Рішення № 19345341, 10.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.11.11р.Справа № 10/5005/14022/2011 За позовом Прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )

до Приватного підприємства " Суспільство" ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від прокурора: ОСОБА_1.- представник (посв. від 13.08.07р. №117)

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до суду з позовом до Відповідача та просить внести зміни до п. 6 договору оренди земельної ділянки від 18.09.2007 р., укладеного між Криворізькою міською радою та Приватним підприємством “Суспільство”виклавши його в наступній редакції: “Річна орендна плата вноситься “Орендарем”виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Дерожкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 332 108 127 00021 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Свої вимоги Прокурор обґрунтовує змінами чинного законодавства щодо розмірів орендної плати.

Представники сторін на виклик суду в судове засідання не з”явилися. Сторони були належним чином повідомлені судом про час і місце судового засідання про є відповідні докази.

З письмових пояснень, що надійшли до суду вбачається, що Позивач позовні вимоги Прокурора підтримує у повному обсязі.

Господарський суд розглядає справу за гаявними в ній документами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.

В судовому засіданні було оголошено судом вступну та резолютивну частини судового рішення.

Вислухавши пояснення представника Прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Криворізької міської ради від 27.12.2006 р. № 772, між Криворізькою міською радою ( Орендодавець ) та Приватним підприємством “Суспільство” ( Орендар ) - 21.08.2007 р. укладено договір оренди земельної ділянки, який 18.09.2007 р. за № 0407108020726 було зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру”.

Відповідно до п. 1.1. договору, Орендодавець передав, Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,4161 га, для розміщення хлібозаводу на вул. Вернадського, 4.

Відповідно до п. 5 договір укладено на п'ять років. Після закінчення строку договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право на поновлення його на новий стор. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію”.

Відповідно до п. 6 Договору, річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів на рахунок Управління держказначейства щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно з п. 12 розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зміни ( збільшення або зменшення за рішенням міської ради ) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, здійснення грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції.

Закон України “Про плату за землю” втратив чинність 01.01.2011 р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України

Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України” були внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а саме: у частині другій слова “до Закону України “Про плату за землю” замінено словами “до Податкового кодексу України”, а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Ст. 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги Прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі відносяться на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 29, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора задовольнити.

Внести зміни у пункт 6 договору оренди земельної ділянки від 18.09.2007 р. за № 0407108020726, укладеного між Криворізькою міською радою та Приватним підприємством “Суспільство”, виклавши його в наступній редакції: “Річна орендна плата вноситься “Орендарем” виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу ( або довідки ) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 332 108 127 00021 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового ) місяця.

Стягнути з Приватного підприємства " Суспільство" на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №31118095700005 в УДКУ Дніпропетровській обл., МФО 805012, відділення банку УДКУ Дніпропетровській області, код 22090200, ЄДРПОУ 24246786 ) - 85 грн. витрат по сплаті державного мита, про що видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства " Суспільство" на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок № 31 217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області , МФО 805012, код 22050003, ЗКПО 24246786 ) - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Кощеєв Повне рішення складено 10.11.2011р.