Рішення № 19342495, 22.11.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

22.11.2011Справа №5002-25/4346-2011 за позовом Військовий прокурор Євпаторійського гарнізону, вул. Пушкіна, 35, м. Євпаторія, 97412 в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Повітрянофлотський проспект, 6, м. Київ, 03168, в особі структурного підрозділу Міністерства оборони України - Євпаторійської квартирно-експлуатаційної частини району, м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35, 97412

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс», вул. Павленко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сонячне, Сімферопольський район, 97502

про стягнення 38242, 03 грн., розірвання договору оренди та додаткової угоди до нього, спонукання до повернення майна

Суддя Копилова О.Ю.

представники сторін:

від позивачів - ОСОБА_1., дов. №220/298/д від 25.01.2011, представник;

від відповідача - не зявився

від військової прокуратури Журавльов О.Г., посвідчення №389, помічник військової прокуратури

Обставини справи:

Позивач - Військовий прокурор Євпаторійського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі структурного підрозділу Міністерства оборони України Євпаторійської квартирно-експлуатаційної частини району звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс», просить суд стягнути з відповідача на користь держави в особі структурного підрозділу Міністерства оборони України - Євпаторійської квартирно-експлуатаційної частини району заборгованість за договором оренди від 29.11.2010 №1/2010/ЄвпКЕЧ, у сумі 38242,03 грн., у тому числі основний борг 36166,21 грн., пеня 702,05 грн., штраф 1084,99 грн. та компенсації земельного податку у сумі 288,78 грн.; розірвати договорів оренди №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 року та додатковий договір №3/д/2010/ЕвпКЕЧ від 30.12.2010, що укладені між Євпаторійською квартирно-експлуатаційною частиною району та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс»; зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» звільнити орендоване майно нежитлові приміщення загальною площею 1393,4 кв.м. в будівлі №11 військового містечка №1 по вул. Марченко, 9, в смт. Новофедорівка, АР Крим, та здати його за актом приймання-передачі власнику Міністерству оборони України в особі Євпаторійської КЕЧ району, мотивуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 року в частині оплати орендної плати.

Розгляд справи відкладався в порядку передбаченому ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач у судове засідання не зявився, про причини відсутності суд не повідомив, про день розгляду справи був сповіщений належним чином: рекомендованою кореспонденцією.

Під час розгляду даної справи відповідач не надав суду відзиву на позовну заяву, з документальним обґрунтуванням своїх заперечень, у разі їх наявності.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачів та висновок прокурора, суд

встановив:

29 листопада 2010 року між Євпаторійською квартирно-експлуатаційною частиною району та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» укладений договір №1/2010/ЄвпКЕЧ, пунктом 1.1. якого встановлено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення площею 1393,4 кв.м. в будівлі штабу №11, військового містечка №1, Сакського гарнізону, що знаходиться на балансі Євпаторійської квартирно-експлуатаційної частини району, розташоване за адресою: АР Крим, смт. Новофедорівка, вул. Марченко, 9, вартість якого визначена на 30.11.2009 за незалежною оцінку та становить згідно з актом оцінки 826880,00 грн.

Відповідно до пункту 3.1. договору, орендна плата встановлена без НДС за базовий місяць (березень2010 року) на рівні 11500,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендованої плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2010) 10914,82 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Пунктом 3.3. договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до пункту 3.6. договору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 5.3. договору встановлений обовязок орендаря своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, пунктом 5.15. договору встановлений обовязок орендаря щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка, на яку Орендарю, відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Згідно пункту 5.9. договору, щомісяця до 15 числа орендар зобовязаний надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Строк дії договору встановлений з 29 листопада 2010 року до 30 грудня 2010 року включно, (пункт 10.1. договору).

30 грудня 2010 року між Євпаторійською квартирно-експлуатаційною частиною району та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» укладений додатковий договір №3/д/2010/ЕвпКЕЧ, яким пункт 10.1. договору №1/2010/ЄвпКЕЧ викладений в наступній редакції: договір діє з моменту підписання до 31 грудня 2012 року.

Прокурор в позовній заяві зазначив, що Євпаторійська квартирно-експлуатаційна частина району свої зобовязання за договором виконує в повному обсязі.

Однак, відповідач, в порушенні умов укладеного договору №1/2010/ЄвпКЕЧ та дійсного законодавства, незважаючи на рахунки які виставлялись Євпаторійською квартирно-експлуатаційною частиною району та претензійні листи які направлялись відповідачу (вих. №3/1672 від 12.08.2011, №3/1882 від 16.09.2011) Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» не виконані взяті на себе зобовязання, передбачені договором №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 року, щодо своєчасного внесення орендної плати за користування майном.

Згідно розрахунку заборгованості, проведеного бухгалтерією Євпаторійської КЕЧ району, основний борг Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» перед Євпаторійською квартирно-експлуатаційною частиною району з орендної плати за договором №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29.11.2010 за період з червня 2011 року по серпень 2011 року складає 36166,21 грн., (а.с. 30).

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно частини 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату

Відповідно до п.1 ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України та статті 173 Господарського кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України визначено, що Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У розумінні ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України відповідач під час розгляду справи не представив суду доказів сплати орендної плати в сумі 36166,21 грн.

