Рішення № 19335108, 03.11.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" листопада 2011 р.

Справа № 8/5025/1678/11

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до приватного підприємства "Денол", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –Головного управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький

про стягнення 2272,85 грн. заборгованості з орендної плати, 185,46 грн. пені, 227,29 грн. штрафу, 2371,21 грн. неустойки; виселення з приміщень та їх передачу балансоутримувачу

Суддя Смаровоз М. В.

Представники:

позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився;

третьої особи: не з'явився.

В судовому засіданні 03.11.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 08.11.2011р.

Позивач, посилаючись на окремі положення ЦК України, ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", з урахуванням прийнятого судом 03.11.2011р. клопотання про збільшення розміру позовних вимог (завчасно (17.10.2011р.) надісланого відповідачу), просить суд: стягнути з приватного підприємства "Денол" на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до Державного бюджету України заборгованість, що склалась станом на 13.10.2011р. внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди № 1146 індивідуально визначеного (нерухомого) майна від 17.12.2010р., а саме: 2272,85 грн. заборгованості з орендної плати, 185,46 грн. пені, 227,29 грн. штрафу, 2371,21 грн. неустойки; виселити приватне підприємство "Денол" з індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності - нежитлових приміщень площею 63 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Старокостянтинів, провул. Подільський, 2 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області та передати вищевказане майно балансоутримувачу –Головному управлінню статистики у Хмельницькій області. При цьому, зокрема, відзначено, що відповідачем не повернуто у ввстановлений договором строк орендоване майно.

Головне управління статистики в Хмельницькій області позовні вимоги підтримує з аналогічних підстав.

Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

17.12.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та приватним підприємством "Денол" (орендар) був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1146 (далі договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлові приміщення площею 63,0 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Старокостянтинів, пров. Подільський, 2 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку та станом на 31.07.10р. становить 81578 грн. (п.1.1. договору).

Відповідно до п. 1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Пункт 3.1. договору передбачає, що орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить за базовий місяць розрахунку - жовтень 2010 року 1068 грн.

Згідно з п.3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним. (п.3.6. договору).

У пункті 3.7. договору зазначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 3.8. даного договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Як передбачено п. 3.10. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Розділом 5 договору встановлені обов’язки орендаря, де в п. 5.3. вказано, що орендар зобов’язується, зокрема: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату; у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу, вказаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Розділом 7 договору визначені обов’язки орендодавця, де зазначено, що орендодавець зобов’язується, зокрема: передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором .

Відповідно до п. 9.3. договору спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Як передбачено п. 10.1. договору, цей договір укладено строком до 01.01.2011р., що діє з 17.12.2010р. по 31.12.2010р. включно.

Відповідно до п. 10.8. договору у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Як передбачено п. 10.9. даного договору, майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання, обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Згідно з п.10.10. договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

30.12.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та приватним підприємством "Денол" (орендар) укладено додатковий договір до договору № 1146 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 17.12.2010р. Сторони дійшли згоди викласти пункт 10.1. договору у такій редакції: "10.1. Строк договору продовжено на 2 роки, що діє з 1 січня 2010 року по 1 січня 2013 року включно."

17.12.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та приватним підприємством "Денол" (орендар) складено акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно –нежитлові приміщення площею 63 кв.м, що належить до державної власності та розміщене за адресою: м. Старокостянтинів, провул. Подільський, 2 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області, вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і становить станом на 31.07.2010р. 81578 грн.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 13.07.2011р. у справі № 9/5025/941/11 вирішено розірвати укладений 17.12.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та приватним підприємством "Денол" договір оренди № 1146.

29.08.2011р. третьою особою направлено направлено лист № 18-13/158 начальнику Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, в якому повідомлено, що орендар не передав приміщення площею 63,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Старокостянтинів, пров. Подільський, 2. Крім того, в даному листі зазначено, що на численні звернення Головного управління статистики звільнити приміщення та передати його по акту приймання-передавання директор приватного підприємства "Денол" не реагує. Тому, враховуючи вищевикладене, просить Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області звернутись до суду щодо примусового виселення приватного підприємства "Денол" з орендованого приміщення.

Досліджуючи надані сторонами докази, аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем за договором оренди (станом на 13.10.2011р.) у вигляді 2272,85 грн. заборгованості з орендної плати, 185,46 грн. пені, 227,29 грн. штрафу, 2371,21 грн. неустойки підтверджується наявними у справі матеріалами (зокрема, договором оренди № 1146 від 17.12.2010р. (в тому числі п.п.3.6.-3.10., 10.10.), розрахунком оспорюваної заборгованості тощо). Тому позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області в означеній частині підлягають задоволенню як такі, що обгрунтовані матеріалами справи. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

Як встановлено судом, рішенням господарського суду Хмельницької області від 13.07.2011р. у справі № 9/5025/941/11 вирішено розірвати укладений 17.12.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та приватним підприємством "Денол" договір оренди № 1146.

Враховуючи викладене, беручи до уваги наведені вище положення ст.785 ЦК України, а також те, що згідно з п. 10.8. договору у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області про виселення з приміщень та їх передачу балансоутримувачу також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

За таких обставин, позовні вимоги в повному обсязі обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню зі стягненням згідно зі ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України судових витрат у розмірах, чинних на момент подання позову.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства "Денол" (м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 48/1, кв. 25, ідентифікаційний код 30190514) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 2272,85 грн. заборгованості з орендної плати, 185,46 грн. пені, 227,29 грн. штрафу, 2371,21 грн. неустойки.

Видати наказ.

Виселити приватне підприємство "Денол" (м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 48/1, кв. 25, ідентифікаційний код 30190514) з індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (нежитлових приміщень площею 63 кв.м), яке розташоване за адресою: м. Старокостянтинів, провул. Подільський, 2; приватному підприємству "Денол" (м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 48/1, кв. 25, ідентифікаційний код 30190514) передати вищевказану будівлю балансоутримувачу –Головному управлінню статистики у Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Театральна, 36, ідентифікаційний код 02362894) по акту приймання-передачі.

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємства "Денол" (м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 48/1, кв. 25, ідентифікаційний код 30190514) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 187 грн.; в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31211264700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, МФО 815013) витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Повний текст рішення підготовлено та підписано 08.11.2011р.

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення),

3 - відповідачу (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення),

4 - третій особі (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення).