2 до договору оренди №64 від 14.02.08р., а саме розрахунок розміру орендної плати за оренду комунальної власності міста, підписав.

Пунктом 3.5 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Нарахування орендної плати починається із дати підписання даного договору, але не пізніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно у 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на розрахунковий рахунок орендодавця (балансоутримувача) (п. 3.6 договору).

Згідно п. 5.2 договору орендар зобовязується своєчасно і в повному розмірі сплачувати орендодавцю (балансоутримувачу) орендну плату.

На період проведення ремонту обєкту оренди орендар не звільняється від сплати орендної плати, плати за комунальні послуги та інших платежів (п. 5.6 договору).

З огляду на викладене суд доходить висновку, що умови щодо строку оренди, розміру орендної плати з урахуванням її індексації узгоджені сторонами та визначені в договорі.

Посилання відповідача на те, що він (відповідач) не повинен сплачувати орендну плату на підставі ч.6 ст. 762 Цивільного кодексу України, згідно якої наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, не приймаються судом до уваги, оскільки матеріалами справи підтверджено, що відповідач був обізнаний про стан майна, уклав договір оренди цього майна, прийняв його в оренду у відповідному стані саме з метою розміщення АРТ-галереї та АРТ-кафе і, підписавши договір оренди, погодився з тим, що на період проведення ремонту обєкту оренди орендар не звільняється від сплати орендної плати, плати за комунальні послуги та інших платежів.

Також не приймає до уваги твердження відповідача про те, що на підставі його заяви від 24.11.2008р., в якій викладено прохання „не нараховувати орендної плати”, він не повинен її сплачувати. Суд виходить з того, що таке прохання суперечить умовам договору та враховує, що листом виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 04. 12. 2008р. відповідачу відмовлено в його проханні.

Крім того, відповідачем не надано належних і допустимих доказів наявності незалежних від нього обставин в розумінні ч.6 ст. 762 Цивільного кодексу України, через які він не міг використовувати орендоване майно.

Відповідно до п. 10.5 договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване майно має бути звільнено і передано орендодавцю за актом приймання-передачі. За час фактичного користування обєктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом, орендар зобовязаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що майно вважається повернутим орендарем орендодавцеві після підписання акту приймання-передачі майна з орендного користування, угоди про розірвання договору оренди.

04 березня 2011 року складено акт, згідно якого 04.03.2011 року комісією проведено обстеження нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 365,0 кв.м. За результатами обстеження комісія надала висновок, що підвальне приміщення знаходиться у задовільному стані, але потребує ремонту.

Комісією у складі: працівників комунального підприємства „Оренда комунального майна”: в.о. директора Наполова Б.К., гол. бухгалтера ОСОБА_8, бухгалтера ОСОБА_5, головного спеціаліста служби з управління та приватизації комунального майна та землі Константиненко О.В., орендар ФОП ОСОБА_1 на обєкт не зявилась, 04.03.2011 року склали акт приймання-передачі майна міської комунальної власності від орендаря до балансоутримувача (орендодавця).

Згідно даного акту орендар передає, а Балансоутримувач (орендодавець) КП „Оренда комунального майна” приймає нежитлове приміщення (підвал), яке розташоване по АДРЕСА_2 у м. Ніжині, площею 365,0 кв. м.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

У п. 3.6 договору оренди встановлено, що нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору, але не пізніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно у 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на р/р орендодавця (балансоутримувача).

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі за період з серпня 2008 року по 04 березня 2011 року в сумі 47053,44 грн., в тому числі 2953,78 грн. боргу за фактичне користування майном після закінчення терміну дії договору у період з 14.01.2011 року по 04.03.2011 року. Розрахунок боргу, складений позивачем, відповідає умовам договору.

Суд доходить висновку, що позивачем правомірно заявлено до стягнення 2953,78 грн. боргу за фактичне користування майном після закінчення терміну дії договору у період з 14.01.2011 року по 04.03.2011 року виходячи з наступного.

Термін дії договору оренди №64 від 14.02.2008 року сплив 14.01.2011 року, але згідно акту приймання-передачі майна міської комунальної власності від орендаря до балансоутримувача (орендодавця) фактично орендар передав майно з орендного користування 04 березня 2011 року.

Згідно п. 10.5 договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване майно має бути звільнено і передано орендодавцю за актом приймання-передачі. За час фактичного користування обєктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом, орендар зобовязаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що майно вважається повернутим орендарем орендодавцеві після підписання акту приймання-передачі майна з орендного користування, угоди про розірвання договору оренди.

Отже, матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача по орендній платі за період з серпня 2008 року по 04 березня 2011 року в сумі 47053,44 грн., в тому числі 2953,78 грн. боргу за фактичне користування майном після закінчення терміну дії договору у період з 14.01.2011 року по 04.03.2011 року.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

В судовому засіданні 01.11.2011 року представник позивача подав заяви про відмову від позову в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних підлягає припиненню на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України (в редакції до 01.11.2011 року) державне мито покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Прийняти відмову позивача від позову в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних.

2.Припинити провадження у справі в частині стягнення 14917,77 грн. пені та 8020,31 грн. 10% річних.

3.Позов задовольнити повністю.

4. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_3 в ЧОФ АКБ „Укрсоцбанк” м. Чернігів, МФО 353014, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь виконавчого комітету Ніжинської міської ради (пл. Леніна, 1, м. Ніжин, ідентифікаційний код 22820749, отримувач: міський бюджет м. Ніжина та комунальне підприємство „Оренда комунального майна” (вул. Шевченка, 96-б, м. Ніжин, Чернігівська область, р/р 26005301837052 філія ПАТ ПІБ м. Чернігів, МФО 353456, ідентифікаційний код 25932160) 47053,44 грн. боргу по орендній платі, 470,53 грн. державного мита та 236 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ж.В. Блохіна

Повне рішення складено 21.11.2011р.

21.11.11