Таким чином, у звязку із неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди в частині оплати орендної плати, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» склалася заборгованість в сумі 36166,21 грн., яка підлягає стягненню.

Крім того, прокурор просить суд стягнути з відповідача суму пені 702,05 грн. (за період з 16 липня 2011 року по 01 жовтня 2011 року), штраф 1084,99 грн. та компенсацію земельного податку у сумі 288,78 грн.

Пунктом 3.7. договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету визначеному пунктом 3.6. договору співвідношені відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до пункту 3.8. договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за пенею становить не менше ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Частинами 2, 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно до частини 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Так, суд погоджується з розрахунком пені та з розрахунком штрафу, зробленими позивачем з урахуванням приписів ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 38242, 03 грн.

Щодо вимог прокурора про розірвання договору оренди №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 року та додаткового договору №3/д/2010/ЕвпКЕЧ від 30.12.2010, що укладені між Євпаторійською квартирно-експлуатаційною частиною району та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» суд вважає за необхідним зазначити наступне.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України (п. 2 ст. 509 ЦК України), зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинне виконуватися належним чином.

Пунктом 10.6.1. договору сторони домовились, що договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо, зокрема орендар не вніс плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Наразі, на думку суду, вчинені відповідачем порушення є істотними, у розумінні ст.651 Цивільного кодексу України, у звязку із чим суд вимогу про розірвання договору оренди №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 року та додаткового договору №3/д/2010/ЕвпКЕЧ від 30.12.2010 вважає обґрунтованою, та такою що підлягає задоволенню.

Крім того, прокурор просить суд зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» звільнити орендоване майно нежитлові приміщення загальною площею 1393,4 кв.м. в будівлі №11 військового містечка №1 по вул. Марченко, 9, в смт. Новофедорівка, АР Крим, та здати його за актом приймання-передачі власнику Міністерству оборони України в особі Євпаторійської КЕЧ району.

Пунктом 10.9. договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору майно протягом 3 робочих днів повертається орендарем орендодавцю. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Відповідно до пункту 10.10. договору, майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обовязок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

При цьому, в наведеній нормі мова йдеться як про припинення договору найму в результаті закінчення строку його дії, так і про дострокове припинення договору на вимогу будь-якої із сторін.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Тотожні положення зафіксовані статтею 20 Господарського кодексу України, за якою кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

За такими обставинами, враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, в редакції що діяла на момент звернення прокурора з позовом до суду, оплата державного мито та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягає покладанню на відповідача.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 25 листопада 2011 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» (вул. Павленко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сонячне, Сімферопольський район, 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укрсіббанк» м. Харків МФО 35100, ідентифікаційний код 30741489) на користь держави в особі Євпаторійської квартирно-експлуатаційної частини району (м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35, 97412, р/р 35216019000360 УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ідентифікаційний код 07786127) заборгованість за договором оренди від 29.11.2010 №1/2010/ЄвпКЕЧ у сумі 38242,03 грн., у тому числі основний борг 36166,21 грн., пеня 702,05 грн., штраф 1084,99 грн. та компенсації земельного податку у сумі 288,78 грн.

3.Розірвати договір оренди №1/2010/ЄвпКЕЧ від 29 листопада 2010 року та додатковий договір №3/д/2010/ЕвпКЕЧ від 30.12.2010, що укладені між Євпаторійською квартирно-експлуатаційною частиною району (м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35, 97412, р/р 35216019000360 УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ідентифікаційний код 07786127) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» (вул. Павленко, 2а, офіс 3, м.Сімферополь, 95053; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сонячне, Сімферопольський район, 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укрсіббанк» м. Харків МФО 35100, ідентифікаційний код 30741489).

4.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» (вул. Павленко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сонячне, Сімферопольський район, 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укрсіббанк» м. Харків МФО 35100, ідентифікаційний код 30741489) звільнити орендоване майно нежитлові приміщення загальною площею 1393,4 кв.м. в будівлі №11 військового містечка №1 по вул.Марченко, 9, в смт. Новофедорівка, АР Крим, та здати його за актом приймання-передачі власнику Міністерству оборони України в особі Євпаторійської КЕЧ району (м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35, 97412, р/р 35216019000360 УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ідентифікаційний код 07786127).

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» (вул. Павленко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сонячне, Сімферопольський район, 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укрсіббанк» м. Харків МФО 35100, ідентифікаційний код 30741489) на користь Державного бюджету (одержувач держбюджет м. Сімферополя, р/р 31115095700002 у банку одержувача Управління Держказначейства в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740405) 552,42 грн. державного мита.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс-Плюс» (вул. Павленко, 2а, офіс 3, м. Сімферополь, 95053; вул. Центральна, буд. 10, кв. 3, с. Сонячне, Сімферопольський район, 97502, р/р 26009011053400 в банку АКІБ «Укрсіббанк» м. Харків МФО 35100, ідентифікаційний код 30741489) на користь Державного бюджету (р/р 31214264700002, в банку одержувача: ГУ ДКУ в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740405) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКопилова О.Ю.